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실패하지 않는 부동산 투자
돈의 흐름을 예측하는 부동산 바이블 『땅 투자 100계명』

★★★★★ 제5차 국토종합계획 지역별 분석·요약
★★★★★ 실전 중심으로 정리한 땅 투자 원칙 100계명 수록
★★★★★ 부동산 흐름 파악을 위해 반드시 읽어야 할 책!

부동산 시장의 역사를 되짚어 보고, 현주소를 파악하며 미래를 정리한 전망서 『땅 투자 100계명』. 구독자 14만 명, 누적 조회수 1억5천만 회를 이룩한 YouTube 「도봉박홍기」의 박홍기 경제 전문가가 네 번째 책으로 찾아왔다. 저자는 부동산 불패 신화만을 믿고 무조건 투자하는 것은 패가망신의 지름길이며 앞으로의 부동산 투자는 그 땅의 역사와 정책의 변화, 국제 경쟁력 등 시대적 흐름을 잘 파악하고, 미래의 개발 가능성을 앞서 볼 수 있는 혜안이 필요하다고 말한다.
이 책은 국제금융, 주식, 부동산 등 경제 분야 전반에 걸쳐 오랫동안 강의해 온 저자가 지금까지 쏟아져 나왔던 우리나라의 부동산 정책과 땅값 상승 추이를 분석하여 부동산 투자에 대한 아낌없는 조언을 제시한다.

대한민국 토지 정책의 역사부터 투자 유의사항까지
정보 접근성이 부동산 투자의 성패를 좌우한다

“부동산은 시대의 흐름과 역사를 잘 파악해야 한다. 그리고 땅에 대한 정보를 알려면 전국 지역 발전계획을 알 필요가 있다. 제5차 국토종합계획(2020~2040)을 파악하고 있으면 내가 어디에 살고 있으며, 어디로 가야 하는지 알 수 있다. (중략) 지금은 산업화가 끝나가는 시대이다. 후기 산업사회에서는 부동산에 있어서도 어느 한 지역의 상황이나 당장 눈에 보이는 이득만 보고 판단해서는 안 된다. 정보화 사회의 도래와 함께 글로벌한 환경 변화의 흐름을 놓쳐서는 실패만 가져올 뿐이다.” _「우리나라 부동산의 미래와 땅 투자」 중에서
지금까지 우리나라의 부동산은 사 놓고 기다리면 가격이 오르는 경우가 많았다. 그렇다 보니 부동산에 대해 잘 모르면서 적은 액수라도 여윳돈이 있으면 어떻게든 부동산을 사 놓으려는 이들도 많았다. 그러나 지금처럼 정보가 넘쳐나는 시대에 사람들은 나름의 정보 수집과 분석을 통해 보다 나은 투자를 하려고 하지만 무엇이 좋은 정보인지 가름하기가 어렵다. 부동산은 시대적 흐름과 국가정책, 미래의 경쟁력 등 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하여 그 가치를 창출해 낸다. 앞으로는 우리나라가 국제무대에서 차지하는 위상 등도 무시하지 못할 요인이 될 것이다. 『땅 투자 100계명』에서는 경제 전반에 대한 분석과 부동산 정책의 변화, 도시의 국제 경쟁력 등을 알려주며, 개발이나 인허가 관련 정보도 제공한다. 또 저자가 실전 중심으로 정리한 부동산 투자에 대한 100계명을 제시해 준다.

땅의 역사가 알려주는 투자 방향, 로망을 버리고 현실을 직시하다!

“열셋, 땅에 대한 로망은 패가망신의 지름길입니다. 투자는 현실입니다. 로망은 로망에서 끝내야 합니다.” _「박홍기의 토지 투자 유의사항 100계명」 중에서
땅덩어리가 작은 우리나라에서는 언젠가부터 부동산을 가지고 있으면 돈이 된다는 믿음이 생겼다. 오늘날 아파트는 가족들이 함께 생활하기 위해 필수적인 주거공간이다. 그럼에도 불구하고 계속해서 오르는 부동산 가격으로 우리 국민의 의식 속에는 주택이나 토지를 주거수단이나 생산요소로 여기지 않고 재산 증식을 위한 수단이라고 생각하는 인식이 자리 잡게 되었다. 평범한 직장인들의 수입만으로 부동산을 매매하는 것이 쉬운 일은 아니다. 이런 상황에서 치솟는 집값을 바라보며 조급한 마음만 커질 뿐이다. 이런 상황에서 영혼까지 끌어모아 집을 산다는 ‘영끌’, 부동산 가격이 급격히 오르는 바람에 부동산을 사지 않은 사람은 ‘벼락거지’가 된다는 등의 자조적인 말까지 등장했다.
하지만 부동산 투자를 위해 복권 당첨을 꿈꾸거나, 도박 혹은 책임지지 못할 빚을 지는 것은 더욱 위험하다. 저자는 “어떤 일이든 모르고 덤벼들면 실패 확률은 100%”라고 말한다. 부동산 투자에 섣부를 로망을 갖기보다는 차근차근 준비하고 공부해야 한다는 것이다. 『땅 투자 100계명』에서는 부동산 투자 실패를 줄이기 위해 1910년대부터 현재까지 우리나라 부동산 정책의 역사를 살펴보고 박정희 정부부터 문재인 정부까지 역대 정부별 부동산 정책까지 정리하여 대한민국 부동산의 흐름을 한 권에 정리했다. 또한 철도망 구축 계획, 3기 신도시, 서울부터 제주까지 열두 개 지역별 제5차 국토종합계획을 요약·분석하는 등 부동산의 미래를 예측하고 올바른 투자 방향을 제시한다.
지금 부동산 흐름은 어디로 향하고 있는가? 미래가치가 확실한 곳은 어디인가? 시대적 흐름을 파악하고 땅의 가치를 알아야 부동산의 미래를 거머쥘 수 있다. 『땅 투자 100계명』이 더 현명한 부동산 투자의 시작점이 되길 바란다.

Ⅰ. 우리나라 부동산 정책의 변화

1. 한국의 도시화 진행과 토지 가격의 급등 현상
1) 도시화의 태동
2) 시구 개정 시기(1910년대)
3) 소위 도시계획운동 시기(1920년대 이후)
4) 해방 이전 우리나라의 도시화와 산업화
2. 서울의 계급 분화
3. 1930~1940년대, 일제의 병참기지화
4. 농지개혁과 이승만
5. 1960년대, 경공업 중심의 공업단지 조성
6. 1970년대, 강남 개발 시작
7. 1980년대, 도시화 성숙기
8. 1990년대, 수요자 중심 차별화 시대
9. 2000년대, 국토의 균형개발 추진

Ⅱ. 역대 정부별 부동산 정책

1. 1960~1990년대 중반
1) 박정희 정부(1962~1979)
2) 전두환 정부(1980~1986)
3) 노태우 정부(1987~1992)
4) 김영삼 정부(1993~1997)
2. 1990년대 후반 이후
1) 김대중 정부(1998~2002)
2) 노무현 정부(2003~2008)
3) 이명박 정부(2008~2012)
4) 박근혜 정부(2013~2017)
5) 문재인 정부(2017~)

Ⅲ. 우리나라 땅값 상승 추이

1. 경제성장과 땅값 상승
2. 세 차례 지가 폭등기
1) 1964~1971년
2) 1975~1979년
3) 1988~1990년
3. 90년대 이후

Ⅳ. 수도권 집중 억제를 위한 명분과 대책들

1. 3기 신도시 추진 방향 및 특징
1) 신도시 지구 지정과 입지 선정
2) 교통망 확보로 서울 도심 접근성 높임
3) 자족도시 조성

2. 광역교통 비전 2030
1) 세계적 수준의 급행 광역교통망 구축
2) 수도권 외곽순환고속도로망 건설
3) 버스·환승 편의 증진 및 공공성 강화

3. GTX(수도권 광역급행철도망)
1) GTX 노선별 시행계획
2) 급행전동열차 노선별 시행계획
3) 교통수단 분담률의 효과

4. 국가철도망 구축계획
1) 제4차 국가철도망 구축계획안 수립 배경
2) 7대 추진 방향별 추진 과제

Ⅴ. 지역별 제5차 국토종합계획 요약

1. 서울특별시
1) 대한민국 중심도시로서의 위상과 역할
2) 서울과 서울 대도시권의 글로벌 경쟁력 강화
3) 혁신과 신산업 창출을 위한 스마트시티 조성

2. 부산광역시
1) 기본 목표
2) 발전 방향

3. 대구광역시
1) 세계 일류도시 도약을 위한 발판
2) 지역 간 상생 협력을 통한 동반성장 강화

4. 인천광역시
1) 대중교통체계 확충과 역세권 중심의 도시공간구조 전환
2) 원도심 여건과 특성을 반영한 맞춤형 도시재생뉴딜 추진
3) 경제자유구역 중심의 미래형 전략산업 육성
4) 국제경쟁력 제고를 위한 산업인프라 확충과 산업재생 추진
5) 남북한 긴장 완화에 따른 수도권 서해평화협력 시대 대응
6) 인천국제공항 경제권 강화를 위한 인프라 확충 검토
7) 대도시권으로서 수도권의 경쟁력 제고 및 상생발전 도모

5. 세종특별자치시
1) 기본 목표
2) 발전 방향

6. 경기도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

7. 강원도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

8. 충청남도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

9. 경상북도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

10. 경상남도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

11. 전라북도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

12. 제주특별자치도
1) 기본 목표
2) 발전 방향

Ⅵ. 부동산의 미래

1. 융복합 콘텐츠
1) 파주출판도시
2) 기타 도시의 융복합 사업 추진

2. 유네스코 창의도시 네트워크
1) 문학창의도시
2) 공예와 민속예술 창의도시
3) 음악 창의도시
4) 디자인 창의도시
5) 미디어아트 창의도시
6) 음식 창의도시
7) 영화 창의도시

Ⅶ. 서울 2030 계획

1. 인구 구조 변화
2. 경제성장의 둔화와 양극화
3. 지역별 특화 육성을 위한 발전축의 다변화
4. 서울시 관련 철도계획과 기대 효과
1) 서울시 관련 철도계획
2) 서울시 관련 철도 네트워크 확장에 따른 기대 효과
3) 기존 서울시 도시철도의 혼잡도 변화

Ⅷ. 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자

1. 국제도시 경쟁에 돌입
1) 개성공단 2단계 사업과 연계된 통일경제특구 추진
2) 트윈시티를 이용한 국제경쟁력 강화

2. 박홍기의 토지 투자 유의 사항 100계명

어떤 일이든 모르고 덤벼들면 실패 확률은 100%이다. 이러한 실패를 줄이기 위해 우리나라의 부동산 정책의 역사를 살펴보고 어떤 땅에 투자해야 할 것인지, 미래가치가 확실한 땅은 어떤 것인지를 부동산 투자 100계명으로 살펴본다. (p. 5, 들어가는 말)

부동산은 시대의 흐름과 역사를 잘 파악해야 한다. 그리고 땅에 대한 정보를 알려면 전국 지역 발전계획을 알 필요가 있다. 제5차 국토종합계획(2020~2040)을 파악하고 있으면 내가 어디에 살고 있으며, 어디로 가야 하는지 알 수 있다. 지금까지 살펴본 바와 같이 우리나라 부동산 정책과 시대적 상황이 어떻게 변화해 왔는지를 인식한다면 어느 지역 어느 땅을 선택해야 할지 어느 정도 감이 올 것이다. (p. 239, Ⅷ. 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자)

투자는 현실입니다. 로망은 로망에서 끝내야 합니다. 대부분의 사람들은 어느 정도 로망과 허영심이 있어 부동산업자 농간에 휘둘리는 경우가 있습니다. 즉 ‘나만의 섬을 가져라’, ‘나만의 왕국을
누려보라’는 등의 달콤한 말은 많은 이들의 환상을 자극합니다. 환상과 로망, 필요 없는 허영을 부채질하면 부동산 가격은 곱절에 곱절로 올라간다고 생각해야 합니다. (p.255, 박홍기의 토지 투자 유의 사항 100계명)