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끝을 모르고 오르는 부동산 가격. 가격 상승 이유에는 여러 가지가 있겠지만 한정된 공간으로 인한 공급부족도 하나의 이유일 것이다. 특히 수요가 많은 대도시에는 재개발·재건축을 빼 놓고는 대규모 아파트를 지을 땅이 없다고 해도 과언이 아닐 것이다. 재개발·재건축의 중요성이 더욱 높아지고 있는 상황에서, 〈재개발·재건축이 부(富)의 미래를 결정한다〉에서는 관련 법령 해석부터 투자타이밍에 따른 수익률에 이르기까지 전반적인 지식을 소개한다.

“이제 부동산은 국민상식이다. 그 중에서도 재개발·재건축은 투자의 기본이자 대세가 되었다. 대도시에서 재개발·재건축을 제외하고는 대규모 아파트를 건설할 수 있는 땅이 부족하기 때문이다. 재개발·재건축, 아는 만큼 보이고 보이는 만큼 이득을 낼 수 있다. 제대로 알지 못하면 부자들의 호구가 될 뿐이다”

‘재개발·재건축’이라는 말을 모르는 사람은 거의 없을 것이다. 그렇지만 단순히 단어를 하나 안다고 해서 투자를 비롯한 어떤 일을 할 수 있는 것은 아니다. 투자의 대세가 되어 가고 있는 요즘, 좀 더 명확한 이해를 돕기 위해 〈재개발·재건축이 부(富)의 미래를 결정한다〉를 출간하였다. 재개발·재건축의 기본구조와 사업절차, 매도·매수 타이밍, 분양자격, 단순한 수익률 넘어 타이밍에 따른 프리미엄, 특약, 정비사업법 등 관련 내용을 전반적으로 담고 있다. 여기에 상황별 필요에 따라 적절한 사례를 들어 이해를 돕고 있다.

대도시의 한정된 공간에서 내 집을 희망하는 모든 수요를 충족시키기란 무척 힘든 일이다. 상황이 이렇다 보니 한정된 공간에 신규주택 공급의 핵(核)으로 재개발·재건축이 대세가 될 수 밖에 없다. 이제는 재개발·재건축이 부(富)의 미래를 결정한다.

CHAPTER 0 1 한 시간에 끝내는 〈도시정비법〉 25
01 재개발?재건축사업 절차 38
02 재개발?재건축 토지등소유자 산정 방법 45

CHAPTER 02 사업절차를 알아야 투자시점이 보인다 53
01 정비기본계획 61
02 안전진단 64
03 정비구역지정 68
04 조합설립 추진위원회승인 77
05 조합설립인가 82
06 시공사 선정 103
07 사업시행인가 107
08 종전자산평가 및 조합원분양신청 116
09 관리처분계획인가 124
10 이주?철거 및 동?호수 추첨 127
11 일반분양 128
12 착공 13022 ㆍ 재개발?재건축이 부(富)의 미래를 결정한다
13 준공, 입주 및 이전고시 131
14 청산 및 해산 132

CHAPTER 03 분양자격을 알아야 물딱지가 보인다 135
01 단독?다가구주택의 분양자격 149
02 공동주택(연립?다세대주택 포함)의 분양자격 154
03 무허가건축물의 분양자격 156
04 근린생활시설(상가)의 분양자격 163
05 토지의 분양자격 167
06 토지와 관련한 기타 사례 178
07 정비구역 해제 후 재지정된 경우의 분양자격 182

CHAPTER 04 가격변동 추이를 보면 투자전략이 나온다 185
01 재개발 진행단계별 가격변동 추이 186
02 재건축 진행단계별 가격변동 추이 189
03 재개발 진행단계별 투자전략 193
04 물건별 가격변동 추이 204
05 입주권 투자의 목적 206

CHAPTER 05 투자타이밍이 수익률을 결정한다 211
01 투자타이밍 215
02 수익률과 프리미엄 219차례 ㆍ 23

CHAPTER 06 특약을 모르면 계약하지 마라 233
01 기본특약사항 242
02 진행단계별 특약사항 243

CHAPTER 07 용어를 잡아야 정비법이 보인다 249
01 재개발?재건축 253
02 분양권?입주권 257
03 1＋1 분양자격 260
04 비례율 266
05 원조합원?승계조합원 271
06 지분제?도급제 273
07 권리가액 277
08 무상지분율 279
09 이주비?이사비?주거이전비?임대아파트 283
10 종전자산평가(감정평가) 293
11 관리처분계획인가 305
12 영업손실보상 310
13 초과이익환수제 316
14 체비지?보류지 318
15 현금청산 324
16 자율주택정비사업 326
17 권리산정기준일 330
18 지역주택조합 335