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사람들은 누구나 내 집 마련을 꿈꾼다. 100세 시대를 살아가는 지금, 노후에 편안히 쉴 수 있는 변변한 집 한 채가 없다면 그만큼 서러운 일도 없을 것이다. 그러나 현 상황은 그리 녹녹하지 않다. 한계점을 모르고 계속 오르는 집값을, 각 개인의 수입으로 따라 잡을 수 있을지는 의문이다. 이러한 현실에서 내 집 마련에 조금이나마 도움을 주고자, 단칸방에서 시작해서 내 집 마련의 꿈을 이뤄 나가는 과정을 각종 사례들을 접목하여 〈생애주기별 부동산투자로 부자되기〉에 담았다.

사람들이 일생을 살아가는 데는 그 주기가 있다. 모든 사람들이 같을 수는 없지만, 누구나 최대 수입을 가져가는 시기를 거쳐, 향후 그 간의 수입만을 가지고 생을 유지해야 하는 시기를 맞기 마련이다. 평생 끊임없이 수입이 창출되면 좋겠지만, 그럴 수 없다는 것은 누구나 아는 사실이다. 돈은 벌릴 때 벌어야 한다. 수입으로 끝나는 것이 아니라 100세 시대에 맞게 잘 관리해야 한다. 이러한 내용들을 담아 〈생애주기별 부동산투자로 부자되기〉를 출간하였다.

본 서는 각 세대별로 구분하여, 그 세대에 맞는 부동산 투자 내용을 담고 있다. 20~30세의 종잣돈 마련(구체적 실천사항), 30~40세 내 집 마련(오피스텔 분양 등), 40~50세 전원주택(내 집 짓기), 50~60세 상가·공장 등의 투자, 60~70세 상속·증여, 70대 이후 회춘기의 삶 등 생애주기별로 유의해야 할 점을 수록하였다. 특히 눈 여겨 볼 점은 각 세대별로 실제 사례를 소개하고 있다는 점이다. 아르바이트를 하며 옥탑방 생활을 시작한 청년 사례부터 퇴직 후 자연에서 살아가는 이야기에 이르기까지 47가지의 사례를 수록하고 있다. 단지 서술에서 끝나는 이론적인 내용에서 벗어나 각 세대별 사례를 통해서 나와 유사한 점을 찾아본다면 나의 인생 이야기에 조금이나마 도움을 받을 수 있지 않을까?

Chapter 1 20~30세, 청년기(靑年期) ~ 이립기(而立期)의 삶
01 종잣돈(seed money) 이렇게 마련하라! 14
02 종잣돈 마련을 위한 구체적인 실천사항 및 방법 21
03 내 주거생활 문화를 한 단계씩 높이자! 24
04 좋은 공인중개사를 만나는 것도 내집마련의 지름길이다. 38
Chapter 2 30~40세, 이립기(而立期) ~ 중년기(中年期)의 삶
01 사회생활이 가장 왕성한 시기에 내집마련 이렇게 성공하라! 54
02 오피스, 오피스텔 분양받을 시 검토사항 57
03 젊은 소상공인이라면 노란우산공제에 가입하라! 58
04 최초의 내집마련을 하는 방법을 찾아라! 61
05 내 자산(資産)은 내가 지켜야 한다. 93

Chapter 3 40~50세, 중년기(中年期) ~ 장년기(壯年期)의 삶
01 중년기?장년기 부동산에 투자할 시점과 검토사항 107
02 집을 짓는 경우에도 절차가 있다. 143
03 전원 주택지를 분양받을 시에는 반드시 건축허가와
진입도로를 확보하여야 한다. 145
04 중년기?장년기 상가(건물) 투자 시 검토할 사항 161목 차

Chapter 4 50~60세, 장년기(壯年期) ~ 은퇴기(隱退期)의 삶
01 장년기(壯年期)의 상가(건물)투자 209
02 장년기(壯年期)의 토지, 공장, 물류창고 투자 218
03 부동산 거래 이것만은 알고 가자. 255
04 기획부동산이 당신을 노린다. 262
05 해외 부동산 투자는 관리에 문제가 많다. 276

Chapter 5 60~70세, 노년기(老年期) ~ 서로기(庶老期)의 삶
01 상속세와 증여세의 개념과 계산방식 292
02 이런 증여 형식은 안 된다. 294
03 은퇴 후 가장 하고 싶은 일 315

Chapter 6 70세~, 회춘기(回春期)와 골골기의 삶 322

Chapter 7 부 록 332사례별 목차
01 아르바이트하며 옥탑방 생활한 A청년 이야기 16
02 주택임대차 계약 후 임대인과 마찰했던 B씨 이야기 37
03 좋은 공인중개사를 만난 젊은 C부부 이야기 43
04 인생상담(人生相談) : 실의에 빠진 청년 D씨 이야기 46
05 젊은 30대, 꿈꾸어 온 부동산중개법인 대표가 되다 47
06 오피스텔 분양받은 30세 직장인, E청년 이야기 56
07 분양권 사기계약 고초를 겪은 F아가씨 이야기 74
08 경매알선 받아 저렴하게 내집마련한 G씨 이야기 81
09 지역조합주택 조합원으로 시련을 이긴 주부 이야기 86
10 살고 있던 APT 급매물로 내집마련한 H씨 이야기 91
11 어느 40대 직장인의 고백, I씨 이야기 92
12 내 집 담보로 주식하지 마라! 직장인 J씨 이야기 98
13 펜션 민박을 운영하는 K씨 이야기 115
14 커피점 운영에 만족하는 L씨 이야기 127
15 전원주택 생활에 만족하는 M씨 이야기 130
16 전원주택 삶에 실패한 젊은 중년 N씨 이야기 134
17 단독(전원)주택 직접 짓기에 성공한 O씨 이야기 135
18 전원주택 생활 중인 필자의 처남 이야기 146
19 아름다운 귀농(歸農) 여행자 이장 이야기 148
20 유기농 체험 딸기(대추)농장에 가다 158
21 구 상가를 매수하여 리모델링한 P씨 이야기 176
22 병원임차인의 선(先) 인테리어를 허용한 Q씨 이야기 179
23 상가(건물) 전속관리 용역 필자의 이야기 188
24 공동투자로 성공한 3인의 이야기 191목 차
25 편의점 7개를 운영하는 45세 사업가 이야기 198
26 상가(건물) 투자에 성공한 R씨 이야기 216
27 분양받은 전원주택지 축대가 무너지다 224
28 상가부지 투자는 장방형의 토지가 좋다 226
29 상가 짓기에 성공한 S씨 이야기 229
30 중년 여인의 로망, 카페 소유권자 이야기 232
31 어둠의 공간에서 3년째인 건축업자 T씨 이야기 235
32 인생상담(人生相談) : 절대로 보증서지 마라! 239
33 자연생태 경관지역 농지를 매수한 U씨 이야기 245
34 농지에 2차선 도로를 개설한 행운아 V씨 이야기 249
35 임야개발로 물류창고를 건축한 임대사업 W씨 이야기 253
36 기획부동산에 현혹된 사례 : 태백으로 갑시다 273
37 베트남 리조트(아파트)에 투자한 X여사 이야기 277
38 부담부 증여(창고) 자녀의 투자성공기, Y씨 이야기 280
39 구분상가(점포) 자녀들에게 재산분배한 Z씨 이야기 282
40 상가(건물) 투자로 힘들어 하는 국씨 이야기 284
41 국유재산 불하받아 버섯농장 일군 조씨 이야기 285
42 정년퇴직 후 자연을 벗 삼아 생활하는 정씨 이야기 301
43 농가주택을 선택하여 생활하는 봉씨 이야기 304
44 본인이 살고 싶어하는 주택지를 찾아온 평씨 이야기 306
45 다가구 주택으로 노후생활을 하는 편씨 이야기 308
46 부동산 투자 중 예찬론을 받는 물건투자 310
47 인생 이모작 은퇴 후에도 일하자는 필자의 이야기 312