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살집팔집 : 슈퍼아파트의 진짜 비밀

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  • 저 : 고종완
  • 출판사 : 다산북스
  • 발행 : 2021년 05월 11일
  • 쪽수 : 688
  • 제품구성 : 전1권
  • ISBN : 9791130630991
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책소개

“당신 아파트의 미래를 1분 안에 알려준다!”

대한민국 상위 1%가 가장 만나고 싶은 인물 1위,
미래부동산과학자, 고종완 원장이 국내 최초 특허기술 알고리즘으로
슈퍼아파트와 좀비아파트를 판별하는 기념비적 역작!

★특허받은 주거*투자가치 높은 똘똘한 한 채의 3대 비법
★미래가치 핵심성장지역 33곳 집중분석
★대한민국 슈퍼아파트 1,000 최초 공개!
★AI, 빅데이터 기반 전국 8,000개 아파트 정밀 가치분석
★매경, 국민은행 투자가치 정보 제공


좋은 집이란 무엇인가?
내 집은 살 집인가? 팔 집인가?
내 아파트는 슈퍼아파트인가? 좀비아파트인가?
쉼 없이 던지는 도발적 질문에 국내 최고 부동산 전문가가 거리낌 없이 돌직구로 답한다!
이 책 『살집팔집』은 언론을 통해 대한민국 상위 1%가 가장 만나고 싶은 전문가 1위, 시니어가 가장 만나고 싶은 인물 1위에 올랐던 고종완 한국자산관리연구원장의 15년만의 전대미문, 기념비적 역작이다. 그는 데이터(Data), 네트워크(Network), 인공지능(AI)으로 부동산본질가치인 유전자(DNA)연구를 통해 부동산문제를 근원적으로 해결하고 새로운 부동산 세상을 창조하는 미래부동산과학을 개척하는 선구자로 꼽힌다. 실패예방, 자산증식, 자산배분이라는 3대 지향가치를 추구한다.
아파트는 대한민국 국민의 로망으로 똘똘한 한 채는 남녀불문하고 모든 도시인의 꿈과 희망이 되었다. 사람들은 ‘꿈을 어떻게 이룰 것인가?’ 가 최대 관심사가 되었다. 문재인 정부 들어 집값과 전세값 폭등으로 벼락거지, 영끌, 패닉바잉이라는 신조어가 유행하고 있는 상황에서 무주택자, 1주택자, 다주택자는 대혼돈에 빠졌다. 무주택자는 언제, 어떻게 주택을 마련해야 할까? 1주택자는 어느 지역, 어떤 주택으로 갈아타야 할까? 다주택자는 버텨야 할까, 줄여야 할까? 이 무수한 질문 앞에 갑론을박하며 갈팡질팡하고 있다.
『살집팔집』은 아파트를 사고팔 때, 선택장애를 겪는 이들에게 불편과 고민을 덜어주는 아파트 선택문제해결사이다. 전국 8,000개 아파트단지의 주거가치와 투자가치를 등급화하고 미래가격이 오를지, 내릴지를 예측해 주고 큐레이션 서비스를 통해 슈퍼아파트를 추천해주는 자산관리모델이다. ‘살집팔집’의 동명이인인 책, 앱, 웹(web)은 삼총사로 시너지효과를 극대화한다. 이뿐만 아니라 경기예측, 시장분석, 지역분석, 입지·내재·미래·투자가치분석, 3대 성공비법 등 부동산핵심이론은 물론 3기 신도시전략, 미래성장지역, 실전사례분석까지 A부터 Z까지 놓치면 후회할 필수지식을 총망라했다.

사회적 계층이동을 원하는가?
주거생활의 기쁨을 누리고 싶은가?
집 한 채로 행복한 노후를 원하는가?

주거성장사다리를 타라!
‘슈퍼아파트’를 골라라!
‘살집팔집’을 필독하라!


저자는 전작 『부동산투자는 과학이다』 이후 15년간 “부동산의 진짜 가치를 믿다” 는 가치주의 신념과 가치투자법칙을 토대로 학술연구, 실증분석, 현장실무를 통해 ‘도시부동산의 변화법칙’을 발견하고 디지털경험과 프롭테크 기술을 축적하였다. 부동산의 가치와 가격과의 관계, 시장가격의 변동과 결정요인, 입지·내재·미래·투자가치의 측정체계 정립, 다양한 가치를 평가하는 측정지표개발연구와 실증분석에 진력하고 몰입하였다. 그 결과 AI 빅데이터 기반 국내 최초 특허기술인 아파트가치평가솔루션이자 가격예측경제모형인 ‘살집팔집’ 앱과 책을 동시에 펴낼 수 있게 되었다. 아파트에 숨어있는 모든 가치를 한 권에 쓸어 담은 필생의 역작으로 평가받을 만하다. 또한 더욱 고도화된 아파트가치분석기법을 반영해 3기 신도시 투자전략, 미래가치 핵심성장지역 33곳, 대한민국 슈퍼아파트 1000곳까지 아낌없이 제시해 아파트에 관한 독자들의 일생일대 고민을 시원하게 해결해준다. 『살집팔집』은 미래를 예측 진단하는 부동산 내재가치와 성장가치를 분석을 한 국내 유일무이한 비밀서이자 대한민국에서 아파트에 관심이 있는 사람이라면 누구나 반드시 읽어야 할 필독서이다. 앞으로 부동산시장은 이 책을 읽고 아파트를 사고파는 사람과 그렇지 않은 사람 두 부류로 갈릴 것이다.
당신은 집을 살 때 실패한 적이 있는가? 최악의 선택을 한 적이 있는가? 죽을 만큼 아파 한 적이 있는가? 『살집팔집』을 통해 절대 실패하지 말라! 성공의 마법을 경험하라! 슈퍼아파트의 진짜 비밀을 푸는 열쇠를 잡아라!

출판사 서평

“내 집은 살 집인가, 팔 집인가?
_ 국내 최고 부동산 전문가가 제시하는 아파트 감별의 결정판


좋은 집이란 무엇인가? 살기(Live) 좋고, 사기(Buy) 좋은 집을 말한다. 살기 좋다는 것은 살고 싶다는 뜻이 담긴 ‘주거편리성’(주거가치)을 , 사기 좋다는 말은 사고 싶다는 뜻이 담긴 ‘투자매력도’(투자가치)를 각각 나타낸다. 이 두 가지 가치를 모두 갖춘 집은 좋은 집이 되고, 그런 완전체 교집합 아파트는 ‘슈퍼아파트(Super Apartment)’ 로, 그 반대는 좀비아파트(Zombi Apartment)로 분류된다.
주거가치와 투자가치는 서로 의미는 다르지만 불가분의 상호관계에 놓여 있음을 알 수 있다. 부동산경제학은 집값이 상승하기 위해서는 주거편리성은 필요조건, 투자가치는 충분조건으로 작용한다고 말한다. 내 집은 살 집인가, 팔 집인가? 우리가 찾는 똘똘한 한 채 즉, ‘좋은 집= 슈퍼아파트 = 살 집’이다. 반대는 ‘좀비아파트= 팔 집’이 된다. 이제는 좋은 집과 살집팔집, 슈퍼아파트, 좀비아파트와의 관계와 원리를 이해할 수 있을 것이다.

“내 아파트는 슈퍼아파트인가, 좀비아파트인가?”
_ 초불확실성, 초양극화, 초고령화시대, 주택마련의 새로운 표준 살집팔집


초불확실성, 초양극화, 초고령화 3초(超)시대를 맞아 사람들은 ‘지금 집을 살 때인가요? 어느 지역이 가장 유망한가요? 어떤 아파트를 골라야 할까요?’라고 묻고 또 묻는다. 세 가지는 본질적 질문이다. 진지하고 까다롭다. 저자는 피하지 않고 현장에서 즉문즉답한다.
부동산 투자에도 성공원리와 성공법칙이 있을까? 절대마법으로 불리는 3대 성공투자원칙이다.
첫째, 저점에서 매수하고 고점에서 매수하라!
시기선택원칙이다. 햇빛 들 때 사고, 안개 낄 때 파는 전략으로 이는 주택경기변동 사이클을 보면 알 수 있다. 주택시장에 직간접적 영향을 미치는 10가지 변화요인분석법, 헤도닉 함수모형, 10년 주기설, 벌집순환모형 등 여러 가지 경기예측기법이 있다.
둘째, 성장지역만 접근하되, 쇠퇴 내지 축소지역은 절대 피하라!
지역선택원칙이다. 성장지역은 미래가치에 결정적 영향을 미치는 네 가지 성장지표를 관찰하면 알 수 있다. 인구구조, 소득구조, 인프라스트럭처, 행정계획의 변화를 살피는 전략이다.
셋째, 슈퍼아파트는 매수하고 좀비아파트는 팔아라!
상품선택원칙이다. 살기(Live) 좋고, 사기(Buy) 좋은 슈퍼아파트는 바로 구매(보유)하고, 좀비아파트는 지체 없이 처분(매도)하는 전략이다.
문제는 일반인의 입장에서 이러한 투자원칙과 최고의 방법을 선택하고 실행하는 과정이 결코 쉽지 않다는 사실이다. 그래서 이 책과 살집팔집(앱)은 아파트를 사고팔 때 선택장애, 결정장애를 겪고 있는 부린이나 문외한에게 도움을 주고, 길잡이가 되고자 탄생하였다. 물론 공인중개사, 디벨로퍼, 부동산금융인 등 전문가들이 활용한다면 일석삼조의 경제적 효과를 창출할 것이다. 10년이 넘는 숙고와 궁리 끝에 열매를 맺은 창작품이다. 세 가지 특징이 있다.
첫째, 전국에 흩어진 8,000개 아파트단지의 주거가치와 투자가치등급을 데이터와 측정지표로 평가(Valuation) 하였다. 최종 3등급으로 등급화(Rating)하여 한우등급처럼 재밌게 별점으로 표시한다. 내 집이 슈퍼아파트인지, 좀비아파트인지를 단박에 감별해 준다. 앞으로 아파트 가격이 더 오를지, 내릴지도 수학적 알고리즘과 확률로 예측해 준다. 지역별, 역세권별 큐레이션과 초개별맞춤형 서비스는 화룡점정 단계로 압권에 속한다.
둘째, 독자의 불필요한 수고를 덜기 위하여 전국에 흩어진 슈퍼아파트 1,000개를 마지막 장인 11장에 따로 모아 일목요연하게 공개하고 있다. 『살집팔집』의 등장으로 부동산시장에는 진짜 해결사가 나타난 셈이다. 앞으로는 아파트를 사고팔 때 두 달간의 치열한 고민과 6번의 중개업소방문이라는 발품과 손품, 수고로움을 덜 수 있게 되었다.
셋째, 박사논문, 학술지 게재, 원천특허기술취득, 벤처기업신기술인정, 공공기관주최 빅데이터 경진대회수상 등 3단계 공적검증과정을 거쳤다. 지난 2~3년간 국민은행리브온과 매경닷컴을 통한 오픈베타방식의 시장반응테스트과정도 통과하였다. 과연 믿을 한지에 대한 의문에 답이 될 것이다.
이상을 요약하면 새로운 주택마련의 표준이자 아파트선택해결사인 ‘살집팔집’(책, 앱, 웹)은 가치(Value)라는 렌즈로 아파트의 불순물을 제거하고 필터링을 통해 슈퍼아파트를, 연금술사처럼 보물을 찾는 여정에 비유할 수 있다. 미래의학이 유전자 분석하듯, 아파트에 내재된 본질가치를 낱낱이 종합 분석하는 과학적 방법도 독특한 상상력을 구사하여 창의적이다.

“미래의학이 유전자 분석하듯, 아파트에 숨겨진 본질가치를 분석하라!”
_ 아파트의 진짜 가치를 판별하는 비법


아파트 투자에 실패하는 사람들의 특징이 무엇일까? 아파트를 사고팔 때, 실패하는 세 가지 부류가 있다.
첫 번째는 실거래가만 보고 아파트를 사고파는 사람이다. 현재 집값 뿐 아니라 미래 집값이 오를지 내릴지를 예측하기 위해서는 진짜 집값에 해당하는 내재가치와 미래가치를 동시에 측정하고 예측하는 노력이 필요하다. 때문에 표면적 가치인 실거래가만 보고 집을 사면 바보 될지도 모른다. 『살집팔집』에서 내재가치, 미래가치, 투자가치를 반드시 확인 후 매매계약을 체결하는 것이 좋겠다.
둘째, 본인의 주관적 생각이나 동물적인 감각에 의존하여 집을 사고파는 사람이다. 경험과 투자감각 혹은 주변사람 말만 믿고 계약하는 사람들이 있다. 집을 살 때 감(感)으로만 할 것인가? 데이터로 할 것인가? 좋은 집이란 살기 편리하고, 투자가치도 높아야 한다. 최근 서울대 사회과학문제연구소등이 발표한 주택을 구매할 때 최우선적으로 고려하는 요인은 바로 경제적 이득 가능성 즉, 자산의 투자가치가 입지, 단지특성, 브랜드가치를 앞서는 것으로 드러났다.
셋째, 1~2년 앞을 내다보고 단기적 안목으로 집을 사고파는 사람들이다. 1년 앞을 볼래? 10년 앞을 볼래? 적어도 10년 앞을 내다본 장기적 투자가 단연 유리하다. 최근 국토부가 발표한 주거실태조사를 보면 우리나라 사람들은 집을 한 번 구매하면 10년가량 보유하거나 거주하는 것으로 나타나났다. 주택경기를 보아도 10년마다 상승과 하락 사이클이 반복한다는 사실을 알 수 있다. 예컨대 내년에 집값이 오를 것으로 예상하고 올해 주택을 구매해서는 안 된다는 얘기다.
넷째, 현재가치만 육안으로 보고 집을 사고파는 사람이다. 미래 집값은 미래변화와 미래가치에 달려 있다. 현재가치만 볼래? 미래가치도 볼래? 미래가치가 더 중요하다. 미래변화가 많은 성장지역은 집값상승확률이 더 높기 때문이다. 예컨대 재건축·재개발지구, 신설역세권, 3기 신도시는 미래변화가 많은 대표적인 성장지역으로 현재보다는 미래가격상승가능성이 농후하다.
다섯째, 아파트의 건물가치만 보고 집을 사고파는 사람이다. 신축아파트는 주거편리성이 뛰어나 선호도가 높고 집값도 비싸기 마련이다. 하지만 건물은 시간이 경과하면 노후화되고 감가상각 된다는 점을 인식해야 한다. 20년이 지난 낡은 아파트로 변모하면 가격은 내리거나 약세를 보이기 마련이다. 구축 내지 재건축아파트는 건물가치는 감소하고 토지가치가 증가하는 특징을 지닌다. 아파트를 살 때는 건물가치만 보지 말고 토지가치(대지지분)를 확인 후 결정해야 한다.

“슈퍼아파트가 답이다!”
_ 전국 8,000개 아파트단지 집중분석 및 슈퍼아파트 1000개 리스트 최초 공개


고종완 저자는 정부, 공공기관, 학계, 연구계, 산업계, 금융계 등에서 투자심의, 자문위원으로 활발하게 활동하는 국내 최고의 부동산 전문가로 그의 전문성을 이 책에 모두 담았다.
1부 기본원리 편에서는 슈퍼아파트의 기준, 부동산투자 성공공식 등을 소개하며, 2부 사례분석 편에서는 미래주거트렌드, ‘반포주공1단지 vs 압구정신현대’, ‘은마 vs 한보미도’, ‘잠실주공5단지 vs 아시아선수촌’, ‘헬리오시티 vs 파크리오’ 등을 비교분석하여 어느 아파트가 더 가치가 있는지 흥미진진하게 살펴보고, 전국의 미래가치 핵심성장지역 33곳을 선정하여 핵심입지와 특징을 분석한다. 3부 실전투자 편에서는 뜨거운 감자인 3기 신도시의 입지와 특성을 상세히 소개하며, ‘살집팔집’ 앱 초간단 설명서와 대한민국 슈퍼아파트 1,000 리스트를 최초 공개한다.
『살집팔집』은 아파트 주거가치와 투자가치가 궁금할 때, 내 집 값이 오를지 내릴지 알고 싶을 때, 여러 아파트 가운에 꼭 하나를 선택해야 할 때, 지역별, 역세권별 슈퍼아파트를 찾을 때, 자금, 지역, 평형 조건에 따라 초인개화 맞춤형 아파트를 찾을 때, 복잡한 아파트 문제를 한 방에 해결하는 마법사가 간절할 때 똑똑한 해결사가 되어 줄 것이다. 더불어 단순히 ‘부동산 투자해야 돈 번다’는 식의 주장을 넘어서 자산, 투자, 삶의 사이클을 넓게 조망하여 어떻게 벌어 어떻게 살아야 할 것인가에 대한 명쾌한 해법까지 제시해 줄 것이다. 미래의학이 유전자 분석하듯, 아파트에 숨겨진 본질가치를 분석하라! 아파트 가치의 퍼즐조각을 맞춰라! 최고를 선택하라! 그러므로 슈퍼아파트가 답이다!

추천사

좋은 집이란 무엇인가? 살기 좋고, 사기 좋은 집이라는 주택의 개념정의는 주거문제로 고민하는 중산층과 정책에도 필요불가결한 교훈이 된다. 행복한 주거생활과 내 집 마련의 나침반 역할을 할 것으로 기대된다. _김광두 국가미래연구원장(전, 서강대경제학과 교수)

4차 산업혁명의 물결은 AI 빅데이터, 블록체인 등 첨단 IT 기술과 부동산이 결합한 프롭테크로 발전하고 있다. 주거트렌드, 가치분석, 집값 예측, 효율적이고 투명한 시장거래, 중개혁신 등 내 집 마련의 훌륭한 표준과 지침서가 될 것이다. _김진표 국회의원(전, 경제부 총리)

금융과 부동산으로 노후를 준비하는 은퇴계층과 젊은 실수요자에게 멀리서도 빛을 보내는 등대처럼 꿈과 희망을 주는 행복지침서다. 부동산문제로 고민하거나 불편을 겪는 이들에게 교본과 전범이 된다. _김덕한 조선일보 에버그린콘텐츠 부장

성공투자를 위한 ‘시기, 지역, 상품’ 선택이라는 3대 비법과 슈퍼아파트를 선별하는 알고리즘은 실수요자에게 유용한 가치투자원칙이다. 도시부동산변화법칙과 아파트투자해법, 미래좌표는 가히 명불허전이다. _김선걸 매일경제신문부동산 부장

사람이든 기업이든 부동산이든 표면적 표층가치보다는 내면의 심층가치를 알고 관계를 맺거나 투자를 한다면 절대 실패하지 않는 법이다. 필자와는 오랜 인간관계와 신뢰를 쌓은 만큼, 믿고 읽는 기쁨을 함께 누리고 싶다. _김영철 바인그룹 회장

경제학, MBA, 경제부처 30년, 부동산을 안다고 생각했는데, 아뿔사! 이 책을 좀 더 일찍 읽었더라면 삶의 모습이 어떻게 달라졌을까? 만시지탄의 심정으로 남녀노소 모두 서문부터 끝까지 차분한 일독을 권한다. _김주현 여신금융협회 회장(전, 금융위 사무처장)

이 책의 하이라이트는 ‘언제, 어디에, 어떻게 내 집 마련을 실천해야 하는가? 노후를 대비해 지금 우리는 무엇을 준비해야 하는가?’를 돌직구 형태로 명쾌하게 해답을 알려준다는 점이다. 재미 포인트가 많다. _김차수 채널A 사장(전, 동아일보 편집국장)

도시와 부동산은 끊임없이 변화한다. 그만큼 내 집 마련과 부동산투자도 여러 문제와 어려움에 직면할 수밖에 없는 게 현실이다. 전국 모든 아파트의 가치측정과 가격예측으로 아파트선택문제를 도와주는 진짜 해결사다. _권대중 명지대부동산학과교수

살기(Live) 좋고, 사기(Buy) 좋은 ‘슈퍼아파트’를 고르는 디지털기술로 성공비책을 알려주는 원리, 법칙과 함께 전략서를 겸비하고 있다. 부동산을 보는 새로운 생각과 통찰력으로 주거생활의 신세계를 개척하는 부동산바이블이다. _나종호 강소기업협회 상근부회장

기업과 부동산은 닮은 점이 많다. 지속가능성과 성장력, 창의력이다. 미래성장과 내재가치 이론은 많은 영감과 상상력을 자극한다. 기업도 도시도 부동산도 성공하는 마법의 비밀은 성장으로, 이를 강조한 대체불가한 명작이다. _반원익 중견기업연합회 상근부회장

기대를 얻기는 쉬우나 기대에 부응하기는 어려운 법이다. 저자만이 알고 있던 주거가치, 투자가치기반의 학술적 지식과 현장실무, 실행전략을 제시함은 물론 손자병법처럼 비장의 무기, 비밀병기를 한 권에 모두 담았다. _심교언 건국대부동산대학원 교수

3기 신도시 등 국토개발과 도심권재정비사업으로 도시공간구조와 부동산시장이 빠르게 변화하고 있다. 실수요자를 위한 내 집 마련 표준과 성장지역, 진짜 아파트를 고르는 기술은 최고 최상의 수준이다. _윤영식 아주대공공정책대학원 교수

이 책은 다른 책들과 달리 실수요자들을 위해 좋은 집에 대한 객관적 지표와 기준을 제시해 줬다는 점에서 차별적 의미가 있다. 좋은 주택의 선택에 대한 과학적 기법이 취합되어 있으니 이 책은 보는 이들에게 큰 선물이 될 것이다. _윤영준 현대건설 대표이사사장

도시가 성장과 쇠퇴를 반복하듯 부동산도 상승과 하락을 주기적으로 반복한다. 경기변동사이클을 비롯해 도시성장법칙, 부동산예측은 도시공학과 부동산학의 융복합지식으로 새롭게 탄생했다. 헌신적인 역작이다. _이명훈 한양대부동산융합대학원 원장

전통적인 방식에서 벗어나 부동산문제를 해결하는 새로운 관점과 접근방식은 독창적이고 인상적이다. 학술적 이론과 부동산실무가 결합한 융복합지식은 우리가 직면하는 정책, 경제, 주거문제를 해결하는 과학적 해법서로 손색이 없다. _장세정 중앙일보 논설위원

부동산시장과 언론, 독자로부터 무한한 사랑을 받아온 만큼 이론부터 사례, 실전분석까지 논리적이고 체계적이다. 거칠 것 없는 필력으로 무변광대한 깊이와 넓이를 더해 궁극적 해결서로 평가되는 전대미문의 역작이다. _장원준 TV조선 경제부장 겸 보도부 국장

인공지능(AI) 빅데이터를 기반으로 워런 버핏의 가치투자법을 부동산에 응용한 밸류에이션, 레이팅, 추천, 큐레이션 등 새로운 서비스는 혁신적이다. 국내 최초 특허기술기반의 과학적 가치분석과 경제적 가격예측모형은 대표적 창작품이다. _최은수 MBN 보도국장

4차산업과 디지털대전환으로 핀테크와 프롭테크가 각광받고 있다. 데이터분석기술로 내재가치와 미래 집값을 예측하는 디지털기술은 압도적이며, 글로벌시장을 주도하는 모범사례로 현장감과 생동감이 넘친다. _한상춘 한국경제신문 논설위원

목차

프롤로그 살 집인가, 팔 집인가? 슈퍼아파트 vs 좀비아파트

1부 기본원리 편

1장 진짜가 나타났다! 새로운 부동산 세상: 슈퍼아파트의 막강한 힘

인생에서 꼭 만나야 할 사람과 부동산
부동산에 숨은 가치의 놀라운 비밀
도시부동산변화의 법칙
‘살집팔집’의 놀라운 탄생과 스토리텔링
슈퍼아파트의 비밀과 본질가치
내재가치와 미래전략으로 보는 부동산시장
아파트 성공투자의 3대 원칙
차별성, 대체불가, 경쟁제품이 없다
아파트는 고비용, 고수익 매력덩어리
‘살집팔집’의 장점과 한계
발칙한 부동산 상상 세 가지

2장 도시부동산변화 법칙: 미래부동산과학의 힘
부동산은 종합응용과학이다
미래부동산과학과 ‘살집팔집’
10년 공부해도 잘 몰랐던 진짜 부동산 지식
위치와 입지의 공통점과 차이점
부동산의 5대 특성과 4가지 가치창출
자산관리형 안심중개서비스가 뜬다!

3장 3대 투자비법은 시기·지역·상품선택: 절대마법 성공공식
대체불가 신개념자산관리가 온다!
부동산에 대한 본질적 질문과 3대 성공원칙
매매시기의 원칙
지역선택의 원칙
상품선택의 원칙
주택경기순환변동과 10년 주기설
부동산가격변동과 가격결정요인
2021년 시장전망과 가치투자전략
거품붕괴 가능성을 살피는 버블측정지표

2부 사례분석 편

4장 정책, 주거문화, 메가트렌드의 변화: 미래주거생활

문재인정부의 부동산정책
대한민국은 아파트공화국, 10년 더 간다
강남불패신화는 진실일까? 왜 폭등하는가?
라이프스타일, 주거문화, 메가트렌드

5장 ‘살집팔집’의 과학적 분석 틀과 툴: 내 집 마련 새로운 표준
과학적 가치분석방법
워런 버핏의 가치투자는 모범사례
‘살집팔집’은 아파트 문제 진짜 해결사
주거가치 등급 측정지표와 활용법
투자가치 등급 측정지표와 활용법
슈퍼아파트 과학적 가치분석 사례

6장 극강대결 투자가치 최후 승자는? 거인의 어깨 위에 올라타라!
반포주공1단지 VS 압구정신현대 승자는?
은마 VS 한보미도 승자는?
잠실주공5단지 VS 아시아선수촌 승자는?
헬리오시티 VS 잠실파크리오 승자는?

7장 미래가치최고 ‘성장지역33’ 미리보기: 핵심입지분석
서울 공간구조구상도
한강변 기본계획
서울생활권 혁명계획
서울시 관문도시 육성
서울뉴타운의 화려한 탈환
서울시 저층주거지 9곳 도시재생
서울도시철도 기본계획
GTX-A·B·C·D 신설역세권
신안산선 신설역세권
신분당선연장선 신설역세권
국제교류복합지구 조성계획
양재, 우면 R&D 지구계획
미국 맨해튼처럼, 용산 일대 개발계획
창동·상계 신경제 중심지 조성계획
광진 고밀·복합도시계획
동부간선도로 지하화, 중랑천공원화계획
아시아의 실리콘밸리로 성장하는 판교
서울~세종 고속도로 제2경부 건설
1기 신도시를 뉴시티로, 리뉴얼 프로젝트
경부축 다음에는 서해안부동산이다
3기 신도시 조성계획
경기도 수원시 도시기본계획 성장개발축
경기도 성남시 도시기본계획 성장개발축
경기도 용인시 도시기본계획 성장개발축
인천광역시 도시기본계획 성장개발축
부산광역시 도시기본계획 성장개발축
대구광역시 도시기본계획 성장개발축
광주광역시 도시기본계획 성장개발축
대전광역시 도시기본계획 성장개발축
울산광역시 도시기본계획 성장개발축
세종특별자치시 도시기본계획 성장개발축
창원시 도시기본계획 성장개발축
천안·아산시 도시기본계획 성장개발축

3부 실전투자 편

8장 3기 신도시는 제2판교, 광교가 될까?: 엘도라도의 땅

도심권과 3기 신도시, 미래는 밝다
3기 신도시의 입지환경과 특징
3기 신도시 입지현황
남양주왕숙지구
하남교산지구
고양창릉지구
인천계양지구
부천대장지구
3기 신도시 청약불패전략 세 가지

9장 1% 노력으로 100% 수익 달성하기: ‘살집팔집’ 초간단 사용설명서
‘살집팔집’ 앱 사용설명서
‘살집팔집’으로 본 슈퍼아파트 VS 좀비아파트 정밀분석사례

10장 자산관리형 안심중개서비스: 파괴적 혁신
글로벌중개업의 최신 트렌드와 모범사례
중개사의 내적고민과 활로개척
자산관리형 안심중개서비스

11장 대한민국 슈퍼아파트 ‘BEST 1000’을 PICK하다

감사의 글
추천사

본문중에서

서문을 읽는 것만으로도 책 한 권을 읽는 효과를 기대해도 좋다. (중략) 이 책은 아무나 흉내 낼 수 없는 부동산의 철학과 원칙, 성공원리가 고스란히 담겨 있다. 부동산을 제대로 아는 것은 주거생활, 부의 확장, 노후대책을 위해 미래좌표를 설정하는 중요한 일이다. 다소 장대하고 심오하더라도 서문부터 차분하게 완독할 것을 권한다. 명쾌한 해법과 성공의 길을 찾을 것이다. 곱씹을수록 진한 맛이 우러날 것이다.
_5쪽 「프롤로그」 중에서

부동산도 다르지 않다. 부동산의 숨은 진짜 비밀은 뭘까. 주거가치와 투자가치다. 주거가치는 비밀이 별로 없는 데 반해 투자가치는 비밀이 가득하다. 마치 보석과 보물이 광맥 속에 숨어 있는 광산과도 같다. 주거환경, 주거시설, 주거가치는 육안으로 혹은 발품으로 쉽게 발견할 수 있다. 교육·교통, 편의시설, 쾌적성은 발품을 파는 현장조사, 임장활동만으로 충분하기 때문이다. 요즘은 ‘직장, 다방, 한방, 호갱노노’등의 부동산 앱을 통해 누구나 쉽게 파악할 수 있다. 문제는 투자가치를 측정하고 평가하고 분석하고 예측하는 일이다. 투자가치는 가치의 보전성이나 가치저장수단에서 발생한 개념이다. 토지와 건물은 실물자산으로 이용 가능한 사용가치는 물론, 다른 재화와 교환할 수 있는 가치수단이 된다. 게다가 시간이 지나면 유용성, 희소성, 유동성 증가로 경제적 가치가 증가하기도 한다.
_49쪽 「1장 진짜가 나타났다! 새로운 부동산 세상」 중에서

미래부동산과학은 세 가지 의미와 가치가 있다. ‘성장의 부동산학’이라는 미래지향적 의미가 첫 번째 가치다. ‘현실 부동산 문제를 근본적으로 해결한다’는 지향점이 두 번째 가치다. 세 번째는 ‘수요자 개별 맞춤형 평생 자산관리가 가능해진다’는 것이다.
_138쪽 「2장 도시부동산변화법칙」 중에서

부동산은 토지와 건물로 구성도 돼 있음은 주지의 사실이다. 따라서 집값을 잡는 확실한 방법은 다음의 세 가지다. 첫째, 수요를 감당할 만큼 지역별로 105%에 달하는 주택보급률을 목표로 꾸준히 주택을 장기공급하는 것이다. 둘째, 원가 측면에서 아파트 택지비나 토지가격을 안정시키는 방안이다. 셋째, 전세가격을 안정시키는 방안이다.
_ 288쪽 「4장 정책, 주거문화, 메가트렌드의 변화」 중에서

강남권의 강남은 어디일까. 즉, 강남 중에서도 가장 핫한 핵심주거입지 찾기다. 필자는 다섯 군데를 꼽는다. 반포, 개포, 삼성, 잠실, 압구정이다. 그 가운데도 현재 기준 아파트의 대장주는 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구)와 압구정신현대가 압권이다. 두 아파트를 선택해서 투자가치를 총체적으로 비교·분석하는 작업은 아주 흥미진진하다. 이들 아파트는 투자가치도 비슷하지만, 강남권 아파트의 방향성을 가늠해볼 풍향계 역할을 한다. 은마, 한보미도, 잠실주공5단지, 아시아선수촌, 파크리오, 헬리오시티 등은 각각 지역을 대표하는 상징성이 매우 크다.
_ 374쪽 「6장 극강대결 투자가치 최후 승자는?」 중에서

3기 신도시는 성공할까. 1·2기 신도시 사례를 뛰어 넘어설 수 있을까. 필자는 가능해 보인다. 모든 신도시가 모두 제2의 광고, 판교가 될 수는 없다. 하지만 노무현 정부가 추진한 2기 신도시도 이렇게 잘 되고 성공할 줄은 몰랐다. 3시 신도시는 약속의 땅이나 다름없다.
_ 502쪽 「3기 신도시는 제2판교, 광교가 될까?」 중에서

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저자소개

생년월일 -
출생지 경남 하동
출간도서 4종
판매수 9,930권

부동산가치를 믿는 가치주의(Valueism) 철학과 부동산종합응용과학임을 신뢰하며 현실적인 문제를 해결하기 위해 AI빅데이터를 집중 탐구하는 부동산DNA연구가이다. 부동산, 경제학, 도시공학의 융합지식을 바탕으로 실패예방, 본질가치, 정밀분석, 가격예측, 자산증식, 합리적 포트폴리오를 지향하는 미래부동산과학을 개척한 선구자이다. 부동산성공원리로 절대가치, 절대성장, 절대법칙을 추구한다. 최근 연구성과물로는 아파트 감별사 가격예측모형

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