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2020년 종부세 폭탄 현실화,
2021년 종부세 핵폭탄! 지금부터 대비하라!

2020년 종합부동산세(종부세) 폭탄이 현실화됐다. 종부세 폭탄은 올해 집값이 많이 오른 데다, 집값 현실화율을 높이기 위해 공시가격도 크게 올려 어느 정도 예상됐다. 하지만 실제로 종부세 고지서를 받아든 당사자들은 당혹감에 술렁이는 분위기다. 특히 올해 첫 종부세 납부 대상인 공시가격 9억 원이 넘는 공동주택을 보유한 1주택자, 강남권 주택 보유자, 다주택자들은 종부세 폭탄을 실감하고 있다.
2021년에는 이러한 종부세 폭탄의 위력이 더욱 강력해질 예정이다. 종부세율이 더 오르고, 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율이 더 높아지기 때문이다. 세부담이 올해의 3배에 육박할 예정이어서 2021년 종부세는 핵폭탄이라는 말이 나올 정도다. 이 책은 ‘주택 수 줄이기’와 ‘공시가격 낮추기’ 등 2021년 종부세 핵폭탄에 대비할 수 있는 구체적인 솔루션을 제시하고 있어 눈길을 끈다.

종부세 핵폭탄, 맞을 것인가? 피할 것인가?
대비할 수 있는 완벽한 솔루션

절세전문가인 저자는 이 책에서 내년 종부세 과세 기준일인 6월 1일 전까지 종부세 핵폭탄을 피할 수 있게 바로 적용할 수 있는 절세 전략을 제안한다. 책은 총 5장으로 구성됐으며 1장에서는 보유세란 무엇인가, 국민연금도 연말정산을 하는가, 조정대상지역이 되면 바뀌는 것은 무엇인가 등 생활 속 세금상식을 알기 쉽게 풀어서 소개한다. 2장부터 4장까지는 재산세, 종부세, 보유세를 이해하기 쉽게 설명하고 있다. 특히 4장에서는 ‘주택 수 줄이기’와 ‘공시가격 낮추기’등 종부세 절세 플랜을 제안한다. 5장에서는 저자가 제안하는 종부세 절세의 핵심 포인트인 임대주택 관련 내용을 다뤘다. 확 바뀐 종부세 내용을 이해하고, 세부담이 커진 종부세에 잘 대처할 수 있는 최고의 절세 전략서다.

머리말 … 4

제1장 생활 속의 세금상식

01. 보유세란 ‘재산세+종부세’를 말한다 … 13
02. 보유세 결정의 그날, ‘6월 1일’ … 16
03. 5월 종합소득세 신고가 필요한 소득은? … 19
04. 국민연금도 연말정산을 한다? … 24
05. 조정대상지역이 되면 바뀌는 것은? … 27
06. 기준시가ㆍ공시가격ㆍ공시지가의 차이점은? … 32

제2장 보유세, 얼마나 오를까?

01. 주택공시가격 큰 폭 상승, 종부세 낼까? … 41
02. 전국 공시가격 TOP 10 및 보유세는? … 45
03. 서울 12개 아파트 보유세 얼마나 오를까? … 48
04. 2021년 다주택자 보유세, 핵폭탄이다 … 53
05. 정부의 종부세 강화 정책 파헤치기 … 57

제3장 재산세, 절세방법 무엇일까?

01. 재산세 제대로 알고 냅시다 … 65
02. 재산세보다 큰 ‘도시지역분’ 정체는? … 69
03. 재산세 납세의무자 Q&A로 알아보자 … 72
04. 주택 재산세 한꺼번에 파악하기 … 75
05. 토지 재산세 한꺼번에 파악하기 … 81
06. 우리집 재산세 직접 계산하기 … 86
07. 재산세 절세 7가지 방법은? … 90
08. 임대주택 등록하면 재산세 25~100% 감면 … 96
09. 다가구주택 임대등록 시 재산세 100% 면제 … 102
10. 주택연금 가입하면 재산세 25% 감면 … 105
11. 내진성능 갖추면 재산세 50~100% 감면 … 109

제4장 종부세, 어떻게 대처할까?

01. 나는 2005년生 ‘종부세’입니다 … 115
02. 부의 상징 ‘종부세’ 중산층으로 확대되다 … 120
03. 2021년 나의 종부세는 얼마일까? … 123
04. 종부세 한꺼번에 파악하기 … 128
05. 종부세율 판정 시 주택수 산정 기준은? … 135
06. 1세대 1주택자 판정 기준은? … 139
07. 1세대 1주택자 종부세 혜택은? … 144
08. 단독명의ㆍ공동명의 어느 것이 유리할까? … 149
09. 똘똘한 1채, 종부세에서도 통할까? … 153
10. 결혼 5년간, 부모봉양합가 10년간 각자 1세대다 … 157
11. 종부세 납세의무자 Q&A로 알아보자 … 160
12. 우리 집 종부세 직접 계산하기 … 165
13. 종부세 절세(1), 주택 수 줄이는 방법 … 170
14. 종부세 절세(2), 공시가격 낮추는 방법 … 175
15. 2주택을 1주택으로 세금없이 줄이는 방법은? … 179
16. 종부세 안 내는 합산배제 임대주택 … 183
17. 임대 중 공실기간 발생, Q&A로 알아보자 … 188
18. 종부세 안 내는 합산배제 사원용주택 … 192
19. 다가구주택, 종부세 안 내는 방법은? … 195
20. 임대등록아파트 재건축하면 종부세 크게 증가한다 … 200

제5장 임대주택, 궁금한 질문 TOP 10은?

01. 임대주택 등록 시 알아야 할 지식은? … 207
02. 사업자등록 안하면 어떤 문제가 있을까? … 211
03. 단기임대ㆍ장기임대 세제혜택 차이점은? … 216
04. 8·2부터 12·16까지 장려와 규제 핵심내용은? … 219
05. 2020년 ‘7·10대책’ 규제의 피날레 … 223
06. 바뀐 임대주택 요건과 보유 시 세제혜택(1) … 228
07. 바뀐 임대주택 요건과 양도 시 세제혜택(2) … 235
08. ‘거주주택+임대주택’ 거주주택 비과세 요건은? … 241
09. 임대료 5% 증액제한의 모든 것 … 246
10. 임대수입 월 83만 원 초과 시 건강보험료 납부한다 … 251
부록 2020년 공시가격 기준 2021~2022년 종부세 산출표 … 256

▷ 주택이나 토지 등 부동산이 없던 사람도 집 또는 땅을 사게 되면 보유세 납세의무자가 되는데, 언제 사느냐에 따라 희비가 엇갈린다. 또한 팔 때는 언제 파는지에 따라 희비가 엇갈린다. 재산세나 종부세, 즉 보유세는 ‘6월 1일’, 현재 부동산을 소유하는 사람에게 부과하도록 과세기준일이 ‘딱’ 정해져 있기 때문이다.
(/ p.16)

▷ 보유세는 부동산의 가치를 판단할 수 있는 척도다. 정부는 2020년 고가주택을 중심으로 주택공시가격을 큰 폭으로 인상했고, 2021년에는 더 센 보유세 폭탄을 준비했다. 공시가격이 인상되면 재산세와 종부세가 자연스럽게 오른다. 따라서 고가 아파트들이 밀집해 있는 서울 강남지역 거주자들은 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이며, 특히 다주택자들은 정부의 압박에 걱정이 이만저만이 아니다.
(/ p.48)

▷ 부동산 공시가격이 오르면 재산세도 따라서 오른다. 2019년, 2020년 공시가격이 연속으로 대폭 올라서 재산세도 많이 늘었다. 일반 서민이나 수입이 줄어든 은퇴자들은 부담이 된다. 그런데 재산세도 절세 방법이 있다는 것을 아는 사람이 많지 않다.
(/ p.90)

▷ 1세대 1주택자의 세제혜택은 종부세 공제금액과 세액공제 2가지다. 1세대 1주택자이면 공제금액이 9억 원이다. 1세대 1주택자이면서 보유기간 5년 이상, 연령 60세 이상이면 세액공제를 최대 80%까지 적용한다.
(/ p.139)

▷ 1세대 내 1주택만을 갖고 있는 경우 ‘단독명의로 할까요? 공동명의로 할까요?’라는 질문을 많이 받는다. 간단히 대답할 수 있는 질문이 아니다. 단독명의로 하면 공제금액이 9억 원이고, 세액공제도 최대 80%까지 받는다. 공동명의로 하면 세대합산 공제금액이 12억 원(1인당 6억 원)이므로 공시가격이 12억 원을 초과해야 종부세를 낸다.
(/ p.149)

▷ 공시가격을 낮출 뾰족한 방법은 많지 않다. 주택 수를 줄여서 공시가격을 낮추는 방법은 앞에서 설명했고, 여기서는 보유지분을 나눠서 공시가격을 낮추는 방법을 설명한다. 신축주택은 소유권 이전 등기 시 공동명의로 하는 방법이고, 보유 중인 주택은 증여공제 금액을 활용해서 배우자나 자녀에게 일부 지분을 증여 또는 양도하는 방법이다.
(/ p.177)

▷ 정부의 부동산 대책이 나올 때마다 ‘패닉 바잉’이 반복됐고, 집값을 올리는 학습효과도 나타났다. 부동산이 안정될 거란 기대감보다 늦기 전에 사야 한다는 불안감이 시장을 잠식한 결과다. 이런 가운데 정부의 임대주택에 대한 퇴로 없는 규제는 임대사업자들을 마지막까지 옥죄었다. 2020년 7월 10일 발표한 부동산 대책은 임대주택 규제정책의 피날레가 됐다.
(/ p.223)