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자산을 얼마나 가지고 있어야 대한민국에서 ‘부자’가 될 수 있을까?

2020년 부동산 시장은 크게 요동쳤다. 한 달 간격으로 달라지는 여러 규제와 정책들로 부동산을 사야할지 말아야 할지, 가지고 있는 부동산을 처분해야 할지 말아야 할지 가늠할 수 없는 지경에 이르렀다. 하지만 여기서 잊지 말아야 할 사실이 두 가지가 있다. 하나는 한국 부자들의 보유자산 절반 이상이 ‘부동산’이라는 것, 그리고 두 번째는 뭐라도 알아야 부동산 부자가 되는 흐름에 합류할 수 있다는 점이다.

내가 먹고 살고 할 집이든, 수익을 내기 위한 투자 개념의 집이든 적어도 집값이 떨어져 손해는 보지 않았으면 하는 것이 사람의 심리가 아닐까? 부동산 부자들은 우리가 생각하는 것처럼 돈이 있다고 아무 집이나 막 사들이지 않는다. 나름의 전략과 노하우를 가지고 시장에 뛰어드는 것이다. 부동산에 대한 기본적인 지식과 적시의 정보력을 가지려고 끊임없이 노력하는 사람들이 바로 대한민국에서 ‘부자’가 될 수 있다.

《대한민국 부자들의 부동산 투자전략》은 이 두 가지 포인트와 함께 실전고수의 노하우를 모두 담은 부동산 투자 전략서이다. 제1장의 작은 부자가 되기 위한 준비를 시작으로 민간임대사업, 수익형과 차익형 부동산 투자와 정보, 전략 자산을 갖추기 위한 중요한 세법 같은 꼭 알아야 할 필수적인 지식부터 2022년까지 살아남을 부동산을 예측해보는 꿀팁을 한 데 모았다.

부동산에 관심 있는 사람들이 이 책을 하루라도 빨리 접해서 더 이상 헤매지 않고 작은 부자가 되어 진정한 경제적 자유를 얻는 날이 빨리 오기를 바래본다.

프롤로그 ㆍ 004

1장 작은 부자가 되기 위한 준비
01 작은 부자의 시작은 부동산 용어를 이해하는 것이다 ㆍ 016
02 모바일 환경을 활용할 줄 아는 지혜가 필요하다 ㆍ 023
03 부동산 통계 정보, 여기가 답이다 ㆍ 028
04 메모 앱을 활용해 자료를 데이터베이스화해라 ㆍ 034
05 PC/노트북과 스마트폰, 동일 브라우저 환경 만들기 ㆍ 038
06 부동산은 공부를 해야 할 만큼 필수재일까? ㆍ 042
07 부동산 임장과 세미나는 기본 중의 기본 ㆍ 047
08 지역 선택이야말로 전략 자산의 바로미터 ㆍ 052
09 중개대상물 확인설명서는 중요한 서류 ㆍ 057
10 작은 부자란 도대체 보유자산이 얼마란 얘기냐? ㆍ 064

2장 정책과 통계는 부자를 위한 급행열차다
01 역대 정부의 부동산 정책을 알아야만 해요 ㆍ 076
02 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이 중요하다 ㆍ 081
03 국토부의 2020년 주거, 교통정책 ㆍ 087
04 자금조달계획서 3, 6, 9 ㆍ 092
05 정책을 알아야만 자산 증식이 가능하다 ㆍ 100

3장 민간임대사업은 투자의 핵심이다
01 온라인 ‘렌트홈’으로 주택임대사업자 신청 방법 ㆍ 108
02 표준임대차계약서 작성 방법 ㆍ 113
03 ‘렌트홈’에서 임대등록 최초/변경신고 방법과 팁 ㆍ 120
04 2019년 임대사업자 통계와 유형별 임대주택 통계 ㆍ 126
05 주택 소유 통계로 살펴본 다주택자 현황 ㆍ 132

4장 수익형 부동산, 차익형 부동산 투자와 정보
01 재테크 시드머니별 부동산 투자 방법 ㆍ 144
02 수익형 부동산 종류와 수익률 접근 투자 전략 ㆍ 150
03 직주근접, 역세권은 성공 투자의 핵심 요소다 ㆍ 155
04 수익형 부동산에 대한 편견과 오해 그리고 이해 ㆍ 163
05 2019년 통계청의 한국 가계 자산, 부채, 가구 구성 정보 ㆍ 170
06 투자 조언과 성공 투자 비결 그리고 다양한 생각 ㆍ 177

5장 전략 자산을 갖추려면 세법은 매우 중요하다
01 등기부등본, 건축물대장 보는 방법 ㆍ 186
02 재산세 셀프 계산은 의외로 간단하다 ㆍ 192
03 양도세로 절세 가능한 필요경비 항목들 ㆍ 198
04 1주택자, 다주택자의 장기보유특별공제를 알아두자 ㆍ 206
05 부동산 세금 관련 합법적인 절세 방법과 Q&A ㆍ 213
06 국내 작은 부자들 머릿속을 살짝 들여다보다 ㆍ 221
07 국내 상위 1%, OECD 국가와 비교해 세금 많이 내나? ㆍ 229

6장 효율적인 투자 전략 노하우
01 투자 전략은 미래가치를 보는 타이밍이다 ㆍ 238
02 절세 투자 전략 (1) - 증여/상속보다 매매가 유리하다 ㆍ 244
03 절세 투자 전략 (2) - 유상/무상취득의 ‘부담부증여’ ㆍ 254
04 국세청이 알려주는 양도소득세 절세 방법 ㆍ 259
05 수익형 부동산 투자, 3억 5,000만 × 수익률 6.7% × 월세 120만ㆍ 266
06 시장ㆍ군수ㆍ고위공직자들이 사놓은 단지를 주목하라 ㆍ 273
07 투자의 기본을 잊지 않는 투자 전략 ㆍ 281

7장 2020~2022년 살아남을 부동산 예측해보기
01 2009~2015년의 부동산 예측을 보았더니 ㆍ 290
02 2020~2022년 살아남는 부동산은 과연 어딜까? ㆍ 297