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국내 유일의 공매전문기관인
한국자산관리공사 인재개발원 백석기 교수의 명저!

강의가 이루어진 후에는 제게 항상 빠지지 않은 질문이 있습니다. 공매를 배우고 싶은데 좋은 책을 소개해달라는 질문이죠. 필자는 강의나 강연시에 재테크나 내집마련 수단으로써 공매와 경매를 추천하였고, 그 중에서도 공매를 추천하였습니다. 왜냐하면 공매는 경매보다는 경쟁률이 훨씬 낮고, 그만큼 수익률이 높은 블루오션의 장이기 때문입니다. 그런데 막상 공매를 배우고 싶다는 분들에게 제대로 된 책 한 권을 추천하지 못하였습니다. 서점에 가면 경매에 관련된 책들은 수없이 많지만 공매에 관련된 책들은 그다지 많지 않고, 공매의 기본원리에 대한 설명도 미비합니다. 여러분의 성공적인 부동산 공매투자는 이론과 실전경험을 통하여 이룰 수 있습니다. 여기서 이론적인 부분은 먼저 공매 절차상에 등장하는 개념과 제반 권리에 대한 기본개념의 이해와 기본지식이 선행되어야 합니다. 공매투자를 하는 데 있어 손실이 발생하거나 실패를 하는 원인은 대부분 이러한 기본적인 용어를 정확히 이해하지 못했거나 기본지식이 없기 때문입니다. 또한 법률적 개념을 정확히 이해하지 못하면 올바른 권리분석도 이루어질 수 없습니다. 한편, 공매투자에 대한 이론적인 지식이 갖추어진 후에 이루어진 실전경험은 성공적인 부를 약속할 것입니다. 물론 탄탄한 이론적인 지식이 없이 실전을 통해서 배울 수도 있지만 그때는 출혈이 너무 클 수 있습니다. 이 책에 담긴 다양하고 풍부한 실전사례는 여러분들의 성공적인 투자를 향한 길라잡이가 되어줄 것입니다.

부동산을 매매하는 방법에는 여러 가지 방법이 있습니다. 그 중에서 입찰에 의하는 방법 중 경매는 이미 많이 대중화가 되어 있지만, 이에 비하면 공매는 아직까지 일반인들에게 다소 생소할 수도 있을 것입니다. 경제활동을 영위하면서 생활에 필요한 주택, 상가, 토지 등을 구입하거나 재테크의 수단으로 부동산에 투자하거나 할 때 공매에 대한 지식을 활용한다면 여러 장점을 활용할 수 있는 좋은 기회를 만들 수 있을 것입니다. 이러한 점에서 “부동산 공매투자(절차편)”는 많은 이들에게 유용한 참고가 될 것입니다. 저자이신 부동산학 박사 백석기 교수님은 우리 캠코 인재개발원에서 교수로 재임하시면서 사내강의뿐만 아니라 국세청, 지방자치단체, 공기업 등에서 재산관리, 재테크 등 실전강의에 풍부한 경험을 갖고 있습니다. 따라서, 각 기관이나 기업체에서 재산관리, 국가채권, 조세채권, 경매, 공매 등의 업무를 담당하는 직원들이나 온비드 공매 등을 통해 재테크를 도모하고자 하는 일반인에게도 좋은 해설서가 될 것입니다. 이 책을 접하게 되는 독자분들께 우리 공사에서 이론과 실무를 겸비하신 백석기 교수님의 실무경험과 강의내용이 생생하게 전달되어 공매지식과 온비드를 활용한 재테크 성공의 지름길을 찾는 데 많은 도움이 될 것으로 생각합니다.

제1장. 부동산 공매 기본지식 익히기

Ⅰ. 부동산 공매투자 성공사례와 실패사례
Ⅱ. 부동산 권리 기본지식
Ⅲ. 부동산 공매 기본지식

제2장. 공매절차 이해하기

제1절. 공매일반

1. 공매의 개념과 분류
2. 블루오션, 온비드 공매를 아시나요?
3. 온비드 공매의 입찰방법
4. 조세, 성립에서 체납처분까지
5. 조세의 특수성과 체납처분의 특수성
6. 선행 행정처분과 후행 행정처분의 관계
7. 체납처분절차와 민사집행절차

제2절. 압류와 공매, 경매

1. 국세징수법상 압류와 민사집행법상 압류
2. 압류할 수 있는 재산과 압류할 수 없는 재산
3. 압류의 요건
4. 재산별 압류방법
5. 압류의 효력
6. 조세채권 압류의 효력범위
7. 압류와 다른 법률관계
8. 공매와 경매, 같은 점과 다른 점
9. 공매와 경매의 동시 진행
10. 공매와 매매, 같은 점과 다른 점

제3절. 공매준비

1. 한국자산관리공사의 공매대행 근거
2. 공매업무의 확대
3. 공매절차 개관
4. 공매대상 재산
5. 공매재산 선택
6. 참가압류와 교부청구
7. 권리분석의 필요성과 공적 장부
8. 권리분석 방법
9. 감정평가와 재감정
10. 현황조사
11. 매각예정가격의 결정

제4절. 공매절차

1. 공매공고와 공고내용
2. 공매공고 등기(등록)의 촉탁
3. 공매통지의 필요성
4. 공매통지서 송달방법
5. 배분요구 종기
6. 공매재산명세서
7. 공매 입찰방법
8. 개찰절차
9. 매각결정의 의의
10. 잔대금 납부기한과 납부효력
11. 공유자우선매수권
12. 차순위매수신고
13. 매각결정 취소사유
14. 재공매란?
15. 공매기록과 배분기록의 열람 ㆍ 복사
16. 소유권이전등기 촉탁 신청

〈첨부〉 국세징수법