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“부자가 되기 위해선 부동산 투자가 필수다!”
저금리 시대, 포스트 코로나, 부동산 시장은 어디로 갈 것인가?
대한민국 부동산 시장에서 살아남기 위한 모든 것!

“불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세….” 대한민국 부동산 시장은 규제, 규제, 또 규제의 연속이다. 투자자는 이를 어떻게 받아들이고 대처해야 할까? 결론부터 말하면, 커다란 후 폭풍이 올 것이고 또 다른 기회가 오고 있다는 신호라고 할 수 있다. 매번 정책과 시장에 휘둘려 부동산 투자에 실패하는 투자자들이 많지만, 숨은 기회를 찾아 성공하는 투자자도 있다. 결국, 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있다. 지금까지 해왔던 잘못된 투자를 바로잡아 남들이 보지 못하는 기회를 포착해야 한다.

최근 코로나19 사태로 인해 전 세계가 몸살을 앓고 있다. 글로벌 금융 경제가 2008년 미국발 금융위기 이후 최대 폭의 하락 현상을 겪고 있다. 이번 사태로 미국과 대한민국 모두 기준금리를 인하했고, 미국발 금리 인하는 전 세계로 확산할 전망이다. 그리고 늘어날 유동성은 금, 부동산 같은 실물자산, 즉 안전자산으로 몰릴 가능성이 크다. 경제, 주식시장, 부동산 시장은 이런저런 굴곡은 있었어도 늘 우상향을 그린다. 지금이야말로 역발상 마인드를 가지고 부동산 투자에 뛰어들어야 할 시기다.

여기 부동산 투자자들의 투자를 돕기 위해 최고의 부동산 전문가들이 모였다. 한국경제TV가 주관하는 국내 최고의 부동산 전망 행사, 「2020 부동산 시장 대전망」의 강연과 전문가들의 인사이트를 책으로 엮었다. 불변하는 시장의 법칙, 정책 전망, 수익용 부동산, 학군, 절세 등 부동산 투자의 각종 분야를 다루고 있는 이 책은 급변하는 부동산 시장에서 어떻게 전략을 세우고 대처해야 하는지 꼼꼼하고 친절하게 설명하고 있다. 시장에서 매번 쓴맛을 봤던 투자자들에게 이 책, 《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 성공하는 부동산 투자의 길잡이가 되어줄 것이다.

“시장을 읽으면 투자의 길이 보인다”
한국경제TV 강연, 최고의 부동산 전문가들이 전하는 투자 비법

국내 최고의 부동산 세미나 「한국경제TV 2020 부동산 시장 대전망」
한국경제TV는 대한민국 부동산 투자자들을 위한 조력자 역할을 자처하며 다양한 행사와 프로그램을 기획한다. 이 책은 한국경제TV의 부동산 행사 강연과 관련 강의 프로그램의 핵심을 모두 담았다. 이 책 한 권만으로 국내 최고의 부동산 전문가들의 인사이트와 투자 전략을 모두 엿볼 수 있다. 이를 통해 독자는 시장을 읽고 투자하는 방법을 터득할 것이다.

부동산 시장을 관통하는 법칙과 정부의 규제 대책 속에 숨은 기회들
지금까지 시중에 출간된 부동산 서적들은 시의성을 띤 것이 대부분이다. 역대급 대책이라던 8·2대책, 규제의 끝판왕이라던 9·13대책, 그리고 최근 시장에 큰 변화를 가져온 12·16대책 등 새로운 부동산 대책이 나올 때마다 단순히 정책을 설명하고 전망하는 책들은 수도 없이 봐왔다. 하지만 시기를 불문하고 부동산 시장을 관통하는 법칙에 대해 설명하는 책은 거의 없다.
《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 누구도 알려주지 않았지만 언제나 시장을 좌지우지하고 투자의 성패를 가른 법칙에 대해 다루고 있다. 이에 그치지 않고, 갭투자, 역세권, 재건축, 빌라 등 다양한 부동산 투자에 있어서 빠지기 쉬운 함정들과 반드시 알아야 할 내용을 점검해준다.
최근 전망도 빼먹지 않았다. 최근에 도입된 정책과 그로 인한 풍선효과, 그리고 시장에 영향을 주는 기타 외적인 요소들을 알아보고 시장을 전망한다. 단순히 전망만 하는 것이 아니라, 독자가 스스로 정책 속에 숨은 의도를 파악하고 대처할 수 있도록 이끌어준다.

떠오르는 블루칩, 꼬마 빌딩 그리고 결국은 언제나 올랐던 학군
최근 아파트의 대체재로 수익용 부동산, 꼬마 빌딩이 떠오르고 있다. 꼬마 빌딩 투자에 있어서 가장 중요하게 고려해야 할 것들을 “도로”, “교통 상황”, “주변 상황 및 기타 요인” 등 3가지로 나누어 설명하고, 리모델링을 중심으로 부동산의 가치를 상승시킬 방법들을 공개한다. 그리고 이를 적용한 실제 투자 사례들까지 보여준다. 매번 이론과 설명을 듣고 2% 부족함을 느꼈던 독자들은 풍부한 간접경험을 할 수 있을 것이다.
부동산학적으로 매우 큰 가치가 있는 ‘학군’은 자녀를 둔 부동산 투자자들에게 많은 관심을 받는다. 특히, 대한민국 최대 학군인 강남 8학군에 해당하는 대치동 학군, 대치동과 견줄만한 학원가인 목동 학군부터 중계동, 광장동 등 그 외의 서울 주요 학군과 수도권 학군까지 폭넓게 살펴볼 수 있다. 더 나아가 좋은 학군이 형성될 수 있는 요인들을 함께 살펴보고, 전문가의 시선에서 앞으로 떠오를 학군을 제시한다.

역세권 청년 주택과 법인 전환을 통한 절세
정부가 종부세를 올려놓고 양도세로 더 조이고 있다. 그런데도 부동산 가격은 계속 오르는 상황이다. 이런 상황 속에서 우리는 어떻게 대처해야 할까? 먼저, 역세권 청년 주택이라는 주거복지 정책을 투자 기회로 활용할 수 있다. 역세권 청년 주택 세무 자문을 진행하며 다양한 시뮬레이션을 돌려보고 얻은 인사이트와 실제 사업 사례들을 통해 자세히 알아볼 수 있다.
다음 절세 비법으로 법인 전환을 제시한다. 다주택자를 향한 강력한 압박에서 벗어나기 위해 가장 필요한 것은 명의 분산과 감세라고 할 수 있다. 이를 한 번에 해결하는 것이 바로 법인 전환이다. 지금껏 왜 몰랐을까 억울할 정도로 명쾌한 해답을 만나볼 수 있을 것이다.

박원갑(KB국민은행 부동산 수석전문위원)
《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 부동산 전문가(한국경제TV 출연진)들이 집필진으로 참여해 다양한 정보와 투자 전략을 제공하고 있다. 부동산 시장의 과거, 현재, 미래를 한 권의 책으로 알 수 있다는 점이 이 책의 최대 장점이다.

고종완(한국자산관리연구원장)
초불확실성 실물경제와 부동산 생태계가 급변하는 예측불허 부동산 시장을 어떻게 대응하고 해결할 것인가가 초미의 관심사이다. 이 책은 현업에서 발로 뛰면서 내공을 쌓은 현장 전문가들이 터득한 노하우를 한눈에 읽기 쉽게 일목요연 정리했다. 부동산의 A~Z, 주택에서 꼬마 빌딩까지, 부동산 지식과 정보를 총망라한 역작으로 투자자를 위한 나침반이자 지침서로 손색이 없다.

김규정(NH투자증권 부동산연구위원)
코로나19 사태가 글로벌 경제를 흔들고 있다. 이후의 자산 투자도 달라질 전망이다. 핵심자산인 부동산 투자 전략도 기본부터 다시 살펴야 할 때다. 《한국경제TV 시장을 읽는 부동산 투자》는 필승 투자 전략부터 정부 정책과 절세 비법까지 알기 쉽게 담았다. 부동산 투자의 기본, 이 한 권으로 끝낸다.

추천사

프롤로그

Contents

PART 1. 부동산 투자학개론
CHAPTER 1. 부동산 투자 시작하기
재테크, 왜 해야 하나?
추세를 알면 투자도 흔들리지 않는다
저금리 시대, 부동산 투자의 최적기!
공급절벽 시대, 기회는 준비된 자에게만!
깨뜨려라! 부동산 고정관념
CHAPTER 2. 부동산 투자 필승 전략
갭투자의 유혹, 패망의 지름길
역세권 부동산의 비밀을 풀다
재건축, 이것만 알면 백전백승
아파트 리모델링, 재건축의 대안?
재개발해제 지역, 틈새시장을 노려라!
빌라 투자, 성공할 수 있을까?

PART 2. 시장과 정부의 줄다리기
CHAPTER 1. 정책을 파악하면 투자의 길이 보인다
과거는 부동산 투자의 거울
시대에 역행하는 부동산 정책
시장의 힘이 규제를 누른다
CHAPTER 2. 시장 vs 정책 승자는 누구인가?
속전속결 12ㆍ16대책
풍선효과는 계속될까?
투기와의 전쟁, 시장의 악재에도 기회는 온다
2ㆍ20대책, 그 이후
규제대책의 최대 피해자는 누구인가?
뛰는 정부 위에 나는 투자자 있다
부동산 시장은 제 갈 길을 갈 뿐이다

PART 3. 아파트 살까, 빌딩 살까?
CHAPTER 1. 떠오르는 블루 칩 꼬마 빌딩
수익용 부동산, 꼬마 빌딩이 뜬다
도로가 좋아야 사람이 찾아온다
도로의 연장선, 교통 상황!
신축과 리모델링을 관찰하자!
CHAPTER 2. 부동산의 가치를 올려라!
리모델링 시작하기
다가구 주택을 근생 시설로!
아파트 대신 꼬마 빌딩!

PART 4. 학군은 쉽게 무너지지 않는다
CHAPTER 1. 학군과 부동산
학군은 언제나 올랐고, 언제나 옳았다
양극화? 초양극화!
서울의 물량 부족 현상
CHAPTER 2. 학군, 새로운 투자의 길
학군은 어떻게 보는가?
학군의 현재와 미래

PART 5. 부동산에 숨어있는 절세 비법
CHAPTER 1. 역세권 청년 주택으로 절세하기
탈세 NO! 절세 HOW?
_서울시 역세권 청년 주택 사업 지원 혜택_
역세권 청년 주택 실제 사례
_역세권 청년 주택 FAQ_
_역세권 청년 주택 기존 건축 사례_
주택의 미래, 1~2인 가구가 핵심이다
CHAPTER 2. 선택 아닌 필수 법인 전환
왜 부동산 법인일까?
법인을 통한 절세 방안

부록. 주요 학군 지역 시세표

에필로그