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기리아리의 부동산 투자 입문기부터 초보들을 위한 부동산 투자법까지,
모두 함께 부자가 되는 방법을 알려드립니다!

2020년 연초부터 부동산 시장이 뜨겁다. 끝없이 치솟는 부동산 가격과 이를 향한 사람들의 열망, 집값을 잡기 위한 정부의 규제 정책이 뒤섞여 그 어느 때보다 혼란이 가득하다. 그런데 부동산의 ‘부’자도 모르는 사람들은 그저 어리둥절하기만 하다. 대체 ‘부동산’이 뭐길래 사람들이 그렇게 열광하는 걸까? 물음만 가득한 채.

이 책은 그런 초보자, 부동산 투자에 입문하고 싶은 사람들을 위한 책이다. 부동산 투자를 시작하기 위해 기본적으로 알아 두면 좋을 기본적인 정보와 투자법에 관한 대략적인 설명을 담았다. 이 책 한 권을 다 읽고 나면, 매일 아침 뉴스에서 흘러나오는 부동산 관련 소식들이, 주변 지인들이 나누는 부동산 정보들이 무슨 의미인지 이해할 수 있게 될 것이다. 어제까지만 해도 범접불가였던 부동산 세계가 내 세상 안으로 들어오는 경험을 하게 해 줄, 눈과 귀를 트이게 하는 부동산 투자 입문서라고 할 수 있다.

부자 길잡이 기리아리의 시크릿 노트를 공개합니다

이제 여러분이 부자가 될 차례입니다

그렇다면 이 책의 저자는 원래 부동산에 관심이 많고, 굴릴 돈이 넉넉한 사람이었을까? 아니다. 저자는 지극히 평범한 인생을 살던 소시민이었다. 하지만 남편의 갑작스런 퇴직 위기를 경험하며 ‘돈’이 인생에서 아주 중요한 수단임을 깨닫곤 가족을 위해, 미래를 위해 돈을 빠르게, 많이 벌기로 결심했다. 그렇게 찾은 방법이 바로 ‘부동산 투자’였다.

이 책에는 부동산 투자를 시작했을 때 겪을 실질적인 어려움과 고난, 알짜 정보를 얻을 수 있는 방법, 투자 시 고려해야 할 사항들과 조심해야 할 점들이 자세하게 적혀 있다. 부동산 세계를 모르는 사람들도 이해할 수 있게끔 최대한 쉽게 풀어냈다. 또한 책의 마지막 장은 저자의 투자 노하우를 배우고 익힌 지인들의 진솔한 부동산 투자 성공기를 담았다. 알고 있는 모든 것을 다른 사람과 나누는 것이 아깝지 않냐 물을 수 있지만, 저자는 물음에 대해 이렇게 답한다. 우리나라에는 부자가 좀 더 많아져야 한다고. 방법을 조금만 알면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 알기에, 저자 본인이 돈에 매여 힘든 시간을 보냈었기에 다른 사람들은 돈 때문에 고통받지 않길 바라기 때문이다.

부동산 세계는 우리가 생각했던 것만큼 어렵지 않다. 흐름만 알면, 돌아가는 사이클만 알면 그 시장에 뛰어들 준비가 된 것이나 다름없다. 부자가 될, 황금이 숨겨진 땅을 찾을 수 있는 기회를 잡기만 하면 되는 것이다. 부자가 되고 싶다면, 그 해답은 바로 이 책 안에 있다. 우리 모두가 부자가 되는 그날까지, 이 책이 여러분의 곁에 함께 할 것이다.

들어가며_ 부자가 되고 있습니다, 아니 이미 부자입니다 _ 5

1장 돈에 대한 아주 솔직한 이야기

열심히 성실하게만 살면, 모두가 해피엔딩? _ 13
근로소득은 신기루에 불과했다, 내가 내려야 했던 결단 _ 18
부동산 투자에 눈을 뜨다 _ 24
불안은 나의 힘 _ 29
돈이 너를 자유롭게 하리라 _ 33
황금알을 낳는 거위의 주인이 되기까지 _ 38
집주인은 놀고먹기만 하는 줄 알았는데, 알고 보니 3D? _ 43

2장 돈이 불어나는 원리는 따로 있다

부동산 투자가 나에게 보여준 마법 _ 51
‘부자’, 당신은 어떤 시선으로 바라보고 있습니까? _ 56
부동산, 가장 안정적이고 필수적인 자산 _ 60
빚 vs 레버리지, 관점의 변화가 만드는 큰 차이 _ 65
시장에는 언제나 흐름이 존재한다 _ 70
무엇을 공부해야 할까? _ 75

3장 당신에게도 부동산이 필요합니다

백세시대의 필수품, 부동산 _ 85
투자의 출발점은 ‘나’로부터 _ 90
임대수익 vs 시세차익, 무엇을 노릴 것인가 _ 97
수요와 공급의 원리는 부동산에서도 기본이다 _ 102
부동산을 매입하는 다양한 방법 _ 107
내 집 마련을 할 때도 부동산 공부는 필수 _ 114

4장 기리아리가 부동산으로 돈을 버는 방법

큰 흐름으로 대세 상승 지역 찾기 _ 121
작은 흐름으로 좋은 투자 물건 찾기 _ 131
초심자들을 위한 청약 ㆍ 분양권 투자 _ 137
큰 수익을 노리는 사람들을 위한 정비사업 투자 _ 145
잘 사는 것보다 잘 파는 것이 중요하다 _ 153
첫 투자를 시작하려는 당신에게 _ 158

5장 기리아리와 함께 부자가 된 사람들의 이야기

내 집 마련의 꿈을 이룬 30대 워킹맘 (열매윤 님의 이야기) _ 168
평범한 40대 주부, 엄마에서 투자자로 (흰돌 님의 이야기) _ 176
30대 젊은 아빠의 빛나는 미래 (아따빵빵 님의 이야기) _ 185
노후가 기대되는 가장 투자자의 꿈 (해피오너 님의 이야기) _ 193
50대 투자자의 행복한 인생 2막 (꽃피는봄날 님의 이야기) _ 201

맺으며_ 이제 여러분 차례입니다 _ 208

이제는 달라져야 할 시간. 그래서 나는 돈을 벌기로 했다. 가능하면 빨리, 그리고 많이. 그것만이 남편을 살리고, 우리 가족을 지킬 유일한 길임을 알게 되었으니까. - 23쪽

부동산 투자를 하기 전까지만 해도 집은 나에게 1채만 보유해야 하는 ‘거주’의 의미가 전부였다. 신혼 초기에 마련한 구축 20평대 아파트는 그냥 둔 채로 전셋집을 전전했던 나는 집을 재테크의 수단으로 여겨본 적이 없었고, 그게 가능한지조차 몰랐다.
세상이 다르게 보였다. 근로소득 외에도 돈을 벌 수 있는 방법이 있었다. 그것도 그토록 찾아 헤매던, 빠른 시간 내에 많은 돈을 벌 수 있는 방법 말이다. - 26쪽

나는 돈을 통해 세상을 다시 알아가는 중이다. 남편이 직장을 그만두지 못했던 것도, 내가 부동산 투자를 시작하게 된 것도 모두 돈 때문이었다. 자유는 하고 싶은 것을 하지 못할 때, 그리고 하기 싫은 것을 어쩔 수 없이 해야만 할 때 그 가치를 더욱 뼈저리게 느낀다. 그런데 그 ‘자유’를, 돈이 가져다주다니. 참으로 아이러니하면서도 이것이 자본주의의 원리인가 싶었다. - 36쪽

불가능하다는 생각으로 자산에 대한 투자를 미루면 부동산 투자는 시작조차 할 수 없다. 일단은 투자를 해야겠다고 마음부터 먹어야 한다. 그리고 내가 활용할 수 있는 투자금 한도 내에서어디에 투자를 할 수 있는지 방법들을 찾고 배워야만 한다. 부동산 투자를 하는 방법은 굉장히 다양하니, 공부를 하다 보면 내가 활용할 수 있는 투자법이 반드시 보인다. 그러니 부담스럽게 생각하기보다는 일단 한 발 떼는 것이 핵심이다. - 63~64쪽

해당 주거지를 선택하는 사람들이 누구인지, 왜 그런 선택을 하는지, 다른 곳에 비해 어떤 점이 특별한지를 기준으로 가격을 이해해야 좋은 투자처를 찾을 수 있다. 아파트 간 서열을 이해하고, 상승률 비교를 통해 상대적으로 저평가된 아파트를 찾아내기만 한다면 투자의 길은 8차선 도로마냥 뻥 뚫릴 것이다. - 136쪽

하지만 청약 당첨은 운이라기보다 ‘전략’이다. 누구나 접근할 수 있는 당첨제 방식이기 때문에 쉽게 생각하며 운에 맡기는 사람들이 대부분이지만, 사실 청약은 가점을 기반으로 한 전략적 선택이 필수이다. 청약통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 여부, 총 3가지 항목의 세부 기준에 따라 점수가 매겨지는데, 총점 84점에 가까울수록 당첨 확률이 올라간다고 보면 된다. - 139쪽

부동산 투자는 처음에 얼마나 잘 해내느냐가 중요한 게 아니라, 얼마나 오랫동안 해나갈 수 있느냐가 훨씬 중요하다. 한두 번의 투자만으로는 결코 부를 쌓을 수 없다. 자산이 조금 늘어난 것만으로는 삶이 바뀌지 않을 것이다. 그러니, 한 번의 완벽한 성공보다 꾸준하게 단계적인 성공을 이어나가려는 사람들이 많아지면 좋겠다. - 163쪽