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아파트의 문제는 대중적인 과제이다. 전문성만으로 해결될 성격의 문제가 아닌 사회적 사안이다. 이대로는 도시도, 아파트도, 지속가능할 수 없다. 아파트가 지속가능하지 못하면, 그 도시도 지속가능할 수 없다. 지속가능성은 미래사회발전의 새로운 패러다임으로 받아들여진 지 오래되었다. 특히 환경문제가 심각해지면서 최근에는 많은 나라에서 보편적으로 추진하는 방향으로 받아들여지고 있다.
아파트 문제의 대안 마련은 전문가만의 몫이 아니다. 그만큼 대중적인 문제다. 전문가, 행정가, 시민, 건설업계 모두의 합의가 요구되는 문제다. 이책은 전문가를 위한 내용이라기보다는 우리 모두가 생각하고 있는 쟁점들을 함께 생각해보는 논의의 장의 시작으로서의 의미를 가지고 있다.

역사적으로 볼 때 세계적으로 뛰어난 도시에는 반드시 그 도시를 성립시킨 원단위(urban unit)로서 나름의 도시형 주택이 존재하는 것을 볼 수 있다. 그들이 꿈꾸는 도시의 모습을 그들 스스로 만들어온 결과라고 생각된다.

우리가 꿈꾸는 도시는 어떤 모습일까?
도시에서 각자가 꿈꾸는 삶은 어떤 것일까?

최근 들어 인구감소와 고령화 사회를 맞이하여 미래에 대한 불확실성은 더욱 커지고 있다. 무엇을 어떻게 해야 할 것인가에 대한 얘기들은 분분하지만 급속한 근대화에 따른 후유증과 맞물려 그 대비책 마련이 만만찮아 보인다.
이러한 상황에서는 현상과 문제점의 근원에 관한 정확한 포착과 이에 대한 인식을 함께 공유하는 것이 무엇보다 중요하다.
급속히 근대화하는 과정에서 생성된 주거환경 문제의 근원은 무엇이며 차세대를 위해 나아가야 할 방향은 무엇일까?

아파트는 원래 우리 것이 아니다. 외부로부터 수입된 것으로, 아직은 우리의 도시구조와 생활문화에 맞도록 개선해 가는 과정상에 놓여 있다고 할 수 있다.
그동안 도시가로와 생활문화와의 관계 측면에서 많은 문제점이 지적되어 왔지만 그 원인을 근본적으로 짚어볼 시간적 여유 없이 너무 빠르게 양적으로만 팽창해 왔다고 할 수 있다.
문제의 근원에 관한 이해와 해결방안의 마련이 어려운 이유는 관련된 전문집단의 추구하는 바가 다양하고 복잡한 양상을 띠고 있기 때문이다.
따라서 관련된 전문집단과 수요자인 시민들까지 생각을 공유할 수 있는 공감대를 형성하는 것이 급선무라고 생각한다.
본 책에서는 아파트 문제점을 고층화, 획일화, 폐쇄성, 주거에 대한 요구와 의식, 노후 아파트 문제 등 여섯 가지로 나누어 생각해보았다. 그리고 이러한 여섯 가지 쟁점들을 포괄할 수 있는 관점으로서 지속가능성을 제안하고 있다.

머리말 / 6

1. 지속가능한 아파트를 향하여 Towards sustainable apartment design
지속가능한 아파트 의미와 특성
·지속가능한 아파트의 사회적 의미 / 11
·지속가능한 아파트의 특성 / 15
지속가능한 아파트 디자인 원칙과 실행전략
·지속가능한 아파트 디자인 조건과 원칙 / 20
·지속가능한 아파트 디자인 실행전략과 기반 / 22

2. 아파트 고층화 Problems of high-rise housing
고층화의 과정과 배경
·우리나라 아파트 고층화 / 27
·서구 아파트 고층화 / 30
고층화 문제와 개선 방향
·고층을 고층답게 / 34
·초고층 고밀에서 중고층 고밀화로 / 36

3. 아파트 획일성 Standardized housing types
획일성 문제의 특성
·우리나라 아파트의 획일성 문제 / 45
·아파트 획일화의 역사적 선례 / 47
아파트 유형의 다양화
·개별세대와 아파트 동 유형의 다양화 / 52
·아파트 디자인의 다양화 / 57

4. 아파트 단지의 폐쇄성 Disconnection to neighborhood
가로와 단절된 아파트 단지
·‘도시의 섬’ 아파트 단지 / 67
·폐쇄적인 아파트의 역사적 선례 / 69
담장 밖 공간과 관계 맺기
·주변 가로와 통합하기 / 77
·가로변과 연계하기 / 79

5. 주거에 대한 요구와 주거의식 문제
The need and awareness of housing
주거에 대한 요구와 의식의 특성
·주거에 대한 요구 변화의 특성 / 91
·주거에 대한 의식의 변화 / 93
주거에 대한 요구와 의식 변화에 대한 대응
·주거에 대한 요구 변화에 대응한 아파트 디자인 / 95
·의식 변화에 대응한 아파트 디자인 / 99
·변화에 대응한 아파트 공급시스템의 다양화 / 101

6. 노후 아파트의 재생 Renewal of old apartment buildings
노후화 특성과 재생의 개념
·우리나라 노후 아파트 / 109
·서구와 일본 아파트 재생의 교훈 / 112
노후 아파트 재생 방향과 전략
·노후 아파트 재생 방향 / 116
·노후 아파트 재생 전략 / 119

7. 실효성 잃은 아파트 계획론과 건축가의 역할
Limitation of the apartment planning theory and the role of architects
도움 안 되는 아파트 계획론과 건축가의 한계
·기능성 중심 계획론의 현실적 한계 / 127
·도시주거 문제에 있어 건축가 역할의 한계 / 129
아파트 계획론의 개선 방향과 건축가 역할
·계획이론의 개선 방향 / 133
·아파트 건립 과정에서 건축가의 역할 찾기 / 138

사례에서 배우는 교훈 / 145
맺는 말 / 154
참고문헌/출처/각주 / 157