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편견을 버려야 돈이 보인다
인생을 바꾸고 싶다면 부동산 투자가 답이다!

이제 “좋은 대학, 좋은 직장을 가져야 편하게 살 수 있다”는 말은 옛말이 되었다. 있는 직업도 사라지는 4차 산업 시대를 살아가는 우리는 지식을 쌓는 공부가 아닌 돈 버는 공부를 해야 하는 시기에 서 있다. 스펙을 쌓는 게 우선순위가 아니다. 미래를 대비한 든든한 버팀목이 되어줄 돈 시스템을 만드는 것이 급선무다.
이 책 《나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다》의 저자 김은화는 월급 150만 원으로 7채 집주인이 되었다. 그리고 돈이 없어도 부자가 될 수 있는 방법을 터득해 ‘부동산 여왕’이라는 별명을 얻었다. 이 책은 그가 부동산 여왕이 되기까지의 과정과 실전 투자 전략, 원칙 등 모든 것을 담았다. 보통 사람과는 다른 부동산 부자의 투자 비법을 통해 당신도 경제적 자유인이 되기 위한 첫걸음을 내디뎌 보자.

고정관념에서 벗어나라!
사람들은 ‘부동산 투자’라고 하면 특별한 사람들만이 하는 분야라고 단정 짓는다. 그러나 평범한 사람을 부자로 만들어 주는 유일한 도구가 부동산 투자다. 부동산은 실체가 있기 때문에 투자하면 반드시 돈을 벌게 되어 있다. 적은 돈으로 안정적인 수익을 올리고 싶다면 부동산 투자에 대한 고정관념을 버리자. 해보지도 않고 무작정 단정 짓는다면 평생 신세한탄만 하게 될 것이다. 편견을 버리자. 그래야 돈이 보인다.

생각은 짧게, 행동은 빠르게 하라!
무슨 일이든 오래 생각하면 걱정이 걱정을 낳게 마련이다. 결단을 내리지 못하고 우왕좌왕하다 판단이 흐려지게 되면 오히려 부정적인 결과를 초래하기도 한다. 때문에 생각은 짧고 냉철하게 해야 한다. 객관적인 결단을 내렸다면 빠른 행동으로 실행하자. 실행하지 않는다면 기꺼이 쌓아놓은 일련의 과정이 무용지물로 될 것이다. 부동산 부자가 되고 싶다면 두 번만 생각하자. 그리고 빠른 행동으로 실행하자. 생각이 많은 사람치고 성공한 사람은 없다.

부동산 투자로 부의 추월차선을 타라!
사람은 반복하면서 더 많은 것을 배우게 된다. 아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는다. 부동산 투자는 당신이 어떠한 생각과 행동을 하는지에 달려 있다. 기회는 준비된 자에게 오는 법이다. 부동산 투자는 누구에게나 기회를 준다. 다만, 그 기회를 흘려버리지 않고 자신의 것으로 만드는 것은 당신의 몫이라는 것을 명심하자.
이 책 《나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다》는 평범한 사람도 부자로 만들어 주는 비법을 담았다. 자신의 의지에 따라 부자가 될 수 있는 재테크는 부동산 투자가 유일하다. 변하지 않는 현실에서 벗어나고 싶다면 부동산으로 눈을 돌리자. 실체가 있는 부동산은 당신에게 제2의 삶을 안내해 줄 것이다.

책 속으로

프롤로그 … 4

PART 1 처음 부동산 공부에 뛰어들다
01 처음 부동산 공부에 뛰어들다 ─ 15
02 부동산은 투자다 VS 부동산은 투기다 ─ 22
03 좀 더 일찍 부동산 공부를 했더라면 ─ 28
04 자산을 지키고 늘리는 데에는 부동산 공부밖에 없다 ─ 34
05 돈 버는 공부는 부동산 공부가 최고다 ─ 40
06 부동산 공부가 진짜 공부다 ─ 46
07 나는 부동산 공부로 인생을 바꾸었다 ─ 52
08 회사에 다니면서 부동산 투자를 하라 ─ 58

PART 2 인생을 바꾸는 데 부동산 하나면 충분하다
01 인생을 바꾸는 데 부동산 하나면 충분하다 ─ 67
02 꼬박꼬박 돈이 들어오는 ‘월세 통장’ 만들기 ─ 73
03 평생직업, 부동산으로 준비하라 ─ 79
04 2,000만 원으로 인생을 바꿀 수 있다 ─ 85
05 부동산을 모르면 절대로 부자가 될 수 없다 ─ 91
06 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야 한다 ─ 97
07 부동산 투자 레버리지를 활용하라 ─ 102
08 부동산 투자는 최고의 맞벌이다 ─ 108

PART 3 실전 투자보다 더 나은 공부는 없다
01 지식공부와 실전 투자 어떤 게 먼저일까? ─ 117
02 두 번만 생각하고 바로 행동을 하라 ─ 123
03 적은 돈으로 투자할 곳을 찾아라 ─ 129
04 실전 투자 두려워하지 마라 ─ 135
05 불황일수록 기회가 더 많다 ─ 141
06 좋은 대출과 나쁜 대출을 구분할 줄 알아야 한다 ─ 147
07 상황에 따라 투자 방법이 달라야 한다 ─ 153
08 경매에 대한 오해와 편견을 버려라 ─ 160

PART 4 150만 원 월급으로 7채 집주인이 된 투자 비법
01 돈에 대한 두려움을 이겨내라 ─ 169
02 임대사업자 등록을 하고 당당하게 돈을 벌어라 ─ 174
03 직장이 있을 때 부동산 투자를 시작하라 ─ 180
04 급매물을 찾아서 투자를 한다 ─ 186
05 종잣돈이 없을수록 경매 투자가 유리하다 ─ 192
06 경매 투자 공부 제대로 하면 평생 써먹는다 ─ 198
07 불황일수록 경매 투자가 더 매력적이다 ─ 204
08 은행이 아닌 부동산에 적금을 붓는다고 생각하라 ─ 210

PART 5 부동산 공부, 일찍 시작할수록 유리하다
01 종잣돈을 빨리 만들어 부동산 투자를 시작하라 ─ 219
02 남들과 다르게 생각하고 움직여라 ─ 225
03 쉽고 안전한 수익을 만드는 투자는 부동산이 최고다 ─ 232
04 돈이 없다는 핑계로 투자를 미루지 마라 ─ 238
05 당신도 월세 부자가 될 수 있다 ─ 244
06 부동산 공부, 일찍 시작할수록 유리하다 ─ 250

우리는 살아가면서 일반적인 지식을 알아야 하지만 그보다 더 중요한 것은 나의 자산을 지키고 늘리는 공부를 해야 하는 것이다. 돈은 우리에게 없어서는 안 될 존재다. 자본주의 사회에서 돈을 많이 가지지 않은 사람들은 원하는 삶을 살아가지 못한다. _(36쪽)

세상에는 돈 버는 방법이 다양하다. 하지만 이왕 돈을 벌겠다고 마음먹은 이상 돈과 시간, 노력을 투자해서 부를 누리고 살아야 한다. 그러기 위해서는 돈을 단기간에 벌어서 내 몸이 움직이지 않아도 되는 시스템을 만드는 것이 중요하다. _(45쪽)

더 좋은 환경으로 옮겨 가길 원한다면, 그 방법을 간절히 얻고자 해야 한다. 나는 어느 순간 환경이 생각을 지배한다는 사실을 깨달았다. 사람은 적응의 동물이다. 현실에서 벗어나기 위해 행동하지 않는 사람은 평생 같은 생활을 반복하거나 더 나쁜 상황에 빠진다. _(56쪽)

직장인이라면 직장생활로 바쁘다는 핑계를 대지 말고 부동산 투자로 미리 미래를 준비해야 한다. 부동산은 직장생활을 하면서 종잣돈을 벌 수 있는 최고의 재테크다. 직장인들은 언제든지 퇴직할 수 있다는 생각을 하고 있어야 한다. 갑작스럽게 회사를 나오게 되더라도 든든한 버팀목이 되어줄 돈 시스템을 만들어 놓아야 한다. _(63쪽)

직장생활은 수명이 짧다. 때문에 직장에 모든 에너지를 쏟기보다는 좀 더 젊고 건강할 때 부동산 투자를 시작해야 한다. 100세 시대에 살고 있는 우리는 미래를 바라볼 수 있어야 한다. 평균 수명이 눈에 띄게 늘어났지만 우리 사회는 그 속도를 미처 따라가지 못한다. 그래서 한창 일을 할 수 있는 나이에도 돈을 벌 수 있는 기간이 한정되어 있다. 평생직장이란 말은 옛말이 되었다. 지금은 스스로 미래를 창조해야 하는 시대다. _(82쪽)

절대 벗어나지 못할 것 같았던 가난한 삶에서 조금씩 빛이 비치기 시작한 것은 부동산 투자를 만나면서부터다. 사람은 죽으라는 법은 없는 것 같았다. 부자로 살고 싶었고 살기 위해서 무던히도 애를 썼다. 가난에서 벗어나려고 항상 마음속으로 새로운 것을 찾고 있었다. 그런 나의 욕망이 부동산 투자라는 것을 알게 되었고 나를 끌어당겼다. 별다른 생각 없이 사는 대로 살았으면 아마도 나는 눈앞에 기회가 와도 잡을 수 없었을 것이다. _(92~93쪽)

정말 부자가 되고 싶다면, 레버리지를 활용해서 부동산 투자를 해야 한다. 부자가 될 수 있는 도구를 제대로 사용하면 얼마든지 행복한 삶을 살 수 있다. 더 이상 돈을 모으는 데만 집중하지 말고 소유한 돈을 가지고 어떻게 자산을 늘릴지에 관심을 가져야 한다. _(107쪽)

나는 부동산과 맞벌이를 하면서 비교적 빠른 시일에 경제적으로 안정을 찾았다. 때문에 큰 어려움에서 벗어날 수 있었다. 돈을 많이 벌고 싶어 시작한 부동산 투자가 가족을 지켜 주고 슬픔에서 빨리 벗어나게 해 주는 원동력이 되었다. 부동산 투자는 나의 미래를 보장해 주는 역할을 하고 있다. _(113쪽)

아까운 세월을 허비해서 나중에 후회하지 말고 적은 돈으로 투자할 곳을 찾아 직접 투자를 해야 한다. 지금은 적은 돈이지만 투자를 거듭할수록 눈덩이처럼 불어나 당신을 지켜 줄 것이다. _(134쪽)

직장이 있을 때 부동산 투자를 해야 한다. 누구에게나 살아가면서 크고 작은 일들이 생기게 마련이다. 지금 가장 안정적일 때 차근차근 준비를 하면 나중에 큰 힘이 되어줄 것이다. 나와 가족의 미래를 위해서 부동산에 관심을 가져야 한다. 많은 돈을 버는 방법으로 부동산 투자가 그 어떠한 투자보다 강력하다. _(185쪽)

사람들은 부동산 투자에 대해 모르기 때문에 아까운 돈을 은행에 넣어 두고 있다. 돈은 굴려야 더 많은 돈을 모을 수 있다. 부동산 투자에 대해 바로 알고 은행이 아닌 부동산에 적금을 붓는다고 생각해야 한다. 수십 배, 수백 배를 불려주는 것이 부동산이다. _(212~213쪽)

지 은 이