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하루 종일 일만 하는 사람은 돈을 벌 시간이 없다!

평범한 회사원인 지은이는 월급을 받는다는 즐거움에 열심히 일했지만, 아무리 열심히 벌고 아끼며 모아도 살림살이는 그다지 좋아지지 않았다. 부모님께 물려받을 재산이 있는 것도 아니고, 대단한 기술을 가진 것도 없던 그가 선택한 것은 아파트 갭 투자였다. “아직도 아파트 갭 투자가 유효한가?”라고 묻는다면 그의 답은 “그렇다”이다. 어느 정도 부자의 반열에 오른 그가 말하는 부자가 되는 길은 ‘회사를 열심히 다니면서, 종잣돈을 모아서, 부동산에 투자한다’이다. 이 단순한 방법을 통해 지은이는 ‘월급+투자’ 만으로 직장생활 15년 만에 약 50억 원 정도의 자산을 이뤘다.
나의 근로소득 능력이 ‘0’으로 되기 전에, 죽을 때까지 써도 남는 돈을 미리 벌어 놓든가, 나의 능력이 소멸되어도, 계속해서 돈이 생기는 시스템을 미리 만들어 놓자. 이 책은 월급이 부족하거나 가진 것이 많지 않은 분, 경제적 자유를 꿈꾸며 더 열심히 살고 싶은 분들을 위해 꼭 필요한 부동산 투자서다!

결국은 아파트다!

종잣돈을 모았으면 투자를 해야 한다. 그렇다면 무슨 아이템에 투자를 해야 할까? 주식, 펀드, 땅 투자, 오피스텔, 상가, 채권, 적금, 금, 달러, 보험 등 투자 분야는 무궁무진하지만, 모두 장단점은 있다. 지은이가 투자 아이템으로 ‘아파트’를 선택한 이유는 의식주 중 하나인 필수재이고, 환금성이 좋으며, 대출 시 우량 담보 물건이고, 레버리지 투자가 가능해서였다. 또한 절세가 가능하고, 공부한 만큼 정직한 결과가 나오는 것도 선택에 한몫했다.
이 책은 지은이의 인생, 돈, 투자에 대한 전반적인 이야기와 더불어 부동산 투자의 핵심적인 기술을 담고 있다. 투자처 선정 방법부터 실전 투자 연습까지 살펴볼 수 있어서 매우 유용한 책이다.

프롤로그 | 부자는 월급이 아니라 투자로 되는 것이다 - 2
수익률 500% 이야기 - 4

Chapter 1 | 인생, 돈, 그리고 투자

1. 이 책을 읽는 이유 - 15
2. 인생을 사는 이유 - 16
3. 돈을 버는 이유 - 18
4. 돈 버는 방법의 모든 것 - 19
5. 나의 능력은 점차 ‘0’으로 수렴되어가고 있다 - 23
6. 수수께끼 : 점점 휴지가 되어가는 종이는? - 26

쉬어가기 1 눈 모으기 시합 - 30

Chapter 2 | 일단 휴지를 모으자

1. 내가 하루에 버는 돈은 얼마인가? - 35
2. 회사에서는 똥만 싸도 월급을 준다 - 39
3. 회사원의 치명적인 약점 - 43
4. 창업, 잘할 자신 있으면 해봐! - 44
5. 새 집에도 살고 싶고, 차도 사고 싶고 - 46
6. 좋은 대출 vs 나쁜 대출 - 49
7. 부모님 찬스 - 54

쉬어가기 2 나는 양계장에서 알을 낳는다 - 57

Chapter 3 | 왜 하필이면 아파트 투자를?

1. 주식 투자로 부자가 되겠다고? - 61
2. 펀드의 2%는 매니저 월급이야 - 65
3. 땅, 오래 걸리고 어려울 걸 - 67
4. 임대주택과 경쟁해야 하는 오피스텔 - 70
5. 상가, 채권, 적금, 금, 달러, 보험은 어떨까? - 73
6. 결국은 아파트다! - 76

쉬어가기 3 부동산 투자는 개인사업이다 - 78

Chapter 4 | 부동산 투자의 기술(기본편)

1. 폭등론자 vs 폭락론자 - 83
2. Delta(부제 : 성형수술) - 86
3. 수요와 공급 - 88
4. 우리 집 앞에 지하철역이 들어온다면? - 95
5. 분당과 일산 집값이 폭락한 이유 - 100
6. 재건축 아파트 주변에 일어나는 일 - 102
7. 욕을 많이 먹는 단지, 꼭 사자! - 106
8. 거래량 폭발 - 111
9. 절대로 잃지 않는다(Low Risk, High Return) - 114

쉬어가기 4 선점(부제 - 역지사지) - 118

Chapter 5 | 부동산 투자의 기술(심화편)

1. 시세차익형 vs 수익형 - 123
2. 오늘 산 집, 언제 팔까? - 124
3. 온기가 전달되는 순서 - 127
4. 똘똘한 한 채 vs 다주택 - 131
5. 애가 둘인데 집이 너무 작아 - 134
6. 규제는 호재다 - 136
7. 비규제지역 투자법 - 139
8. 아파트 한 동 다 내꺼! - 141
9. 3억 원~6억 원 아파트 - 143

쉬어가기 5 사교육 - 147

Chapter 6 | 투자처 선정 방법

1. 부동산 투자 프로세스 -고기 잡는 법 - 151
2. 주요 교통 호재 - 155
1) GTX A노선 - 157
2) 월곶-판교선 - 158
3) 신안산선 - 160
4) 대곡-소사-원시선 - 161
5) 인덕원-동탄선 - 162

3. 신규 일자리 - 164
1) 현대차 GBC - 165
2) 판교 제2, 제3테크노밸리 - 166
3) 과천지식정보타운 - 167
4) 광명, 시흥 테크노밸리 - 167
5) 동탄 테크노밸리 - 169
6) 고양, 일산 테크노밸리 - 170

4. 입주 물량 - 171
기회 1 : 서울 - 172
기회 2 : 경기 동남부 - 172
기회 3 : 인천 - 174
기회 4 : 울산 - 175
우려 1 : 강원 - 175
우려 2 : 충북 - 176
우려 3 : 광주 - 177
우려 4 : 부산 - 177

5. 실전 투자 연습 - 179
1) 경기도 수원시 원천역(예정) 역세권 - 180
2) 경기도 화성시 능동역(예정) 역세권 - 181
3) 경기도 시흥시 신천역 역세권 - 182
4) 경기도 용인시 기흥역 역세권(북부) - 183

쉬어가기 6 차라리 나를 믿는다 - 187

Chapter 7 | 100억 원을 모을 수 있을까?

1. 나의 10년 후 재산을 계산해보자 - 191
2. 현재 자산 4억 원 - 193
3. 현재 자산 2억 원 - 200
4. 현재 자산 3,000만 원 - 202
5. 100억 원의 가치 - 205
6. 100억 원을 진짜로 한번 만들어 보자 - 207
7. 수익률 극대화 : 세금 - 208

쉬어가기 7 No Limitation - 216

에필로그 | 사랑하는 이를 위한 부동산 편지 - 219

▷ 결론적으로 약 200만 원의 월급으로 시작한 직장인이 월급을 받아서 ‘평생 한 푼도 안 쓰고’ 돈을 모으면, 죽을 때까지 벌 수 있는 돈은 약 17억 원 정도 규모라는 의미다(이 계산의 가정에서 월급은 연 5% 상승으로 반영됐고, 인플레이션과 금리 등 복잡한 변수는 계산에서 제외됐음을 양해 바란다).
-pp. 24~25

▷ 막상 대출을 실행해서 무엇인가에 투자하는 행동을 처음에는 너무도 두려워할 수 있다. ‘내가 산 집의 금액이 떨어지면 어떻게 하지?’, ‘아무것도 안 하고 있으면 최소한 원금이 줄어들지는 않으니 손해는 안 보잖아’ 하면서 자기 위안을 하는 분들도 있을 것이다. 그런 분들에게 드리고 싶은 말이 있다. 나는 내가 투자한 집의 가격이 떨어지는 것도 두렵지만, 내가 아무것도 안 한 상태에서 그 집의 가격이 계속 오르는 것, 같은 말로 돈의 가치가 점점 떨어지는 것이 더 무섭다.
-p. 53

▷ 예전부터 ‘지하철역이 생기면 집값은 3번 오른다’라는 말이 있다. 가장 먼저 ‘발표할 때’ 한번 오르고, 두 번째로는 ‘착공할 때’ 오르며, 마지막으로는 ‘준공할 때’ 오른다는 것이다. (중략) 요즘에는 인터넷 통신의 발달로 인해 뉴스, 인터넷 카페, 단체 대화방 등 투자자들 간의 정보 공유가 실시간으로 이뤄지고 있고, 투자 시점도 그와 같이 점점 더 빨라지고 있다. 그러다 보니 기존의 ‘준공할 때 가장 많이 오른다’라는 주장과 다르게, 오히려 ‘착공할 때’ 가장 많이 오르며, ‘준공할 때’는 호재를 실현해 이미 차익을 보고 빠져 나가는 투자자들의 물건으로 인해 강보합 정도의 모습을 보이는 경우도 있다.
-p. 96

▷ 다소 불편한 분석 내용일 수도 있으나 아마도 대형 아파트는 이른바 ‘잘사는 동네’와 ‘그렇지 못한 동네’로 나뉘어 다른 행보를 펼치게 될 것이다. 잘사는 동네의 대형 아파트는 꾸준한 수요층을 바탕으로 상승할 것이고, 그렇지 못한 동네의 대형 아파트는 찾는 사람이 없고, 수요층이 이매해 지금처럼 고전을 면치 못할 것이다.
-p. 136