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이제 진짜 부자가 될 수 있는 기회는
농지경매에 있다!

이 책은 힘들이지 않고 10년 후 부자가 되는 방법을 알려준다. 재테크의 고수들은 새로운 수익을 만들어주는 투자처에 대해 늘 레이더를 곧추세운다. 그것이 재테크를 통해 부를 창출하는 이들의 공통된 특징 중 하나. 한때 토지경매로 큰 수익을 올렸던 그 투자의 고수들이 레드오션이 된 토지경매에서 빠지고 있다. 새로운, 그리고 마지막이 될 수익 창출의 블루오션을 찾았기 때문이다.
남들이 토지경매할 때 농지경매로 부자가 되는 방법이 있다. 버려둔 시골땅에서 전혀 상상조차 못했던 엄청난 수익을 거두었다는 촌로의 이야기는 더 이상 재테크에 관심 많은 사람들에게서 떠도는 ‘어반 레전드urban legend’가 아니다. 앞으로는 농부가 부자가 되는 시대가 온다! 이 책은 절대적으로 전문지식이 필요한 분야인 농지경매에 관해 일반인들도 알기 쉽게 이해할 수 있도록 그 내용을 체계적으로 집대성했다. 또한 돈이 되는 농지를 선별하는 안목을 길러주고 실제로 농지경매를 할 수 있도록 친절히 이해를 돕는다.

부자가 되려면 적금을 깨고, 농지에 저축하라!

“10년 뒤에는 농부가 람보르기니를 타고 다니고,
증권사 직원들은 트랙터를 몰거나 기껏해야
택시를 모는 상황이 올지도 모른다.”
_짐 로저스(로저스홀딩스 회장)

아파트와 다세대주택의 부동산경매가 최근, 시중 급매가보다 낙찰가액이 더 높은 경우를 드물지 않게 볼 수 있는 세상이 되었다. ‘1억으로 서울시내 전셋집 마련하기’류의 기사는 차고 넘치고, ‘소액경매’를 공부하고 실제로 입찰, 경매에 도전해 보는 온라인 카페들도 그 어느 때보다 성행하고 있다. 바야흐로 부동산경매가 저변으로 내려온 것이다.

그렇다면, 그 많던 부동산경매 투자자들은 어디로 갔을까?
사람들은 이제 아파트와 다세대주택 경매가 아닌 상가와 토지, 농장, 농지 등의 경매로 눈을 돌리는 추세다. 그렇지만 이런 입찰물건을 분석하는 것은 아파트나 다세대주택의 권리분석보다 훨씬 많은 시간과 노력을 필요로 하고, 그만큼의 전문지식이 필요하기 때문에 많은 주의가 요구된다. 다시 말해, 투자자들의 지속적인 관심과 함께 전문지식, 즉 ‘공부’가 필요하다는 의미다. 부동산투자의 고수 상위 5%만이 알고 있는 투자의 비밀, 묻어두면 돈이 되는 알짜배기 농지를 선별하고, 농지경매를 하나부터 열까지 자세히 알려주는 책이 나왔다.

농지를 알아야 돈이 보인다!
농지경매의 모든 것을 한 권에

부자가 되는 농지경매의 모든 것을 알려준다. 부동산전문가들뿐만 아니라, 일반인들도 보다 쉽게 접근할 수 있는 농지 및 경매, 개발행위의 실천법을 총망라했다. 이 책은 독자들을 농지라는 특수 분야의 부동산 및 가장 보편적인 부동산 투자기법인 경매에 관해서도 알기 쉽게 이해하도록 돕는다. 독자들은 농지경매에 관한 실전능력을 이 책을 통해 기를 수 있다. 또한 구체적인 농지경매 사례와 투자자들의 실제 질문으로 구성한 질의응답을 통해 농지경매에 대한 궁금증을 직접적으로 해소했다. 이 책은 돈이 되는 농지를 알아보고 선별할 수 있는 안목과 농지에 대한 이해를 바탕으로 독자들에게 새로운 수익을 가져다 줄 것이다. 무엇보다 ‘농지’에 대한 생소함을 덜고 누구나 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 정리했으며, 농지경매에 뛰어들 투자자들을 위한 전무후무한 지침서가 되어 줄 것이다.

경매는 만인이 공감하는 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 가장 유용한 수단이다. 시중에 나와 있는 경매서는 모래알처럼 많지만 토지를 다룬 경매서는 불과 몇 권 되지 않으며, 그 중에서도 농지부분만을 특화하여 경매로 소개한 것은 이 책이 처음이다. 따라서 이 책은 10년 후 부자가 될 목적으로 농지에 투자하고자 하는 사람들에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것을 확신하며 독자들에게 오래도록 사랑받는 책으로 남기를 바란다.
(교수, 『지목변경』 『지적도의 비밀』 저자)

PART 1 농지의 정복
CHAPTER 1 농지란 무엇인가?
토지의 지목
농지의 정의
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CHAPTER 2 농지 소유 제한
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CHAPTER 3 농지원부
농지원부의 발급
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CHAPTER 4 농지의 취득
농지취득자격증명(농취증)
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CHAPTER 5 농지의 이용
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CHAPTER 6 농지의 처분명령 제도
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CHAPTER 7 농지매도수탁사업
CHAPTER 8 농지임대수탁사업
CHAPTER 9 영농여건불리농지
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CHAPTER 10 농지분할의 제한
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CHAPTER 11 영농조합법인과 농업회사법인
농업법인제도의 개요
농업법인 설립절차
CHAPTER 12 농지보전부담금
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PART 2 농지의 경매
CHAPTER 13 농지경매절차
CHAPTER 14 유치권
CHAPTER 15 법정지상권
CHAPTER 16 분묘기지권
무연분묘

PART 3 낙찰된 농지의 개발
CHAPTER 17 개발행위허가
개발행위허가의 절차
CHAPTER 18 개발행위허가의 기준
CHAPTER 19 규모 환경영향평가
CHAPTER 20 농지의 전용
CHAPTER 21 농업진흥지역 농지의 개발
농지의 구분
농업진흥지역 농지의 개발
농업진흥지역 밖 농지의 개발
CHAPTER 22 용도지역별 농지의 개발
용도지역이란?
보전녹지지역 농지의 개발
생산녹지지역 농지의 개발
자연녹지지역 농지의 개발
보전관리지역 농지의 개발
생산관리지역 농지의 개발
계획관리지역 농지의 개발
농림지역 농지의 개발
자연환경보전지역 농지의 개발
CHAPTER 23 개발제한구역 농지의 개발
개발제한구역과 이축권