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좋은 집 구하는 기술 : 누구나 갖고 싶은 집은 어디든 있다

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책소개

No. 1 부동산 정보 플랫폼 직방과 국내 최고의 부동산 전문가들이 만났다
입지 전문가 빠숑(김학렬) 등 8인이 강력 추천하는 탄탄한 부동산 입문서!
불안한 부동산시장에서 흔들리지 않으려면 확실한 정보에 집중해야 한다


약 2,000만 다운로드 수를 기록하며, 대한민국 No. 1 부동산 정보 플랫폼으로 자리 잡은 직방이 내 집 마련에 어려움을 겪는 사람들을 위해 국내 최고의 전문가들을 모았다. ‘부동산, 어떻게 살 것인가’ 시리즈를 기획하여, 부동산 지식이 없어 막막한 사람에게 실용적인 가이드를 제시한다. 전문가들의 오랜 경험과 현장에서 얻은 노하우가 담긴 이 칼럼은 다음과 네이버 등 포털사이트에서 2.000만 조회 수를 기록하며 많은 관심을 받았다.
내 집 마련에 도움 되는 칼럼을 모아 출간한 《좋은 집 구하는 기술》에는 새로운 내용뿐만 아니라, 다양한 사례와 데이터를 담아 부동산시장을 폭넓게 이해하도록 구성했다. 집을 구하는 사람이라면 꼭 읽어야 할 필독서로, 많은 독자에게 해법을 제공하고자 한다.

출판사 서평

혼돈의 부동산시장에서 살아남기 위해 꼭 알아야 하는 것은 기본이다
아파트 가격은 부동산시장의 분위기와 흐름에 따라 오르다가 떨어지기도, 떨어지다가 오르기도 한다. 혼돈의 시장에서 과연 부동산을 사고자 하는 사람들은 어떻게 해야 할까. 적절한 타이밍을 잡아서 합리적인 구매를 할 수 있을까. 김인만, 아임해피, 월천대사, 새벽하늘은 자신의 전문 분야의 경험과 지식을 《좋은 집 구하는 기술》에 고스란히 담아냈다. 이 한 권이면, 아파트를 구매할 때는 어떤 가치를 봐야 하는지부터 재개발과 재건축으로 주목받는 지역, 학군과 부동산의 관계까지 파악해볼 수 있다.

투자는 본인이 아닌 제삼자의 관점에서 보고 생각해야 한다
처음 내 집 마련하는 사람을 위한 기초에 관해 이야기하는 ‘김인만의 트루 내 집 마련 스토리’에는 부동산을 살 때 고려해야 할 사항을 짚어준다. 돈이 되고, 누구나 갖고 싶은 아파트를 찾으려면 아파트의 네 가지 핵심가치를 알아야 한다. 아파트의 핵심가치는 ‘시장가치’, ‘현재가치’, ‘미래가치’, ‘내재가치’로 구분할 수 있다. 아파트 구매라는 일생일대의 결정을 앞두고 있다면, 처음에 이 가치들을 꼼꼼하게 따져봐야 후회 없는 결정을 할 수 있다. 지금 당장 집이 없는 것은 괜찮다. 하지만, 내 집 마련 기회가 왔을 때는 확실하게 잡아야 한다.

부동산 공부를 시작했다면 제일 먼저 부동산 뉴스를 확인하자
뉴스 속 이슈가 된 아파트들의 팩트를 ‘아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기’로 체크해볼까 한다. 시장의 흐름과 상황 그리고 오르내리는 집값의 이유는 부동산 뉴스만 봐도 알 수 있다. 부동산 뉴스는 부동산 정책 뉴스, 호재 뉴스, 시세 뉴스, 청약 뉴스로 나눌 수 있다. 기사 읽기는 누구나 쉽게 접근할 수 있을뿐더러 부동산 기본 지식을 쌓는 데도 도움 된다. 조심해야 할 점은 기사 제목만 보고 판단하지 말아야 한다는 것이다. 자극적으로 뽑은 헤드라인은 대중을 현혹하기 십상이다. 내용을 꼼꼼하게 따져보고 비교해 투자해야 한다.

절대 떨어지지 않는 부동산이 학원가의 부동산이다
‘월천대사의 학군과 부동산’에서 학군과 부동산의 관계를 낱낱이 파헤쳐보자. 출생률이 해마다 줄어들고, 학생 수가 낮아지니 당연히 교육 관련 사업도 망할 것이라는 이야기를 심심치 않게 들을 것이다. 그런데 이런 상황에서 학군이 웬 말이냐고 생각할 수 있지만, 부동산학적으로 학원가는 매우 중요하다. 거주지 선택 시 고려 대상 1위가 교육 환경이기 때문이다. 이 장을 통해 학원가는 어떻게 형성되며, 떠오르는 학군은 어디인지 잘 살펴본다면 좀 더 발 빠르게 부동산 투자를 시작할 수 있을 것이다.

아는 만큼 보이듯 돈이 되는 부동산을 찾기 위해서는 공부해야 한다
‘새벽하늘의 부동산 아울렛’에서는 자본주의 사회에서 왜 부동산을 보유해야 하는지부터 학교에서는 배울 수 없는 부동산 법률 상식과 경매에 대해 알아본다. 사고파는 과정에서 손해를 최소한으로 줄이고, 유리한 조건으로 계약하기 위해서는 법률을 알아야 한다. 또한 경매 등 여러 사례를 살펴봐야 제대로 된 투자를 할 수 있다. 한 방향으로 치우친 시각은 위험하다. 특히 큰돈이 오가는 부동산 투자에서는 실수 한 번으로 전 재산을 잃을 수도 있다. 그렇기에 전문가의 다양한 의견과 사례를 참고해본다면 내 집 마련은 물론 더 나아가 부동산투자를 할 때도 많은 도움이 될 것이다.

추천사

직방은 사람들이 원하는 집을 쉽고 빠르게 구할 수 있도록 돕는 대한민국 최고의 플랫폼입니다. 이 목적을 위한 좋은 칼럼도 매일 제공해주고 있습니다. 이 주옥같은 칼럼이 모여 책으로 탄생했습니다. 《좋은 집 구하는 기술》은 행복한 보금자리를 구하는 사람들의 합리적인 의사결정에 도움이 되는 알짜 정보로 가득한 책입니다. 꼭 읽어 보세요!
- 빠숑(김학렬) / 더리서치그룹 부동산조사연구소 소장

《좋은 집 구하는 기술》은 두고두고 찾아봐야 하는 좋은 통계자료와 그래프를 담았다. 그뿐만 아니라 계량화하기는 어렵지만 투자에 대한 의사결정을 하는 데 중요한 정책, 법, 호재 등을 잘 설명한다. 소장하여 필요한 부분은 달달 외워야 할 가치가 있는 책이다.
- 시네케라(민경남) / KN Properties 대표, 《지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다》 저자

부동산만큼 다양한 기초 지식이 필요한 자산상품이 있을까? 이 책은 내 집 마련 시 필수적으로 알아둬야 할 상식부터 실전 응용 전략까지 친절하게 안내하는 탄탄한 초보자 입문서다.
- 함영진 / 직방 빅데이터랩장

'내 편이 한 명이라도 있었으면 좋겠다!' 돌이켜보면 설레었던 마음보단, 떨리고 살짝 무섭기까지 했었던 '첫 내 집 마련'의 기억. 어떤 집을 고를지, 대출은 과연 안전한지, 계약 과정에서 챙겨야 할 것은 무엇인지… 이제 이 한 권에 담긴 직방 전문가 칼럼니스트의 생생한 조언으로, 내 집 마련의 든든한 지원군을 마련하길 바랍니다.
- 제네시스박 / 주식회사 엠제이원 대표

대한민국 No. 1 부동산 정보 플랫폼 직방과 최고 부동산 전문가들이 함께 만든 《좋은 집 구하는 기술》! 부동산시장의 정확한 예측과 다양한 내 집 마련 노하우 그리고 재미있고 유익한 부동산 스토리까지 담은 이 책을 읽는 당신은 이미 절반의 성공을 했다. 집 때문에 고민하는 사람이라면 꼭 읽어보기 바란다. - 김인만 / 김인만부동산연구소 소장

아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기를 통해 부동산 뉴스를 바라보는 방법을 이 책에 담았습니다. 부동산 공부를 시작했다면 제일 먼저 부동산 기사를 매일 봐야 합니다. 부동산 뉴스의 사실과 의견을 구별하고 제목보다는 내용에 집중하며 전문가의 여러 의견을 보고 자신의 생각을 정리한다면, 어느새 당신도 부동산 전문가가 되어 있을 것입니다.
- 아임해피(정지영) / 유튜브 아임해피 부동산 TV

직방 칼럼을 처음 제안받았을 때가 엊그제 같은데 벌써 일 년이 지났습니다. 부동산에 막연한 두려움을 가진 입문자에게 추천합니다. 내가 하면 투자, 남이 하면 투기! 대한민국에서 부동산은 오래도록 뜨거운 감자인 자산 증식 상품이며, 부자들이 선호하는 자산 보유 방식 중 하나입니다. 100세 시대 노후 대비를 위해 부동산과 친해지면 지금 힘들어도 노후에 안전한 우산이 되어줄 것입니다. 직방 칼럼과 함께 조금 더 부동산에 다가와 보세요. 우리 전문가들이 손잡아 드릴게요.
- 월천대사(이주현) / 네이버 월천재테크 운영자

지난 몇 년간 서울 부동산시장이 활황을 누리면서 수많은 부동산 전문가가 두각을 드러냈고 양질의 칼럼도 많이 쏟아져 나왔습니다. 하지만 내 집 마련에, 그리고 한발 더 나아가 부동산투자에 한 방향으로 치우친 시각은 매우 위험할 수 있습니다. 여러 전문가의 다양한 시각을 참조하여 자신에게 가장 적합하고 합리적이라고 판단되는 방향을 스스로 정해야지만 후회 없는 선택을 할 수 있습니다. 그렇기에 이번 책은 단연코 여러분이 현명한 선택을 하는 데 최선이 될 것입니다.
- 새벽하늘(김태훈) / 주식회사 스카이던 대표, 《나는 부동산경매로 슈퍼직장인이 되었다》 저자

목차

추천사
서문

01 김인만의 트루 내 집 마련 스토리
01 아파트의 가치는 어떻게 매겨질까?
02 부동산 대책 속 숨겨진 '시그널'
03 인구가 줄어들면 아파트 가격이 내려갈까?
04 주택 보급률 높은데 집값은 왜 올라갈까?
05 아파트 옵션 선택, 전략이 필요하다!
06 아파트 가치를 떨어트리는 마이너스 요인은?
07 왜 대단지가 더 가치가 높을까?
08 KTX, SRT역 생기면 아파트 가격이 오를까?
09 아파트 광고 속 호재, 제대로 읽으려면?
10 주거비 부담 ↓ 나에게 맞는 공공임대주택은?
11 택지개발사업, 도시개발사업 차이점은 무엇?
12 임대 사업자 등록, 득과 실은?
13 ‘집값 떨어질까’ 불안한 유주택자의 선택은?

인사이트
01 아파트 가격이 폭락한다고?
02 오르는 아파트의 공통점! 미래가치가 있다?
03 7가지 요소로 전망해보는 서울 집값

02 아임해피의 뉴스 속 아파트 돋보기
01 ‘나 혼자 산다!’ 1인 가구의 주거 트렌드는?
02 8.2 대책 1년, 집값 가장 많이 오른 곳은?
03 가점 낮은 무주택자, 세 번의 청약 기회
04 강남 넘어서는 강북, 10억 클럽 인기 비결은?
05 개통 ‘확정’! 수도권 전철 4곳은 어디?
06 ‘로또’ 디에이치자이, ‘논란 아파트’ 된 사연
07 역세권이 트리플 역세권으로 2개 전철 생기는 안양시!
08 서울보다 비싸지는 광명시에 주목하라!
09 움직이는 송파구, 재건축 열풍 다시 불까?

인사이트
01 무주택자의 선택은? 청약 vs 기존 주택
02 출퇴근길에 버리는 94만 원 대신 '이것' 하라!
03 호재도 없는데… 시세 급등한 단지의 비밀은?

03 월천대사의 학군과 부동산
01 학원가를 품은 명품 초등학군, 역삼동
02 완벽한 판교에 딱 한 가지 없는 ‘이것’
03 ‘분양' 날개 단 과천, 꼭 잡아야 하는 이유
04 강남 차세대 재건축 대장주는 둔촌주공 그리고 ‘이곳’
05 저출산 시대에도 ‘초품아’가 뜨는 이유
06 동탄신도시, ‘공급 폭탄’인데도 뜨거운 이유
07 꼬박꼬박 월세 받는 오피스텔 투자의 모든 것
08 부동산 투자에도 승률이 있다?! 잃지 않는 투자 하는 법!

인사이트
01 실수요자들이 내 집 마련 더 어려워진 이유
02 1주택자들이 ‘재개발’로 눈을 돌리는 이유는?

04 새벽하늘의 부동산 아울렛
01 아파트 구매와 전세, 어느 쪽이 이득일까?
02 부동산 계약 파기, 중개보수 내야 하나요?
03 부동산 경매, 얼마나 싸게 살 수 있을까?
04 보증금 돌려받지 못할 때, 어떻게 대처하나요?
05 ‘다가구주택’ 보증금 지키려면 꼭 확인해야 할 3가지
06 전세 세입자, 보증금 지키기 위해 꼭 알아야 할 것은?
07 임차인을 위한 '소액보증금 상향' 허점은 없을까?
08 교묘한 부동산 ‘대리인 사기’, 대처법은?
09 내 아파트가 투기지역으로 지정되었다면?
10 집 살 때 대출되는 경우, 안 되는 경우
11 전세금, ‘대항력’ 갖춰도 위험할 수 있다?!
12 네?! 우리 빌라가 위반건축물이라고요?
13 아파트 시장의 바로미터, ‘준공 후 미분양’

인사이트
01 강남과 강북의 아파트값, 앞으로 더 벌어질까?
02 이미 오른 아파트, 오르기 전 가격으로 사려면?
03 하락 시작한 서울 전셋값, 계속 떨어질까?

본문중에서

처음 집을 구하는 사람에게 부동산의 문턱은 높습니다. 내 집 마련은 설레는 일이지만, 또 한편으로는 바다 한가운데 던져진 것처럼 막막한 일입니다. 예전보다 비교적 쉽게 부동산과 관련한 정보에 접근할 수 있고 많은 정보가 제공되지만, 너무 많은 정보가 여기저기 흩어져 있기에, 그것을 효과적으로 활용하여 나에게 맞는 집을 구하는 것은 여전히 쉬운 일이 아닙니다. “어떻게 하면 많은 사람이 직방을 활용하여 더욱 쉽게 좋은 집을 구할 수 있을까?” 직방은 오랜 시간 이 질문에 대한 해답을 찾기 위해 노력해왔습니다. 이를 위해 어떤 콘텐츠를 어떤 방법으로 제공해야 집을 구하는 사람들에게 진정으로 도움이 되는지 고민하는 과정에서 국내 최고의 부동산 전문가들과 만나 이야기를 나누었습니다.
이 책은 부동산에 관한 기초 상식부터 최신 트렌드, 부동산을 논할 때 빼놓을 수 없는 학군과 법률, 재테크까지 부동산에 입문하는 사람이라면 알아야 할 기본적인 내용을 빠짐없이 담은 기본서입니다. 단편적인 정보를 전달하는 것을 넘어 다양한 사례와 데이터를 통해 부동산시장에 대한 이해를 넓힐 수 있도록 구성한 책입니다. 이 책과 직방이 부동산을 항해하는 독자 여러분에게 도움을 줄 수 있는 방향타가 되었으면 합니다.
('서문' 중에서/ pp.8~9)

부동산 대책이 주는 시그널을 다시 한번 정리해보자. 부동산 규제 대책이 계속 발표된다는 것은 부동산시장이 과열되었다는 의미다. 당장이야 더 오를 수 있다 해도, 몇 년 후 시장 분위기가 침체할 가능성이 높아진다는 시그널이다. 이런 시그널을 무시하고 정책에 맞서서 혼자 예측하고 판단해서 아파트 매매 타이밍을 잡는다면 향후 손해 볼 가능성이 커진다. 반대로, 부동산 규제 완화 대책이 발표된다는 것은 부동산시장이 지나치게 냉각되었다는 것으로, 지금은 어렵지만 몇 년 후 반등할 확률이 높다는 시그널이다. 정부에서 규제 완화 대책이 나와도 이제는 어렵다고 혼자 단정 짓고, 보유하던 부동산을 팔거나 계속해서 전세만을 고집한다면, 역시 몇 년 후 후회하는 일이 생길 가능성이 크다.
('부동산 대책 속 숨겨진 ‘시그널’' 중에서/ pp.26~27)

최근 서울 부동산 시장이 조정 장세에 들어가면서 안전한 투자처에 대한 고민을 하게 된다. 가격 형성에 영향을 주는 공급과 수요를 생각할 때, 수요가 늘어나는 곳이 곧 안전한 투자처가 될 수 있다. 수요가 늘어나는 데는 다양한 요인이 있지만, 그중에서도 새로운 전철역이 생겨 역세권이 된다는 것은 외부 수요를 강하게 끌어들이는 요소다. 하지만 이러한 교통 호재만을 믿고 무리한 투자를 했다가 오랫동안 발이 묶이는 경우도 많다.
반면, 개통 시기가 ‘확정’된 역세권은 안정적으로 시세를 형성한다. 그렇다면 향후 개통 시기가 확정된 수도권 전철 노선 4개를 알아보자. 2019년 말까지 수도권에는 총 4개의 노선이 개통 또는 연장개통을 앞두고 있다. 해당 노선은 9호선, 5호선 연장, 김포도시철도, 수인선이다.
('개통 ‘확정’! 수도권 전철 4곳은 어디?' 중에서/ pp.144~145)

학원가와 거주지와의 교통이 해결 안 되면, 아이 엄마가 매일 학원가 앞에서 시간을 보낼 수밖에 없기 때문이다. 아이를 학원까지 데려다주고 아이가 수업하는 동안 학원 근처에서 하릴없이 시간을 보내는 엄마들을 심심치 않게 볼 수 있다. 수업 시간 동안 집에 다녀오기도 애매해 학원 주변에서 시간 보내는 쪽을 택하는 것인데, 우스갯소리로 소위 ‘라이딩 인생’이 시작되는 것이다. 길거리에서 허비하는 시간이 상당한 것은 물론이고 아이 식사도 학원과 학원 사이 차량에서 해결하거나, 인근 분식집이나 편의점에서 해결해야 하는 경우가 발생한다. 엄마의 개인 시간은 아이가 졸업할 때까지 없다고 보면 된다. 특히나 하교 후의 아이를 학원에 맡겨야 하는 워킹맘들에게 학원가와의 접근성은 매우 중요하다.
현실이 이러하니 학원가 근처의 아파트 인기가 높을 수밖에 없다. 집 앞에서 아이가 오고 가는 것도 보이고, 도보로 학원을 걸어갈 수 있는 단지라면 말이다. 게다가 그 단지가 명문 학교 통학도 가능하다면 자연히 모든 엄마가 살고 싶어 하는 ‘욕망 단지’가 된다.
('학원가를 품은 명품 초등학군, 역삼동' 중에서/ pp.190~191)

“지금 서울 분위기가 심상치 않은데 지금이라도 집을 사야 하나요?” 부동산 투자뿐만이 아닌, 실거주 목적으로 아파트 매입을 고민하는 사람들이 한결같이 물어보는 질문이다.
대한민국에는 전세라는 독특한 제도가 있어 꼭 집을 사지 않더라도 비싼 월세 부담 없이 일정 금액의 전세금만으로 효율적인 주거 생활을 할 수 있다. 지금껏 전세금이 많이 오르기도 했지만 정부에서는 전세자금 대출 지원도 적극적이어서 추가적인 상승을 대비할 수 있는 장치도 마련되어 있다. 더구나 전세는 집을 취득하는 비용 및 재산세 등의 세금 부담도 없을뿐더러 집값이 하락하더라도 그에 대한 직접적인 피해가 없다는 점에서 많은 사람이 이용하는 임대 형태다. 하지만 요즘 서울, 특히 강남 지역 집값이 계속 상승하는 걸 체감하다 보면 전세로 살던 사람들은 상대적 박탈감을 느낄 수밖에 없다. 따라서 지금이라도 집을 사야 할지를 심각하게 고민하지 않을 수 없다.
('아파트 구매와 전세, 어느 쪽이 이득일까?' 중에서/ pp.264~265)

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저자소개

생년월일 -
출생지 -
출간도서 10종
판매수 1,289권

눈앞의 이익보다 고객의 이익을 먼저 생각하는 부동산 전문가로 유명하며 오늘도 상가, 꼬마빌딩, 아파트 등 좋은 부동산을 찾기 위해 발로 뛰고 있다. 현재 김인만부동산경제연구소 대표로 있으며 유튜브에서 〈김인만TV〉를 진행하고 있다.
〈YTN 라디오 생생 경제〉와 직방TV에 출연 중이며 〈마이 리틀 텔레비전〉(MBC), 〈여유만만〉, 〈시사기획 창〉(이상 KBS), 〈용감한 토크쇼 직설〉, 〈경제와이드 이슈&〉(이상 SBS CNBC), 〈베이비 캐슬〉(E채널) 등 다양한 방송에 출연했다. 또한 〈조선일보〉, 〈퀸〉, 직방, 닥터아파트, 조인스랜드 등에 칼럼을 연재하고 있다. 이외에도 조선

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정지영(아임해피) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
생년월일 -
출생지 -
출간도서 6종
판매수 4,888권

대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 10년 차 전업 투자자다. 투자금을 전액 회수함은 물론, 100퍼센트 수익률을 넘어 임대수익 및 시세차익으로 경제적인 자유를 누리고 있다. 현재 다수의 아파트, 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장을 보유하고 운용 중이다.
대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불

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이주현(월천대사) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
생년월일 -
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출간도서 0종
판매수 0권

월천재테크 대표. ‘월천대사’라는 필명으로 활동하고 있는 명실상부 대한민국 최고의 학군 부동산 전문가. 한국경제TV, 직방TV, TV조선 등 각종 방송에 출연하였으며, 한국경제TV 부동산 엑스포, 매일경제 머니 쇼, 조선일보 부동산 트렌드 쇼 등 다양한 부동산 관련 행사에서 강연을 진행한 바 있다. 저서로는 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》, 《좋은 집 구하는 기술》, 《불황이지만 돈을 불리고 있습니다》가 있다.

김태훈(새벽하늘) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
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판매수 0권

전세보증금 3000만 원 중 절반 이상을 돌려받지 못한다는 걸 알았을 때 경매 공부를 시작했고, 연봉을 뛰어넘는 수익을 형성할 무렵 공무원이라는 ‘안정의 굴레’를 벗어났다. 이후 부동산 경매 전문 리츠 회사, 로펌에서 쌓은 지식을 바탕으로 80억 원의 자산을 형성했다. 선순위 위장임차인, 유치권 등의 특수물건은 소송 없이 100% 인도명령만으로 해결했고 토지별도등기, 대지권미등기 등의 특수유형을 섭렵하며 ‘경매 천재’라는 별명을 얻었다. 블로그와 언론에 칼럼을 연재하고 ‘다꿈스쿨’에서 강의를 하고 있다. 저서로는 『부동산 경매로 인생을 샀다』가 있다.

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