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기존의 경매 관련 서적은 부동산경매를 마치 ‘황금알을 낳는 거위’처럼 재테크의 수단으로 인식하고 있다. 하지만 부동산경매시장은 변화하고 있다. 거시경제의 지표는 상승과 하락을 반복하고, 부동산과 금융은 직간접적으로 연결되면서 법원에서는 경매사건이 꾸준히 증가하고 있다.

일상적인 경제활동을 하는 사회인들은 언제든지 부동산경매에 노출될 수 있다. 대출을 통해 부동산을 매입하는 소유자는 채무자가 되기도 하고, 상황에 따라 임대인이나 임차인의 지위에 놓일 수도 있다. 자발적이지 않은 상황에서 경매사건의 법적 처분 상황에 놓이게 되는 경우, 정확한 정보 없이 변호사나 법무사 또는 공인중개사나 컨설턴트에게 의존하기 마련이다.

<대학에서 배우는 부동산경매>는 위와 같은 문제의식에서 시작되었다.
부정확한 정보로 남에게 의존하지 않고 스스로 자신의 재산을 지킬 수 있도록 도와주는 부동산경매 이론서가 필요하다는 것이 저자들의 생각이다. 저자들은 부동산경매의 전반적인 내용을 체계적으로 이해할 수 있도록 단계적 절차에 따라서 이 책의 내용을 구성하였다.

제1주차에서 제7주차는 경매에서 기본적으로 이해해야 하는 이론을 중심으로 기술하였고, 제8주차에서 제13주차까지는 입찰참여에 필요한 내용을 사례중심으로 설명하였다.

입찰참여를 위한 용어 설명과 강제집행 관련 적용법규의 기본적인 내용을 출발점으로 하여 권리분석의 내용을 다루었으며, 입찰절차상의 이해와 부동산 압류 후 현금화하여 배당을 실시하는 단계별 절차를 설명하였다. 매각사례 및 배당내역을 분야별로 구분하여 설명하였고 강제매각의 또 다른 방식인 공매와 부실채권(NPL) 처분까지 종합적으로 다루었다.

이 책과 함께 13주차의 학습을 마치면, 대학에서 ‘부동산경매’ 강의를 들은 것과 같이 경매에 대한 기본적이면서 필수적인 지식을 습득할 수 있을 것이다.

제1주차 경매 관련 주요 용어
1. 강제매각
2. 강제경매와 임의경매
3. 경매개시결정등기
4. 공동입찰
5. 공유자 우선매수신고
6. 공탁
7. 개별매각과 일괄매각
8. (근)저당
9. 당해세
10. 대위변제
11. 대항력
12. 말소기준권리
13. 매각기일
14. 매각물건명세서
15. 매수보증금
16. 사건번호와 물건번호
17. 배당
18. 배당요구종기
19. 법정지상권
20. 상계
21. 소멸주의와 인수주의
22. 송달
23. (가)압류
24. 예납금
25. 우선변제
26. 유치권
27. 이해관계인
28. 인도명령
29. 임차권등기명령
30. 입찰표작성
31. 점유이전금지가처분
32. 재경매
33. 집행권원
34. 차순위 매수신고
35. 채권계산서
36. 촉탁등기
37. 최우선변제
38. 특별매각조건
39. 항고
40. 확정일자

제2주차 부동산의 강제매각
1. 강제매각의 개념
2. 부동산경매의 진행절차
3. 부동산경매의 위험

제3주차 경매 관련법
1. 민사집행법
2. 주택임대차보호법
3. 상가건물 임대차보호법

제4주차 부동산권리의 이해
1. 권리의 종류
2. 권리분석의 원칙
3. 부동산 공적장부의 확인

제5주차 부동산권리의 적용
1. 부동산권리의 확인
2. 부동산의 물권과 채권
3. 소멸주의와 인수주의
4. 우선변제권
5. 최우선변제

제6주차 특수권리의 이해
1. 소멸되지 않는 권리
2. 법정지상권의 이해
3. 유치권의 이해
4. 경매절차의 다른 권리

제7주차 매각대금의 배당
1. 배당의 의의
2. 배당순위와 원칙
3. 배당표 작성

제8주차 경매신청과 입찰준비
1. 경매신청
2. 입찰참여의 준비
3. 입찰정보의 수집
4. 경매물건의 선정

제9주차 매각과 소유권취득
1. 입찰가격의 산정
2. 입찰참여의 결정
3. 소유권의 취득
4. 대금의 납부

제10주차 부동산취득과 활용
1. 소유권이전
2. 부동산의 인도
3. 부동산의 활용과 세금

제11주차 강제집행과 모의입찰
1. 동산의 강제집행
2. 자동차경매
3. 부동산경매 모의입찰
4. 강제집행의 방어

제12주차 부동산공매
1. 부동산공매의 개요
2. 공매재산의 종류
3. 공매 입찰참여
4. 공매 매각사례

제13주차 NPL채권과 부동산경매
1. 부실채권의 이해
2. 부실채권 거래
3. 부실채권시장과 경매시장