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앞으로 10년, 우리나라 부동산은 어떻게 움직일까?

《대한민국 부동산의 미래》를 통해 객관적인 시각으로 부동산 분야의 혜안을 제시했던 김장섭(조던)이 바뀐 환경에 맞춰 새롭게 해석한 대한민국 부동산 향후 10년 전망서 『앞으로 10년, 대한민국 부동산(2019-2029)』. 대한민국 부동산에 불어 닥칠 최악의 시나리오를 먼저 점검하고, 미래가 없는 부동산에서는 하루라도 빨리 탈출하기를 권유하며, 최악의 시나리오에서도 살아남을 부동산은 어디인지 알아본다.

지금은 대한민국 부동산이 초호황기지만 10년 후에는 지금까지 우리가 한 번도 경험하지 못했던 일들이 일어난다. 지금 당장은 1955년생부터 63년생까지의 베이비붐 세대는 아직 자식이 분가를 하지 않아서 집이 필요하고, X세대의 중간이며 107만 명으로 가장 많이 태어난 71년생은 현재 40대 후반이라 집이 필요하다. 마지막으로 80년대 태어난 에코세대는 지금 한창 결혼해서 전월세를 살아야 한다.

그러나 앞으로 10년 후가 되면 베이비붐 세대가 1, 2인 가구로 변한다. 수입도 사라지고 큰 평수의 집이 필요하지 않은 시기가 된다. 그런 시기에 추가부담금으로 돈이 많이 들어가는 재건축, 재개발, 리모델링을 할 수 있을까? 저자는 앞으로 시간이 지나면 지날수록 재개발, 재건축, 리모델링은 더욱 힘들어질 것이라 전망하고, 최상의 시나리오를 통해 대한민국 부동산의 탈출구는 어디인지 고민한다. 더불어 최악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 핵심 지역과 투자 전략을 제시한다.

다가오는 10년, 사야 할 부동산 vs. 팔아야 할 부동산 집중 분석!
기회가 있는 지금, 과감히 행동하라!

2016년 올해의 책 후보, 부동산 분야 판매 1위를 기록했던 <대한민국 부동산의 미래>를 통해 객관적인 시각으로 부동산 분야의 혜안을 제시하여 독자들의 열렬한 환호와 반향을 일으켰던 김장섭(필명 조던)이, 이번에는 바뀐 환경에 맞춰 새롭게 해석한 대한민국 부동산 향후 10년 전망서를 내놓았다. 그는 이 책에서 독자들이 궁금해 하는 질문을 스스로 던지고, 이에 차근차근 해법을 제시한다. 그가 내놓은 질문과 해법은 다음과 같다.

● 3기 신도시는 서울의 수요를 대체할 수 있을까? 또, 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠 것인가? 지은 지 거의 30년이 다 되어 가는 신도시의 미래는? 그리고 40년이 되는 10년 후에는? 일본의 경우처럼 신도시의 몰락이 정말 오는가?

●나는 추가부담금을 지불할 수 있을까? 내가 살고 있는 아파트, 내가 사고 싶은 아파트는 재건축, 재개발, 리모델링이 가능할까? 재건축, 재개발, 리모델링…, 가능한 곳과 불가능한 곳은?

●만약 나이 80세에 집값이 떨어져 담보가치가 하락한 만큼 은행에서 원금상환을 하라고 한다면 어떻게 할 것인가? 25층 아파트가 재건축이 되지 않으면 어떻게 되나?

●대한민국에 불어닥친 인구고령화는 부동산에 어떤 변수로 작용할 것인가? 수도권 임대사업자의 핵폭탄, 기업형 뉴스테이가 미칠 영향은?

●청년실업이 부동산에 미칠 영향은? 그리고 청년들이 떠난 지방 부동산의 미래는? 컴팩트 시티가 바꿔놓을 지방 부동산의 내일은? 지방의 일자리 소멸과 대기업 본사의 서울 집결, 향후 어떤 시나리오로 전개되는가?

●외국인은 대한민국 부동산에 폭등을 불러올 것인가? 남북통일은 부동산 시장에 어떤 태풍을 일으킬까? 미래 부동산 투자의 대안은 무엇인가? 셰어하우스, 서울 빌라, 역세권 투자의 핵심전략은 무엇인가?

●그리고 최악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 바로 ‘그곳’은 어디인가?

최악의 시나리오와 최상의 시나리오에서
모두 살아남을 핵심 전략 제시!

김장섭의 진면목은 상식을 뒤집는 새로운 해석과 끝모를 깊이를 자랑하는 통찰력에 있다. 독서와 연구, 깊은 사색에서 비롯된 시장을 보는 그의 시각은 그래서 일독의 가치가 있다. 온라인에서의 폭발적 인기, 오프라인 강의에 사람이 몰리는 이유는 바로 그가 자신의 이익을 내려놓고 객관적인 시각으로만 시장을 바라보기 때문이다.
이 책에서 그는 대한민국 부동산에 불어닥칠 최악의 시나리오를 먼저 점검하고, 미래가 없는 부동산에서는 하루라도 빨리 탈출하기를 권유하며, 최악의 시나리오에서도 살아남을 부동산은 어디인지 알아본다. 또한 최상의 시나리오를 통해 대한민국 부동산의 탈출구는 어디인지 고민한다. 그리고 더하여 최악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 핵심 지역과 투자 전략을 제시한다.

이 책은 미래에 일어날 일을 대비하는 책이다. 지금은 대한민국 부동산이 초호황기지만 10년 후에는 지금까지 우리가 한번도 경험하지 못했던 일들이 일어난다.
지금 당장은 베이비붐 세대, X세대, 에코세대가 30년에 걸쳐 있는데 우리나라 5000만 명의 인구 중 50%가 여기에 몰려있다. 이들은 현재 집이 가장 필요한 시기이다. 매수자가 많다는 의미다.
1955년생부터 63년생까지의 베이비붐 세대는 아직 자식이 분가를 하지 않아서 집이 필요하고, X세대의 중간이며 107만 명으로 가장 많이 태어난 71년생은 현재 40대 후반이라 집이 필요하다. 마지막으로 80년대 태어난 에코세대는 지금 한창 결혼해서 전월세를 살아야 한다.
그러나 앞으로 10년 후가 되면 베이비붐 세대가 1, 2인 가구로 변한다. 수입도 사라지고 큰 평수의 집이 필요하지 않은 시기가 된다. 그런데 추가부담금으로 돈이 많이 들어가는 재건축, 재개발, 리모델링을 할 수 있을까?에 대한 근본적인 의문이 있다. 그래서 앞으로 시간이 지나면 지날수록 재개발, 재건축, 리모델링은 더욱 힘들어질 것이다.

이 책은 앞으로 10년이 지날 때까지 우리나라 부동산이 어떻게 움직일지에 대한 전망을 담았다. 갭투자를 해서 집을 샀는데 세입자가 나가고 공실이 지속된다면 어떻게 할 것인가? 양도세를 아낀다고 임대사업자를 내는 바람에 10년간 집을 못 파는데 그것은 잘한 선택인가? 사람들은 헌 아파트를 외면하고 새 아파트를 선호하는데 헌 아파트는 얼마나 공실이 생길 것인가? 등 독자들이 궁금해 하거나 미처 생각하지 못했던 근본적인 생각을 정리하였다. 그리고 우리나라 부동산 중 가장 안전한 곳은 어디인가를 진단하였다.
막막한 일이 현실이 되기 전, 이 책은 미래를 고민하는 독자들에게 현실적인 조언과 지침을 제공한다.

저자와의 인터뷰_앞으로 10년, 대한민국 부동산에 어떤 일이 일어나는가?

Part 1. 앞으로 10년, 대한민국 부동산에 어떤 일이 일어날 것인가?

1장. 토지, 노동, 자본에 대한 깊은 생각
2장. 결과가 예상되는데도, 왜 자영업에 뛰어들 수밖에 없는가?
3장. ‘부’의 사다리에 올라타려면 반드시 ‘생산수단’을 점유하라
4장. 재건축, 재개발, 리모델링…, 가능한 곳과 불가능한 곳
5장. 대한민국 아파트 (재건축)의 미래

Part 2. 앞으로 10년, 대한민국 부동산 최악의 시나리오 vs 최상의 시나리오

6장. 최상의 시나리오와 최악의 시나리오에 앞서
7장. 최악의 시나리오1_인구 노령화의 변수
8장. 최악의 시나리오2_일본의 경우처럼, 신도시의 몰락은 정말 오는가?
9장. 최악의 시나리오3_수도권 임대사업자의 핵폭탄, 기업형 뉴스테이
10장. 최악의 시나리오4_청년실업 현상이 부동산에 미치는 영향
11장. 최악의 시나리오2_노인의 도심 선호
12장. 최악의 시나리오6_지방의 일자리 소멸
13장. 최악의 시나리오7_컴팩트 시티가 바꿀 지방부동산의 미래
14장. 최악의 시나리오8_지방의 3박자 딜레마 그리고 10년 후
15장. 최악의 시나리오9_대기업 본사 서울 집결
16장. 최상의 시나리오 1_외국인이 불러올 대한민국 부동산 폭등
17장. 최상의 시나리오2_남북통일이 부동산 시장에 태풍을 일으킨다
18장. 최상의 시나리오3_우리나라의 지방부동산은 살아날 수 있는가?
19장. 최상의 시나리오4_우리나라의 지방부동산은 LNG허브로 살아날 수 있는가?
20장. 악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 곳은?

Part 3. 대한민국 부동산 투자의 미래

21장. 시장과 맞서지 마라. 시장이 원하는 바를 따라가라
22장. 투자를 하기 전 ‘왜’라는 질문에 답할 수 있어야 한다
23장. 매일 배고픈 마음으로 ‘부’의 지식을 탐하라
24장. 수많은 별빛이 쏟아지는 날을 준비하라
25장. 왜 강남의 아파트는 비쌀까?
26장. 그 욕망은 내 자신으로부터 비롯된 것인가?
27장. 투자는 미래를 보고 삶은 현재를 살자
28장. 가장 비싼 곳을 사는 것이 가장 좋은 투자다
29장. 미래 부동산 투자의 대세이자 대안, 셰어하우스 투자법
30장. 서울 빌라와 역세권 투자법
31장. 3기 신도시에 관하여