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우리동네 미니재개발 나도 해볼까

어디서 귀동냥으로 얻어들은 재개발 재건축 구역이 있어서 찾아가 가격을 알아보면 그 사이 가격이 너무 많이 올라 인근 지역보다 몇 배나 높아져 있음에 깜짝 놀라곤 한다. 돈이 많다면 누가 봐도 곧 상승할 좋은 지역의, 좋은 재개발 빌라를 덜컥 사면 그만이겠지만 그렇지 못한 나에게는 누가 봐도 맛있는 줄 알지만 쉽게 결정할 수 없는 비싼 빵일 뿐이다.

나 같이 적은 투자금으로도 투자자가 갈 수 있는 재개발 현장은 어디 없을까? 어린아이가 쫓아가면 한발자국 앞서서 도망가는 그저 무지개빛 환상인 것일까? 현실 속에서는 도저히 있을 수 없는 일일까? 이 책에서 나의 꿈이 현실이 될 수 있다고 한다. 어떻게? 가로주택 정비사업! 일명 미니재개발! 을 통해서 그렇다면 이제 나의 방향성은 정해진 것 같다. 구역지정, 관리처분과 같은 절차를 거쳐 누구나가 이미 오른 가격을 알고 있는 지역에 가서 한숨만 쉴 것이 아니라, 미니재개발이 가능한 곳을 남들보다 먼저 찾아서 사업을 추진할 동력을 만드는 것이 내가 꾸던 꿈을 가능한 현실로 만드는 일일 것이다. 절차의 생략, 8.2대책의 5년재당첨 금지도 적용되지 않는 미니재개발! 나주민님, 저도 같이 가요!!

#1 재개발 재건축, 진행절차는 어떻게 될까?
김바게트 수업을 들은 후 뒤풀이 회식 장소로 이동한다.
같은 테이블에 앉게 된 우리의 세 주인공은 비슷한 연배로 말이 잘 통한다.
강남 재건축 소형평수 아파트에 투자한 김선위의 설명으로
-재개발 재건축 절차에 대하여
-조합원과 조합가입방식, 조합의 역활에 대하여
-조합원 분양신청
-사업시행인가
-시공사와 시행사의 차이
-관리처분계획
-이주비와 세입자 보상에 관한 내용을 자세히 알게 된다.

#2 지역주택조합사업의 문제점과 재개발 재건축 투자의 접근방법에 대해 알아보자
차지선과 지역주택조합사업에 투자해 피해를 입은 친구의 대화를 통해 지역주택조합사업의 문제점에 대해 알아 보고, 과열되어진 청약시장에서 그동안 가점부족으로 청약실패의 쓴맛을 맛본 차지선이 이제는 미래가치에 투자하는 재건축 재개발을 공부하고자 다짐해보는 이야기를 접하게 된다.
상담을 받으러 간 뚝섬유원지역 자양4동 인근 공인중개사 사장님을 통해
-재개발 재건축 투자의 접근 방식
-사업성분석방법
-사업성이 좋은 현장과 나쁜 현장의 구별방법
-「서울시 기본계획 2025」에 나타난 주민 제안형 재개발 추진 절차를 배워간다.

#3 과열된 청약시장은 이제 안녕~
미래 가치투자인 재개발 재건축을 공부해 보자
오랜 기간 가지고 있는 경기도 모지역의 빌라가 복잡한 구역지정 요건으로 재개발이 되지 않음을 알게 되자, 포기하고 싶은 나주민과, 최근 조합장의 비리로 이제 본겨적으로 재개발 재건축에 공부하고자 하는 김선위, 과열된 청약시장은 이제 안녕하고 미래가치투자인 재개발 재건축에 투자하고자 마음먹은 차지선이 부동산 멘토를 찾아 동영상강의로 함께 공부하고자 다짐하게 된다.

#4 전구루쌤 동영상 강의
플립러닝 방식의 동영상 강의(www.gurupin.co.kr)를 들은 김선위의 써머리노트를 통해
-감정평가
-권리가액
-권리산정
-권리배제와 합산
-비례율에 대해 자세히 알아보게 된다.

#5 재개발 재건축 투자!
'빈집 및 소규모 정비사업을 위한 특례법'에 대해 알아보자.
동영상 강의를 들은 세 사람이 전구루쌤을 현장학습에서 만나 시세차익 투자는 늘 성공할 수 없음을 알게 된다.
조금은 어렵지만 관련 법령 공부를 통해 개발 방식마다 다른 재개발 재건축 진행 프로세스를 꼼꼼히 이해해야 함을 세 주인공들이 깨달아 가는 과정의 스토리다.
특히 2018년 2월 9일부터 개정된 `빈집 및 소규모 정비사업을 위한 특레법`을 공부하여 그 동안 정부에서 지정해 주기만 기다리던 지역을 주민 스스로의 주도로 가로주택 정비사업, 즉 미니재개발에 참여하고자 다짐하는 나주민의 모습을 만나게 된다.

#6 '소규모주택 정비사업 정부설명회'를 다녀와서...
'2018년도 소규모주택 정비사업 설명회'를 다녀온 나주민의 메모노트를 통해 빈집 및 소규모주택 정비사업의 종류와 주목해야 할 이유(기존 도정법에 비해 간소화된 절차, 정부공공지원)와 미니재개발을 할 수 있는 지역조건에 대하여 알게 된다.

#7 재개발 분양대상규정과 아파트 평형배정은 어떻게 될까?
정부 설명회를 다녀온 후 미니 재개발 사업의 확신을 가진 세 주인공이 구루쌤의 플립러닝 방식의 동영상 강의를 체계적으로 들으면서 성공적인 조합설립인가까지 열심히 직접 공부하며 실제 추진하는 이야기.

특히 주민설명회에 가장 많은 질문이 예상되는 분양대상규정과 아파트 평형배정 부분에 대해 자세히 알아보게 된다.

#8 내가 살던 보금자리를 지키며, 살기좋은 우리 동네 만들기 과연 가능할까?

재개발 재건축으로 생기는 대단지 아파트에 대한 선입견을 가지고 있는 동네주민 나주민의 아버지 친구분을 설득하여 미니재개발이 기존 재개발 사업과 다르게 주민 주도로 기존 지역사회를 그대로 유지하면서 살기 좋은 우리 동네를 만드는 사업이라는 것을 설명하는 이야기.

#9 간소화된 절차, 정부도 지원해주는 빠름빠름!! 미니재개발 우리도 직접 해보자
주민 설명회장에서 미니재개발은 기존 재개발 재건축 사업과 다르게 지정요건도 노후도만으로 간소화 되었고, 10년 이상의 기존절차가 3~4년으로 빠르게 진행되며, 재건축 초과 이익 환수제 법률에서 제외, 5년 재당첨 금지규정에도 빠져 있으며 1+1, 1+2 규정도 그대로 진행되는 장점을 설명하게 된다.

나홀로 아파트라는 단점을 가지고 있지만 주민들이 힘을 모아 내집을 짓는 것이기에 우리가 필요한 지역문화공간을 정부지원을 받아 지역사회와 함께 발전할 수 있는 주거공간으로 만들어 볼 수 있다고 주민들에게 설명하는 이야기이다.

#10 미니재개발, 우리가 선두 주자가 되어 스스로 새 아파트를 만들어보자.
80% 이상의 주민 동의률을 받아 조합설립인가 서류를 제출하러 구청을 방문한 세사람이 그동안의 일들을 회상하는 이야기.

주민들이 힘을 모아 기존 재개발 재건축에서 이용하는 OS요원의 도움없이 주민동의서를 작성하고, 신축 쪼개기를 위해 달려든 빌라업자들을 주민들이 힘을 모아 막아준 일들까지 힘들었지만, 보람된 과정을 담고 있다.

이제 앞으로 더욱 열심히 하여 성공하는 미니 재개발 사업의 선두 주자가 되어보자고 다짐해
본다.

#법령
＜주택공급에 과한 규칙＞
-청약통장의 종류/특별공급
＜도시 및 주거환경정비법(약칭:도시정비법)＞
＜빈집 및 소규정비사업특례법＞
-조합/사업시행인가/재개발 지정요건/관리처분계획
-강제가입제도와 임의가입제도의 차이
-조합원 분양신청/감정평가/권리가액
-이주비/조합임시총회
＜공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(약칭:토지보상법)＞
-주거이전비
＜주택법＞
-지역주택조합사업
＜도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법(약칭:도시재생법)＞
-도시재생뉴딜사업