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‘부러진 사다리를 뛰어넘는 내 집 마련 최상의 전략’
필수 청약 노하우부터 유망지역 핀셋 분석까지!

서울 주변에서 벗어날 수 없는 실수요자 위한
필수 청약 정보만 꾹꾹 눌러 담았다!

· 새 부동산 정책, 실수요자에게 온 절호의 기회
· 청약 경쟁률 속 숨은 비밀을 파헤쳐라
· 당첨 커트라인을 미리 예상하는 방법은?
· 타워형과 판상형의 선호도 차이를 이용하라
· 개포 디에이치자이, 최저가점 커트라인으로 당첨된 비법
· 바뀐 특별공급 자격기준, 나에게 해당될까?
· 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
· 기대수익률 제대로 분석하면 인기지역만 몰빵할 이유가 없다!
· 2018년 기대할 만한 청약 예정지는?
· 비강남 알짜 분양권만 골라내도 수익률 대폭발!
· 적정 프리미엄(기대이익) 산출해내는 공식 공개
· 수도권 비조정지역에 숨어 있는 알짜 아파트 2순위 공략하기

“이제 남은 건 청약뿐이다!”
지금 이 순간, 어떤 아파트에 어떻게 청약해야 할까?

청약은 복권이 아니다. 어느 신문에 “이번 주 ○○아파트 분양 예정”이란 기사 한 줄 보고 아파트투유에 들어가 적당한 평형에 청약한 후 오매불망 기다리는 것이 능사가 아니란 얘기다. 그런 식의 묻지마 청약으로 원하는 아파트에 당첨될 확률은 얼마나 될까. 수십 대 일 수백 대 일의 경쟁률이 다반사인 서울경기권에서 기껏해야 몇 주에 한 번씩, 별다른 전략도 없이 청약을 넣어 당첨된다는 건 그야말로 ‘로또’의 확률만큼이나 어렵다.

분명히 말하지만, 청약은 전략이다. 더 알아보고 더 분석해서 면밀한 전략을 짠 만큼 당첨확률은 크게 솟구친다. 가점이 낮아 시도할 엄두조차 안 난다는 젊은 실수요자들 역시 마찬가지다. 포기할 부분은 포기하고, 강점인 부분은 집중공략해서 치밀하게 계획하면 누구라도 이길 수 있다.
《35세 인서울 청약의 법칙》은 분양 아파트를 노리는 사람이라면 반드시 알아야 할 실전 청약 노하우부터 유망지역 핀셋 분석까지, 청약에 관한 모든 것을 다룬 책이다. 책의 마지막 장을 덮는 순간 독자들의 청약 당첨확률이 폭발적으로 높아질 것이라 단언한다.

추천사 청약은 운이 아닌 전략이다
서문 아는 만큼 당첨된다

PART 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야
1. 아끼다 똥 된다
2. 청약 A부터 Z까지
3. 분양권 거래 어떻게 해야 하나?
4. 전용면적과 공용면적 그리고 서비스면적
5. 인근지역의 기준은 뭘까
6. 자금조달, 치밀하게 준비하자
청약 당첨, 이랗게 실현했다 개포 디에이치자이

PART 2. 청약 당첨은 결코 운이 아니다
1. 실수요자에게 찾아온 절호의 기회
2. 내 가점을 계산해보자
3. 당첨 커트라인 미리 예상하라
4. 타워형 판상형 뽀개기
5. 청약경쟁률 속 숨은 비밀
6. 85㎡ 이상 중대형에도 기회 있다
7. 특별공급에 주목하라
청약 당첨, 이렇게 실현했다 성복역 롯데캐슬파크나인

PART 3. 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
1. 투자용과 거주용을 구분하면 새 길이 보인다
2. 분양권 시세 형성과정
3. 지역 첫 분양을 공략하라
4. 기대수익률을 분석하라
5. 수도권 외 청약지도 살펴보자
6. 2018년 우수 청약예정지는?
청약 당첨, 이렇게 실현했다 보라매 2차 이편한세상

PART 4. 청약 전략, 플랜 B를 노려라
1. 수도권 내 전매 가능한 지역 골라보기
2. 유형별 분양가 판단의 기술
3. 예치금을 체크하라
4. 적정 프리미엄, 어떻게 산출해야 하나
5. 미분양에도 얼마든지 기회가
6. 2순위, 당해마감을 노려라
청약 당첨, 이렇게 실현했다 구리 수택 이편한세상

특별공급 대상자·신청기관마다 제시하는 가점기준표가 별도로 있다. 노부모부양은 일반청약 가점표를 따른다. 일반적으로 노부모부양 특별공급과 다자녀 특별공급의 경쟁이 덜 한 편이다. 바뀌는 정책에 맞춰 확인할 사항이 있다. 우선 다자녀 특별공급 만점은 원래 65점이었는데 2018년 3월부터 100점 만점으로 바뀌었다. 그리고 신혼부부 특별공급도 2018년 4월부터 청약 기준이 완화되었다. 또한 과거 특별공급 접수를 하려면 견본주택에 방문해야 했지만 이제는 특별공급 신청도 인터넷 접수로 바뀌었다.
- Part 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야 中

예비당첨자는 분양세대의 40%를 선정한다. 예를 들어 59A에서 일반분양세대가 50세대라 하면 예비당첨자는 20번까지 선정한다. 예비당첨자 처리방법은 분양대행사 임의로 정하는데 보통은 추첨함에 동호수를 적어서 넣고 예비당첨자 순번대로 직접 뽑는 방법이 있다. 또는 예비당첨자 순번대로 남은 동호수를 직접 선택하도록 하는 방법도 있다.
- Part 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야 中

입지와 분양가가 비슷한 두 아파트의 청약자수를 비교해보자. 11.3대책 전 10월에 분양한 신촌숲 아이파크, 11.3대책 직후 12월에 분양한 신촌 그랑자이. 청약자 수를 보면, 세대원 수 대비 세대주 비율만큼 청약자수가 줄어든 것을 확인할 수 있다. 물론 세대당 평균 세대원에는 청약자격이 없는 미성년 자녀, 5년 재당첨 제한이 걸린 세대, 청약통장이 없는 세대원 등 줄어든 비율에 변수로 작용하는 것들이 분명 있지만, 대략 비슷한 비율로 ‘절대청약자수’가 줄어든 것은 확실했다.
- Part 2. 청약 당첨은 결코 운이 아니다 中

뛰어난 입지에 시세보다 저렴하게 분양하는 아파트의 경우라도 부동산 침체기에 분양하거나 예비청약자들의 이목을 끌지 못한 경우 미분양이 발생한다. 그리고 분양 당시 과열이 예상될 아파트와 그보다는 약간 인기가 떨어지지만 비교적 괜찮은 입지의 아파트가 동기간에 분양할 경우 후자가 미분양될 가능성이 있다. 이런 상황을 주목하자.
- Part 4. 청약 전략, 플랜B를 노려라! 中