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쇼핑하듯이 땅을 투자하라!!
이 책을 읽지 않으면, 땅에 대해서 논하지 마라!!

토지 투자는 부동산의 꽃이다. 하지만 토지는 전문적인 상품으로 공법법규 등 사전에 알아야 할 사항이 많다. 증권이나 아파트쯤으로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 토지를 거래했다가는 땅을 잘못 살 리스크가 크다. 그러니 배워야 한다. 거액이 드는 토지투자는 장기적으로 내다보고 투자에 대한 기초지식을 단단히 다져 놓는 것이 좋다.

10여 년간 토지전문 강좌(코랜드아카데미)를 운영해오고 있는 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 그만의 노하우를 전한다. 저자는 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고 토지도 제조, 도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다.

이외에도 경매를 통한 토지가격 판독법, 진짜 평당 가격을 찾는 법, 내 땅의 가치 판독법, 공시지가의 투자활용법, 토지 최유효 활용법, 토지가공으로 보는 원가계산법, 세후수익으로 보는 원가판독법, 전원주택지 고르는 법에서 내 집 짓기 팁, 수도권에서 인기 있는 전원주택지 지가 분석 등 토지 재테크에 관심 있는 사람이라면 꼭 알아야 할 내용들만 콕 집어 정리했다.

쇼핑하듯이 땅을 투자하라!
이 책을 읽지 않으면, 땅에 대해서 논하지 마라!

실패없는 토지투자를 위한 가이드 『땅값의 비밀』 토지 투자는 부동산의 꽃이다. 하지만 토지는 전문적인 상품으로 공법법규 등 사전에 알아야 할 사항이 많다. 증권이나 아파트쯤으로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 토지를 거래했다가는 땅을 잘못 살 리스크가 크다. 그러니 배워야 한다. 거액이 드는 토지투자는 장기적으로 내다보고 투자에 대한 기초지식을 단단히 다져 놓는 것이 좋다.

10여 년간 토지전문 강좌(코랜드아카데미)를 운영해오고 있는 저자는 기준이 없는 토지의 가격을 어떻게 매길 것인지에 대해 과학적인 가격 판독력을 키울 수 있는 그만의 노하우를 전한다. 저자는 토지를 쇼핑하듯이 투자할 수 있도록 가격 판독력을 키우고 토지도 제조, 도소매가 있는 유통관점에서 투자에 임할 것을 강조한다.

이외에도 경매를 통한 토지가격 판독법, 진짜 평당 가격을 찾는 법, 내 땅의 가치 판독법, 공시지가의 투자활용법, 토지 최유효 활용법, 토지가공으로 보는 원가계산법, 세후수익으로 보는 원가판독법, 전원주택지 고르는 법에서 내 집 짓기 팁, 수도권에서 인기 있는 전원주택지 지가 분석 등 토지 재테크에 관심 있는 사람이라면 꼭 알아야 할 내용들만 콕 집어 정리했다.

프롤로그 | 나답게 살아가는 것이 답이다

PART 1 토지 투자도 쇼핑하라

Chapter 01 땅값의 의미
1 땅값은 귀신도 모른다(?)·17
2 땅값의 가늠·19
3 비도시 지역 땅값은 왜 들쭉날쭉할까·21
4 땅값은 없는 걸까·24
5 입문자를 위한 토지 가격 판독법·28

Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
6 토지 매수도 쇼핑이 필요하다·36
7 과연 이 땅값이 싼 것일까·38
8 평당가의 착시 현상·41
9 싼 땅과 비싼 땅의 기준은 무엇일까·44
10 가격이 아닌 가치에 투자한다·48
11 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까·52
12 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다·54
13 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다·58
14 투자가치로 비교하는 농지와 임야·66
15 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가·70

Chapter 03 토지 가격의 결정
16 토지 가격의 결정원리·77
17 토지 가격은 어떻게 결정되는가·81
18 토지도 등급이 있다. 적성평가 등급으로 가격을 매긴다·85
19 부동산 급매물은 이렇게 잡아야 한다·92
20 인구밀도와 땅값의 함수관계·95
21 땅값 상승의 법칙을 파악하라·102
22 접근성이 땅값을 결정한다·106
23 땅값 올리는 등록전환·109
24 등록전환 된 임야, ‘토임(土林)’의 가격평가·113

PART 2 토지 투자 가치판단의 제 문제들

Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
25 감정평가 금액에 속지 마라·119
26 ‘경매 감정가’ 얼마나 신뢰할 수 있을까·121
27 경매 감정평가액과 최저 매각 가격의 결정·125
28 경매를 통한 토지 가격 판독법·129
29 감정평가는 어떤 기준으로 할까·132
30 토지 감정평가의 구체적 기준과 내용·135
31 토지의 감정평가와 실거래가의 괴리를 판독한다·138
32 매매사례 비교법의 오류를 직시하라·144
33 감정평가사와 땅값 문제·146

Chapter 05 토지 감정가는 내가 결정한다
34 진짜 평당 가격을 찾는 법·151
35 내 땅의 가치 판독법·159
36 땅값 거품에 대해·168

Chapter 06 공시지가의 투자 활용법
37 토지투자와 공시지가의 함수관계·175
38 공시지가를 투자에 활용하라·182
39 공시지가에 대한 오해와 편견·189
40 개별공시지가를 활용한 투자법·194
41 토지투자에서 ‘공시지가’의 변동 활용법·198

Chapter 07 토지 이용 규제와 토지가치 판독
42 용도지역 및 용도구역과 가격의 함수관계·205
43 용적률이 땅값을 결정한다·209
44 건폐율·용적률의 적용에 따른 토지가치 판독·213
45 개발사업지구로 지정·고시된 이후의 땅값·217
46 도로의 가격(감정평가)·221
47 보상예정지 토지의 가격평가·225
48 투자와 등기부 판독법(담보대출가의 판독)·230
49 토지 ‘실거래가 공개시스템’을 가격 판독에 활용하라·236
PART 3

Chapter 08 토지의 원가적산
50 실제 사용목적에 따른 토지 가격 평가방법·245
51 대지화 경향에 투자하라·252
52 대지와 관리지역 원형지 중 어느 땅이 더 좋을까·254
53 대지화 원가 소요비용 적산 학습·256
54 전원주택 토지전용비용 적산·264
55 전원주택지의 원가산정 해설·267
56 전원단지 개발 조성원가 해설·273

Chapter 09 토지 가공으로 보는 원가 계산법
57 토지성형이 가능한 땅을 잡아라·283
58 전원주택 땅값, 얼마가 적당할까·287
59 조성된 전원단지의 분양가를 분석하라·290
60 전원단지 분양매물 투자사례로 본 대지조성원가·297
61 임야의 투자가치 판독법 해설·305
62 농지전용부담금 계산 확실히 알자·308
63 경사진 토지의 ‘수평투영면적’을 알아야 원가를 계산할 수 있다·311
64 성토의 투자학으로 땅값을 계산한다·315
65 토목공사로 토지원가를 계산하라·320
66 토목공사가 수익창출의 근원임을 꼭 명심하라·327
67 임야 전원단지 개발비용 조성원가 산정식·331
68 부지조성과 기초토목공사로 원가를 계산한다·336
69 건축을 위한 토지의 비용 적산 실무·345

Chapter 10 세후 수익으로 보는 원가 판독법
70 세후 수익률로 계산한 적정 토지 가격·355

부록 수도권 전원주택지(지가) 분석 리포트·365

프롤로그 | 나답게 살아가는 것이 답이다

PART 1 토지 투자도 쇼핑하라

Chapter 01 땅값의 의미
1 땅값은 귀신도 모른다(?)ㆍ17
2 땅값의 가늠ㆍ19
3 비도시 지역 땅값은 왜 들쭉날쭉할까ㆍ21
4 땅값은 없는 걸까ㆍ24
5 입문자를 위한 토지 가격 판독법ㆍ28

Chapter 02 토지 매수도 쇼핑이 필요하다
6 토지 매수도 쇼핑이 필요하다ㆍ36
7 과연 이 땅값이 싼 것일까ㆍ38
8 평당가의 착시 현상ㆍ41
9 싼 땅과 비싼 땅의 기준은 무엇일까ㆍ44
10 가격이 아닌 가치에 투자한다ㆍ48
11 큰 땅과 작은 땅, 어느 것이 수익 면에서 유리할까ㆍ52
12 큰 땅보다 작은 땅이 유리하다ㆍ54
13 토지 최유효 활용으로 가격을 판독한다ㆍ58
14 투자가치로 비교하는 농지와 임야ㆍ66
15 맹지의 가격은 어떻게 판독하는가ㆍ70

Chapter 03 토지 가격의 결정
16 토지 가격의 결정원리ㆍ77
17 토지 가격은 어떻게 결정되는가ㆍ81
18 토지도 등급이 있다. 적성평가 등급으로 가격을 매긴다ㆍ85
19 부동산 급매물은 이렇게 잡아야 한다ㆍ92
20 인구밀도와 땅값의 함수관계ㆍ95
21 땅값 상승의 법칙을 파악하라ㆍ102
22 접근성이 땅값을 결정한다ㆍ106
23 땅값 올리는 등록전환ㆍ109
24 등록전환 된 임야, ‘토임(土林)’의 가격평가ㆍ113

PART 2 토지 투자 가치판단의 제 문제들

Chapter 04 경매 감정가의 오류를 극복하라
25 감정평가 금액에 속지 마라ㆍ119
26 ‘경매 감정가’ 얼마나 신뢰할 수 있을까ㆍ121
27 경매 감정평가액과 최저 매각 가격의 결정ㆍ125
28 경매를 통한 토지 가격 판독법ㆍ129
29 감정평가는 어떤 기준으로 할까ㆍ132
30 토지 감정평가의 구체적 기준과 내용ㆍ135
31 토지의 감정평가와 실거래가의 괴리를 판독한다ㆍ138
32 매매사례 비교법의 오류를 직시하라ㆍ144
33 감정평가사와 땅값 문제ㆍ146

Chapter 05 토지 감정가는 내가 결정한다
34 진짜 평당 가격을 찾는 법ㆍ151
35 내 땅의 가치 판독법ㆍ159
36 땅값 거품에 대해ㆍ168

Chapter 06 공시지가의 투자 활용법
37 토지투자와 공시지가의 함수관계ㆍ175
38 공시지가를 투자에 활용하라ㆍ182
39 공시지가에 대한 오해와 편견ㆍ189
40 개별공시지가를 활용한 투자법ㆍ194
41 토지투자에서 ‘공시지가’의 변동 활용법ㆍ198

Chapter 07 토지 이용 규제와 토지가치 판독
42 용도지역 및 용도구역과 가격의 함수관계ㆍ205
43 용적률이 땅값을 결정한다ㆍ209
44 건폐율ㆍ용적률의 적용에 따른 토지가치 판독ㆍ213
45 개발사업지구로 지정ㆍ고시된 이후의 땅값ㆍ217
46 도로의 가격(감정평가)ㆍ221
47 보상예정지 토지의 가격평가ㆍ225
48 투자와 등기부 판독법(담보대출가의 판독)ㆍ230
49 토지 ‘실거래가 공개시스템’을 가격 판독에 활용하라ㆍ236
PART 3

Chapter 08 토지의 원가적산
50 실제 사용목적에 따른 토지 가격 평가방법ㆍ245
51 대지화 경향에 투자하라ㆍ252
52 대지와 관리지역 원형지 중 어느 땅이 더 좋을까ㆍ254
53 대지화 원가 소요비용 적산 학습ㆍ256
54 전원주택 토지전용비용 적산ㆍ264
55 전원주택지의 원가산정 해설ㆍ267
56 전원단지 개발 조성원가 해설ㆍ273

Chapter 09 토지 가공으로 보는 원가 계산법
57 토지성형이 가능한 땅을 잡아라ㆍ283
58 전원주택 땅값, 얼마가 적당할까ㆍ287
59 조성된 전원단지의 분양가를 분석하라ㆍ290
60 전원단지 분양매물 투자사례로 본 대지조성원가ㆍ297
61 임야의 투자가치 판독법 해설ㆍ305
62 농지전용부담금 계산 확실히 알자ㆍ308
63 경사진 토지의 ‘수평투영면적’을 알아야 원가를 계산할 수
있다ㆍ311
64 성토의 투자학으로 땅값을 계산한다ㆍ315
65 토목공사로 토지원가를 계산하라ㆍ320
66 토목공사가 수익창출의 근원임을 꼭 명심하라ㆍ327
67 임야 전원단지 개발비용 조성원가 산정식ㆍ331
68 부지조성과 기초토목공사로 원가를 계산한다ㆍ336
69 건축을 위한 토지의 비용 적산 실무ㆍ345

Chapter 10 세후 수익으로 보는 원가 판독법
70 세후 수익률로 계산한 적정 토지 가격ㆍ355

부록 수도권 전원주택지(지가) 분석 리포트ㆍ365