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신혼부터 부동산 투자에 목숨 걸어라 ! 앞으로 5년 이기는 부동산 투자 시크릿

당신의 미래를 책임져 줄 부동산에 투자하라!

왜 평범한 사람들은 계속 평범하게 살거나 더 가난해지고 부자들은 더 큰 부자가 될까? 답은 ‘도전’에 있다. 평범한 사람들은 직장이 주는 안락함에 빠져 월급이 꼬박꼬박 들어오는 것에 만족한다. 부자가 되고 싶다는 생각에 여러 재테크 방법을 생각해 보지만 고민에만 그친다. 실패할까 봐 두려워 한 발도 내딛지 못하면서 현재에 만족한다고 자기위안을 할 뿐이다. 반면 부자들은 실패에 대한 두려움이 없다. 실패하더라도 그 경험을 발판삼아 새로운 방법을 모색해 다시 도전한다.
이 책 《나는 부동산 투자가 가장 쉽다》의 저자도 한때는 뼈아픈 실패를 맛봤다. 그러나 이후 심기일전하여 부동산 공부에 매진한 결과, 부동산 투자의 고수가 되었다. 오랜 기간 수많은 고객들의 성공적인 투자를 도와준 저자의 경험이 녹아 있는 이 책을 통해 장밋빛 미래를 맞이해 보자.

직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다!
현재 직장에 다니며 꼬박꼬박 월급을 받고 있지만 은퇴하고 나면 재산이 얼마나 될 것 같은가? 퇴직금과 연금이 나오겠지만 노후와 자식들 뒷바라지에는 턱없이 부족하다. 절약과 저축만으로 부자가 될 수 있는 시대는 지났다. 그래서 월급쟁이들은 고민이 많을 수밖에 없다. 월급 외에 또 다른 수익이 있다면 급변하는 사회에서도 불안하지 않을 것이라는 생각에 얼마 되지 않는 월급을 아끼고 쪼개서 어떻게든 부를 축적하려고 노력한다. 2017년 말, 대한민국에 불어닥친 비트코인 광풍이 그 예다. 많은 사람들이 앉은 자리에서 쉽게 돈을 벌 수 있다는 생각에 비트코인 시장으로 몰려들었다. 하지만 하루에도 몇 번씩 상승과 하락을 반복하며 금세 거품이 꺼져 버리고 말았다.
그에 비해 부동산 투자는 불변의 재테크 비법이다. 그렇지만 많은 사람들이 선뜻 부동산 투자에 도전하지 못한다. 혹시라도 실패할까 봐 두려워한다. 시작도 하지 않은 상태에서 부정적인 결과만 생각하는 것이다. 부자가 되고 싶다면 가장 먼저 두려움부터 떨쳐내야 한다. 투자 없이는 성공도 없다. 목표를 정하고 행동하지 않는다면 어제와 같은 오늘을 살 뿐이다.

월급도 받고 월세도 받는 똑똑한 직장인이 되라!
주변에서 누군가 부동산 투자로 돈을 벌었다는 이야기를 들으면 자연스레 투자에 관심이 간다. 몇 년 동안 종잣돈을 모으며 공부해서 투자에 뛰어들어 볼라치면 이미 부동산 가격은 한참 올라 있는 상태다. 남들보다 한 발 앞서 나가야 성공한다는데 평범한 직장인에게 그게 어디 쉬운 일인가. 그렇다고 지레 겁먹고 물러서지 마라. 소액으로도 얼마든지 부동산 투자를 할 수 있다. 동향과 시장을 꼼꼼하게 조사하고 분석한다면 부동산 투자로 성공할 수 있다.
저자는 신혼부부를 위한 소형 아파트부터 은퇴를 앞둔 직장인을 위한 상가 및 오피스텔 투자까지 20여 년 동안 직접 현장에서 발로 뛰며 얻은 사례들을 통해 부동산 투자 비법을 꼼꼼하게 제시하고 있다. 평범한 이들이 부동산 투자로 성공하고 부자가 되어 가는 과정을 생생하게 담아 독자로 하여금 ‘나도 부동산 투자에 도전할 수 있겠다’는 자신감을 심어 준다. 신혼부터 노후까지 돈 걱정 없이 알차게 보내고 싶은 사람이라면 이 책을 읽어 볼 것을 권한다.

프롤로그 … 4

CHAPTER 1 당신의 투자는 진짜인가?
01 당신의 투자는 진짜인가? ▼ 15
02 월급도 받고 월세도 받는 똑똑한 직장인이 되라 ▼ 21
03 부동산 투자로 3년 안에 벤츠 타기 ▼ 29
04 세계적인 부자도 부동산에 투자한다 ▼ 37
05 부동산 골든타임에 투자하라 ▼ 44
06 소액 경매로 오피스텔 투자하기 ▼ 51
07 부동산 투자 1순위는 소형 아파트다 ▼ 58
08 직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다 ▼ 65
09 당신의 미래를 책임져 줄 부동산에 투자하라 ▼ 71

CHAPTER 2 부동산 공부에 목숨 걸어라
01 신혼부터 부동산 투자를 공부하라 ▼ 81
02 부동산 공부가 최우선이다 ▼ 86
03 목적을 분명히 알고 공부하라 ▼ 93
04 부자들은 왜 필사적으로 부동산 공부를 할까? ▼ 99
05 상위 1% 부자들의 부동산 투자를 연구하라 ▼ 106
06 퇴근 후 부동산 투자 공부가 당신의 미래를 결정한다 ▼ 112
07 딱 1년만 부동산 공부에 미쳐라 ▼ 118

CHAPTER 3 수익형 부동산 투자가 답이다
01 왜 수익형이 답일까? ▼ 129
02 은퇴 후에도 월급 받는 임대사업자가 되라 ▼ 135
03 상가주택으로 꿩 먹고 알 먹기 ▼ 140
04 잘 지은 상가주택 열 아들 안 부럽다 ▼ 147
05 5년 안에 꼬마 빌딩 갖기 ▼ 153
06 삶의 질이 달라지는 부동산 투자를 경험하라 ▼ 159
07 불안한 노후 한방에 해결하는 원룸 빌딩에 투자하라 ▼ 165

CHAPTER 4 소액 투자로 16배 빠르게 부자 되는 법
01 3억 원으로 상가주택 짓기 ▼ 175
02 GTX, SRT를 연구하면 답이 나온다 ▼ 181
03 부동산 투자의 핵심은 타이밍이다 ▼ 186
04 직장인의 터닝 포인트, 부동산 소액 투자가 답이다 ▼ 194
05 공동투자로 빠르게 부자가 되라 ▼ 201
06 성공 투자를 원한다면 역발상으로 접근하라 ▼ 206
07 부동산 투자, 아는 만큼 보인다 ▼ 212
08 2년 안에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 ▼ 220

CHAPTER 5 부동산 투자로 후천적 부자가 되라
01 부동산 소액 투자로 후천적 부자가 되라 ▼ 229
02 후천적 부자가 된 사람들과 어울려라 ▼ 236
03 부자가 되려면 부동산 흐름을 파악하라 ▼ 243
04 늦게 시작해서 크게 성공하는 비법 ▼ 250
05 평범한 직장인에서 월세 받는 부자가 되라 ▼ 258
06 부동산 투자로 인생을 바꿀 수 있다 ▼ 264
07 현명한 투자로 여유 있게 살아라 ▼ 269

내가 부동산 중개로 성공할 수 있었던 요인 중 하나는 고객들에게 꼭 필요한 정보를 주고, 그들이 차액을 남길 수 있도록 진심으로 열정을 바쳐서 알려 주기 때문이다. 내가 강한 열정을 바쳐야 고객들은 다른 중개인을 찾지 않고 나에게 의뢰한다. 나는 고객이 차액을 남겼을 때 진정으로 내 고객이 된다고 믿는다. 차액이 남아야 나를 신뢰해 거래를 이어 가고 다른 고객도 소개하기 때문이다. 부동산 고객은 일회성이 아니다. 투자한 사람이 또 투자하기 때문에 얄팍한 수법은 통하지 않는다. _(46~47쪽)

시대는 변한다. 과거 먹고 살기 어려울 때 부모들은 논밭을 팔아 자식들을 교육시켰다. 자식들이 좋은 대학을 나와 번듯한 직장에 다니는 것이 부모들의 꿈이었다. 직장에 들어가기만 하면 평생 안정적인 삶을 살 수 있던 때였다. 지금도 대학 졸업 후 취업을 중요하게 생각하지만 직장이 모든 것을 해결해 주지는 못한다. 직장에 다니는 것만으로는 부자가 되지 못한다. _(65쪽)

나는 위기를 겪은 후 부동산 투자의 기법을 달리 했다. 또한 내일은 나아질 것이라는 막연한 기대감이 아닌, 반드시 성공하겠다는 각오도 했다. 강한 욕망이 강한 열정으로 되살아나면서 확실한 목표를 세우게 되었다. 그러면서 집중적으로 부동산 공부를 했다. 사무실에서 하루를 바쁘게 보내고 집에 돌아와 열심히 공부했다. 더 이상 잘못된 선택으로 뒤늦은 후회를 하지 않기 위해서였다. 공부하려고 마음먹으니 배울 것이 너무 많았다. 그래도 아직 아이들이 어리니 더욱 단단히 마음을 먹게 되었다. 내가 건강한 몸과 마음으로 잘 버텨야 아이들이 안전하게 교육받고 밝은 미래를 꿈꿀 수 있다는 것을 뼈저리게 느꼈다. _(74~75쪽)

직장인의 성공 여부는 퇴근 후 보내는 시간에 있다고 해도 과언이 아니다. 퇴근 후 동료들과 술을 마시면서 보낼 수도 있고 친구들을 만나 놀 수도 있다. 아니면 고생하고 있을 아내 생각에 빨리 집으로 들어가 아이들과 놀아 주고 집안일도 도와줄 수 있다. 어느 것 하나 중요하지 않은 것은 없다. 선택은 당신 스스로 해야 한다. 부동산 투자를 해서 부자가 되겠다고 선택했다면 열정을 가지고 무엇부터 할 것인가를 정해야 한다. _(116쪽)

누구나 부자가 되고 싶다. 나도 열심히 살아 왔지만 미래를 계획하고 목표를 정해서 한 것이 아니라 그저 적은 돈에 연연해하며 한 푼이라도 아끼려 노력했다. 무엇을 하는지 반문도 없이 말이다. 그러나 지금은 다르다. 큰 꿈을 꾸면서 목표를 정하고 작은 계획을 완성하면서 나아가려 한다. 열정을 가지고 큰 그림을 그린다. 지금도 적은 돈은 아끼지만 나에게 투자하는 큰돈은 아끼지 않는다. 배움에는 더욱 그렇다. 나는 부동산 투자로 실패했지만 부동산 투자로 다시 성공했다. 부동산이 아니면 불가능했을 것이다. 부동산 투자는 내 인생이 되었고 앞으로도 나는 부동산 투자자로서 성공한 사람으로 인식되고 존경받게 될 것이라 믿는다. _(163쪽)

부동산 투자는 오르고 내리는 파도를 잘 타야 한다. 타이밍을 잘못 맞추면 오랫동안 땅값이 오르지 않고 매매되지 않아 자금이 묶이게 된다. 자금이 묶이면 투자는 실패한다. 부동산 타이밍은 귀신도 모른다. 바닥에 사서 상투에 팔고 싶지만 언제가 바닥이고 언제가 상투인지 모른다. 그래서 항상 부동산 공부를 해야 한다. 또 자금이 넉넉해 장기로 투자할지 단기로 투자할지에 따라서도 타이밍은 바뀐다. 누가 뭐래도 부동산 투자는 타이밍이 가장 중요하기 때문에 항상 관심을 가지고 연구하고 언제 매매를 할지 정해 놓아야 한다. _(193쪽)

나는 소액으로 부동산에 투자해서 후천적 부자가 된 사람들을 많이 봤다. 그들의 공통점은 역시 끊임없는 관심과 공부 그리고 실행력이다. 부동산 부자들이 공부를 하지 않는 경우는 드물다. 현장 방문, 부동산 관련 책 읽기, 전문가의 세미나 듣기 등 항상 공부하고 자신의 상황에 맞게 투자한다.
또한 그들은 기회가 왔을 때 절대 놓치지 않는다. 실행력이 좋다. 주춤거리거나 어물쩍하지 않는다. 그렇게 할 수 있는 이유는 자신감 덕분이다. 자신감은 공부를 하면서 생긴다. 인터넷으로도 쉽게 공부할 수 있다. 무료나 유료 사이트에 가입해 전문가들에게 듣고 현장에도 꼭 나가서 확인해야 한다. 어떻게든 부자가 되겠다는 확고한 의지로 자신에게 맞는 방법이 무엇인지 진지하게 연구해 투자한다면 틀림없이 부자가 될 것이다. _(235쪽)