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부동산을 알아야 부자가 될 수 있다!

『부자가 되고 싶다면 부동산 투자를 하라』는 평범한 서민이 어떻게 제2의 수입을 벌어들이며 성공적인 부동산 투자를 할 수 있는지 친절히 알려주는 책이다. 네이버 카페 <30대를 위한 부동산 투자 연구소>, <리앤박 인베스트먼트> 대표인 저자의 20년이 넘는 부동산 투자 경험을 바탕으로 한 구체적인 사례들이 실려 있어 보다 생생하고 쉽게 읽힌다. 저자는 20대 중반에 부동산 중개업소에서 근무하면서 부동산에 눈을 뜨게 되었고, 갖은 시행착오를 겪으며 지금의 부동산 전문가로 거듭날 수 있었다. 평범한 월급쟁이가 대한민국에서 돈 버는 가장 효과적은 방법은 부동산뿐이다. 내 집 마련의 기회는 갈수록 어려워지고, 은퇴 후 노후가 걱정되는 사람들에게 부동산 투자로 어떻게 평생 월급통장을 만들 수 있는지 상세히 소개한다.

평범한 월급쟁이가 부자가 되는 노하우!
많은 사람들이 생계를 위해 직장을 다니고 월급을 받는다. 그 대가로 주 5일 동안 열심히 일한다. 힘든 직장생활 때문에 사표를 내고 싶어도 책임져야 하는 가족들과 불안한 미래로 인해 쉽게 그만둘 수 없는 것이 현실이다. 노후를 대비하기 위해 적금을 들어도 저금리 시대에 실질금리는 마이너스다. 은행의 예·적금만으로 더 이상 큰 소득을 바랄 수 없게 된 지 오래다.
적극적인 재테크 없이 단순히 월급만으로 살아간다는 것은 이제 버거운 일이다. 거기다 기업들의 경영난으로 비정규직과 정리해고가 만연하면서 평생직장은 사라졌다. 이 때문에 많은 사람들이 불투명한 미래를 대비하기 위해 퇴근 후 다시 학원으로 향한다. 먹고살기 위해 발버둥 치는 것이다.
이제 평생직장은 옛말이 되었다. 불안한 현실에 차근차근 대비해야 한다. 저자는 부동산 소액 투자로 제2의 월급을 받을 것을 권한다. 주변을 찾아보면 투자가 가능한 부동산이 의외로 많다. 소액으로도 얼마든지 평생 월급을 받을 수 있는 길이 열려 있다.
다음은 저자가 소개하는 ‘소액 투자로 평생 수입 만드는 9가지 기술’이다.
첫째, 지역의 특색을 파악하여 맞춤 투자처를 찾아라
둘째, 20대는 부동산 소액 투자가 답이다
셋째, 할 수 있는 부동산 투자에 집중하라
넷째, 금액에 맞게 오피스텔에 투자하라
다섯째, 부자가 되고 싶다면 땅을 사라
여섯째, 소액으로 점포겸용 단독주택의 주인이 될 수 있다
일곱째, 경매는 돈 좀 있는 사람들만의 재테크가 아니다
여덟째, 못난이 땅도 예쁘게 단장하면 팔린다
아홉째, 분양권을 알면 돈이 보인다
이 외에도 ‘집 없이 부동산 투자하는 방법’, ‘경매 시 주의할 점’ 등 실질적으로 도움이 되는 팁들이 수록되어 있다. 이 책을 통해 부동산 투자로 경제적 자유에 이르는 길로 나아가 보자.

수익형 부동산의 인기는 계속된다
한국은행 경제통계시스템에 따르면 예금은행의 평균금리는 1%대라고 한다. 반면 오피스텔 및 상가 수익률은 5~6%대라고 한다. 정부의 부동산 규제로 인해 주거용 부동산에 대한 투자자들의 관심이 수익형 부동산으로 쏠린 만큼 앞으로 수익형 부동산은 더욱더 인기를 얻을 것이다. 수익형 부동산은 주기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산으로, 상가, 오피스텔, 아파트, 다가구주택, 게스트하우스 등이 있다. 불투명한 미래에 경제적인 어려움이 닥칠 때도 수익형 부동산은 커다란 버팀목의 역할을 한다. 꼬박꼬박 월세를 가져다주고, 투자 수익까지 얻을 수 있는 수익형 부동산을 통해 부의 추월차선에 올라타 보자.

프롤로그

Part 1 경기가 흔들려도 부동산 투자는 흔들리지 않는다
01 나는 오늘도 부동산 계약하러 간다 ㆍ15
02 왜 부동산 투자가 대세인가? ㆍ21
03 부동산 투자, 절대 운에 맡기지 마라 ㆍ28
04 부동산 투자의 기회는 누구에게나 열려 있다 ㆍ34
05 부자가 되려면 부동산을 파악하라 ㆍ40
06 부동산 시장은 아직도 파란불이다 ㆍ45
07 꼭 전문가의 조언을 구하라 ㆍ50

Part 2 아는 만큼 돈 버는 부동산 투자가 진짜 투자다
01 부동산 투자가 진짜 투자다 ㆍ59
02 부동산을 알면 돈이 보인다 ㆍ66
03 사고를 바꿔야 수익이 보인다 ㆍ72
04 부동산 투자의 키포인트를 잡아라 ㆍ78
05 부자들의 부동산 투자 노하우를 배워라 ㆍ84
06 집이 없어도 부동산에 투자하라 ㆍ89
07 부동산 투자, 아는 곳부터 투자하라 ㆍ95
08 부동산에도 설익은 밥은 있다 ㆍ101
09 따라만 해도 부동산 투자에 성공한다 ㆍ107

Part 3 돈 걱정 없이 살고 싶다면 부동산으로 투잡하라
01 부자들의 16배속 투자 비법 ㆍ115
02 평생연봉, 부동산 투자로 벌어라 ㆍ120
03 나는 매달 부동산에서 월급 받는다 ㆍ126
04 나는 평범한 주부에서 부동산 투자가로 갈아탔다 ㆍ131
05 부동산 투자에도 불변의 법칙이 있다 ㆍ137
06 나는 매일 부동산으로 출근한다 ㆍ143
07 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다 ㆍ150
08 돈 되는 아파트는 따로 있다 ㆍ156

Part 4 소액 부동산 투자로 평생 수입 만드는 9가지 기술
01 지역의 특색을 파악하여 맞춤 투자처를 찾아라 ㆍ165
02 20대는 부동산 소액 투자가 답이다 ㆍ171
03 할 수 있는 부동산 투자에 집중하라 ㆍ176
04 금액에 맞게 오피스텔에 투자하라 ㆍ182
05 부자가 되고 싶다면 땅을 사라 ㆍ188
06 소액으로 점포겸용 단독주택의 주인이 될 수 있다 ㆍ193
07 경매는 돈 좀 있는 사람들만의 재테크가 아니다 ㆍ199
08 못난이 땅도 예쁘게 단장하면 팔린다 ㆍ206
09 분양권을 알면 돈이 보인다 ㆍ212

Part 5 부동산 투자로 또 다른 월급 통장을 만들어라
01 나는 부동산과 맞벌이한다 ㆍ221
02 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라 ㆍ227
03 수익형 부동산으로 월세 소득, 투자 수익까지 얻어라 ㆍ233
04 준비 없이 오래 사는 것은 재앙이다 ㆍ239
05 노후 대책, 부동산이 답이다 ㆍ245
06 트럼프 쇼크에도 부동산에 돈이 몰린다 ㆍ251
07 꼬박꼬박 월세 나오는 수익형 부동산에 투자하라 ㆍ256
08 경제적 자유, 이제 당신 차례다 ㆍ262

평택 부동산 시장은 다양한 개발호재와 교통발전, 삼성산업단지로 인한 일자리 창출 등 다양한 메리트가 있다. 평택은 평택항을 기점으로 차이나타운이 들어오는 현덕지구가 개발되고 있는데, 현덕지구 내에서 토지보상 가격 절충 수순에 들어간다면 땅값은 지속적으로 올라간다고 보면 된다. 또한 서울과 오작교 역할을 하는 SRT 고속철도 운행으로 평택에서 강남까지 20분이면 이동할 수 있다. 그리고 서해안복선전철 안중역도 2020년 개통을 앞두고 있다. 거기다 부동산 규제를 받지 않고 전국 청약이 가능한 장점이 있으므로 관심 있게 지켜보며 청약통장을 십분 활용하기 바란다. 대규모 산업단지인 삼성산업단지와 LG진위산업단지가 포진되어 있고, 미군부대가 팽성읍으로 이전되면서 인구 유입은 현재 40만 명에서 2020년도에는 80만 명 정도로 증가할 것이며 2025년에는 100만 명 정도가 될 것으로 추산하고 있다. _(48~49쪽)

요즘은 에코세대(베이비붐세대의 자녀들로 1979~1992년 사이에 태어난, 요즘의 2030세대에 해당)의 부동산에 대한 관심이 날로 뜨겁다. 상담문의를 하거나 방문하는 연령대도 많이 낮아졌다. 그들은 대부분 집을 갖고 있지 않다. 그래도 부동산 투자의 중요성을 절실히 깨닫고 열심히 공부한다. 그들은 보통 갭투자나 대출을 통한 레버리지효과(타인이나 금융기관으로부터 차입한 자본을 가지고 투자를 해 이익을 발생시키는 것. 지렛대효과라고도 함)를 많이 활용한다. _(93쪽)

경험이 없는 사람일수록 자신이 잘 아는 곳부터 시작해야 한다. 초보면서 실패하지 않는 투자방법 중 가장 좋은 방법이다. 잘 알고 있기 때문에 실패하지 않을 확률이 크고 지속적으로 관심을 가질 수 있기 때문이다. 그리고 사려고 하는 부동산마다 특성을 파악해야 한다. 아파트는 역세권과 학군, 배산임수형 땅인 경우는 도로망과 철도, 개발호재가 있는지 꼼꼼히 따져 봐야 한다. 신문에 ‘어느 지역이 대박 났다더라’ 하는 소식에 무작정 투자를 하는 것은 대단히 위험하다. 호재가 있으니 사 놓기만 하면 시세 차익을 볼 수 있다는 기대감이 있더라도 잘못하면 한 방에 갈 수도 있다. 정책의 변경으로 하루아침에 땅값이 내리고 매수세가 실종되는 경우가 있기 때문이다. _(97쪽)

많은 사람들이 생계를 위해 직장을 다니고 월급을 받는다. 그 대가로 주 5일 동안 열심히 일한다. 힘든 직장생활 때문에 사표를 내고 싶어도 책임져야 하는 가족들과 불안한 미래로 인해 쉽게 그만둘 수 없는 것이 현실이다. 노후를 대비하기 위해 적금을 들어도 저금리 시대에 실질금리는 마이너스다. 적극적인 재테크 없이 단순히 월급만으로 살아간다는 것은 이제 버거운 일이다. 거기다 기업들의 경영난으로 정리해고가 만연하면서 평생 직장은 사라졌다. 이 때문에 많은 사람들이 불투명한 미래를 대비하기 위해 또다시 전문 학원으로 몰려간다. 먹고살기 위해 발버둥 치는 것이다. _(130쪽)

소형 아파트는 다른 부동산보다는 쉽게 접근할 수 있다. 고수가 아니더라도 주변 환경과 교통, 초등학교 유무만으로도 성패를 판가름할 수 있다. 물론 결정은 자기 몫이기는 하나 거의 실패할 확률이 없다. 서브프라임모기지 사태 이후 경기가 힘들 때도 소형아파트 가격의 내림현상은 미미했다. 소형 아파트는 매매가격과 전세가격의 차이가 크지 않아 자기자본금이 많이 들어가지 않는다. 그래서 처음 부동산 투자를 생각한다면 소형 아파트부터 시작하는 것이 좋다. _(157쪽)

부동산 투자를 할 때는 주변 환경 요소를 꼭 고려해야 한다. 섣불리 투자했다가 낭패를 보는 경우도 많다. 주의할 점으로는 상가인 경우 수요층이 많고 주차장 공간을 많이 확보할 수 있는 곳, 수요층을 끌어들일 수 있는 입지가 있는지다. 상가 투자에 실패하고 1년이 넘도록 공실로 비어 있는 경우도 간혹 보았다. 이런 경우는 수익률이 맞춰져 있지 않아서 매매거래도 안 되니 주의해야 한다. 다가구 같은 경우는 오래된 것보다는 신축이어야 한다. 그리고 지하철역이나 버스정류장과 가까워야 잘 나간다. 회사 밀집 지역이나 상권 형성이 잘된 곳이면 매달 월세 받는 것은 신경 쓰지 않아도 된다. 오피스텔이나 아파트는 소형 위주로 매입하는 것이 공실을 줄이는 방법이다. _(258쪽)