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『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』에는 구직 포기자, 사회초년생, 투잡족, 전업주부, 은퇴자 등 재테크와 무관하게 지내 온 사람들이 어떻게 에어비앤비 호스트로 성공적인 변신을 했는지에 대한 생생한 이야기가 담겨 있다. 또한 성공적인 호스팅을 위한 관련 법규 및 규정, 호스팅 지역 선정과 게스트하우스 매물 구하는 방법, 숙소 홍보하기 등 창업을 위한 구체적인 정보뿐만 아니라, 누구나 해결해야만 하는 어려운 세금 문제도 알기 쉽게 기초부터 잘 정리되어 있다. 그래서 이 책을 읽는다면 에어비앤비 호스트로 성공하여 노후 대비 및 퇴직 후의 미래에 대한 준비 그리고 좀 더 여유롭고 안정적인 삶을 이어 갈 수 있으리라 확신한다. 특히나 즐겁게 일을 하면서도 높은 수익을 낼 수 있다는 점에서 에어비앤비 호스트는 아주 매력적인 재테크 방법이라 할 만하다.

전도유망한 미국 박사 준비생은 왜 한국으로 돌아왔을까?

‘학자금 대출에 빚이 잔뜩인데, 결혼은 어떻게 하지?’
‘언제 졸업해서 언제 애를 낳아 키우지?’
‘한국에 돌아가면 어떻게 집을 사지?’
‘30대 중·후반이 되어서 시작한 박사 연구원도 50대 중반이면 그만둬야 하는데, 그럼 노후는 어떻게 해야 할까?’

미국 유수 대학원의 입학 허가를 받고 미국에 도착한 그가 선배들을 보면서 든 고민이었다. 미국에서 박사 학위를 받는다 하더라도 결국 50대 중반이면 직장에서 물러나야만 하는 선배들이 자신의 미래였다. 결국 그는 한국으로의 유턴을 결심하고, 반도체 관련 대기업 연구원으로 입사하였다.
직장인이 된 그에게 이제 장밋빛 미래가 펼쳐질 것 같았다. 하지만 그것도 잠시. 학자금 대출과 월세, 경조사비 및 각종 사회적인 활동으로 인한 지출 그리고 생활비를 빼고 나면 그의 손에 쥐여지는 금액은 얼마 되지 않았다. 설상가상으로 아파트 가격은 매년 가파르게 상승했다. 그는 깨달았다. ‘열심히 월급만 모아서는 10년 안에 집을 사고 미래를 준비하기가 쉽지 않겠구나’ 하는 것을.
그래서 그는 뒤늦게 재테크에 뛰어들었다. 아파트, 빌라, 경매, 무피투자, 갭투자, 시세 차익 등 다양한 그리고 자극적인 부동산 관련 강의를 열심히 들었다. 하지만 그러한 재테크 방법들은 자금이 많이 들고 당장 수익이 나지 않는 것이었기에 현재의 생활에는 별다른 도움이 되지 않았다.
그러다가 마침내 그는 당장 소자본으로 창업할 수 있고 수익이 바로바로 나서 현재 생활에도 도움이 되는 재테크를 찾았다. 그것이 바로 ‘에어비앤비 호스트’.
그는 에어비앤비 호스트를 통해 대출을 전부 갚고, 월세를 받아 안정적인 생활을 할 수 있게 되었다. 삶에 금전적 여유가 생기니 예전의 꿈도 다시 그릴 수 있게 되었고, 그래서 편안한 마음으로 퇴직을 결정하고, 하고 싶었던 일을 하고자 회사를 설립해 이제는 자신만의 방식으로 노후와 미래를 만들어 나가고 있다.
이것이 『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』를 쓴 캐스퍼(필명)의 이력이다. 미래를 불안해하던 미국 박사 준비생이 어떻게 한 회사의 CEO가 될 수 있었을까? 캐스퍼는 “‘에어비앤비 호스트’라는 재테크 방법이 수익을 창출해 주었기 때문“이라고 자신 있게 말한다.

일의 즐거움과 높은 수익, 둘 다 잡는 아주 유쾌한 재테크
“에어비앤비 덕분에 나도 내 집과 꿈이 생겼다!”

『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』에는 구직 포기자, 사회초년생, 투잡족, 전업주부, 은퇴자 등 재테크와 무관하게 지내 온 사람들이 어떻게 에어비앤비 호스트로 성공적인 변신을 했는지에 대한 생생한 이야기가 담겨 있다. 또한 성공적인 호스팅을 위한 관련 법규 및 규정, 호스팅 지역 선정과 게스트하우스 매물 구하는 방법, 숙소 홍보하기 등 창업을 위한 구체적인 정보뿐만 아니라, 누구나 해결해야만 하는 어려운 세금 문제도 알기 쉽게 기초부터 잘 정리되어 있다.
그래서 이 책을 읽는다면 에어비앤비 호스트로 성공하여 노후 대비 및 퇴직 후의 미래에 대한 준비 그리고 좀 더 여유롭고 안정적인 삶을 이어 갈 수 있으리라 확신한다. 특히나 즐겁게 일을 하면서도 높은 수익을 낼 수 있다는 점에서 에어비앤비 호스트는 아주 매력적인 재테크 방법이라 할 만하다.

쉐어&하우스 연구소 공식 추천 도서
가장 빠르게 에어비앤비 호스트로 자리 잡는 길을 알려 주는 길라잡이

“에어비앤비를 통해 싼 가격으로 좋은 숙소를 구해 여행을 잘 다녀왔다.”
여행을 다녀온 사람들로부터 심심치 않게 들을 수 있는 말이다.
이처럼 요즈음은 숙박 공유 플랫폼인 에어비앤비를 모르는 사람이 없을 정도로 널리 알려졌다. 그런데 이 기업이 불과 10년 전인 2008년 미국 샌프란시스코의 한 아파트에서 에어베드 3개로 시작했고, 우리나라에는 2013년에야 진출했다는 사실을 아는 사람은 별로 없을 것이다.
“10년 후에는 연간 10억 명이 넘는 사람이 에어비앤비를 통해 마법 같은 여행을 경험하도록 하겠다.”
얼마 전 에어비앤비 공동창업자인 브라이언 체스키가 밝힌 ‘향후 10년 비전’인데, 그의 말이 허언이 되지 않으리라는 것은 이제 쉽게 상상할 수 있다.
그래서 “그럼 나도 한번 에어비앤비 호스트를 해 볼까?” 하는 사람들이 많아졌고, 실제로도 많은 사람들이 에어비앤비를 통해 숙소 운영을 하고 있다.
그런데 호스트가 점차 늘어나는 추세이고, 호텔들 역시도 공격적인 마케팅을 펼치며 신축 붐이 일고 있다. 게다가 북한의 핵 위협이 완전히 해소되지 않아 관광경기가 언제 침체될지 모른다.
그로 인해 호스트들이 숙소를 오픈했다가 반짝 수익만 내고 1년 후 신규 숙소로서의 혜택이 끝나면 숙소를 처분하게 되는 경우를 많이 보게 된다. 이는 숙소 오픈 전 시장 조사와 숙소 운영의 스킬이 부실했기 때문이다.
그래서 캐스퍼는 이 책을 통해 전업 또는 부업 호스트로서 수익을 내려면 전략적 접근이 필요하다고 말한다.
즉 경쟁력 있는 호스트가 되기 위해서는 다양한 온라인 숙박 예약 플랫폼(OTA, Online Travel Agency)과 채널매니저 등을 사용해야 한다. 이를 통해 숙소 운영을 더욱 원활하게 하고, 기타 관련 서비스 등을 이용해서 부수익을 올리고, 별점 및 리뷰 관리를 항상 해야 하는 것이다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 성공한 호스트들을 통해 각종 노하우를 배우는 것이다. 그것은 단순한 인터넷 검색이 아닌 에어비앤비 호스트 관련 커뮤니티에서 활동하는 다른 호스트들과의 교류 및 각종 세미나 참석을 통해서만 가능하다.
그런 점에서 에어비앤비 숙소를 직접 운영하면서 공유경제 관련 재테크 카페인 ‘쉐어&하우스 연구소’의 운영자로도 활동하고 있는 이 책의 저자가 많은 도움을 줄 수 있을 것이다.
캐스퍼는 “호스트를 함에 있어 가장 중요한 것은 다른 이들과 차별화된 숙소 운영을 통해 높은 수익률을 내는 것이다”라는 말을 항상 강조한다.
‘쉐어 &하우스 연구소’의 공식 추천 도서이기도 한 이 책은 숙소를 운영하는 데 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 잘 모르는 예비 호스트들이나 이미 숙소를 운영하지만 수익이 제대로 나지 않아 고민 중인 호스트들이 가장 빠르게 호스트로 자리 잡는 길을 알려 주는 확실한 길라잡이가 되어 줄 것이다.

배중렬(경매카페 운영자)
『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』는 에어비앤비라는 플랫폼을 통해 외국인 관광객에게 방을 빌려주어 월세의 몇 배 이상 수익을 내는 혁신적인 재테크 방법에 대해 잘 얘기해 주고 있다. 부업이 필요한 젊은 청년부터 은퇴 후 제2의 인생을 준비하는 시니어들에게 이 책을 강력하게 권하고 싶다.
(야생화의 실전 경매(http://cafe.daum.net/ActualAuction) 운영자)

Jake Kim(서울 게스트하우스 호스트)
캐스퍼는 “호스트를 함에 있어 가장 중요한 것은 다른 이들과 차별화된 숙소 운영을 통해 높은 수익률을 내는 것이다”라는 말을 항상 강조한다. 이 책은 그의 말처럼 게스트하우스를 시작하는 방법부터 프로페셔널한 운영 방식 그리고 세금 해결법까지 총망라되어 있어 호스트들에게 바이블이라 해도 손색이 없는 책이다. 호스트들이나 예비 호스트들이 이 책을 옆에 두고 참고한다면 높은 수익과 평생 직업이 될 수 있는 방법을 확실히 안내받을 수 있을 것이다.

황성원(투지아코리아 대표)
숙소를 운영하는 데 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 잘 모르는 예비 호스트들은 걱정이 이만저만이 아닐 것이다. 그런 의미에서 이 책은 가장 빠르게 호스트로 자리 잡는 길을 알려 주는 길라잡이가 되어 줄 것이라고 자신한다. 나만 아는 맛집과 지역민도 모르는 예쁜 골목길을 여행자들에게 소개하며 행복하게 열어 나갈 여러분들의 인생 2막을 진심으로 응원한다.

최광석(세무사)
가장 빠르게 그리고 실패 없이 에어비앤비 호스트가 되는 지름길이 제시되어 있다. 그리고 에어비앤비 호스트를 하며 누구나 해결해야만 하는 어려운 세금 문제도 알기 쉽게 기초부터 잘 정리되어 있다. 외국인관광 도시민박업을 통해 공실을 외국인에게 빌려주는 호스트가 되고자 한다면 이 책을 지침서로 필독하여야 할 것이다.

프롤로그 나는 어떻게 에어비앤비 호스트가 되었나

Chapter 1 에어비앤비가 무엇인데 나의 삶을 변화시킬 수 있을까
에어비앤비란 어떤 서비스인가 | 에어비앤비는 어떻게 시작되었나 | 에어비앤비는 어떻게 운영되고 있나

Chapter 2 호스트 리얼 스토리
창업 자본금 마련이 마땅치 않은 사람 | 사회초년생 및 게스트하우스 창업자 | 투잡족 | 액티브 시니어 및 해외 이민자

Chapter 3 호스팅 시작에 앞서 알아야 할 사항
합법과 불법 사이 | 호스팅을 위한 관련 법규 및 규정 | 우리 집은 합법적인 에어비앤비 운영이 가능한가

Chapter 4 창업 계획 수립
에어비앤비 호스팅에 관한 10문 10답 | 호스팅 지역 선정하기 | 게스트하우스 매물 구하기 | 수익률 계산하기

Chapter 5 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록하기
등록 신청 전 준비사항 | 등록 신청 절차 및 방법 | 사업자 등록증 발급 받기

Chapter 6 숙소 개설 전 체크리스트
침실 체크리스트 | 거실 체크리스트 | 주방 및 화장실, 욕실의 체크리스트 | 체크인 가이드 제작하기

Chapter 7 숙소 홍보하기
숙소를 상위에 노출하는 방법 | 소셜 미디어 마케팅

Chapter 8 수월한 숙소 운영을 위한 다양한 서비스
숙소 운영을 좀 더 수월하게 하고자 한다면| 숙소 청소 및 종합 관리 대행 | 숙소의 예약률을 높여 주는 서비스 | 통합 예약 관리 시스템 | 호스트들의 커뮤니티 | 게스트를 위한 서비스 대행

Chapter 9 세금 문제 해결하기
세금, 얼마나 낼까 | 외국인 관광 도시민박업 부가가치세 내기 | 외국인 관광 도시민박업 종합소득세 내기 | 세금 관련 주요 Q&A

Chapter 10 그 밖의 숙소 운영 플랫폼
에어비앤비 이외의 숙박 플랫폼 등록하기 | 아고다홈즈 | 부킹닷컴 | 씨트립 | 익스피디아 홈어웨이 | 투지아

에필로그 두 마리 토끼를 잡다

에어비앤비는 호스트와 게스트의 교감을 통해 여행을 더욱 즐겁게 해 주며, 그들이 남기는 후기는 호스트와 게스트 모두에게 추억의 노트가 된다.
에어비앤비는 이러한 서비스로 여행객에게는 비교적 저렴한 숙박비를, 그리고 호스트에게는 부수입을, 또 게스트와 호스트 모두에게는 ‘신뢰와 안전’이라는 두 마리 토끼를 잡게 해 주었다.
또한 에어비앤비의 후기 시스템은 바야흐로 타인의 이용 후기를 보고 결정하게 되는 ‘후기의 시대’에 적합하게 적용된 사례이다. 세계 여러 나라의 다양한 사람들이 에어비앤비를 이용하는데, 각 나라의 언어로 평가된 솔직한 후기는 에어비앤비를 더욱 발전하게 한 합리적인 시스템이다.
- ‘에어비앤비가 무엇인데 나의 삶을 변화시킬 수 있을까’ 중에서

인테리어를 마치고 나서 정성 들여 사진을 찍고 에어비앤비에 업로드를 하였다. 하지만 기대하던 예약은 이틀 동안이나 들어오지 않았다. 나는 점차 불안해지기 시작했다. ‘보증금 1,000만 원에 월세 40만 원짜리 반지하 방을 내가 이대로 말아먹는 것이 아닌가’ 하는 불안감이었다.
하지만 이틀 후 심장이 떨어질 것 정도로 우렁찬 예약 알람 메시지가 스마트폰을 통해 울렸다. 그것도 거의 10일간의 예약이었다. 10일간의 예약으로 약 90만 원가량이 내 통장에 입금될 예정이었다. 이어서 바로 대만과 싱가포르에서도 예약이 들어왔다. 하루 동안 들어온 3건의 예약으로 나는 행복감에 젖어 들었다.
가족들 앞에서 나는 의기양양한 승리의 미소를 지어 보였고, 그 기쁜 마음에 아직 수익금이 들어오지도 않았는데 부모님과 동생에게 그날 보쌈 대(大)자를 시켜 주었다.
- ‘호스트 리얼 스토리’ 중에서

외국인 관광 도시민박업을 짧게 정의하자면 도시 지역에 사는 집주인이 자신의 집 일부를 외국인 관광객에게 빌려주고, 한국의 문화 체험과 숙식을 제공하는 게스트하우스를 운영해야 한다는 것이다.
외국인 관광객이 주요 대상이기에 내국인 관광객은 손님으로 받을 수 없으며, 따라서 내국인을 대상으로 숙소 운영을 하는 것은 도시민박업 규정에 맞지 않다. 또 도심 지역에 집이 있다고 하여 무조건 도시 민박이 신청 가능한 것도 아니다.
외국인 관광 도시민박업은 지역, 규모 및 시설기준 등의 근거 법령에 기반한 지정 기준이 있고, 오피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무 시설로 분류되어서 도시민박업을 등록하지 못하며, 원룸 또한 거주 중인 주택에 한해 숙박 서비스를 제공하는 도시민박업 취지에 맞지 않아 불법에 해당된다.
그리고 외국인 관광 도시민박업은 홈스테이와 같이 호스트가 함께 거주하여야 하며, 거실과 화장실 등을 같이 공유해 사용하여야 한다.
- ‘호스팅 시작에 앞서 알아야 할 사항’ 중에서

숙소의 상위 노출을 하려면 달력의 숙박 요금을 ±1달러씩 매일(또는 자주) 변경해 주어야 한다.
숙박 요금을 매일 변경해 주게 되면 에어비앤비 시스템은 호스트가 숙소를 성실히 관리한다고 생각해 상위 노출 점수에 반영을 하게 된다.
다음 달력을 보면 날짜별로 가격이 다르게 책정되어 있는데, 이와 같이 가격을 약간씩 변경해 가면서 숙소를 관리하면 상위 노출에 도움이 되며, 예약률에 영향을 미치게 된다. 예약률이란 곧 수익과 연관되어 있으니, 가끔씩 특히 공실이 많을 경우에 ±1달러씩 바꾸어 줄 것을 추천한다.
- ‘숙소 홍보하기’ 중에서