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마흔 살 건물주, 어떻게 될 것인가?

자신만의 부동산 통찰력을 키워줄 조력자가 되어주는 『마흔살 건물주』. 돈을 버는 것만을 목적으로 삼는 것 보다 많은 사람에게 내 집 마련과 올바른 부동산 투자를 위한 방법을 제시하는 책이다. 저자는 책에서 통계나 도표, 이론들을 참고만 할 뿐 중요한 것은 부동산을 바라보는 안목과 통찰력이라고 이야기한다. 과연 부동산 통찰력은 무엇이고, 부동산 통찰력을 활용해 어떻게 투자를 해야하는지, 경제적 자유 이후의 삶은 어떻게 꾸려가야 하는지에 대한 해답을 명료하게 정리했다.

금리인상, 대출규제, 과연 집값은 오를 것인가? 떨어질 것인가?
이럴 때일수록 부화뇌동 하지 말고,
본인만의 부동산 통찰력을 가지고 시장을 바라봐야 한다.

부동산 통찰력을 키워줄만한 책이 나왔다!!!

부동산 투자는 데이터나 이론으로 하는 게 아니다.

부동산 투자에서 통계나 수치이론도 중요하지만 무엇보다 직관력 혹은 통찰력이 있어야 부동산 투자를 잘할 수 있다고 전해준 저자는 『마흔살 건물주』를 통해 돈을 버는 것만을 목적으로 삼는 것 보다 많은 사람에게 내 집 마련과 올바른 부동산 투자를 위한 방법을 제시한다. 실제로 저자는 통계나 도표, 이론들을 참고만 할 뿐 중요한 것은 부동산을 바라보는 안목과 통찰력이라고 말한다. 과연 부동산 통찰력은 무엇일까? 부동산 통찰력을 활용해 어떻게 투자를 할까? 경제적 자유 이후의 삶은 어떻게 꾸려가야 할까에 대한 해답을 명료하게 정리한다.

문재인 정부 출범 이후 6·19대책, 8·2대책, 9월 가계부채종합대책 등 부동산 관련 대책이 쏟아지고 있고, 6년 5개월만의 기준금리인상 등 후폭풍이 이어지고 있다. 이런 상황에서도 과연 집값은 오를 것인지, 떨어질 것인지 부동산 전문가들도 예측할 수 없을 정도로 혼란을 겪고 있는 이때, 저자는 본인만의 부동산 통찰력을 가지고 시장을 바라보는 안목을 키워야 한다고 강조하고 있다.

무작정 열심히 사는 것만이 정답이라고 믿는 사람들, 돈 때문에 절망하고 슬퍼하는 사람들, 아무 희망 없이 무미건조하게 사는 사람들에게 이 책은 자신만의 부동산 통찰력을 키워줄 조력자가 되어줄 것이다.

부동산 투자는 데이터나 이론으로 하는 게 아니다!
머리말 타임머신을 타다
프롤로그 돈은 무한하지만 시간은 유한하다

1장 부동산 통찰력을 얻기 위한 자본주의 본질 이해
사람마다 다른 돈의 가치
부동산은 오를까? 떨어질까?
인플레이션과 화폐시스템
신문의 본질은 무엇인가?
투자와 마인드에 대해
부동산 투자의 때를 읽어라
에피소드 1 - 나는 언제부터 부동산에 관심을 갖게 되었나?

2장 절대 실패하지 않는 부동산 투자법
자본주의 시스템과 소득구조에 따른 부동산 투자법
소액으로 할 수 있어 리스크 적은 오피스텔 투자법
세금, 투자가치, 임대수익률을 모두 따져보라
LH 상가 입찰하기
점포주택택지 분양받기
고정관념을 버려라! 소액으로 투자해 리스크를 줄일 수 있다
- 천만 원으로 투자할 수 있는 방법과 고객 상담 후기
상가주택의 투자 요령과 유망지역은?
투자할 때 절대 올인(All in)하지 마라
에피소드 2 - 내가 부동산 컨설팅 회사를 차린 이유

3장 부동산 통찰력으로 내가 찾았던 투자 기회들
편견을 버려야 기회가 보인다
중요한 것은 동기부여
처음에는 소액 투자부터
시대별 투자기회 찾기
마곡지구 아파트 4번의 투자 기회
에피소드 3 - 천만 원으로 5천만 원을 벌다

4장 나라면 지금 어느 곳에 투자할 것인가?
금액별 투자 전략 및 입지 선정
나라고 항상 대박 투자만 했을까?
마곡지구의 수혜를 입을 지역은 어디가 될까?
GTX 개통 인근 지역을 노려라
현재 천만 원으로 투자할 수 있는 부동산은 어디?
마곡지구 상가와 상가주택지 투자 유망지역
상가주택 직접 건축하기
통찰력과 부동산 컨설팅
에피소드 4 - 제갈공명에게 부동산 투자를 배우다

5장 부동산 통찰력을 키우기 위한 ACTION PLAN
‘왜’ 질문을 하고 실행에 옮겨라
책 속에 정답이 있다
부동산 투자에 눈 뜨다
호기심과 열린 마음이 기회를 잡는다
오피스텔 상가 아파트 토지, 어디에 투자해야 하나?
사람 보는 눈을 어떻게 키울까?
미래를 읽는 부동산 투자법
사람들은 왜 부동산이 폭락한다고 말할까?
저축은 미친 짓이다
4차 산업혁명시대에 대비하라
에피소드 5 - 마곡지구 청약 당첨 이야기

6장 부동산 통찰력을 얻기 위해 꼭 알아야 할 것들
당신은 지금 어디에 있는가?
부동사 투자도 공부한 만큼 효과가 있다
부동산 관련 용어정리
부동산과 관련된 세금 이해하기
부동산 정책을 활용한 부동산 통찰력 얻기
질의응답으로 풀어본 부동산 대책
부를 오랫동안 지키는 통찰력과 노블레스 오블리주
에피소드 6 - 말 한마디의 위력

에필로그 더 나은 자본주의를 꿈꾸다

투자할 때 알아야 할 법칙 중 하나가 ‘소수의 눈으로 시장을 바라보라’이다. 남들과 다르게 투자해야 수익이 많이 날 수 있다. 예를 들어 IMF 이후나 2008년 금융위기 직후 혹은 2014년 국내 부동산 투자 에서도 이 원리를 적용해 투자했다면 많은 돈을 벌 수 있었을 것이다. 그 시절은 모두가 두려움에 사로잡혀 섣불리 투자하기가 어려웠던 때였다. 언론을 포함해 모든 사람이 부동산 투자가 끝났다고 말한 시점이 아이러니하게도 가장 수익이 좋았던 타이밍이었다. _ p.40 [투자와 마인드에 대해]

기회를 찾기 위해 어떻게 해야 할까? 기회를 찾고 그 작은 기회의 틈 속으로 비집고 들어가기 위해서는 여러 요인이 있다. 우선적으로 동기부여가 중요하다. 왜 기회를 잡아야 할까? 왜 내가 돈을 벌어야 할까? 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 사실을, 근검절약만으로는 여유로운 노후를 보낼 수 없다는 사실을 우선 깨달아야 한다. _ p.102 [중요한 것은 동기부여]

부동산 상담을 하다 보면 많은 사람이 핵심 지역에 투자하기를 원한다. 용산, 강남, 여의도 등 누구나 다 아는 지역에 투자하기를 원하는 것이다. 물론 돈이 많다면 이러한 곳에 오랫동안 장기 투자하는 것도 나쁘지 않다. 하지만 투자할 돈이 충분하지 않거나 자산이 많지 않음에도 불구하고 이러한 곳만 고집하는 것은 좋은 투자 자세가 아니다. 투자 경험이 적을수록 처음에는 소액 투자로 투자 감각을 익히는 게 중요하다. 인기 지역은 이미 가격이 상당히 높아서 소액으로 투자할 수 없기 때문에 초보 투자자나 혹은 자산이 많지 않은 사람은 다른 방식으로 부동산 투자에 접근해야 한다. _ p.132 [금액별 투자 전략 및 입지 선정]

통찰력은 어디에서 오는 것일까? 타고나는 것일까? 아니면 노력해서 얻는 것일까? 모든 사건에는 원인과 결과가 있다. 단순히 지나칠 사건의 원인과 결과를 분석하면 내막을 알 수 있다. 우리 주변에는 사물의 본질을 명확하게 꿰뚫어 보는 사람들이 종종 있다. 꼭 부동산 투자가 아니어도 사물의 본질에 대해 깊게 생각하고 그 답을 잘 도출해 낸다. 때로는 정황만 가지고도 사건이 어떻게 진행되었는지는 물론 결말까지 예상한다. 이러한 통찰력은 타고나는 것일까? 아니면 끊임없는 노력의 산물일까? 필자가 생각할 때는 반반이다. 절반 정도는 타고나고 절반 정도는 노력으로 만들어진다. 통찰력을 갖고 있다면 삶이 훨씬 윤택해질 것이다. 따라서 통찰력을 기를 수 있는 몇 가지 팁을 제시한다. _ p.164 [통찰력과 부동산 컨설팅]

시간이 없다면 시간을 더 쪼개라. 현재보다 더 나은 미래를 꿈꾼다면 시간을 쪼개고 쪼개서 미래 준비를 해야 한다. 돈이 없어서 미래에 대한 투자를 못한다? 미래의 투자가 꼭 부동산 투자만 있는 것은 아니다. 책을 읽어라. 책값이 없다면 도서관에서 빌려보면 된다. 책이야 말로 인생을 바꿔 줄 열쇠이다. 마지막으로 당부하면 “이제는 기회가 없다”고 포기하지 마라. 그 말을 하는 순간 기회가 찾아왔다가 저 멀리 도망친다. 피터팬이 스스로 날 수 있다고 생각해야 날 수 있었던 것처럼 기회는 기회라고 믿어야만 찾아오는 ‘기회주의자’이다. _ p.177 [‘왜’ 질문을 하고 실행에 옮겨라]

도시 생성과정을 한번 지켜본 사람은 향후 이 도시가 어떤 식으로 성장할지 머릿속으로 그릴 수 있게 된다. 그리고 그 시기마다 계획을 세워 투자를 한다. 나는 목동이 모래밭이었을 때부터 수십 년 동안 어떤 식으로 발전했는지 지켜보았기 때문에 다른 도시에 투자할 때 머릿속으로 미래의 그림을 그릴 수 있게 되었다. 여태껏 그런 생각을 못했거나 아예 관심이 없었다 하더라도 아직 기회는 있다. 지금부터 미래를 읽는 연습을 하면 된다. _ p.201 [미래를 읽는 부동산 투자법]