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스타들의 사생활보다 더 궁금한 그들만의 부동산 투자
스타가 좋아하는 부동산은 따로 있다?

“조물주 위에 건물주”라는 말이 더는 우습지 않을 정도로 대한민국에서 건물주는 선망의 대상이다. 그들은 어떻게 건물주가 되었을까? 이 책은 우리에게 잘 알려진 친숙한 스타 건물주들을 소개한다. 그들이 어떻게 건물을 소유하게 되었는지, 스타들의 부동산 재테크 노하우를 속속들이 알려준다. 하늘에 떠 있는 별들의 재테크가 우리와 무슨 상관이냐고 되물을지 모른다. 그러나 이런 스타들의 투자 방법을 통해 어떻게 하면 실패하지 않는 좋은 투자를 할 수 있는지 알 수 있다. 스타들이 투자한 물건의 지역과 시기 등을 살펴보면 대단한 재테크 내공을 보유하고 있음을 알 수 있다. 스타가 선택했으니 좋은 부동산이라는 말까지 나올 정도로 스타들의 재테크 후광은 대단하다.

‘스타벅스, 청담동, 빌딩’의 삼박자를 모두 갖춰라
주차장빌딩, 상가주택 등 남다른 투자로 대박
저자는 스타 20여 명의 부동산 투자를 자세히 소개하고 있다. 테넌트 교체로 대박 난 개그맨 박명수, 일본에 빌딩을 소유한 장근석, 상가주택으로 남다른 투자 감을 빛낸 조인성, 연예인 빌딩 시세차익 1위의 송승헌, 생소한 주차장빌딩 투자로 특급 칭찬받아야 할 김희애, 착한 건물주로 소문난 서장훈 등. 접하기 쉬운 스타 중 교훈이 될 만한 투자 전략을 구사한 이들을 선별했다. 투자 내용은 이미 언론과 방송에 알려진 것들이 대부분이고, 오히려 이 중 잘못 알려진 내용은 바로잡기 위해 노력했다.

대한민국 스타 부동산에 대한 명쾌한 해설과 투자 전략 제시
책에서 소개하는 투자 전략은 스타들에게만 적용되지 않는다. 부동산 분야 전문가인 심형석 교수는 스타들의 사례를 일반인들이 활용할 수 있는 방안을 알려준다. ‘팬들의 부동산 투자 전략’에서는 사례에 따른 구체적인 투자 전략을 제시해 부동산 재테크의 정수를 보여준다. 무엇보다 이 책의 가장 큰 장점은 스타들의 이야기이기에 쉽고 즐겁게 읽힌다는 점이다. 재밌게 읽으며, 나만의 재테크 플랜을 세울 수 있으니 더할 나위 없다.

프롤로그

PART 1 스타들도 부동산 재테크를 한다
1. 특급 칭찬받아야 할 김희애의 주차장빌딩 투자
2. 개그맨 박명수, 테넌트 교체로 대박
3. 이상민의 부분임대 아파트
4. 장근석의 일본 부동산 투자
5. 익숙한 것과의 결별, 채연의 자양동 빌딩

PART 2 스타들의 부동산 재테크에는 특별한 것이 있다
1. 김연아의 송도 상가
2. 스타 부동산, 스타벅스를 선점하라
3. 영화배우 조인성의 착한 상가주택
4. 장동건·고소영, 청담동에 정착하나
5. 김수현의 갤러리아포레

PART 3 스타들의 부동산 재테크는 어디에서 시작할까
1. 작은집이지만 작지 않다, 김미려의 협소주택
2. 구하라의 논현동 다세대주택
3. 빌딩 시세차익 1위 연예인, 송승헌
4. 우리는 강남으로 간다
5. 신봉선, 재테크의 리모델링이 필요하다

PART 4 스타들의 행복한 부동산 재테크
1. 테디가 경매로 한남동 저택을 산 이유는
2. 노력하는 재테크의 달인, 장우혁
3. 행복한 스타, 류승범
4. 호텔 투자의 맥을 놓친 김준수
5. 착한 건물주, 서장훈

PART 5 스타들의 별난 부동산 재테크
1. 규현의 게스트하우스
2. 정용화, 과감한 투자가 필요하다
3. 부동산에 헛돈 쓰지 마라, 함익병
4. 김미경의 집중투자
5. 정엽의 해방촌 사랑

PART 6 대한민국 스타 부동산
1. 대한민국 스타 아파트
2. 대한민국 스타 재건축(재개발) 아파트
3. 대한민국 스타 단독주택
4. 대한민국 스타 오피스텔
5. 대한민국 스타 전세 아파트
6. 대한민국 스타 월세 아파트
7. 대한민국 스타 토지

박명수가 성신여대입구역의 상가건물을 매입할 당시 대상 물건은 낡고 허름해 상권 형성이 잘되지 않는 상태였다. 상권이란 지역에도 적용되지만, 단일 상가건물에서도 적용할 수 있다. 자연히 건물의 투자수익률이 낮을 수밖에 없었는데, 박명수가 빌딩을 매입한 후 건물 전 층에 스타벅스를 입점시켜 투자금액 대비 연 8%가 넘는 고수익 상가로 변신했다고 한다. 이 상가빌딩은 박명수가 매입하기 전에는 편의점, 노래방, 와인바 등이 입점해 있던 흔한 동네 상가빌딩이었다. 하지만 지금은 건물 전면부를 대형 유리로 리모델링하고 스타벅스 로고와 간판이 건물의 포인트가 되어 깔끔하게 변신했다. 건물에 입점한 점포가 커피전문점 1위 업체인 스타벅스라서 안정적인 임대수익이 보장되고 관리에도 어려움이 없다.
_29쪽, ‘PART 1 스타들도 부동산 재테크를 한다’ 중에서

조인성이 매입하면서부터 유명해지고 이면도로로 장진우길 등이 형성되면서 거래가 활발하게 이뤄져 주변 시세가 급등했다. 부동산 전문가들은 “상권 초기에 투자해 추후 상권이 성숙되면서 큰 시세차익을 보게 된 좋은 케이스”라고 평가한다. 조인성이 매입하면서 유명해졌는지 조인성이 그 지역이 유명해지기 전에 선점했는지는 판단의 문제다. 조인성 정도 되는 연예인이면 그 이름값만으로도 지역이 유명해지기도 하기 때문이다. 이른바 스타 마케팅이다
_94쪽, ‘PART 2 스타들의 부동산 재테크에는 특별한 것이 있다’ 중에서

송승헌은 빌딩 매입 후 2011년에 빌딩 리모델링에 착수한다. 필요할 때 내부도 해야 하는 주거 상품과는 다르게 상업용 부동산은 빌딩주 입장에서는 리모델링에 소요되는 금액이 크지 않다. 내부는 어차피 본인들이 알아서 깨끗이 쓰고 있으니 크게 손댈 곳이 없다. 아니 내부를 손댈 수가 없는 경우가 더 많다. 복도나 계단, 주차장 등을 정비하면 끝이다. 외부공사가 대부분인데 송승헌의 경우 신경을 많이 써 고급스럽게 하려고 했으나 서초구청에서 옆 건물과 조화가 안 된다면서 승인을 해주지 않았다고 한다. 그래서 단순한 블랙톤으로 리모델링을 하게 된다. 비용은 대략 2억 원 내외가 소요된 것으로 알려졌다.
_150쪽, ‘PART 3 스타들의 부동산 재테크는 어디에서 시작할까’ 중에서

재테크의 목적은 행복한 삶이다. 행복하기 위해 재테크를 하는 것이다. 하지만 많은 투자자들이 돈 그 자체가 목적인 듯한 행동을 한다. 부정한 방법으로 투자하거나 다른 투자자들에게 손해를 끼치는 행위를 서슴지 않는다. 이는 재테크의 단순한 수단을 목적으로 잘못 받아들이기 때문에 일어난다. 다시 한 번 강조하지만, 재테크는 행복하게 살기 위한 목적으로 하는 수단일 따름이다. 본인이 재테크가 아니어도 행복할 수 있다면 굳이 재테크를 할 이유가 없다. 류승범은 더 이상 재테크를 하지 않을 것 같다. 류승범은 행복하기 때문이다.
_202쪽, ‘PART 4 스타들의 행복한 부동산 재테크’ 중에서

정엽이 오리올이라는 카페를 운영하는 빌딩은 해방촌에서는 조망권이 가장 뛰어난 곳이다. 이 빌딩이 가치 있는 이유는 이처럼 조망권을 극대화할 수 있는 위치에 있기 때문이다. 인간이 외부세계를 인식해 환경에 능동적으로 대처할 수 있는 것은 감각기관이 제공하는 정보 때문이다. 이러한 정보는 청각이 20%, 촉각 15%, 미각 3%, 후각 2%를 받아들이며 나머지 60%는 시각이 받아들인다. 시각은 인간이 살아가는 데 절대적인 비중을 차지하는 감각기관인데 이런 이유로 일조, 조망, 채광 등의 가치가 부동산가격에 적극적으로 반영될 수 있는 것이다.
_271쪽, ‘PART 5 스타들의 별난 부동산 재테크’ 중에서

2017년 9월 말 기준으로 3.3㎡당 전세가격이 가장 높은 아파트는 서초구 반포동의 아크로리버파크반포였다. 2016년 입주한 아파트로서 입주와 동시에 반포지역에서 최고가 아파트로 등극했다. 10위 안에는 강남구가 5개로 가장 많이 포함되었으나 10위 안에 포함된 서초구의 모든 아파트가 반포동에 있어 실질적으로는 반포동이 우리나라 가장 비싼 전세 아파트가 가장 많이 모여 있는 지역이라 할 수 있다.
_300쪽, ‘PART 6 대한민국 스타 부동산’ 중에서