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부동산 공법 무작정 따라하기 : 부동산 실무자를 위한[개정판]

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  • 저 : 남우현
  • 출판사 : 길벗
  • 발행 : 2017년 06월 15일
  • 쪽수 : 560
  • 제품구성 : 전1권
  • ISBN : 9791160501995
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    책소개

    국토정책을 알면 땅의 가치가 보인다!
    실무에 당장 써먹는 공법체계 우선순위 총정리!


    땅을 살 때 등기부등본에 아무 이상이 없음을 확인했다고 안심할 수 있을까? 실제 토지에는 등기부상의 권리관계뿐만 아니라 숨어 있는 ‘보이지 않는 권리’도 있다. 보이지 않는 권리란 부동산 공법(公法, 국가가 지정한 부동산 관련 법률)상의 각종 규제사항으로, 그 규제에 따라서 토지에 주택이나 상가를 지을 수도 있지만 일체의 건축행위가 금지되는 경우도 있다. 한마디로 향후 토지의 가치를 결정짓는 숨은 권리들을 확인해야 하기 때문에 부동산 투자를 제대로 하려면 공법의 이해는 필수조건이다.

    출판사 서평

    10년 실무 종사자도 공법 모르면 왕초보! 공법을 알면 땅분석도 쉬워지고 투자도 성공한다!

    공법을 이해하려면 국토계획법, 건축법, 농지법, 산지관리법 등 각 개별법을 알고, 도시계획에 대한 이해가 있어야 한다. 그러나 시중에 나온 부동산 수험서들이 각 법체계의 연관성은 배제한 채 시험에 나오는 내용만 설명하고 있다 보니, 암기 위주로 공법을 공부해서 부동산 중개사가 되었지만 정작 실무에는 어떻게 적용할지 몰라 당황하는 사람들이 많다. 그렇다면 부동산 시험 출제위원도 다 암기하지 못한다는 ‘공법’을 어떻게 이해할 수 있을까? 길벗에서 출간한[부동산 공법 무작정 따라하기]는 부동산 투자와 부동산 중개 현장에서 유용한 지침서와 활용서로 인정받은 책으로, 실무에 당장 써먹을 수 있는 공법 체계를 우선순위별로 뽑아 정리했다. 또한 공법의 올바른 이해를 위해 ‘국토관리’를 중심으로 두고 각 개별 공법 간 상호 연관 고리를 찾아 정리해 놓았다.

    최신 법개정 수록![부동산 공법 무작정 따라하기]최신개정판!

    이 책은 2005년 첫 출간 후 10년 넘게 부동산 관련 현업종사자와 공인중개사 수험자들에게 스테디셀러로 자리잡으며, 꾸준한 사랑을 받아왔다. 이번 4번째 개정판은 가로구역별 최고 높이 제한, 일조권사선 제한 등 건축법 시행령 변경, 용도제한 법규변경과 같은 토지이용규제기본법과 농지법, 산지관리법 등의 최근의 법개정을 꼼꼼히 반영했다.

    공부(公簿) 분석 방법도 체계적으로 정리!

    땅을 살 때 등기부등본, 지적도, 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 확인하는 것은 기본이다. 어렵사리 구입한 땅에 내 집조차 지을 수 없다면 이보다 황당한 일은 없을 것이다. 공법(公法)상의 제한상태나 토지의 지목·면적·형태·경계 등을 정확하게 파악하기 위해서는 등기부등본 이외에 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도 등을 확인해야 한다. 이런 관련 공부(公簿)에 대한 정확한 이해만으로도 투자 실패를 방지할 수 있으며 사고자 하는 토지에 대한 많은 정보를 얻을 수 있다. 이 책은 관련 공부를 보는 방법을 자세히 수록하여 초보자의 눈을 전문가의 안목으로 키워준다.

    전문 컨설턴트의 토지 분석 과정을 [무작정 따라하기]로!

    부동산 공법에 대한 기본적인 이해가 끝났다고 곧바로 베테랑이 되는 것은 아니다. 실무에서 어떻게 공법이 활용되는지 그 과정을 체험해야 부동산 공법을 완전히 이해했다고 할 수 있다. 이 책은 이를 위해 전문 컨설턴트의 ‘토지활용도 분석 보고서’ 작성방법을 [무작정 따라하기] 코너로 소개하고 있다. 이 내용을 따라하다 보면 전문가 못지않은 토지 분석 능력을 키울 수 있게 된다. 또, 이 책은 현장조사에서 주의해야 할 점은 물론이고, 해당 토지의 각종 행위제한 내용과 장래 발전방향을 고려한 활용방안을 찾아내는 방법 등을 친절하게 설명하고 있다. 특히 ‘토지활용도 분석 보고서’는 필자가 개발해 낸 방법으로, 보고서 한 장으로 해당 토지에 대한 모든 것을 읽어낼 수 있는 토지 분석 비법이라 할 수 있다.

    [지은이의 말]

    부동산 공법의 핵심은 국토관리체계에 있다!
    공법체계의 맥을 잡아라!


    ‘부동산 공법’하면 가장 먼저 떠오르는 것이 ‘공인중개사 시험’일 것입니다. 필자의 공인중개사 수험생 시절, 필자를 가장 괴롭힌 과목은 ‘부동산 공법’이었습니다. 자고 일어나면 전날 공부한 내용을 잊어버려서, 결국에는 학원에 다니며 암기위주로 문제를 많이 풀어 점수를 높이기 위한 공부를 하는 것에 그쳤습니다. 공인중개사 합격 후 좀더 체계적인 학습과 실무경험이 쌓이고 나니까 ‘부동산 공법’의 핵심은 국토관리체계에 있으며, 국토관리체계에 대한 이해를 바탕으로 각 개별법들의 연계체계를 이해하는 것이 무엇보다도 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 이러한 실무경험이 바탕이 되어 2005년 [부동산 공법 무작정 따라하기]가 처음 출간되었고, 독자 여러분들의 꾸준한 사랑에 힘입어, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 농지법, 산지관리법 등의 개정에 맞추어 4번째 개정판이 출간되었습니다. 저자의 괴로운 ‘공법 공부경험’과 실제 현장에서 알게 된 ‘실무경험’을 바탕으로 한 이 책이 독자 여러분들의 부동산 투자나 부동산 개발 및 중개 현장에서 유용한 활용서가 되기를 기원합니다.

    [이 책을 읽은 독자들의 추천!]

    친절한 참고 사진과 설명 덕분에 공인중개사 수험서만으로는 이해하기 힘든 부분들을 쉽게 이해할 수 있었어요!
    - withsou

    체계적이고 꼼꼼하게 설명된[부동산 공법 무작정 따라하기]와 함께라면 10년 후도 문제없는 전문가가 될 수 있을 것 같습니다.
    - 첵Bug

    부동산 투자에 관심이 있는 일반인, 현업에 계신 분들께 강추하고 싶은 책입니다. 부동산 공법을 제대로 공부하고 싶다면 이 책이 딱!
    - kokoland

    목차

    [첫째마당] 토지분석 감잡기
    01장 보이지 않는 권리가 토지의 가치를 결정한다

    토지에는 보이는 권리와 보이지 않는 권리가 있다
    투자 실패를 방지하는 필수 확인 서류 4가지
    [무따기] 토지이용계획확인서 열람하기
    공부(公簿) 분석 1 - 등기부등본 보는 눈 키우기
    공부(公簿) 분석 2 - 토지(임야)대장 보는 눈 키우기
    공부(公簿) 분석 3 - 지적(임야)도 보는 눈 키우기
    [잠깐만요] 토지의 지목
    공부(公簿) 분석 4 - 토지이용계획확인서 보는 눈 키우기

    02장 토지분석을 위한 필수 기초지식
    법에 따른 용도별 건축물의 종류
    주택의 분류 방법만 알아도 절반은 이해한다!
    단독주택 종류 1 - 단독주택
    단독주택 종류 2 - 다중주택
    단독주택 종류 3 - 다가구주택
    단독주택 종류 4 - 공관
    공동주택 종류 1 - 다세대주택
    공동주택 종류 2 - 연립주택
    [잠깐만요] 3층과 3개층의 차이점
    공동주택 종류 3 - 아파트
    주거생활을 위한 상업용도 - 근린생활시설
    왜 건축물 용도를 구분할까?
    식품위생법상의 식품접객업의 분류

    [둘째마당] 도시관리계획의 이해는 토지투자의 기본이다!
    03 도시관리계획 집중 분석

    왜 토지이용계획확인서가 중요한가?
    토지이용계획확인서 다시 보기 - 도시관리계획
    도시관리계획을 알려면 국토계획체계부터 알아야 한다
    [잠깐만요] 국토기본법과 국토계획법상의 계획들의 관계
    도시관리계획은 도시기본계획의 구체적 실행계획
    도시관리계획 방법 1 - 용도지역·용도지구·용도구역의 지정 및 변경
    도시관리계획 방법 2 - 기반시설의 설치·정비·개량
    도시관리계획 방법 3 - 도시개발사업(신도시의 개발)
    도시관리계획 방법 4 - 도시정비사업(구도시의 재개발 또는 정비)
    도시관리계획 방법 5 - 지구단위계획구역의 지정 또는 변경과 계획
    [쉬어가기] 도시는 왜 계획적으로 관리되어야 하는가?

    04장 용도지역 집중 분석
    용도지역은 토지와 건축물 용도를 결정하는 도시계획 틀
    용적률과 건폐율 제한은 지역밀도를 관리하기 위한 것
    [잠깐만요] 건폐율과 용적률
    용도지역의 종류
    용도지역의 행위제한 내용
    [잠깐만요] 국토계획법의 행위제한 방식
    [잠깐만요] 법률 체계 및 용어 풀이
    [무따기] 국가법령정보센터에서 용도지역별 건폐율·용적률 조례 찾기
    [잠깐만요] 시행령 건폐율과 조례 건폐율 사이의 허용범위 결정하기
    [무따기] 자치법규정보시스템(ELIS)에서 부천시 용도지역 건폐율 찾기
    [무따기] 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 찾아보기 - 시행령편
    [무따기] 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 찾아보기 - 조례편
    [무따기] 실력 업그레이드를 위한 토지활용도 분석 도구 익히기

    05장 용도지구 집중 분석
    용도지구는 용도지역을 보완하는 도시관리 도구
    토지이용계획분석 보고서 작성하기

    06장 기타 도시관리계획 살펴보기
    용도구역
    용도구역은 토지이용을 극도로 제한하는 구역
    용도구역의 행위제한 1 - 시가화조정구역에서의 행위제한
    용도구역의 행위제한 2 - 수산자원보호구역에서의 행위제한
    용도구역의 행위제한 3 - 도시자연공원구역에서의 행위제한
    도시계획시설
    토지가 도시계획시설로 지정된 경우
    도시개발구역
    토지가 도시개발구역으로 지정된 경우
    [잠깐만요] 도시계획 사실 알면서 건축한 경우 사업시행 때 철거비 본인부담
    도시개발사업의 추진절차
    정비구역(재개발구역)
    토지가 정비구역으로 지정된 경우
    정비사업의 추진절차
    지구단위계획구역
    토지가 지구단위계획구역으로 지정된 경우
    지구단위계획 수립절차
    국토계획법으로 지정되는 기타 용도구역
    [쉬어가기] 철새가 나가야? ... 火낸 농민

    [셋째마당] 성공토지투자를 위한 건축 인허가 실무
    07장 토지활용도 분석 보고서 실무 적용하기

    토지활용도 분석 보고서 분석하기

    08장 현장답사와 최유효 이용용도 결정하기
    현장답사를 하기 전에 지도부터 확인하라
    [무따기] 위성사진으로 해당 지역 분석하기
    실전! 현장답사하기
    현장조사보고서 작성하기
    [잠깐만요] 현장답사를 할 때는 비선호시설이 있는지 확인하라!

    09장 가설계분석, 개별토지의 최유효 이용방안 분석하기
    가설계분석이란?
    건축물 규모 산정하기 1 - 건축물의 최대높이 산정
    [무따기] 일조권사선 제한 높이 산정하기
    건축물 규모 산정하기 2 - 건축물의 최대연면적과 층수 확정
    건축물 규모 산정하기 3 - 법정 주차대수와 주차장 면적 확보
    [잠깐만요] 주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 제1항의 규정
    가설계분석 최종 결론
    [무따기] 부동산 컨설턴트처럼 토지 분석 보고서 만들기

    10장 건축 인허가 실무 살펴보기
    개발행위 허가기준
    용도지역별 개발행위허가의 규모
    산지의 연접개발 제한 : 250m 거리방식(폐지)
    성장관리방안
    대지와 도로의 관걔
    막다른 도로의 도로 너비 확보
    건축선
    맹지에서 건축허가 받는 방법
    현황도로는 건축허가를 받을 수 있다?

    [넷째마당] 토지이용 관련법률에 따른 행위제한 해설
    11장 수도권 3대 권역

    수도권정비계획법의 목적
    수도권정비계획법의 성격
    수도권 권역별 현황 및 정비전략
    [잠깐만요] 수도권 과밀화
    과밀억제권역
    성장관리권역
    자연보전권역
    제3차 수도권정비계획(2006~2020) 주요 내용

    12장 개발제한구역
    개발제한구역에서의 행위제한
    [쉬어가기] 그린벨트 투자에 대하여

    13장 군사시설
    군사시설보호구역
    해군기지구역
    군용항공기지구역

    14장 농지
    농업진흥구역 안에서의 행위제한
    농업보호구역 안에서의 행위제한
    농지전용허가 등의 제한
    농지전용

    15장 산림
    산지전용, 일시사용 제한지역의 행위제한
    임업용 산지(보전산지)의 행위제한
    공익용 산지(보전산지)의 행위제한
    산지전용
    [잠깐만요] 입목본수와 경사도 조사방법

    16장 자연공원
    자연공원 용도지구 내 행위제한
    공원구역 내에서의 행위허가
    공원구역 내에서의 신고사항

    17장 수도
    상수원보호구역
    수질보전특별대책지역
    수변구역

    18장 하천
    하천 안에서의 금지행위
    하천예정지 및 홍수관리구역
    하천의 점용허가 등
    토지의 매수청구

    19장 문화재
    문화재의 분류
    건설공사시의 문화재 보호
    역사문화환경 보존지역의 보호
    허가사항
    허가기준

    20장 전원개발
    전원개발사업구역
    전원개발사업예정구역

    21장 개발사업
    택지개발지구
    산업단지

    22장 토지거래허가구역
    허가가 필요 없는 경우
    허가기준
    허가절차
    규정위반시의 조치
    [잠깐만요] 토지 투기지역 제도

    찾아보기

    [특별부록] 제4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020)

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    저자소개

    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 9종
    판매수 10,056권

    2014년 미용실 창업을 시작으로 미용업계에 뛰어든 이후 상권 분석 전문가로 활동하며 3년 동안 100개 이상의 미용실을 창업시켰다. 미용실을 창업시키고, 관리하는 과정에서 수많은 문제점들을 접했고, 이를 해결하는 과정에서 다양한 사례를 축적했다. 성공하는 미용실의 매출 증대 비법과 마케팅, 영업 노하우를 파악하여 누구나 쉽게 따라할 수 있는 방법을 이 책에 담았다. 현재는 (주)휴이엠컴퍼니 가맹사업부 본부장을 역임하고 있으며, 저서로는 《부동산 가치평가 무작정 따라하기》, 《부동산 경매 무작정 따라하기》등이 있다.

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