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소규모 주택 개발 연출가를 위한 가이드북

『주택 연출가 무조건 따라하기』는 인테리어 분야 베스트셀러《단독주택 리모델링 무조건 따라하기》의 2부에 해당하는 책이다. 최근 전월세 대란과 하우스 푸어로 멀어진 내 집 마련의 길에서 ‘리모델링’이 주목받는 이유는 무엇일까? 다양한 이유가 존재하겠지만, 모두가 바라는 것은 '행복한 삶‘일 것이다. 다른 사람의 삶을 기준으로 하는 것이 아니라 나와 우리 가족의 삶이 기준이 되는 ‘주택의 재발견’이 그 시작인 셈이다. 우리 주변에서 흔히 지어진 건물은 대부분 소규모로 개발됐다. 소규모 주택 개발은 많은 사람의 도움 없이 한 사람의 전문가만으로도 전체 시행 과정을 이해하고 진행할 수 있다. 이 책에서는 이런 일을 하는 사람을 “주택 연출가”라 칭했다. ‘부동산 매입 → 건축 설계 → 건축 시공 → 건축 관리 → 부동산 매도’ 5단계 프로세스를 통해 소규모 주택을 짓는 데 필요한 기본 이론뿐만 아니라, 개발 과정에 필요한 실제 점검 사항, 해당 법 내용 등을 항목별로 수록했다. 이렇듯 실제 상황에서 유용하게 활용할 수 있도록 제시한 전문적인 시선이 돋보인다.

첫 번째 파트는 건축 프로세스의 전반적인 내용과 주택 매입에 있어 고려해야 할 사항들을 알기 쉽게 설명했다. 부동산 매입을 위한 가격 결정 요인, 매입의 핵심 포인트, 주택에 대한 다양한 정보 등을 체계적으로 구성해 수많은 정보 속에서 ‘알짜 정보’를 ‘어떻게’ 습득하는지 가이드를 제시한다. 두 번째 파트는 소규모 주택 연출을 위해 반드시 숙지해야 할 건축법을 다루고 있다. 장황한 법의 내용을 핵심적인 내용, 표, 현장 사진, 도면의 이미지 등으로 재구성해 한눈에 쏙쏙 들어오게 했다. 세 번째 파트는 건물의 기초나 시공 순서 등을 도표와 단면도, 실제 현장 사진을 통해 주택 시공에 대한 모든 것을 알기 쉽게 정리했다. 네 번째 파트는 주택 관리에서 흔히 발생할 수 있는 결로, 누수의 원인, 해결방법 등을 담았다. 다섯 번째 파트는 주택 매도에 대한 정보다. 홈스페이징의 의도, 순서, 유의사항, 6가지 핵심 팁 등 홈스테이징에 대한 준전문가가 될 수 있을 정도로 알찬 정보가 담겨 있다. 마지막으로, 주택 개발을 하는 데 없어서는 안 될 ‘세법’을 부록으로 구성했다. 여러 조건에 따른 세금 분류, 요건을 깔끔하게 ‘표’로 정리해서 이해하기 쉽도록 구성했다.

프롤로그

[PART 01 주택 매입]
CHAPTER 01 건축 프로세스
1. 매입 단계
2. 설계 단계
3. 시공 단계
4. 관리 단계
5. 매도 단계
CHAPTER 02 주택 매입
1. 단독주택의 가격 결정 요인
2. 부동산 매입을 위한 15가지 단독주택의 가격 결정 요인
3. 단순한 사람을 위한 부동산 매입 포인트
4. 주택에 관한 다양한 정보 얻기
5. 공사비를 산정할 줄 알아야 진짜 전문가!
6. 부동산 계약 시 매물 점검사항
7. 매입 전 건축물에 대한 추가 점검사항
8. 합리적인 부동산 가격 측정 방법
9. 계약 시 필요한 정보
10. 은행대출
11. 사업수지분석표

[PART 02 주택설계]
CHAPTER 01 알고 있어야 할 최소한의 건축법
1. 건축 기획 단계
2. 건축계획 단계 : 설계 의뢰
3. 사전결정 단계
4. 건축 심의 단계
5. 건축 허가 단계
6. 착공 신고 단계
7. 철거 신고 및 건축
8. 공사감리 중간보고
9. 사용 승인 단계
10. 건축물의 등기

CHAPTER 02 주택 설계
1. 설계의 필요성
2. 공간별 선호도
3. 내부 공간 설계원칙
4. 외부 공간 설계원칙
5. 색채계획
6. 간단한 견적내기를 통해 설계계획 조정

[PART 03 주택 시공]
CHAPTER 01 주택 시공
1. 공사 공정
2. 건물의 구조
3. 건물의 기초
4. 건물의 골조
5. 좋은 설계 및 시공업체 만나는 방법

[PART 04 주택 관리]
CHAPTER 01 결로 해결방법
CHAPTER 02 누수 해결방법

[PART 05 주택 매도]
CHAPTER 01 주택 매도
1. 잘 파는 방법을 알면 잘 사는 방법이 보인다
2. 홈스테이징의 정의
3. 홈스테이징의 6가지 원리
4. 성공적인 홈스테이징을 위한 11가지 원리
5. 감성을 자극하는 연출
6. 외부 홈스테이징 전략
7. 내부 홈스테이징의 확인사항
8. 아파트 및 공동주택의 홈스테이징
9. 매도 계약

[부록]
세법
1. 부동산 조세의 내용
2. 1주택자의 양도소득세
3. 1세대 1주택자의 비과세 요건
4. 2주택자의 양도소득세
5. 겸용주택
6. 양도소득세 계산
7. 필요경비에 대한 세법 규정

에필로그

▷ 일반적으로 호수와 공원에 가까울수록 주택가격이 상승한다. 주변 자연환경이 주택 가격에 좋은 영향을 주는 것이다. 자연과 함께 공존하고 싶은 마음은 사람이 가진 본능이다. 우리 가사는 주변 환경 중에 공원이나 호수가 있다면, 집값에 좋은 영향을 주는 게 당연하다.
-p. 22

▷ 평지에 있는 단독주택은 완경사 및 급경사지보다 통행이 쉽고, 건축물을 신축하는 경우에 절토 및 성토에 드는 비용을 줄일 수 있다. 그래서 단독 주택의 가격 형성에서 상승 요인 으로 작용한다. 건물이 자리 잡은 땅이 평지면 가장 좋겠으나 전망이 좋은 고지대에 있다 면, 집 앞 진입구역만이라도 급경사보다 는 완경사이면 좋겠다.
-p. 23

▷ 리모델링 가치를 측정하는 방법은 주택의 수익을 통해 경제성을 평가하는 방법과 실질적인 주택의 자산 가격을 평가하는 방법이 있다. 경제성평가는 경제적 분석을 통해 가치를 판단 하는 것이고, 자산 가격 평가는 실질적인 시장가격을 통해 자산 가치를 판단하는 것이다. 리모델링은 기존 건축물에 대한 기능향상 후의 가치를 판단해야 하므로, 주택 가치의 타당 성분석 과정이 매우 중요하다. 리모델링의 가치 향상을 판단하는 기법들은 건축 분야에서 투자에 대한 회수를 중심으로 판단되고 있다.
-p. 29

▷ 시장 상황이 어떠하든지 여러분은 주택을 팔아야 한다. 경기는 좋아졌다가 나빠졌다 할 수 있지만, 여러분은 주택을 팔아야 다음을 준비할 수 있다. 여러분이 할 수 있는 일은 홈스테 이징을 통해 최대의 이익을 얻는 것이다. 주택 이 최상의 상태로 보인다면, 최대치의 매매 가를 받을 수 있다. 만약 여러분이 홈스테이징 하지 않는다면, 그 집의 진짜 가치를 보여주 지못한다. 그리고 이 과정에서 손실을 볼 수도 있다. 어지러운 집을 홈스테이징 없이 남에 게 내놓는 것은 돈을 던져 버리는 행위와 같다. 주택 거래에서 가능한 최대의 매매가를 원 한다면 먼저 주택을 연출해야 한다.
-p. 198