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돈되는 재건축 재개발 : 한 권으로 끝내는

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    목차

    머리말_ 실패 없는 투자를 위한 3개의 절대공식 활용법

    Chapter 1. 재건축·재개발 투자, 그거 어렵지 않나요?
    왜 진짜 부자들은 재건축?재개발에 투자할까
    재건축·재개발 투자에 대한 오해와 진실
    재건축 vs 재개발, 무엇이 다를까
    [꿀팁] 도시 및 주거환경 정비기본계획 vs 지구단위계획
    재건축과 재개발의 사업성 차이
    [꿀팁] 자주 쓰이는 용어 개념잡기
    프리미엄, 분담금, 수익률의 삼각관계
    투자할 때 반드시 고민해야 할 2가지

    Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자
    재건축·재개발의 진행 과정
    언제 매입하고, 언제 매도해야 할까
    부동산이 있다고 모두가 조합원은 아니다
    조합원 분양권은 몇 개까지 가질 수 있을까
    [꿀팁] 도시 및 주거환경 정비법 상의 조합원 자격
    사업 책자만 제대로 읽어도 사업성이 보인다
    총회 책자를 통해 실제 재개발?재건축 사례를 분석하자
    [꿀팁] 재건축?재개발 정보 얻기 좋은 [하우징 헤럴드]

    Chapter 3. 재건축·재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로
    시공비와 총사업비의 비율부터 파악하자
    사업성을 보여주는 대표적 지표 ‘비례율’
    감정평가액은 어떻게 산출할까
    [꿀팁] 공동주택 공시가격과 감정평가액
    권리가액은 어떻게 계산할까
    [꿀팁] 비례율을 맹신하면 안 된다
    분담금과 추가부담금은 어떻게 계산할까
    [꿀팁] 감정평가액이 높으면 무조건 좋은 걸까

    Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로
    기본 개념을 정리해두면 수익률 분석이 쉬워진다
    핵심은 ‘일반분양 기여 금액’ 구하기
    B아파트의 실제 관리처분계획 들여다보기
    [꿀팁] 일반분양 물량만 봐도 사업성이 보인다
    분담금과 프리미엄을 예측해보자
    반드시 외우자! 시공비와 총사업비 공식
    [꿀팁] 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
    조합원 건축원가 직접 계산해 보기
    [꿀팁] 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표
    일반분양 기여 금액 산출하기
    재건축 분석에 필수! 필요 대지지분표 활용하기
    [꿀팁] 용적률, 어디까지 알고 있니
    이제 분담금을 구해보자
    [꿀팁] 한 방에 정리하는 분담금 산출표

    Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로
    ‘용적률의 함정’에 빠지지 말자
    세대당 평균 대지지분이란 무엇일까
    사업성 좋은 지역을 미리 찾아내는 법
    [꿀팁] 일반분양 물량을 볼 수 있는 곳
    사업 시작 전의 분석은 어떻게 해야 할까
    기준이 될 사업장부터 들여다보자
    나의 상황에 맞게 조정하여 분담금 예측하기
    사업성 좋은 지역을 선점하라
    [꿀팁] 분당구 아파트의 세대당 평균 대지지분 비교표

    Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재건축 단지 사례를 중심으로
    좋아질 지역은 미리미리 분석해둬야 한다
    [꿀팁] 실거주와 재건축 투자의 두 마리 토끼 잡기
    세대당 평균 대지지분으로 대략적 사업성 판단하기
    타 사업장을 참고하여 분담금을 예측할 수 있다
    일반분양가가 변하면 사업성은 어떻게 될까
    시공비가 변하면 사업성은 어떻게 될까
    기부채납비율이 변하면 사업성은 어떻게 될까
    용적률이 변하면 사업성은 어떻게 될까
    [꿀팁] 용도지역에 관심을 갖자

    Chapter 7. 도전! 재개발 사업성 분석 _ 경기도 C, D, E구역 재개발 실제 사례를 중심으로
    재건축 공식이 재개발에 통하지 않는 이유
    조합 설립 단계에서의 분석
    한 발 빠르게 감정평가액 예측해보기
    [꿀팁] 감정평가액은 왜 시세보다 낮은 경우가 많을까
    감정평가액 확정 단계에서의 분석
    관리처분계획 단계에서의 분석
    일반분양가의 변수 고려하기
    [꿀팁] 비례율 상승이 기대되면 큰 물건 투자가 유리하다

    Chapter 8. 틀을 깨는 투자가 필요하다
    아직 투자하기에 늦지 않았을지 모른다
    또 하나의 투자 전략 ‘이주세대를 잡아라’
    ‘원 플러스 원’ 투자에 주목하자

    특별부록
    01. 용적률 별 필요 대지지분표
    02. 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표
    03. 일반분양가에 따른 대지지분 1평당 일반분양 수익표
    04. 서울시 아파트 주요 단지 용적률표

    저자소개

    열정이넘쳐(이정열) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 2종
    판매수 2,795권

    실전 투자자, 강사, 공인중개사. 2006년 재개발 투자를 시작한 이후 수많은 사업장의 사례를 연구하며 투자해 왔다. 이렇다 할 분석 툴(tool)이 별로 없었던 재건축 재개발 분야에 상당히 정확한 분석 방법을 알려줌으로써 2017년 가장 ‘핫’한 부동산 강사로 자리매김했다. 전자공학 분야에서 오래 근무한 연구원답게 그가 고안한 공식은 분담금과 프리미엄(P)을 산출하는 데 있어 상당한 정확성을 보여준다. 이를 통해 기존 투자자들에게는 수익률 분석 공식이라는 강력한 무기를, 이제 막 시작한 투자자들에게는 바람직한 재건축? 재개발 투자의 기준을 제시하고 있다.

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