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집에 대한 관점을 바꾸는 순간, 내 집 마련은 전세금 마련보다 쉬운 일이 된다.

부동산은 시간과의 싸움이다. 상승 타이밍에 맞춰 집을 사려면 당신은 정말 뛰어난 투자자여야만 한다. 그럴 필요 없다. 내 집을 조금 일찍 마련해서 지키고만 있어도 여러 번의 기회를 만날 수 있다. 이런 연유로 부동산 투자자들의 내 집 마련은 일반인들보다 빠르다. 내 집 마련이 재테크의 시작이라는 것을 알기 때문이다.

전세보증금 정도의 목돈이 마련됐다면 무엇보다 내 집 마련을 고민하길 바란다. 전세금에 조금만 더 보태면 내 집을 마련할 수 있다. 거주하고 싶은 곳의 매매가가 전세가보다 너무 높다면, 살고 싶은 동네보다 조금 더 저렴한 곳을 선택하면 된다. 언제까지 집값이 떨어질지도 모른다는 막연한 불안감에 당장 내 가족의 행복을 포기할 것인가?

집값 떨어지는 건 두렵고, 전세금 올려주는 건 두렵지 않은가?

평범한 가정에서 매달 100만 원씩 저축하기란 쉬운 일이 아니다. 그렇게 아등바등 모아봤자 2년마다 돌아오는 만기에 전세금을 올려주고 나면 남는 게 없다. 열심히 저축해서 집주인에게 바치는 것만 같다.
대부분 전세금은 나중에 돌려받으니 원금이 보장된다고 생각하지만, 실질적으로는 화폐 가치가 떨어지기 때문에 원금이 줄어들고 있다. 집값이 떨어지길 빌어보지만, 사실 전세가율이 높은 상태에서 집값이 떨어지면 그건 더욱 위험한 일이다.
전세가가 계속 오르면 전세금을 돌려받지 못할까 걱정해야 하며, 2년마다 이사에 쫓기는 철새가 될 수도 있다. 게다가 매매가가 오르면 배만 아프고 말지만, 전세가가 오르면 당장 내 생활에 타격이 있다. 세입자에겐 매매가가 오르는 것보다 전세가가 오르는 것이 더 큰 리스크다.

언제까지 집값이 떨어지기만을 기다릴 것인가?

집값이 떨어지면 그때 내 집을 마련하겠다는 사람들이 있다. 그러나 ‘부동산은 끝났다’는 뉴스가 나오고 가격이 쑥쑥 내리고 있는 집을 살 수 있을까? 분명히 ‘더 내려가면 사야지’라는 마음으로 기다리게 된다. 그러다 가격이 오르기 시작하면 그때는 또 예전 가격을 떠올리며 사지 못한다. 따라서 내 집을 마련하기에 가장 좋은 타이밍은 ‘바로 지금’이다.
내 집 마련을 빨리 해서 망한 사람은 없다. 내 집을 마련하는 가장 큰 목적은 재테크가 아니다. 내 가족의 안정적인 보금자리를 마련하는 데 있다. 주객이 전도되면 가장 중요한 것을 놓치고 살게 된다. 생각의 관점을 바꾸는 순간, 내 집 마련은 전세금 마련보다 쉬운 일이 된다!

더 이상 미룰 수 없다!
당신에겐 집이 필요하다

추천사.
프롤로그. 집값 떨어지는 건 두려운데, 전세 올려주는 건 두렵지 않으세요?
저자의 말. 이 책을 집어든 당신을 응원하며

제1부 월급만으로는 불안하다

01. 회사가 내 인생을 책임지지 않는다는 사실을 깨닫기까지
목수 아들의 꿈 | 취업전선을 뚫다 | 미생의 삶 | 답은 회사 밖에 있었다 | 반대로 행동하기로 결심하다

02. 당신의 노후는 준비되어 있는가?
사오정에게 닥친 100세 시대의 비애 | 월급 모래시계가 멈추면 소득은 제로! |
저축 시대의 종말, 티끌 모아 티끌이더라 | 평생직장이 아닌 평생직업이 필요하다

렘군, 이야기하다〉 타임푸어에게 경제적 자유란 있을 수 없다

제2부. 당신에겐 집이 필요하다

03. 인플레이션이 우리 삶에 미치는 영향
매일 하락하는 돈의 가치 | 부동산은 인플레이션을 극복하는 가장 확실한 시스템이다

04. 주식과 펀드의 한계
주식, 종이 쪼가리가 되다 | 부동산이 주식보다 나은 세 가지 이유

05. 부동산에 대한 편견을 버려라
월급쟁이에게 부동산보다 나은 돌파구는 없다 | 진심으로, 돈이 없어도 할 수 있다 | 그럼에도 당신이 갖고 있을 편견들 | 이제 당신 차례다

렘군, 이야기하다〉 절실함으로 무장하라

제3부. 어떻게 시작해야 하는가?

06. 투자의 기본적인 툴을 익혀라
대출을 활용한 레버리지 투자법 | 수익률 계산법 | 아파트 계약은 이렇게 이루어진다

07. 부동산 관련 지식을 습득하라
책보다 가까운 스승은 없다 | 관련 세금 공부하기 | 대출 용어와 개념 이해하기 | 부동산 투자 카페에서 매일 게시물 읽기 | 부동산 뉴스를 살피고 키워드를 정리하라 | 오프라인 정기모임과 강의 활용하기 | 부동산 관련 조언가를 찾아라

08. 손품을 팔아 투자 정보를 얻어라
투자 정보를 수집하는 목적 | 나무보다 숲을 먼저 살펴라 | 국토종합계획 살피기 | 고속도로 개발계획 살피기 | 전국 철도 개발계획 살피기 | 지하철 노선 개발계획 살피기 | 도시별 인구 및 증감 추이 살피기 | 국토교통부ㆍSHㆍLHㆍ전국 도시공사의 개발계획 살피기 | 부동산 투자 관련 유용한 사이트

09. 발품을 통해 눈으로 확인하라
아는 지역부터 공략하라 | 두드려라 | 친해져라 | 연기자가 되자 | 아는 만큼 묻고, 아는 만큼 얻을 수 있다 | 발품의 목적은 손품으로 알 수 없는 정보를 알아내는 데 있다

10. 나만의 지역분석 자료를 만들어라
관심 단지를 정리하라 | 지역 분석 자료 작성법

11. 다양한 방법으로 종잣돈을 마련하라
투자를 시작할 땐 누구나 돈이 없다 | 가장 쉬운 방법은 저축 | 대출을 활용하라 | 지금 가진 것들을 내려놓자

12. 무엇보다 가장 중요한 것
배우자를 설득하라 | 생각에 그치지 말고 즉시 행동하라 | 핑계대지 마라 | 주위의 말에 흔들리지 마라

렘군, 이야기하다〉 부동산을 시작하는 당신이 가장 먼저 알아야 할 것

제4부. 평범한 직장인으로, 나는 이렇게 했다

13. 내 집 마련의 힘, 전세살이의 설움
전셋집에서 현실을 마주하다 | 몰라서 당했다는 분노 | 내 집을 마련하다

14. 아파트 투자를 결심하다
현실주의자의 고민 | 렘군이 아파트를 선택한 이유 | 투자 상품으로서 아파트의 장점을 말하다 | 렘군이 경매로 시작하지 않은 이유 | 처음이라는 두려움

15. 실행! 공부를 시작하다
나는 이렇게 공부했다 | 종목을 한정시키다 | 지역을 선정하다 | 지역을 분석하다 | 인구수를 조사하다 | 수요와 공급을 파악하다 | 부동산 정책을 살피다

16. 렘군의 발품
발품은 경험이다 | 발품 동선을 짠다 | 발품 시간 효율적으로 활용하기 | 발품지도 만들기 | 발품 체크리스트 만들기 | 부동산 내 편으로 만들기

17. 렘군의 종잣돈 마련기
1단계. 신용대출을 받다 | 2단계. 전세자금 대출을 활용하다 | 3단계. 이사, 가진 것을 내려놓다 | 4단계. 저축 먼저, 지출은 나중에 | 5단계. 수확을 통한 종잣돈 마련

렘군, 이야기하다〉 제목을 치솟는 전세가, 어떻게 대응할 것인가?

제5부. 렘군의 실전투자 이야기

18. 월세 수익과 시세 차익을 동시에 거두다
흐름을 읽다 | 손품, 발품을 팔다 | 월세 투자를 통한 시사점

19. 분양권 투자로 마련한 첫 ‘실거주’ 내 집
신도시를 곁눈질하다 | 신도시, 택지개발지구 그리고 도시개발구역 | 신도시 투자 포인트를 찾다 | 분양권을 경험하다 | 분양권 투자를 통한 시사점

20. 교통 호재로 투자지역을 찾다
KTX 개통 호재와 투자 | 상승 초기의 기운을 느끼다 | 신분당선 개통 호재와 투자 | 수도권 뽀개기 | 호재 지역 투자에 대한 시사점

21. 대출승계를 활용한 소액 투자
국민주택기금 대출승계 | 소액 투자를 통한 시사점

22. 올수리 인테리어를 통한 상품가치의 극대화
잘못된 만남 | 서울에 마련한 내 집 | 실거주 인테리어 시의 시사점

23. 대형 아파트에 내 집을 마련하다
얼마가 적당할까? | 욕심과 바람 사이

렘군, 이야기하다〉 1억으로 월 180만 원 만드는 방법

제6부. 아파트 거래 시 반드시 알아야 할 것들

24. 아파트 상품의 모든 것
공급과 전용 사이 | 구조와 베이(Bay) | 일조권과 조망권 | 로얄층과 브랜드 | 공급방식과 연식 | 아파트 투자 종목 | 대단지와 나홀로 사이

25. 현장에 가기 전 준비할 것들
미리 준비해둘 것들 | 발품 전날의 준비물 | 급매물 찾는 법

26. 발품 파는 팁
준비 없이 첫 발품을 떠난다면? | 두 번째 발품은 현장에서 답을 찾기 위한 단계 | 마지막 확인 작업, 세 번째 발품 | 집 볼 때 이것만은 반드시 확인하라!

27. 일반 매매로 아파트를 매입하는 다양한 방법
정상 매물 거래 | 전세 낀 매물 거래 | 월세 낀 매물 거래

28. 대출과 법무사 알아보기
대출 알아보기 | 법무사 직접 알아보기

29. 가장 먼저 나가는 전세매물 만들기
가격 경쟁력을 확보한다 | 원인에 따른 정확한 처방을 하라 | 더 많은 노출과 당근이 필요하다

30. 매도의 기술
정확한 현재 시세를 안다 | 세입자에게 제안하라 | 상품 경쟁력과 가격 경쟁력을 확보하라 | 가장 중요한 건 매도 타이밍이다

렘군, 이야기하다〉 부동산 패러다임이 변하고 있다

에필로그. 나는 세상으로 출근한다

회사에도 위기가 시작되고 있었다. 연봉이 동결되고 성과급 소식이 사라졌다. 앞으로 좋아질 기미는 보이지 않았다. 인수합병 소문이 무성했고 일은 손에 잡히지 않았다. 단순히 반복되는 업무도 마음에 들지 않았다. 시간이 지나도 성장하지 않고 지금과 별다를 바 없이 정체되어 있을 것만 같았다. 같은 팀의 과장, 차장, 부장의 무기력한 모습은 나의 5년, 10년 뒤의 모습이었다. -30p

정작 내가 견딜 수 없었던 건 이런 회사를 계속 다녀야 하는 나의 상황이었다. 그 당시 나는 평생을 함께할 아내를 맞이할 준비를 하고 있었다. 가진 돈으로는 오래된 아파트 전세 하나 마련하기 힘들었다. 지방임에도 전세금은 1억 원이 넘었다. 20년 넘은 오래된 아파트가 1억이라니, ‘억’이 뉘집 애 이름인가 싶을 정도로 웬만한 집은 모두 억대였다. 4년 넘게 일을 하고 저축도 했지만 수중엔 돈이 없었다. -31p

나와 비슷한 고민을 하는 사람은 꼭 이 책을 끝까지 읽어주길 바란다. 돌파구는 분명히 있다. -34p

내가 가지고 있는 경제적 상식은 대부분 크면서 주위 사람들을 통해 체화된 것들이다. 부모님, 자매, 형제, 친구들, 선생님 그리고 신문과 뉴스를 통해. 그들의 말이 모두 맞다면 나는 일찌감치 부자가 되어 있어야 했다. 하지만 나는 부자가 아니고 앞으로 그렇게 될 가능성도 딱히 보이지 않으며 지금 현재도 제자리걸음 중이다. 결정적으로 내 주위엔 부자가 한명도 없다. 다르게 이야기하면 주변에서 하는 이야기들은 모두 진실이 아닐 확률이 높다. 그러므로 나는 반대로 행동하기로 결심했다. -32p