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2017 만화 공인중개사 특별 한정세트 : 1∼2차 기본서 3권 + 특별부록 '초간단 핵심요약집'[개정판]

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책소개

합격을 위한 수험생 기본필독서! 만화공인중개사

동강 홈페이지 개편을 통해 스마트폰 서비스를 새롭게 오픈하고, 수험생들의 경제적 입장을 고려해 무료동강 혜택을 파격적으로 확대하였습니다. 또한 지난 14여년 간의 노하우를 담아 새롭게 개정된 '2017 만화공인중개사'는 수험생들의 학습부담을 확실히 줄이기 위해 심혈을 기울였습니다. 시험에 나오지 않는 부분은 과감히 삭제하고 시험에 반드시 나오는 내용을 보강함으로써 만화공인중개사 1차, 만화공인중개사 2차 상권, 만화공인중개사 2차 하권의 편집이 가능해졌습니다. 이를 통해서 단기간에 전과목 시험공부가 가능해지도록 하였습니다.

출판사 서평

이 책을 꼭 봐야 할 분들!
- 혼자서 공부를 시작하는 수험생과 학원 갈 시간이 없는 직장인
- 비싼 학원비와 동영상 강의가 부담되는 분들
- 강의 들을 때는 알다가도 집에 오면 머릿속이 하얗게 되는 분들
- 심기일전 다시 도전하는 수험생과 처음 공부를 시작하는 분

추천사

- 학원비 부담없이 혼자서 쉽게 공부할 수 있는 최고의 수험서!
- 만화라 보기도 편하고 암기 방법도 단순해서 수월하더군요!


안녕하세요. 만화공인중개사 학우분들~
지금도 이 책을 가지고 공부하시는 분 중 독학만으로도 합격할 수 있을까 하는 의심이 드는 분들을 위해 몇자 적어봅니다.
검정고시로 고등과정을 마친 저로서는 쉽게 접근하는 책이 필요했고 인터넷 서핑 중 이 책을 알게 되었습니다.
3월 중순쯤 1차 책을 사서 만화부분만 1독을 했으나 내용을 보니 내가 할 수 있을까라는 생각에 책을 들 자신이 없었습니다. 하지만 일단 공부한다고 주변에 얘기를 해놔서 2차 책까지 구입을 해 5월 첫주부터 주계획표를 짠후 일단 무료동강을 1차, 2차 각 2번씩 듣고 이용훈 교수님 말씀대로 반복해서 보면 된다고 해서 시험볼때까지 교재를 4독했습니다.
동강을 1차 듣고 2차 이어서 들었듯이 책도 과목 순서대로 읽어나갔습니다.
문제적응력을 위해 9월 중순쯤 만화공인중개사 문제풀이집을 사서 2독을 하고 모의고사는 24회, 25회 기출문제를 푸는 것으로 대체했습니다.
합격권 점수가 되자 자신감을 가지고 1차, 2차 응시해서 합격했습니다.
좋은 책 써주신 이용훈 교수님 다시 한번 감사드리구요.
합격하자마자 부동산개발회사에 입사해서 바쁘게 일하다보니 이제야 글을 적네요.
주변에 얘기를 하니 긍정적인 반응이네요.
수고하십시오.

이용훈 선생님의 강의를 듣고 2014년에 1차 2015년에 2차를 합격했습니다.
다시한번 진심으로 감사의 인사를 전합니다.
경매나 투자쪽으로 관심을 가지어 시작하게 된 부동산 공부에서, 어느새 직업이 되어 일하고 있는데요.
2014년 1차공부 할 때는 반신반의하는 생각으로 처음 만화공인중개사를 펼쳐서 공부를 시작했습니다.
이용훈 선생님의 쉽게 설명해 주시는 인강을 보면서, 만화부분과 요약 부분을 보고,
손수 수첩에 모두 기재하는 방식으로 공부를 했고,
나중에는 요약부분만 중점적으로 보면서 어려운 부분은 다시 인강으로 마무리했습니다.
2015년 2차공부를 할 때는, 작년에 1차공부 할 때 익힌 요령으로, 이용훈 선생님의 인강은 단 한번 정독했고,
만화는 안 보고, 요약부분만 세보지는 않았지만, 약 25번 이상 정독 했습니다.
만공 2차의 부분을 작은 글자까지 모조리 외워 버렸습니다.
문제집은 타사의 문제집과, 기출문제들로 자신감을 키웠구요.
쉽게 잘 설명해주시는 이용훈 선생님 덕분에 어려워 보였던 공인중개사에 합격하여, 이제서야
반 쪽짜리 상담사에서 진정한 부동산 전문가로 거듭날 수 있었습니다.
앞으로 더욱 배워야 할 점은 많지만, 이용훈 선생님이 알려주신 기본상식들을 토대로 앞으로도 열심히 부동산계에서 활동하겠습니다.
다시 한번 감사의 말씀 드립니다. (__)(--)(__)

그 동안 부동산계에서 몸담으면서 생각했던 부동산 투자에 대한 칼럼인 '부동산투자 쉽게쉽게'를 공인중개사의 이름으로 이제서야 쓸수 있게 되었습니다. 감사합니다.

목차

[부동산학개론]

서론
1. 2년을 공부하고도 불합격한 수험생의 공부방법 엿보기
2. 3개월만에 합격한 수험생의 공부비결
3. 합격의 비법은 바로 공부방법론의 차이
4. 시험안내

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산의 개념과 분류
1. 부동산이란 무엇인가?
2. 부동산학(不動産學)이란 무엇인가?
3. 부동산학에서의 부동산의 개념
4. 부동산학의 학문적 성격
5. 부동산학의 지도이념
6. 부동산학의 일반원칙
7. 부동산학의 연구대상과 연구분야
8. 부동산학의 접근방법
9. 토지의 분류
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 부동산의 특성(속성)
1. 부동산의 본질적 가치[= 부동산의 속성]
2. 토지의 자연적 특성
3. 토지의 인문적 특성[= 토지 + 인간]
4. 건물의 특성
5. 부동산 현상
6. 부동산 활동
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산경제론
[1] 부동산의 수요와 공급
1. 의의
2. 수요곡선과 공급곡선
3. 수요량/공급량의 변화
4. 수요/공급의 변화
5. 수요와 공급의 가격 탄력성
6. 부동산의 수요와 공급의 특징
[2] 부동산가격이론[부동산시장에서의 균형가격]
1. 균형가격의 의의
2. 균형가격의 결정
[3] 부동산의 경기변동
1. 일반경기변동
2. 부동산 경기변동
3. 부동산 경기변동의 국면
4. (순환적 변동이 아닌) 기타 경기변동
5. 부동산 경기변동의 특징
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 부동산시장론
[1] 부동산시장
1. 부동산시장이란 무엇인가?
2. 부동산시장의 특징
3. 부동산시장의 효율성
[2] 입지 및 공간구조론
1. 입지론
2. 부동산 입지선정
3. 농업입지론(튀넨의 고립국 이론)
4. 공업입지론(베버의 최소비용이론)
5. 크리스탈러의 중심지이론
6. 레일리의 소매인력법칙
7. 컨버스의 분기점 모형
8. 허프의 확률이론(상권분석모형)
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 부동산정책론
[1] 부동산정책의 의의 및 기능
1. 부동산문제
2. 부동산 정책활동
[2] 토지 정책
1. 토지정책의 목표
2. 토지정책의 내용
3. 토지의 효율적 이용을 위한 규제
4. 개발이익 환수 방법[클라크 P. H. Clarke]
5. 지역지구제
[3] 주택정책
1. 도시지역 주택난 해결 방안
2. 임대주택 정책
3. 주택수요(Demand) 정책과 주택소요(Need) 정책
4. 분양가 규제와 자율화
[4] 부동산 조세
1. 부동산 조세의 기능
2. 조세전가와 귀착
3. 조세 부담과 탄력성
- 핵심정리
- 기본문제

제4장 부동산투자론
[1] 부동산투자이론
1. 부동산 투자와 투기
2. 부동산투자의 위험
3. 부동산 투자 분석과정과 투자 결정과정
4. 부동산투자의 위험과 수익의 관계
5. 민감도 분석(=감응도 분석)
6. 평균-분산 결정법
7. 위험처리방법
8. 지렛대 효과
9. 포트폴리오 이론
[2] 부동산 투자분석 및 기법
1. 부동산 투자과정과 현금흐름
2. 미래가치
3. 현재가치
4. 미래가치와 현재가치의 역수관계
5. 부동산 투자분석기법의 종류 정리
6. 할인현금수지분석법
7. 어림셈법
8. 비율분석법
9. 회수기간법
- 핵심정리
- 기본문제

제5장 부동산금융론
[1] 부동산 금융/증권론
1. 부동산 금융
2. 주택금융
3. 부동산금융의 동원방법
4. 부동산저당
5. 저당상환방법[= 저당대부방법]
6. 한국주택금융공사[KHFC - Korea Housing Finance Corporation]
7. 주택저당증권[MBS = 주택저당담보증권 = 저당담보증권]
8. 부동산투자회사[REITs]
- 핵심정리
- 기본문제

제6장 부동산개발 및 관리론
[1] 부동산이용
1. 토지이용
2. 도시의 토지이용
3. 최유효이용의 원칙
4. 지대/지가 이론
[2] 부동산개발
1. 부동산개발 유형
2. 부동산개발과정과 위험
3. 부동산개발방식
4. 부동산의 (유효)활용방식
5. 부동산개발의 타당성분석
6. 개발권양도제도(TDR)
[3]부동산관리
1. 부동산관리의 내용
2. 부동산관리의 방식
3. 임대차관리
[4] 부동산마케팅
1. 부동산마케팅의 내용
2. 부동산마케팅의의 종류
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 부동산 감정평가론
[1] 감정평가의 기초이론
1. 감정평가란 무엇인가?
2. 감정평가의 분류
3. 부동산가격이란 무엇인가?
4. 부동산가격의 종류
5. 부동산 가격형성요인
6. 부동산가격의 원칙
7. 부동산분석
[2] 감정평가방식
1. 감정평가 3방식 6방법
2. 원가방식[=원가법]
3. 비교방식
4. 수익방식
5. 감정평가의 실시
[3] 부동산가격공시제도
1. 부동산가격공시제도란 무엇인가?
2. 표준지공시지가
3. 개별공시지가
4. 주택가격공시제도
- 핵심정리
- 기본문제

[민법 및 민사특별법]

서론
1. 왜 공인중개사가 민법을 공부해야 하는가?
2. 민법 공부! 이렇게 하면 정말 쉽다.
3. 시험안내

제1편 민법총칙
1. 권리변동
2. 법률사실
3. 법률행위
4. 의사표시
5. 대리
6. 무효와 취소
7. 법률행위의 부관
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 물권법
1. 물권법체계
2. 물권의 종류와 효력
3. 물권변동1[공시와 공신]
4. 물권변동2[등기 = 부동산물권변동]
5. 물권변동3[동산의 물권변동]
6. 물권변동4[물권의 소멸]
7. 점유권
8. 소유권
9. 용익물권1[지상권]
10. 용익물권2[지역권]
11. 용익물권3[전세권]
12. 담보물권1[유치권]
13. 담보물권2[저당권]
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 계약법
1. 계약의 의의
2. 계약의 성립
3. 계약의 효력
4. 제3자를 위한 계약
5. 계약의 해제
6. 계약의 해지
7. 계약법 각론1[매매]
8. 계약법 각론2[임대차]
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 민사특별법
1. 주택임대차보호법
2. 상가건물임대차보호법
3. 가등기담보등에 관한 법률
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
5. 부동산실권리자 명의등기에 관한 법률
- 핵심정리
- 기본문제

[공인중개사법령 및 중개실무]

서론
1. 공인중개사법령 및 중개실무란 어떤 과목인가?
2. 공인중개사법령 및 중개실무 공부, 이렇게 하면 된다.
3. 시험안내

제1편 공인중개사법령

제1장 총칙
1. 부동산중개업의 연혁
2. 법 제정의 의의와 목적
3. 용어의 정의
4. 중개대상물의 범위
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 공인중개사
1. 공인중개사 제도
2. 공인중개사 정책심의위원회
3. 시험의 시행/공고
4. 자격증의 교부
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 중개업 등
1. 중개사무소 개설등록
2. 등록의 결격사유
3. 등록증의 교부와 양도/양도/대여/이중등록 금지
4. 중개사무소
5. 개업공인중개사의 업무범위
6. 개업공인중개사의 고용인
7. 휴업/폐업/인장등록
8. 중개사무소등록증 등의 게시의무
9. 일반중개계약
10. 전속중개계약
11. 부동산거래정보망
12. 중개대상물의 확인/설명
13. 거래계약서의 작성
14. 부동산 거래신고 등에 관한 법률
15. 개업공인중개사 등의 기본윤리
16. 손해배상책임과 업무보증
17. 계약금 등의 반환채무이행의 보장
18. 중개보수 및 실비
19. 금지행위
20. 개업공인중개사 등의 교육
- 핵심정리
- 기본문제

제4장 행정처분/협회/보칙/벌칙 등
1. 행정처분과 지도/감독
2. 공인중개사협회
3. 보칙
4. 벌칙[= 행정벌]
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 중개실무

제1장 일반중개실무
1. 부동산 중개실무와 중개의뢰계약
2. 중개대상물 조사/확인방법
3. 중개대상물 조사/확인사항
4. 특별 확인/설명사항[= 분묘기지권, 외국인의 부동산등 취득]
5. 중개대상물 확인/설명서 작성
6. 중개기법
7. 셀링포인트(Selling Point)와 클로우징(Closing)
8. 중개업 경영 및 중개윤리
9. 계약서 작성 시 주의사항
10. 계약서 기재사항
11. 소유권이전등기와 계약서 검인제도
12. 토지거래허가구역
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 개별중개실무
1. 부동산실명제[부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률]
2. 주택임대차보호법
3. 상가건물임대차보호법
4. 경매/공매
5. 매수신청대리인 등록 규칙
- 핵심정리
- 기본문제

[부동산 공시법령]

서론
1. 부동산 공시법령이란 어떤 과목인가?
2. 부동산 공시법령 공부, 이렇게 하면 된다.
3. 시험안내

제1편 지적제도(측량, 수로조사 및 지적에 관한 법률)

제1장 총칙
1. 지적제도의 의의
2. 지적제도 총칙
3. 토지등록의 효력과 등록단위
4. 토지의 등록사항[= 소재/번목면경좌/소유자 등]

제2장 지적공부
1. 지적공부의 종류
2. 지적에 관한 기타 장부
3. 지적공부의 보관/반출/공개
4. 지적공부의 작성
5. 지적공부의 복구
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 토지이동
1. 토지의 이동
2. 지적측량 대상인 토지이동[※ 조사O, 측량O - 신전분축도]
3. 지적측량 대상이 아닌 토지이동[※ 조사O, 측량X - 합목]
4. 기타 토지이동
5. 토지이동 신청특례와 신청의 대위
6. 토지이동에 따른 지적정리

제4장 지적측량
1. 지적측량
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 부동산등기법

제1장 총칙
1. 총칙
2. 등기소
3. 등기관
4. 등기부 등

제2장 등기절차 총론
1. 신청주의의 원칙
2. 등기의 신청[= 당사자의 신청]
3. 등기신청에 필요한 정보
4. 등기신청에 대한 등기관의 처리절차
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 등기절차 각론 1 [권리별]
1. 소유권보존등기
2. 소유권이전등기
3. 소유권 외의 권리에 관한 등기

제4장 등기절차 각론 2 [내용별]
1. 변경등기
2. 경정등기
3. 말소등기
4. 말소회복등기
5. 멸실등기
6. 부기등기
7. 가등기

제5장 이의신청/기타
1. 등기관의 처분에 대한 이의신청
2. 보칙
- 핵심정리
- 기본문제

[부동산 세법]

서론
1. 부동산 세법이란 어떤 과목인가?
2. 부동산 세법, 이렇게 공부하면 된다.
3. 시험안내

제1편 조세총론
[1] 조세의 개념
[2] 국세와 지방세의 조세체계
[3] 조세의 분류
[4] 용어의 정의
[5] 부동산 관련 조세의 납세의무 성립시기/확정시기 및 소멸
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 지방세 1
[1] 취득세
[2] 등록에 대한 등록면허세
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 지방세 2
[1] 재산세
[2] 목적세
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 국세 1
[1] 종합부동산세
- 핵심정리
- 기본문제

제5편 국세 2
[1] 소득세
[2] 양도소득세
- 핵심정리
- 기본문제

[부동산 공법]

서론
1. 부동산공법이란 어떤 과목인가?
2. 부동산공법, 이렇게 공부하면 된다.
3. 시험안내

제1편 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
[1] 총칙
[2] 광역도시계획
[3] 도시기본계획
[4] 도시관리계획
[5] 용도지역
[6] 용도지구
[7] 용도구역
[8] 용도지역/용도지구 및 용도구역에서의 행위 제한
[9] 지구단위계획
[10] 개발행위의 허가 등
[11] 도시계획시설
[12] 도시계획시설사업의 시행
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 도시개발법
[1] 총칙
[2] 도시개발구역의 지정권자 등
[3] 도시개발구역의 지정규모와 개발계획
[4] 도시개발구역의 지정 및 해제
[5] 시행자 및 실시계획 등
[6] 수용 또는 사용방식에 따른 사업 시행
[7] 환지방식에 의한 사업 시행
[8] 준공검사와 비용부담 등
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 도시 및 주거환경정비법
[1] 총칙
[2] 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
[3] 정비사업의 시행
[4] 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등
[5] 사업시행인가
[6] 정비사업시행을 위한 조치 등
[7] 관리처분계획 등
[8] 공사완료에 따른 조치 등
[9] 비용의 부담 등
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 건축법
[1] 총칙
[2] 건축허가와 건축신고 등
[3] 건축절차
[4] 건축물의 유지와 관리
[5] 건축물의 대지와 도로
[6] 건축물의 구조 및 재료
[7] 지역 및 지구의 건축물
[8] 건축물의 높이 제한
[9] 특별건축구역
[10] 보칙
- 핵심정리
- 기본문제

제5편 주택법
[1] 총칙
[2] 주택의 건설 등
[3] 주택의 공급 등
[4] 리모델링
[5] 보칙
- 핵심정리
- 기본문제

제6편 농지법
[1] 총칙
[2] 농지의 소유
[3] 농지의 처분
[4] 농지의 이용
[5] 농업진흥지역
[6] 농지의 전용
- 핵심정리
- 기본문제

저자소개

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서울시립대 도시행정학과 졸업
인하대학교 일반대학원 행정학박사
인하대학교 사회과학대학 외래교수
사단법인 우리경제연구원 수석연구위원

저서
만화공인중개사 전3권 [영상출판미디어(주)]
공인중개사 만화핵심용어해설 [영상출판미디어(주)]
한권으로 끝내는 만화민법판례 222선 [영상출판미디어(주)]
만화 나홀로 부동산 경매 [영상출판미디어(주)]
만화 나홀로 부동산 경매2 [영상출판미디어(주)]
행정학개론 [아카데미북]
파워행정학 [아카데미북] 외 다수

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가천대 교양학부 외래교수

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김의곤 [감수]
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교환/반품/보증조건 및 품질보증 기준은 소비자기본법에 따른 소비자 분쟁 해결 기준에 따라 피해를 보상 받을 수 있음

기타

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