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안전한 소액 투자로 흙수저를 탈출하라!

[대박땅꾼 전은규 훔쳐서라도 배워야 할 부동산 투자 교과서]는 부동산 투자의 가장 큰 걸림돌인 소액으로도 투자가 가능한 방법과 물건을 소개하는 책이다. 책에서는 500만 원이나 1,000만 원으로도 안전하게 투자할 수 있는 해법을 제시한다. 10여 년 전, 부동산 투자에 뛰어들어 토지부터 수익형 부동산까지 아우르는 실전 투자 전문가로 성장한 저자 전은규가 실전에서 깨달은 경험을 토대로 풀어냈다.

우선 소액이 가능한 부동산 투자에 대한 방법을 소개하고, 대박땅꾼답게 토지에서 그 해답을 제시한다. 맹지 탈출법을 비롯해 필지분할, 지분투자 그리고 자투리땅 투자 활용법 등 화려한 토지 투자 노하우를 제시한다. 다음으로 가격 다운의 합법적인 수단인 경매와 공매를 통한 방법을 제시하며, 무피투자, 갭투자로 일컬어지는 레버리지를 활용한 수익형 부동산 투자로 소액이 가능한 이유를 소개한다.

★ 부동산 투자를 시작한다면 이 책이 입문서다! ★

- 부동산 초보를 위한 가장 쉽고 안전한 소액 투자의 정석
- 토지, 월세, 경매를 아우르는 종합 부동산 투자
- 발품 팔아 알아낸 저자 추천 소액 투자 지역 공개

아직도 부동산 투자를 망설이는 당신을 위한 책
안전한 소액 투자로 흙수저를 탈출하라!

재테크의 대표적 수단이 부동산이라는 것은 누구나 알고 있다. 하지만 우리네 흙수저들은 알뜰살뜰 아끼면서 거액의 종잣돈 마련에 시간을 보내고, 이렇게 모은 종잣돈을 잃을까 망설이느라 또 많은 시간을 보낸다. 우리가 부동산 투자를 쉽게 시작하지 못하는 이유는 거액이 들고 위험하다는 생각 때문이다. 이런 통념을 깨는 책이 나왔다. 즉 부동산 투자의 가장 큰 걸림돌인 소액으로도 투자가 가능한 방법과 물건을 소개하는 책이 나온 것이다. 이 책에서는 500만 원이나 1,000만 원으로도 안전하게 투자할 수 있는 해법을 제시한다.
해답은 목차를 보면 알 수 있다. 우선 소액이 가능한 부동산 투자에 대한 방법을 소개한다. 그리고 대박땅꾼답게 토지에서 그 해답을 제시한다. 맹지 탈출법을 비롯해 필지분할, 지분투자 그리고 자투리땅 투자 활용법 등 화려한 토지 투자 노하우를 제시한다. 다음으로 가격 다운의 합법적인 수단인 경매와 공매를 통한 방법을 제시한다. 그리고 무피투자, 갭투자로 일컬어지는 레버리지를 활용한 수익형 부동산 투자로 소액이 가능한 이유가 소개된다. 이미 많은 부동산 투자의 고수들이 실천하고 있는 방법들이다. 마지막으로 방법들을 다 배웠다면, 소액 투자가 가능한 지역에 대한 모색을 통해 소액 투자 편의 대장정을 마친다.

투자가 없다면 수익도 없다.
소액으로 지금 당장 희망을 배팅하자!

시작이 막막한 초보 투자자들에게는 거창한 이론으로 허황된 꿈만 꾸게 하는 책보다 지식이 충실하게 담겨 있는 기본서가 필요하다. 10여 년 전, 부동산 투자에 뛰어든 저자는 토지부터 수익형 부동산까지 아우르는 실전 투자 전문가로 성장했다. 그가 실전에서 깨달은 경험을 토대로 풀어낸 이번 책은 기본에 충실한 ‘교과서’가 되기 충분할 것이다. 부동산은 지역적 개별성이 뚜렷하기 때문에 투자 대상 지역에 대한 문제는 영원한 숙제일 수 있다. 이 고민을 소액이라는 관점에서 풀어주면서 토지, 경매, 수익형 부동산까지 종합 부동산 투자를 다룬다. 시중의 부동산 투자서 가운데 소액 투자만을 정리한 책은 이 책이 최초라 해도 무리가 없을 듯하다. 이 책을 보고 익히고 나면 소액으로도 희망을 배팅할 수 있는 용기가 생길 것이다.

땅머슴(대박땅꾼 부동산 연구소 회원)
대박땅꾼의 책은 부동산 투자의 기준이 되어왔다. 그리고 그의 책을 통해 배운 투자 습관은 앞으로도 계속될 것이다.

이승의(한국경제TV PD)
대박땅꾼의 노하우가 요약된 이번 책은 대한민국을 살아가는 자칭 흙수저들이 자신의 인생을 금수저로 만들기 위한 용기 있는 한 걸음을 만들기 충분하다.

문동진((주)지지배배 자산운용 대표)
저자는 늘 배우는 마음으로 투자에 임한다. 생각지도 못한 장애물을 발견해도 그는 ‘또 한가지 배웠다’고 여기는 자다. 그런 저자의 마음이 담긴 이 책을 통해 초보 부동산 투자자들이 한 단계 성장하기를 바라본다.

김수한(헤럴드경제 기자)
'대박땅꾼' 전은규 씨를 보고 '바로 이 사람이다'라는 생각이 들었다. 부동산 기자로서, 전문가를 자처하는 수많은 부동산업계 종사자들을 만나며 채워지지 않는 공허함을 메워줄 무림의 실전고수를 찾아 나섰을 때 그를 만났다. 그는 예상대로 진솔하고, 솔직했으며, 열정에 차 있었다. 그는 가마솥처럼 한 번 지펴진 불꽃을 꺼트리지 않고 오랫동안 한 길로 나아가고 있었고, 로켓처럼 매 순간 자신을 불태우며 상공으로 치솟고 있었다. 그와의 만남을 마치고 나오면서 나는 두 주먹을 불끈 쥐고 쾌재를 불렀다. "제대로 된 사람 하나 만났다." 이렇게….

추천사 ㆍ 4
prologue ㆍ 6

part1 응답하다, 소액 투자!
01 절망적인 미래, 소액 투자는 선택이 아닌 필수 ㆍ 17
02 금수저가 된다는 희망을 꿈꾸다 ㆍ 24
03 질 수 없는 게임의 법칙 7 ㆍ 27
04 문제는 자본금이다! ㆍ 34
05 두 마리 토끼를 모두 잡아라 ㆍ 40
06 멘토는 성공의 지름길 ㆍ 45
07 금수저 부모가 되는 5계명! ㆍ 55
08 인구증가율만 따져봐도 반은 전문가다 ㆍ 62
09 소액 투자, 길을 따라 투자해라! ㆍ 70

part2 소액 토지 투자로 흙수저를 탈출해라!
01 아무나 할 수 있지만, 아무나 성공할 수 없는 공동투자 ㆍ 79
02 부동산 투자의 종착역 토지, 소액으로 역발상하자 ㆍ 94

part3 소액 부동산 경매로 흙수저를 탈출해라!
01 특수물건, 경매의 블루오션Blue Ocean ㆍ 183
02 유치권 신고가 있는 물건 ㆍ 187
03 지분 경매 물건 ㆍ 196
04 법정지상권 여지 있는 물건 ㆍ 202
05 전세권만 매각하는 물건 ㆍ 207
06 소액 투자의 꽃, 무피투자! ㆍ 210

part4 수익형 부동산으로 제2의 연금을 받자
01 쉽지 않은 연봉 협상, 수익형 부동산으로 끝내라 ㆍ 219
02 수익형 부동산! 이렇게 접근해라 ㆍ 225
03 경매는 부동산 아울렛 ㆍ 254

part5 대박땅꾼이 추천하는 소액 투자 지역
01 생각만 하지 말고 실천하라 ㆍ 275
02 새만금개발지 부안, 아직도 소액 투자가 가능하다 ㆍ 277
03 기업들에게 선택받은 도시, 당진 ㆍ 284
04 평택, 21세기 동북아시대 종합무역항으로 거듭난다 ㆍ 287
05 사람은 한양으로, 투자자는 제주도로 ㆍ 289
06 미사 신도시, 아직 막차는 있다 ㆍ 294

epilogue ㆍ 297

필자는 금수저가 아니었다. 그렇다고, 인맥이 많은 것도 아니었다. 그래서 지금의 청년들처럼 취업을 위해 수많은 회사에 원서를 접수해야 했고, 절망하기를 반복했다. 결국, 전공과 상관없는 영업직에 지원하고 나서야 작은 신문사에 입사할 수 있었다. 하지만 그마저도 평생직장이라고 자부할 수 없는 회사였기에, 젊은 필자의 미래를 올인할 수는 없었다. 당시 암울했던 현실을 벗어나기 위해서 새로운 돌파구가 필요했는데, 필자가 선택한 돌파구는 일반인들이 쉽게 접근하는 창업이 아니라 부동산 투자였다. … 필자가 가장 힘들었던 것은 부족한 투자자금도, 시간적 여유도 아닌 부동산 투자 노하우였다. 투자 고수들이 말하는 ‘부동산 안목’이라는 것이 대체 무엇인지 도통 알 수 없었다. 시간은 만들면 되고, 돈은 어떻게 해서든 마련한다고 해도, 부동산 안목이 없어 힘들게 모은 돈을 허공에 날려버리는 것은 아닌지 늘 불안했다. … 결국 필자는 직접 부딪혔고, 그 과정에서 남들은 꿈도 꿀 수 없을 몇백만 원으로 대박을 터트리기도 했지만, 지금도 생각하면 속이 쓰릴 정도의 비싼 수업료를 내면서 실패를 맛보기도 했다. … 그날 이후 다짐을 했다. 나중에 투자 전문가가 된다면 초보 투자자들이 실패를 피할 수 있는 교과서를 만들겠다고 말이다. 하지만 바쁘다는 핑계로 약 10여 년이 흐른 지금에서야 나와의 약속을 지킬 수 있게 되었다. 이 책이 독자 여러분의 미래에 큰 변환점이 될 수 있기를 희망한다. 적어도 맨몸으로 부딪혀 상처 입지 않도록 우산 같은 책이 되기를 간절히 바란다. _ ‘prologue’ 중에서

대부분의 소시민이 그러하듯이 부모님에게 큰 재산을 물려받지 않은 이상 성공투자에 있어 초기 투자자금이 얼마나 중요한지, 모두 공감할 것이다. 필자 역시 초기 투자자금이 부족해 전적으로 소액으로 투자가 가능한 틈새를 노렸고, 많은 노력의 결과 소액 투자로 부동산에서 소기의 목적을 달성했다. 처음 투자 시 단돈 몇백만 원으로도 투자가 가능한 노하우를 공유하고자 한다.
소액으로 토지 투자나 수익형 부동산 투자를 시작하려 할 경우의 최소비용은 500만 원이다. 그러나 일반적 부동산 거래는 대출을 활용하더라도 500만 원에 부동산을 매수하기는 불가능할 것이기에, 주위에 500만 원으로 부동산 투자가 가능하다고 말하는 사람이 있다면 경계를 해야 된다. 그렇다면 500만 원으로 시작하는 투자란 무엇이란 말인가? 정답은 경·공매다. … 적게는 500만 원, 보다 많게는 3,000만 원만 준비되더라도 아직까지 소액 투자가 가능한 물건은 얼마든지 널려 있다. 문제는 투자할 대상이 없는 것이 아니라 투자할 실행력 또는 의지가 없는 것이다. 이 책을 읽은 후 더 이상 투자자금을 핑계로 투자를 남의 잔치와 같이 치부하는 실수를 하지 말자. 지금 가용할 수 있는 500만 원조차도 없다면, 부업을 갖든 또는 주말에 투잡을 뛰건 몇 달 열심히 고생하면 된다. 짧게는 5년, 길게는 10년이 지난다면 지금 소액 투자를 시작하는 이와 투자하지 않는 이들의 차이는 어마어마하게 벌어져 있을 것이다. _‘Part 01 문제는 자본금이다!’ 중에서