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베이비붐 세대의 은퇴 시작, 대한민국 부동산을 뒤흔들 대혼돈의 시대가 온다!

세계경제는 불황으로 치닫고, 한국은 불황을 넘어 장기적인 저성장 국면에 접어들고 있다. 청년실업문제, 과도한 공급으로 인한 주택공동화 현상, 중산층의 몰락, 가처분 소득의 감소, 주택담보대출 규제까지 대한민국 부동산에 어두운 그림자가 드리우고 있다. 이에 투자 고수인 저자가 『대한민국 부동산의 미래』를 통해 투자자의 욕심을 내려놓고 솔직하고 대담하게 대한민국 부동산을 이야기한다. 위기와 기회를 오가는 분기에 놓인 지금 거시적인 흐름부터 미시적인 흐름까지 망라하여 정리하였다.

베이비붐 세대의 은퇴가 시작됨에 따라 향후 30년간 한해 은퇴자만 100만 명을 기록할 것으로 보이고, 대한민국 부동산을 뿌리부터 뒤흔들 대혼돈의 시대를 앞두고 있다. 저자는 위기와 기회를 오가는 분기점에서 최악의 시나리오와 최상의 시나리오가 모두 가능하다고 말한다. 그렇다면 최상의 시나리오는 무엇이고, 최상의 시나리오는 무엇일까. 그리고 그 어떤 시나리오에서도 살아남을 수 있는 방법을 살펴본다. 아울러, 오르는 곳과 내리는 곳이 극명하게 갈리는 차별화의 시대가 예상됨에 따라 내리는 곳에 집을 산 사람들의 대처법, 노후를 위해 어디에 집을 사야 하는지, 그 집을 어떻게 활용해야 하는지 그에 대한 해답을 찾아본다.

책은 대한민국 부동산의 현주소와 곧 불어닥칠 미래에 대한 대안을 제시한다. 전월세를 포함한 임대 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 경매 등의 투자방향을 제시하고, 서민들이 레버리지를 이용해 적은 돈으로 효과적인 결과를 얻을 수 있는 방법도 다루고 있다. 또한, 은퇴자들의 주 수입원이 될 임대에서의 셰어 하우스, 장기적인 땅 투자법 등도 소개한다.

베이비붐 세대의 은퇴 시작, 향후 30년간 한해 은퇴자만 100만 명,
대한민국 부동산을 뿌리부터 뒤흔들 대혼돈의 시대가 온다!

최악의 시나리오 vs 최상의 시나리오, ‘위기’인가 ‘기회’인가?
[대한민국 부동산의 미래]는 투자 고수인 저자가 투자자의 욕심을 내려놓고 솔직하고 대담하게 써내려간 책으로, 자신의 역량을 총동원해 거시적인 흐름부터 미시적인 흐름까지 총망라한 역작이다.
대한민국의 부동산은 ‘위기’와 ‘기회’를 오가는 분기점에 놓여 있다. 최악의 시나리오와 최상의 시나리오가 모두 가능한 상황으로, 어느 방향으로 가느냐에 따라 울고 웃는 사람이 나뉠 수밖에 없다. 최악의 시나리오는 무엇이고, 최상의 시나리오는 무엇인지 심층 분석한다. 그리고 그 어떤 시나리오에서도 살아남을 방법, 즉 어느 경우에도 오르는 교집합을 제안한다.

지금이라도 집을 사야 하나, 이제는 팔아야 하나?
모두 틀리다. 사야 할 곳과 팔아야 할 곳은 이미 정해져 있으며, 그곳은 최악과 최상의 시나리오 모두에서 생존할 수 있는 곳이다. 팔 곳은 빨리 팔아야 하고, 살 곳은 지금이라도 사야 한다. 오르는 곳만 오르고, 내리는 곳은 극심한 하락이 예상되는 시대가 오고 있기 때문이다. 오를 경우 런던처럼 폭등이, 내릴 경우 일본처럼 폭락이 예상된다.
투자자와 실거주자를 막론하고 오를 곳을 사야만 미래에 생존할 수 있다. 어차피 실거주를 할 집이니 집값 떨어져도 괜찮다는 생각은 후회와 실패로 이어질 가능성이 크다. 서울과 수도권, 1기 신도시와 2기 신도시, 지방 등을 중심으로 살 곳과 팔 곳을 제시한다.

대한민국 부동산을 뿌리부터 뒤흔들 대혼돈의 시대가 온다!
베이비붐 세대의 은퇴 시작, 향후 30년간 한해 은퇴자만 100만 명, 대한민국의 부동산을 뿌리부터 뒤흔들 대혼돈의 시대가 오고 있다. 대한민국 경제에 부담으로 작용할 은퇴자들의 증가와 저출산으로 인한 인구절벽까지, 표면상 부동산의 미래는 최악의 시나리오를 향해 내달리고 있다. 세계경제는 불황으로 치닫고, 한국은 불황을 넘어 장기적인 저성장 국면에 접어들고 있다. 청년실업문제, 과도한 공급으로 인한 주택공동화 현상, 중산층의 몰락, 가처분 소득의 감소, 주택담보대출 규제까지 대한민국 부동산에 어두운 그림자가 드리우고 있다.
하지만 대한민국 부동산이 구미선진국처럼 폭등할 가능성도 배제할 수 없다. 1·2인 가구의 폭발적인 증가세, 남북통일은 그 촉발제가 될 것이며, 전세계 부동산 폭등을 불러온 중국인의 한국투자 가능성도 높아지고 있다.
경제성장의 열매를 먹으며 전체가 올랐다면, 향후에는 오르는 곳과 내리는 곳이 극명하게 갈리는 차별화의 시대가 예상된다. 내리는 곳에 집을 산 사람들은 어떻게 대처해야 하는가? 노후를 위해 어디에 집을 사야 하며, 그 집을 어떻게 활용해야 하는가? 그에 대한 해답을 찾을 수 있다.

대한민국 부동산의 현주소와 곧 불어닥칠 미래, 그리고 핵심 대안!
이 책은 미래의 투자법도 제시한다. 전월세를 포함한 임대와 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 경매 등의 투자방향을 제시하며, 공실을 피하고 서민들이 레버리지를 이용해 적은 돈으로 효과적인 결과를 얻는 방법까지 다룬다. 향후 은퇴자들의 주수입원이 될 임대에서의 셰어하우스, 장기적인 관점의 땅 투자법 등도 담고 있다.

저자와의 인터뷰_사야 할까, 팔아야 할까, 갈아타야 할까?
프롤로그_최악의 시나리오는 무엇이고, 최상의 시나리오는 무엇인가?

Part1 대한민국 부동산의 과거와 현재
짚고 넘어가지 않을 수 없는 부동산의 역사
2000년 이전 : 경매 투자시기 / 2004년 이전 : 분양권 투자시기 / 2006년 이전 : 재건축 아파트 투자시기 / 2007년 3월까지 : 재개발 빌라 투자시기 / 2007년 6월까지 : 서울, 수도권 오피스텔 투자시기 / 2012년 이전 : 지방부동산 투자시기 / 2014년 이전 : 수도권 부동산 투자시기 / 현재 : 서울 부동산 투자시기
소액·저위험의 안전장치, 1000만 원 투자법
재개발 / 오피스텔 투자 / 지방투자 / 수도권 상가 / 수도권 아파트 투자
숫자에 속지 말라, 진실을 보는 눈을 가져라
나만 몰랐던 세상이 돌아가는 법칙
일하지 않아도 평생 굴러가는 자동부자 시스템을 구축하라
노동 / 토지 / 자본
주택은 10배 오르고, 땅은 왜 1000배 오를까?

Part2 대한민국 부동산의 미래
불황의 시작인가? 호황의 전조인가?
빨라지는 은퇴, 길어지는 평균수명
왜 임대소득자가 되어야 하나?
자영업을 시작하기 전에 꼭 알아야 할 일
문제는 디플레이션이 아닌 저성장에 있다
꺼져가는 성장동력 / 세계화가 오히려 저성장 촉진 / 가처분소득의 감소
한국의 이자율은 어떻게 될 것인가?
주택담보대출 규제, 앞으로 어떻게 될 것이며, 어떤 영향을 미칠 것인가?

Part3 대한민국 부동산, 최악의 시나리오 vs 최상의 시나리오
대한민국 부동산, 최악의 시나리오, 최상의 시나리오
최악의 시나리오1 : 고령화 사회와 신도시 문제, 일본의 전철을 밟을 것인가?
피할 수 없는 초고령화 사회
최악의 시나리오2 : 사토리 세대는 왜 ‘도쿄’에 서식하게 되었나?
최악의 시나리오3 : 2018년 인구절벽이 올까?
최악의 시나리오4 : 일본과 유럽의 집값은 왜 천양지차가 되었나?
최악의 시나리오5 : 세계경기의 위험, 월가의 음모론과 우리나라 부동산경기 전망에 관하여
최상의 시나리오1 : 외국인(중국인)의 국내 부동산 매입 허용, 폭등의 촉발제가 될 것인가?
최상의 시나리오2 : 남북통일, 부동산 시장에 태풍 일으킨다
통일 후, 한국 돈과 북한 돈의 가치 변화에 주목하라
비무장지대 땅의 운명은?
북한지역에 대한 토지투자 향방은?
통일이 되면 북한지역이 오를까, 서울과 수도권 지역이 오를까?
최악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 곳은?


Part4 부동산 투자의 미래
월수익률 계산법
어떻게 새로운 투자처를 찾을 것인가?
자료를 모으라 / 생각하라 / 실천하고 검증하라 / 팔아라
부동산 투자에서 잊어서는 안 될 5가지
공실 / 실투자금 / 수익률 / 지난 매매가 / 매매 여부
부동산 임대사업의 성패, 공실과 레버리지에 달려 있다
과다공급 / 공급은 일정하지만 수요가 줄어드는 경우 / 직장의 이동 / 레버리지 투자
싸게 살 수 없다. 경매는 ‘시세’에 사는 것이다
경매로 돈 되는 물건 낙찰 받는 법
미래 부동산 투자의 대세이자 대안, 셰어하우스 투자법
서울 빌라 투자법
서울의 역세권 부동산투자
장기투자로 졸부 한 번 돼보자
60 이후, 신경 쓰지 않고 돈 버는 법

Summary & Investment
Summary1 왜 부동산 임대사업을 해야 하나?
Summary2 미래를 결정할 5가지 변수
Summary3 토지 투자 방법
Summary4 토지로 저축하기
Summary5 서울 전월세 투자 방법