추가 적립 안내

본서는 종전 일반 토지투자서적에서 보인 상식적이고 막연한 가이드라인이나 단순한 법규해설이 아닌, 실전에 바로 활용할 수 있는 세부적이고 실용적인 방법 절차 등을 위주로 하고 있다. 토지투자의 핵심과제인 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법에서 출발하여 좋은 땅과 버릴 땅의 구분과 판단에 대해 각종 사례를 중심으로 해설하되, 관련 기본법규는 물론 실무에 꼭 필요한 주무관청의 예규 지침 절차 및 질의응답 등을 망라하고, 지방자치단체의 조례와 관련 판례까지 참조 수록하여 알기쉽게 소개하였다. 본서의 독자들은 이러한 생생한 자료를 통하여 법집행의 현실을 파악하고, 토지투자에 관련된 의문점에 대한 해결의 실마리를 스스로 찾을 수 있을 것이다.

토지투자의 기초에서부터 좋은 땅 고르는 비법까지 망라한 토지투자 총론

가야토지시리즈 제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅은 토지투자분야의 전문서적이다. 본서는 토지공부를 하는 세미프로(Semi-Pro)를 위한 책이요, 토지투자에 관한 좀 더 많은 지식과 노하우를 습득하려는 독자를 대상으로 한다. 그러나 토지투자 초보자라 할지라도 알기 쉽도록 평이하고 쉬우면서도 전문성을 잃지 않은 것이 본서의 특징이다. 본서의 주 독자층은 토지투자를 하려거나 하고 있는 분은 불론, 귀농 귀촌으로 토지 관련 기초지식이 필요한 분, 상속 등으로 토지를 취득한 단순 토지보유자이지만 세금 부담의 경감이나 장래 개발가능성을 검토해 보려는 분, 그리고 토지경매를 전문으로 하시는 분과 토지중개를 하거나 하시려는 공인중개사 및 토지개발업을 하시는 분들을 모두 고려하고 있다.

본서는 종전 일반 토지투자서적에서 보인 상식적이고 막연한 가이드라인이나 단순한 법규해설이 아닌, 실전에 바로 활용할 수 있는 세부적이고 실용적인 방법 절차 등을 위주로 하고 있다. 토지투자의 핵심과제인 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법에서 출발하여 좋은 땅과 버릴 땅의 구분과 판단에 대해 각종 사례를 중심으로 해설하되, 관련 기본법규는 물론 실무에 꼭 필요한 주무관청의 예규 지침 절차 및 질의응답 등을 망라하고, 지방자치단체의 조례와 관련 판례까지 참조 수록하여 알기쉽게 소개하였다. 본서의 독자들은 이러한 생생한 자료를 통하여 법집행의 현실을 파악하고, 토지투자에 관련된 의문점에 대한 해결의 실마리를 스스로 찾을 수 있을 것이다.

토지투자에 관하여 광범위하면서도 정확하고 실무적인 이론과 사례를 중심으로 한 본서는 이 분야에 관심을 가진 모든 이들에게 좋은 정보와 친절한 지침이 될 것으로 믿는다[가야컨설팅]


제7권 출판사 서평

가야토지시리즈 제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅은 토지투자분야의 전문서적이다. 본서는 토지공부를 하는 세미프로(Semi-Pro)를 위한 책이요, 토지투자에 관한 좀 더 많은 지식과 노하우를 습득하려는 독자를 대상으로 한다. 그러나 토지투자 초보자라 할지라도 알기 쉽도록 평이하고 쉬우면서도 전문성을 잃지 않은 것이 본서의 특징이다. 본서의 주 독자층은 토지투자를 하려거나 하고 있는 분은 불론, 귀농 귀촌으로 토지 관련 기초지식이 필요한 분, 상속 등으로 토지를 취득한 단순 토지보유자이지만 세금 부담의 경감이나 장래 개발가능성을 검토해 보려는 분, 그리고 토지경매를 전문으로 하시는 분과 토지중개를 하거나 하시려는 공인중개사 및 토지개발업을 하시는 분들을 모두 고려하고 있다.

본서는 종전 일반 토지투자서적에서 보인 상식적이고 막연한 가이드라인이나 단순한 법규해설이 아닌, 실전에 바로 활용할 수 있는 세부적이고 실용적인 방법 절차 등을 위주로 하고 있다. 토지투자의 핵심과제인 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법에서 출발하여 좋은 땅과 버릴 땅의 구분과 판단에 대해 각종 사례를 중심으로 해설하되, 관련 기본법규는 물론 실무에 꼭 필요한 주무관청의 예규 지침 절차 및 질의응답 등을 망라하고, 지방자치단체의 조례와 관련 판례까지 참조 수록하여 알기쉽게 소개하였다. 본서의 독자들은 이러한 생생한 자료를 통하여 법집행의 현실을 파악하고, 토지투자에 관련된 의문점에 대한 해결의 실마리를 스스로 찾을 수 있을 것이다.

토지투자에 관하여 광범위하면서도 정확하고 실무적인 이론과 사례를 중심으로 한 본서는 이 분야에 관심을 가진 모든 이들에게 좋은 정보와 친절한 지침이 될 것으로 믿는다[가야컨설팅]

토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅

제1부 토지투자의 기초를 다진다
제1장 땅 투자 요령
제2장 토지의 체계적 학습방법
제3장 지적의 기초와 지적공부
제4장 지적도 임야도 보는 요령
제5장 토지규제이용확인서 보는 법
제6장 토지현장답사요령
제7장 토지경공매의 기초지식

제2부 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법
제8장 땅 보는 요령과 체크리스트
제9장 입지분석은 토지투자의 출발점
제10장 진입도로 없는 땅은 투자기피물건
제11장 지목과 용도지역은 토지공부의 기초
제12장 특별법에 의한 개발규제 사례
제13장 토지취득과 양도가 제한되는 경우
제14장 개발가능성과 사업타당성 검토방법
제15장 땅값을 파악하는 요령
제16장 개발비용 세금 부담금
제17장 땅의 미래가치와 전망을 짚어라

제3부 토지투자의 유형과 전략
제18장 토지투자의 특성
제19장 토지투자의 유형과 전략
제20장 땅을 잘 사고 파는 요령
제21장 땅을 사고 파는 타이밍
제22장 신 토지투자 10계명
제23장 부재지주와 비사업용토지란?

제4부 좋은 땅 돈 되는 땅
제24장 개?지 개발예정지는 최대 호재
제25장 개발인접지를 공략하라
제26장 도로개통지로 돈이 흐른다
제27장 고속도로 IC 인근을 노려라
제28장 역세권 토지는 황금알인가?
제29장 인구가 증가하는 지역에 묻어라
제30장 시가화예정용지 개발은 시간문제
제31장 규제가 해제되는 지역은 땅값이 오른다?
제32장 토지리모델링이 가능한 땅은 몸값이 오른다
제33장 묵은 땅과 버려진 땅도 다시 보자[사례]

제5부 나쁜땅 버릴 땅 기피할 땅
제34장 땅모양 주변환경이 나쁜 땅
제35장 접근성과 진입도로가 나쁜 땅
제36장 공법? 제한으로 개발이 어려운 땅
제37장 사법상 제약으로 취득 사용에 지장이 예상되는 땅

제6부 토지투자의 함정
제38장 지적불부합지
제39장 비오톱1등급토지
제40장 맹지
제41장 토지사용승락서의 위험성
제42장 토지분할제한 토지
제43장 종중 땅
제44장 명의신탁 투자신탁된 땅
제45장 그린벨트 땅
제46장 지상권주택
제47장 경사도가 심한 산
제48장 연접개발제한 임야
제49장 장기미집행 도시계획시설

제7부 토지매매계약의 덫
1. 공인중개사 배제(당사자 직접) 계약
2. 매수의향서
3. 매도의향서
4. 계약서상 매수인측 외 1인의 정체
5. 교환계약의 활용
6. 인감증명서의 필요성과 유효기간
7. 특약조항의 유용성과 활용

제2장 토지의 체계적 학습방법

1. 땅을 공부하는 요령
토지는 전형적인 재테크 수단

땅은 우리나라에서 전통적으로 부의 상징이며, 가장 좋은 재테크 방법으로 인정되어 왔다. 실제 통계를 보면 부자들은 재산의 85% 이상을 부동산의 형태로 보유한다고 한다. 부동산에는 통상 아파트로 대표되는 거주용 건물과 상가와 임대창고를 비롯한 수익형 건물, 그리고 토지가 있다. 이 세 가지 부동산의 형태에서도 가장 보편적인 것이 바로 땅이다. 그리고 토지에는 일반인이 좋아하는 농가주택, 전원주택이 포함된다.

우리가 토지에 관심을 가지는 이유

우리가 토지에 관심을 가지는 이유는, 토지는 이와 같이 가장 유용한 재테크 수단으로 인정하기 때문이다. 다만 투지대상으로서 토지에 있어서 단점은, 현금회수가 용이하지 않다는 것과, 땅값이 유연성이 없다는 것, 그리고 일반적으로 땅은 고가라는 점일 것이다. 그리고 더욱 중요한 것은 땅은 일반인이 접근하기 어렵고 복잡하다는 사실이다. 실제 우리나라에서 땅은 전문적인 상품이다. 복잡한 부동산 법규와 규제, 그리고 수시로 바뀌는 세금에 둘러 싸여, 정부정책의 영향을 직격탄으로 바로 받는 것이 토지다.

그럼에도 불구하고 땅이 매력이 있는 것은, 일단 땅값이 탄력을 받으면 급상승한다는 것, 세월에 따라 결코 하락하지 않는다는 것, 그리고 땅값은 튀는 폭이 매우 크다는 점이다. 아파트나 상가에 비교하여, 관리유지비가 전혀 들지 않고, 경기변동에 바로 영향을 받지는 않는다는 땅값의 경직성 때문일 것이다.

토지를 공부하는 목적

우리가 토지에 관심을 가지고 공부하려는 이유는, 단지 전매차익을 노리는 투자목적이나 재테크의 좋은 방법이라는 이유만이 아니다. 땅은 누구라도 농사를 지을 수 있고, 나무를 키울 수 있으며, 동물을 사육할 수 있다. 집을 짓고 살 수도 있다. 실제 땅은 활용하기가 용이하다는 것이다. 그 뿐 아니라 땅은 개발하면, 그냥 팔아넘기는 것보다 더 많은 수익을 올릴 수 있다. 소위 막대한 개발이익을 얻을 수 있다는 것이다. 그래서 땅의 활용방안은 무궁무진하며, 사람들에게 말할 수 없는 매력을 주는 것이 사실이다. 땅의 진정한 가치는 다양한 개발가능성에 있다고 보아야 할 것이다.

토지는 무엇을 공부할 것인가?

땅을 공부하는 이유를 다시 요약하면, 투자, 개발, 활용, 중개, 컨설팅, 경매, 귀농 등 목적별로 나누어 볼 수 있다. 그러나 어떤 경우이던지 간에, 땅의 공통적인 기본지식을 배워야 하는 것은 마찬가지다. 그리고 나서 각기 분야에 필요한 추가적인 전문지식을 익혀야 하는 것이다.

그러면 땅의 공통적인 기본공부는 무엇일까?
필자가 그 간의 경험으로 본다면, 땅은 크게 입지, 규제와 전망이라고 본다.

우선 땅 공부에 있어 소홀하기 쉬운 입지 부분도 만만치 않다. 원래 "부동산은 입지"라는 말도 있지 않은가? 조선시대의 풍수지리도 바로 입지로서, 묘자리(음택)나 양택을 봐주는 지관을 귀히 여겼다. 실무상 입지에서 가장 중요하게 다루는 것이 바로 건축 시 요구되는 진입도로 문제다. 지적도 상 도로가 없는 땅을 맹지(盲地)라고 한다. 맹지에는 집을 지을 수 없으니 이로 인한 투자실패와 분쟁이 적지 않다.

땅의 규제는 토지공부에서 가장 어려운 핵심부분이다. 우리나라에는 약 120여개의 법률이 토지에 직 간접으로 관련이 있고, 420여개의 쟁쟁한 규제가 거미줄처럼 얽혀 있는 것이 바로 토지다. 관련 근거법을 정확하게 알고, 찾아보는 것 만해도 결코 쉬운 일이 아니다. 대부분의 시중 토지강의는 규제공부에 머무르게 된다.

전망에는 떵의 개발가능성과 땅값을 가늠해 보면서, 땅의 미래가치를 점치는 것으로 아파트나 상가에는 없는 땅 만의 독특한 분야다. 입지와 규제를 검토하여 이 땅에 적합한 최적 개발방안을 모색하는 훈련을 쌓아야 한다. 그리고 5년 후, 10년 후에 전개될 이 땅의 장래를 예측해 본다. 땅이 어려운 것은, 땅은 이처럼 장기적인 미래가치를 내다 볼 줄 알아야 하기 때문이다. 미래는 부정확하며 불확실하다. 그래서 땅이 더욱 어려워지는 것이다.

땅을 공부하는 요령

초보자가 제대로 땅의 기초를 공부하려면, 시중에서 지기 수준에 맞는 좋은 토지책을 골라 읽은 후, 좋은 과정을 갖춘 교육기관이나 체계적인 이론을 잦춘 학원에서 현장경험이 많은 교수에게 배우는 것이 좋다.

우선 입지 규제 전망에 관한 땅의 기초이론과 땅서류를 두루 익힌 다음, 개별토지를 놓고 현장답사의 경험을 많이 쌓아야 한다. 그리고 대상지 땅의 보이지 않는 미래를 내다보고, 땅의 숨겨진 함정을 찾을 줄 아는 지혜를 배워야 한다. 땅은 미래가치이기 때문이다.

이러한 세 단계 공부에 걸리는 시간은 짧으면 6개월에서, 길게는 1년 이상이 소요될 수도 있을 것이다.

땅에 관한 이론과 실무