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부동산 관련 실무자 및 관심있는 일반인을 위한 부동산 투자 이론 교재. 이 책은 부동산학 이론과 투자론, 재무분석이론을 기초로 하고 있으며 부동산투자를 보다 과학적이고 합리적인 방법으로 투자수익을 극대화할 수 있는 방안을 소개한다.

이 책은 부동산학 이론과 투자론, 재무분석이론을 기초로 하고 있으며 부동산투자를 보다 과학적이고 합리적인 방법으로 하여 투자수익을 극대화할 수 있는 방안을 보여주는 길잡이 역할을 하고 있다. - 종래 부동산 시장에서 투자방식은 경제의 기초가 되는 수요공급원칙에 입각한 직관적인 경험에 의존했다. 하지만 현대에 이르러서는 부동산투자는 재무이론에서 발전한 분석과 예측을 통해 이익을 추정하는 방식을 취하고 있다. 전통적 투자방식인 투자종목선정을 위한 기본적 분석과 투자시점선택을 위한 기술적 분석, 그리고 현대 투자방식인 수익과 위험분석을 위한 위험분석은 효율적으로 투자수익을 가져오는데 그 몫을 더하고 있다. 즉, 부동산 투자를 위한 최적의 의사결정을 위해서는 재무이론에서 발전된 투자이론에 접근해야 효율적인 투자가 이루어질 수 있다.

1.부동산투자운용론의 기초
2.부동산투자 운용분석
3.종목선정과 투자시점선택
4.불확실성하의 투자선택과 위험 관리
5.부동산투자 운용관련 주요내용

사람들이 재산을 늘리는 데 주된 관심은 실물자산 가운데 부동산에 집중됨에 따라 부동산이 재테크 대상으로서 생활경제에 차지하는 비중은 대단히 높다. 80년대 말 토지공개념이 도입된 이후 부동산 불패 신화가 무너지면서 부동산 투자도 안정시장 위주의 경제정책과 더불어 그 투자방법도 모습이 하루가 다르게 변화되고 있다. 특히 90년대 후반 외환위기이후 부동산시장은 부동산투자에 소요되는 자금관리, 즉 금융비용에 대한 인식이 새롭게 바뀌고 있다. 즉 부동산투자에 소요되는 자금은 확실성을 가지고 지출되지만 부동산투자로부터 얻어질 것으로 예상되는 수익, 즉 기간적 수익(임료)과 가치변동 수익(매매차익)은 미래에 실현되는 것이므로 불확실한 상황에 놓여있는 것이다. 일반적으로 투자라고 하는 것은 미래에 보다 큰 이익을 얻기 위해서 현재 지니고 있는 자본, 즉 자본, 기술, 경험 등을 투입하는 것으로 이해된다. 따라서 부동산투자도 미래에 보다 큰 이익을 얻기 위해 현재 지니고 있는 자본을 투입하는 것이다. 부동산투자에서 궁극적으로 추구하는 것은 보다 많은 이득, 즉 평균적 수익이 아닌 초과수익이다. 이 경우 불확실한 상황에서 초과수익을 얻기 위해서는 투자자들의 선택은 미래의 불확실한 선택과 현재의 확실한 희생을 교환하기 위한 의사결정으로 정의될 수 있다. 최적의 의사결정을 위해 재무이론에서 발전된 투자이론을 접근하여야 효율적 투자가 이루어진다고 본다. 종래 부동산시장에서 투자방식은 경제의 기초가 되는 수요공급원칙에 입각한 직관적인 경험에 의존했으나, 현대에 이르러서는 부동산투자는 재무이론에서 발전한 분석과 예측을 통해 이익을 추정하는 방식을 취하고 있다. 전통적 투자방식인 투자종목선정을 위한 기본적 분석과 투자시점선택을 위한 기술적 분석, 그리고 현대투자방식인 수익과 위험분석을 위한 위험분석은 효율적으로 투자수익을 가져오는데 그 몫을 더하고 있다. 이 책은 저자가 부동산 실제와 해외 부동산세미나, 대학 및 대학원, 그리고 부동산 전문인과 일반인에게 강의한 내용을 토대로 그 틀을 짰으며, 내용은 부동산학 이론과 투자론, 재무분석이론을 기초로 하고 있다. 이 책을 준비하면서 저자가 느낀 큰 교훈이 있다면, 앞으로 부동산투자는 보다 과학적이고 합리적 방법으로 이루어져야 하고 투자수익을 극대화할 수 있는 체계적이고 기술적인 연구가 앞으로도 계속 진행되어야 한다는 것이다.