±¹³»µµ¼
°æÁ¦°æ¿µ
ÀçÅ×Å©/ÅõÀÚ
ºÎµ¿»ê/°æ¸Å
Á¤°¡ |
20,000¿ø |
---|
18,000¿ø (10%ÇÒÀÎ)
1,000P (5%Àû¸³)
ÇÒÀÎÇýÅÃ | |
---|---|
Àû¸³ÇýÅà |
|
|
|
Ãß°¡ÇýÅÃ |
|
À̺¥Æ®/±âȹÀü
¿¬°üµµ¼
»óÇ°±Ç
ÀÌ»óÇ°ÀÇ ºÐ·ù
Ã¥¼Ò°³
¡ººÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¿î¿µ ¸Å´º¾ó¡»Àº ±¹³» ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎµ¿»êÅõÀÚ ´ã´çÀÚ¶ó¸é ¹Ýµå½Ã ¾Ë°í ÀÖ¾î¾ß ÇÒ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¹× ¿î¿µ Àü¹Ý¿¡ ´ëÇÑ ±âº»ÀûÀÌ°íµµ Áß¿äÇÑ »çÇ×À» ´Ù·ç°í ÀÖ´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê È£ÅÚ, ¹°·ùâ°í, ¸®Å×ÀÏ, º¹Çսü³ µî ´Ù¾çÇÏÁö¸¸ ±× Áß ±¹³» ±â°üÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô °¡Àå ¼±È£µÇ´Â ÅõÀÚ ´ë»óÀÎ ÁÖ?Çü ¿ÀÇǽº ÅõÀÚ ¹× ¿î¿µ ³ëÇÏ¿ì¿¡ ÁýÁßÇÏ¿´´Ù.
ÃâÆÇ»ç ¼Æò
¡°±¹³» ÃÖÃÊ
ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¿î¿µ Àü·« ½Ç¹« ¸Å´º¾ó!¡±
ÀÌ Ã¥Àº ±¹³» ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎµ¿»êÅõÀÚ ´ã´çÀÚ¶ó¸é ¹Ýµå½Ã ¾Ë°í ÀÖ¾î¾ß ÇÒ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¹× ¿î¿µ Àü¹Ý¿¡ ´ëÇÑ ±âº»ÀûÀ̸鼵µ Áß¿äÇÑ »çÇ×µéÀ» ´Ù·ç°í ÀÖ´Ù.
±â°üÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´ë¾ÈÅõÀÚó·Î¼ ¼±È£ÇÏ´Â Áß´ëÇü ¿ÀÇǽº¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î, ¿ë¾î ¼³¸í ¹× °¢ ¾÷¹« ´Ü°èº° ³»¿ëÀ» »ó¼¼ÇÏ°Ô Á¤¸®ÇÏ¿´´Ù. À̸¦ ÅëÇØ ¾÷¹« ÇöÀå¿¡¼ ÇÊ¿äÇÑ ½Ç¹« ¸Þ´º¾ó·Î¼ È°¿ë°¡´ÉÇϸç, ³ª¾Æ°¡ ±¸Ã¼ÀûÀÎ Àü·« ¼ö¸³±îÁöµµ µµ¿òÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ, ºÎµ¿»ê¸¸ÀÌ ¾Æ´Ñ, ÀÏ¹Ý ±â¾÷üÀÇ »ç¿ø-´ë¸®±Þ ±âÃÊ ¿ª·® ¹è¾ç¿¡ ÇÊ¿äÇÑ °í±Þ ¾÷¹« ½ºÅ³À» ´ã°í ÀÖ¾î, Á÷ÀåÀÎÀº ¹°·Ð ÇÐ Á¹¾÷ ¹× ÀԻ縦 ¾ÕµÐ »çȸ Ãʳâ»ý±îÁöµµ Æø³Ð°Ô È°¿ë °¡´ÉÇÏ´Ù.
Ã¥ ³»¿ëÀº ÀúÀÚ°¡ ÅõÀÚÀºÇà(Investment Bank) ¹× ´Ù¾çÇÑ ºÎµ¿»ê ºÐ¾ß¸¦ °ÅÄ¡¸é¼ ÇöÀå¿¡¼ Á÷Á¢ üµæÇÑ ³»¿ëÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÀÛ¼ºµÈ °ÍÀÌÀ̼ ´õ¿í °¡Ä¡°¡ ³ô´Ù.
̵̧ȍ
¡°ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ°¡ º»°ÝÀûÀÎ ÀÚ»ê¿î¿ë ¹æ¹ý Áß Çϳª·Î ÀϹÝȵǰí ÀÖ´Ù. ±¹³» ÃÖÃÊÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¡¤¿î¿ëÀÇ ½Ç¹«¼·Î½á ÀÚ¸®¸Å±è ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.¡±
- »ï¼º»ý¸í ºÎµ¿»ê»ç¾÷ºÎ »ç¾÷ºÎÀå Àü¹« ÀÎä±Ç
¡°ºÎµ¿»ê ¾÷°è Àü¹®°¡¿Í ÀϹÝÀÎ ¸ðµÎ°¡ ±Ã±ÝÇØ ÇÏ´Â ¼º°øÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ ±¸Ã¼ÀûÀÎ Áö½Ä°ú »ç·Ê°¡ dzºÎÇÏ´Ù. ƯÈ÷ ÀúÀÚÀÇ Ã¼Çè°ú Á¤º¸¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ³ëÇϿ츦 Á¦°øÇÑ´Ù´Â ¸é¿¡¼ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ °ü½ÉÀ» °®´Â À̵鿡°Ô ÃßõÇÏ°í ½Í´Ù.¡±
- Çѱ¹ÅõÀÚ°ø»ç ±âȹÁ¶Á¤½Ç ºÎÀå ¹Ú»óÀÏ
¡°±¹³» Çö½ÇÀ» ¹Ý¿µÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀڿ Àü¹®¼ÀûÀÌ ºÎÁ·Çß´ø °ÍÀÌ »ç½ÇÀÌ´Ù. ÀúÀÚÀÇ Æø ³ÐÀº °æÇè°ú ³ë·Â¿¡ µû¸¥ °á°ú¹°À» °øÀ¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °Í¿¡ Âù»ç¸¦ º¸³½´Ù.¡±
- GE AMC Korea ´ëÇ¥ÀÌ»ç ±ÇÁØ¿µ
¡°ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ¹°·Ð IB¿¡¼ °øÅëÀûÀ¸·Î ¹è¿ì´Â ½ºÅ³¿¡ ´ëÇØ ¿³º¼ ¼ö Àִ åÀÌ´Ù. ÀÌÁ¦ ¸· ¾÷¹«¸¦ ½ÃÀÛÇÏ´Â ½ÅÀÔ»ç¿øÀº ¹°·Ð Áß°ß»ç¿ø¿¡°Ôµµ °·Â ÃßõÇÑ´Ù.¡±
- ¸ÆÄõ¸®¸®¾ó¿¡½ºÅ×ÀÌÆ®ÄÚ¸®¾Æ ´ëÇ¥ÀÌ»ç °µ¿Çå
¡°±¹³» ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¸¦ ³Ñ¾î ÇؿܱîÁö ±× ¿µ¿ªÀ» ³ÐÈ÷°í ÀÖ´Â ÀÚ»ê¿î¿ë ½ÃÀå¿¡ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ Ã¥Àº ÀÌ·¯ÇÑ ¹æÇ⼺¿¡ Å« µµ¿òÀ» ÁÙ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÑ´Ù.¡±
- ¸ð°£½ºÅĸ®Áõ±Ç ºÎ¹®Àå ÇÔÁßÈ£
- Ã¥¼ÓÀ¸·Î ÀÌ¾î¼ -
pp. 38~41 ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Àü·«
ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Àü·«Àº Å©°Ô ÅõÀÚ ½ºÅ¸ÀÏ(style)°ú ÅõÀÚ ½ÃÁ¡(phase)À¸·Î ±¸ºÐÇغ¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÅõÀÚ ½ºÅ¸ÀÏ¿¡ µû¸¥ ±¸ºÐ(Investing by Style)
ÅõÀÚ½ºÅ¸ÀÏ¿¡´Â 4°¡Áö, Core, Core Plus, Value Add ¹× Oppor¡©tunisticÀÌ ÀÖÀ¸¸ç, »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚ´Â ÀÌ Áß Çϳª ¶Ç´Â µÑ Á¤µµ¸¦ ¼±ÅÃÇÏ¿© ÅõÀÚ¸¦ ÁýÇàÇÑ´Ù. ±¹³» ±â°üÅõÀÚÀÚÀÇ °æ¿ì¿£ º¸Çè»ç, ¿¬±â±ÝÀÌ ºÎµ¿»êÅõÀÚÀÚÀÇ ´ëºÎºÐÀ» ±¸¼ºÇÏ´Ù º¸´Ï ÄÚ¾î(Core) ¶Ç´Â ÄÚ¾î Ç÷¯½º(Core Plus)¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ°¡ ÁÖ·Î ¼±Åõǰí ÀÖÁö¸¸, ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀÚ´Â °¢ÀÚÀÇ ¿î¿ë ÀÚ±Ý Æ¯¼º¿¡ µû¶ó ´Ù¾çÇÏ°Ô ÅõÀڵǰí ÀÖ´Ù. Ãß±¸ÇÏ´Â ¸ñÇ¥ ¼öÀÍ·ü¿¡ µû¶ó ÅõÀÚÀºÇà(Investment Banking, IB)Àº Value Add ¶Ç´Â Opportunistic, ¿¬±â±ÝÀº Core ¶Ç´Â Core Plus¸¦ ÅõÀÚ ´ë»óÀ¸·Î ÁÖ·Î »ï°í ÀÖ´Ù.
Core : ½Å¿ëµµ°¡ ÁÁÀº ¿ì·® ÀÓÂ÷ÀΰúÀÇ Àå±â ÀÓ´ëÂ÷ °è¾àÀ» ÅëÇØ ¿ÏÀüÈ÷ ¾ÈÁ¤ÈµÈ Àڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù. Core assetÀ̶ó ÇÏ¿© Çٽɱǿª[¼¿ïÀÇ °æ¿ì µµ½É(CBD), °³²(GBD), ¿©Àǵµ(YBD) ³» ¿ÀÇǽº Áß½ÉÁö¿ª]»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó À̺¸´Ù ¾à°£ ¶³¾îÁö´Â Áö¿ª, Áï secondary marketµµ Æ÷ÇÔÇϸç, ÀÌ´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÀÍÀ» ã´Â ±â°üÅõÀÚÀÚµéÀÇ ÁÖ ÅõÀÚ´ë»óÀÌ´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡¼ core asset¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ´Â ÅõÀÚ Æ÷Æ®Æú¸®¿ÀÀÇ ´Ù¾ç¼ºÀ» ³ôÀ̱â À§ÇÑ ¹æ¾ÈÀ¸·Î ¼±Åà µÇ¾îÁö±âµµ ÇÑ´Ù.
±¹³» ±â°üµéÀº ¾ÆÁ÷±îÁö ¿ÀÇǽº À§ÁÖ·Î ÅõÀÚÇÏ°í ÀÖÁö¸¸, core asset ¿¡´Â ¿ÀÇǽº(office), ¹°·ùâ°í(industrial), »ó¾÷½Ã¼³(retail), ÁÖÅÃ(multi family)ÀÇ 4°¡Áö°¡ ¸ðµÎ Æ÷Ç﵃ ¼ö ÀÖ´Ù.
CoreÇü ºÎµ¿»êÀÌ ¼±È£µÇ´Â ÀÌÀ¯´Â, ºñ±³Àû ³ôÀº ¼öÀÍ·üÀ» ³¾ ¼ö ÀÖÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ä±Ç°ú À¯»çÇÑ ¼º°Ý, ÀÚ»êÀÇ ´Ù¾çÈ, ±×¸®°í ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇòÁö¿¡ ´ëÇÑ ÇýÅÃÀÇ ÀåÁ¡ÀÌ ÇÔ²² ÀÖ´Ù°í »ý°¢µÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
pp. 268~269 ¿Ü±¹°è±â¾÷ Ãë¾÷ ¹× »ýÈ°
¿©±â¿¡¼´Â ±¹³»±â¾÷°ú ¿Ü±¹°è±â¾÷ÀÇ Â÷À̸¦ Áß½ÉÀ¸·Î, Ãë¾÷ ¶Ç´Â »ýÈ°Çϴµ¥ ÀÖ¾î¼ µµ¿òÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Â »ó½ÄÀ» ¼³¸íÇÏ°íÀÚ ÇÑ´Ù. ¾Æ·¡ ³»¿ëÀº ´ç¿¬È÷ Àý´ëÀûÀÎ ±âÁØÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï±â ¶§¹®¿¡ ¿Å°í ±×¸£´Ù´Â ±âÁØÀ¸·Î »ï±â º¸´Ù´Â Âü°í»ï¾Æ ÀÌÇØÇϸé ÁÁÀ» °Í °°´Ù.
±¹³»±â¾÷Àº °ø°³Ã¤¿ë ¶Ç´Â ÁöÀÎÀ» ÅëÇÑ ÃßõÀ» ÅëÇØ °æ·ÂÁ÷À¸·Î ÀÔ»çÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¿Ü±¹°è±â¾÷Àº ½ÅÀÔ»ç¿øÀ» »Ì´Â °æ¿ì°¡ ÈçÄ¡ ¾ÊÀºµ¥´Ù°¡ °æ·Â»ç¿øÀ» »Ì´Â´Ù ÇÏ´õ¶óµµ Ãßõ¸¸À¸·Î Á÷¿øÀ» ä¿ëÇÏ´Â °æ¿ì´Â °ÅÀÇ ¾ø°í, ´ëºÎºÐ ¸®Äí¸£ÆÃȸ»ç ¶Ç´Â ÇìµåÇåÅ͸¦ °í¿ëÇÏ¿© ¾÷¹«¸¦ ÁøÇàÇÑ´Ù.
À̷¼ : Ãë¾÷À» À§ÇØ °¡Àå ¸ÕÀú ÁغñÇØ ³õ¾Æ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº ±× ȸ»ç¿¡ ¸Âµµ·Ï ÀÛ¼ºµÈ cover letter ¹× °¡Àå ÃÖ±ÙÀÇ À̷¼ÀÌ´Ù. ´ç¿¬È÷ ¿µ¹®À¸·Î ÀÛ¼ºµÇ´Â °ÍÀÌ ±âº»À̸ç, ³ªÀÌ ¹× »çÁøÀº ³ÖÁö ¾Êµµ·Ï ÇÑ´Ù.
ÀÎÅÍ³Ý ¶Ç´Â Ãë¾÷°ü·Ã Ã¥ÀÚ¸¦ º¸¸é ¸¹Àº ¿¹½Ã ÀڷḦ º¼ ¼ö Àִµ¥, ´ëºÎºÐÀº ÀûÇÕÇÏÁö ¾ÊÀ¸´Ï ÁÖº¯ ÁöÀÎ ¶Ç´Â ¼±¹èµéÀ» ÅëÇØ ÁÁÀº Âü°íÀڷḦ ±¸Çؼ ÀÚ½ÅÀÇ °ÍÀ¸·Î ¼öÁ¤ÇÏ´Â ³ë·ÂÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. À̷¼¸¦ º¸³¾ ¶§ ¸î °¡Áö ÁÖÀÇ Á¡Àº ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
- À̷¼¿¡ ÀûÀº À̸ÞÀÏ °èÁ¤À» »ç¿ëÇÒ °Í. À̸ÞÀÏ·Î »ç¿ëµÇ´Â À̸§Àº º°¸í ¶Ç´Â ÀڽŸ¸ÀÌ ¾Æ´Â ¿µ¾î¸¦ »ç¿ëÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÇÑ´Ù.
- º¸³»´Â ¸ÞÀÏÀÇ Á¦¸ñÀ» ¸íÈ®È÷ ÇÒ °Í. Á¦¸ñºÎÅÍ ¡®¾È³çÇϼ¼¿ä¡¯¿Í °°ÀÌ ½ÃÀÛÇÑ´Ù¸é ³»¿ëÀ» º¸Áö ¾Ê°íµµ Å»¶ô½Ãų °Í °°´Ù. ¾î´À °÷¿¡ Áö¿øÇÏ´Â ´©±¸ÀÎÁö´Â Á¤È®È÷ ÀûÀÚ.
- ÷ºÎÆÄÀÏÀÇ À̸§µµ ½Å°æ ¾µ °Í. ÆÄÀÏÀ̸§¿£ ÀÛ¼ºÀÏÀÚ°¡ Ç¥½ÃµÇ¾îµµ ÁÁÁö¸¸ ³Ê¹« ¿À·¡Àü ³¯Â¥°¡ µÇÁö ¾Êµµ·Ï ÇÑ´Ù.
- ÆÄÀÏÀº ¹Ýµå½Ã PDF·Î º¸³¾ °Í. ¿öµå ¶Ç´Â ¾Æ·¡ÇÑ±Û µîÀ» ±×´ë·Î º¸³»´Â °ÍÀº ÀüÇô µµ¿òµÇÁö ¾Ê´Â´Ù. PDF·Î ¸¸µç ÆÄÀÏÀº ´Ù½Ã ÇÑ ¹ø ¿¾îº¸°í Ãâ·ÂÇؼ ÀÛ¼ºÇÑ °Í°ú µ¿ÀÏÇÑÁö È®ÀÎÀ» ÇغÁ¾ß ÇÑ´Ù. ÆäÀÌÁö Å©±â ¶Ç´Â ¿©¹é µîÀÌ ´Ù¸£°Ô ¼³Á¤µÇ´Â °æ¿ì°¡ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¸ñÂ÷
chapter 01 ºÎµ¿»êÀÇ ±âº»¿ë¾î ¡¦ 9
1. ¸éÀû ¡¦ 11£ü 2. AM/PM/FM ¡¦ 18£ü 3. ¸Å¸Å°è¾à ¡¦ 19£ü
4. ÀÓ´ëÂ÷°è¾à ¡¦ 20£ü 5. ¼öÀͼº ºÐ¼® ¡¦ 24
chapter 02 »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °³·Ð ¡¦ 37
1. ±â°üÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¡¦ 38
2. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ Àü·« ¡¦ 39
3. ¼¿ï ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÇ ±¸ºÐ ¡¦ 44
4. ÇØ¿ÜÅõÀÚÀÚÀÇ ±¹³»ÅõÀÚ(in-bound investment) ¡¦ 50
5. ±¹³»ÅõÀÚÀÚÀÇ ÇØ¿ÜÅõÀÚ(out-bound investment) ¡¦ 52
6. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ °æÀï·Â ¡¦ 60
7. ºÎµ¿»ê ¾÷°è ±¸ºÐ ¡¦ 61
8. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÇ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ¡¦ 62
9. ¸®Ã÷(REITs) vs. ºÎµ¿»êÆݵå(REF) ¡¦ 64
chapter 03 ÅõÀÚ °ËÅä ´Ü°è ¡¦ 69
1. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °³°ý ¡¦ 70
2. ºñ¹ÐÀ¯ÁöÇù¾à¼(CA) ¡¦ 73
3. Background Check ¡¦ 77
4. ÀÚ»ê½Ç»ç(Due Diligence, DD) ¡¦ 81
5. Rentroll ¡¦ 90
6. Stacking Plan ¡¦ 92
7. ¸éÀûÀÇ È®ÀÎ ¡¦ 93
8. As-Is Sale ¡¦ 101
9. To Do List ¡¦ 101
chapter 04 ¸Å¸Å°è¾à¼ ¡¦ 105
1. ¸Å¸Å°è¾à¼ÀÇ ¼öÁ¤ ¡¦ 107
2. Á¤»ê(settlement) ¡¦ 108
3. Áø¼ú ¹× º¸Àå ¡¦ 110
4. À§¾à±Ý, À§¾à¹ú, Çؾà±Ý ¡¦ 116
5. ±¸ºÐ¼ÒÀ¯±Ç ¸Å¸Å ¡¦ 117
6. ±â¾÷°áÇÕ½Å°í ¡¦ 117
7. ºÎµ¿»ê°Å·¡½Å°í ¡¦ 119
8. »ç¾÷¾ç¼öµµ ¡¦ 119
9. °ø½Ã ¡¦ 122
10. ¼Û±Ý ¡¦ 125
11. ¸Å¸Å°è¾àÀÇ Ã¼°á ¡¦ 128
12. °üÇÒ¹ý¿ø ¡¦ 131
13. ¸Å¸ÅÁ¾°á(closing) ¡¦ 132
chapter 05 ÅõÀںм® ¡¦ 135
1. ¼öÀÍ·üÀÇ Ç¥½Ã ¡¦ 136
2. ȯ¿øÀÌÀ²(Cap rate) ¡¦ 153
3. Â÷ÀÔÀÇ È¿°ú ¡¦ 160
4. ¸Å°¢°¡°ÝÀÇ °áÁ¤ ¡¦ 162
5. ¿ÀÇǽº °³¹ß»ç¾÷ÀÇ °³·«Àû ¼öÀͼº ºÐ¼® ¡¦ 164
6. °£Á¢ÅõÀÚ ¼¼±ÝÁ¤¸® ¡¦ 169
chapter 06 ¿î¿µ ¡¦ 173
1. °ü·Ã ¿ë¾î Á¤¸® ¡¦ 175
2. ÀÓ´ëÂ÷°è¾à ¡¦ 195
3. °ü¸®ºñ(CAM, OPEX) ¡¦ 207
4. ÀÚº»ÀûÁöÃâ(CAPEX) ¡¦ 210
5. º¸Çè ¡¦ 213
6. PM°è¾à ¡¦ 222
7. ÅõÀÚ¿Í ¿î¿µ°úÀÇ °ü°è ¡¦ 223
chapter 07 ´ëÃâ ¡¦ 225
´ëÃâ¾àÁ¤¼ ÁÖ¿ä ¿ë¾î Çؼ³ ¡¦ 227
chapter 08 ¸Å°¢ ¡¦ 239
1. ¸Å°¢ ¹æ¹ý ¡¦ 240 £ü 2. ¸Å°¢ ÀýÂ÷ ¡¦ 241
chapter 09 ±âŸ ¡¦ 251
1. À̸ÞÀÏ(email) ¡¦ 252
2. ÀÏÁ¤°ü¸® ¡¦ 264
3. ¸íÇÔ°ü¸® ¡¦ 265
4. ¾÷¹«È¯°æ ¸¸µé±â ¡¦ 266
5. MS excel µî È°¿ëÆÁ ¡¦ 269
6. ¿ë¾îÁ¤¸® ¡¦ 274
7. ¿Ü±¹°è±â¾÷ Ãë¾÷ ¹× »ýÈ° ¡¦ 279
ºÎ·Ï
°¡. Á¤»ê°ü·Ã °è¾à¼ ¿¹½Ã ¡¦ 286 £ü ³ª. Áø¼ú ¹× º¸Àå °ü·Ã °è¾à¼ ¿¹½Ã ¡¦ 294 /
´Ù. ÀÌ»çȸ °áÀÇ»çÇ× ³»¿ë Á¤¸® ¡¦ 302
º»¹®Áß¿¡¼
pp.10~14 ºÎµ¿»êÀÇ ±âº»¿ë¾î
¡®ºÎµ¿»ê¡¯ÀÇ ±Ù°£Àº ¾î´À ÇϳªÀÇ Çй®¿¡¼ ³ª¿Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó, °æ¿µ¡¤°æÁ¦¡¤°ÇÃࡤ¹ý·ü µî ¿©·¯ ºÐ¾ß·Î ÀÌ·ç¾îÁ® ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÅõÀÚ¿Í ±íÀÌ °ü·ÃµÇ±â ¶§¹®¿¡ Áõ±Ç¡¤ÀºÇà µîÀÇ Àü¹® ¿µ¾î°¡ ÀÚÁÖ »ç¿ëµÇ°í ÀÖ¾î, ¾î´À ÇÑ ºÐ¾ßÀÇ Àü°ø Áö½Ä¸¸À¸·Î´Â ³»¿ëÀ» ÀÌÇØÇϱâ Èûµç °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù.
ÀÌ¿¡ ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡¼ »ç¿ëÇÏ´Â °øÅëµÈ ±âº» ¿ë¾î¿¡ ´ëÇØ ¸ÕÀú ¼³¸íÇغ¸°íÀÚ ÇÑ´Ù. ¿ë¾îÀÇ »ç¿ë¿¡ ÀÌ¹Ì Àͼ÷ÇÏ´Ù¸é À̹ø ÀåÀ» »ý·«Çصµ ÁÁÁö¸¸, ±×·¸Áö ¾Ê´Ù¸é ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡¼¸¸ »ç¿ëµÇ´Â °øÅë ¿ë¾î¿¡ ´ëÇØ ÀÌÇØÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ¹× ¿î¿µÀÇ Ã¹ °ÉÀ½ÀÌ µÉ °ÍÀÌ´Ù.(...)
¸éÀûÀ» Ç¥ÇöÇÏ°í ÀÌÇØÇÏ´Â °ÍÀº ºÎµ¿»êÀÇ ÀÌÇØÀÇ °¡Àå ù °ÉÀ½À̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¸éÀûÀ» Ç¥½Ã ÇÒ ¶§´Â m2À» »ç¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ¿øÄ¢À̳ª, ±× ¿Ü¿¡µµ »ç¿ëµÇ´Â ´ÜÀ§¿Í, ´ÜÀ§°£ ȯ»êÇÏ´Â ¹æ¹ýÀ» Á¦´ë·Î ÀÌÇØÇØµÑ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
m2 : Á¦°ö¹ÌÅÍ ¶Ç´Â ½ºÄù¾î ¹ÌÅÍ(square meter)¶ó°í Àаí, sqm, m2 ¿Í °°ÀÌ Ç¥±âÇÑ´Ù. °ÇÃ๰´ëÀå, µî±âºÎµîº» µî¿¡¼´Â ¼Ò¼öÁ¡ µÑ° ÀÚ¸®±îÁö »ç¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.
Âü°í·Î 2007³â 7¿ù 1ÀϺÎÅÍ ¡®°è·®¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü¡¯¿¡ ÀÇÇØ ºñ¹ýÁ¤°è·® ´ÜÀ§ »ç¿ëÀÌ ±ÝÁö µÇ°í ÀÖÀ¸¸ç, ¹ýÁ¤°è·®´ÜÀ§ÀÎ m(±æÀÌ), m2(³ÐÀÌ), kg(¹«°Ô), L(ºÎÇÇ)¿Í °°Àº ´ÜÀ§¸¦ »ç¿ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ft : 2Æò¹æÇÇÆ® ¶Ç´Â ½ºÄù¾îDz(square foot, sqf)À̸ç, ÇÑ º¯ÀÇ ±æÀÌ°¡ 12ÀÎÄ¡(inch)ÀÎ Á¤»ç°¢ÇüÀÇ ¸éÀûÀÌ 1ft2¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼´Â ±¹Á¦´ÜÀ§°è(Syst?me international d'unit?s, SI)¸¦ »ç¿ëÇÏ°í ÀÖ¾î¼ ¹ÌÅÍ(me-ter) °¡ ±âº» ´ÜÀ§ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹, ij³ª´Ù, ¿µ±¹, È«Äá, Àεµ µî¿¡¼´Â À̸¦ ÁÖ·Î »ç¿ëÇÏ°í ÀÖ¾î ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» ÀÌÇØÇÒ ¶§ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
Æò : Æò(øÀ)Àº ô°ü¹ý¿¡¼ ¾²ÀÌ´Â ¸éÀû ´ÜÀ§ÀÌ´Ù.
³ÐÀÌ 1ÆòÀº ¿©¼¸ ÀÚ Æò¹æÀ̸ç, °ð ±æÀÌ ¿©¼¸ ÀÚ¸¦ ÇÑ º¯À¸·Î ÇÏ´Â Á¤»ç°¢ÇüÀÇ ³ÐÀ̸¦ ³ªÅ¸³»¹Ç·Î, ¡®6ÀÚ¡¿6ÀÚ¡¯¸¦ ¶æÇÑ´Ù. ¹ÌÅ͹ýÀ¸·Î ȯ»êÇÏ¸é ¾à 3.3058Á¦°ö¹ÌÅÍ(400/121m2)ÀÌ´Ù. ÀÌ ´ÜÀ§´Â ÇÑ »ç¶÷ÀÌ ÆÈ°ú ´Ù¸®¸¦ ¹ú¸®°í ´©¿ï ¼ö ÀÖ´Â ³ÐÀÌ¿¡¼ ±â¿øÇß´Ù.
Çѱ¹»ê¾÷±Ô°Ý¿¡¼´Â Æò ´ë½Å Á¦°ö¹ÌÅ͸¦ ¾²µµ·Ï ±ÔÁ¤ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
pp. 20~21
ÀÓ´ëÀÎ, ÀÓÂ÷ÀÎ : ÀÓ´ëÀÎÀº °Ç¹°ÁÖ, landlord, owner, lessor µî °è¾à¼¿¡ µû¶ó ´Ù¾çÇÏ°Ô Ç¥ÇöµÈ´Ù. ¹Ý´ë·Î ÀÓÂ÷Àεµ tenant, lessee µîÀ¸·Î Ç¥ÇöµÈ´Ù.
Âü°í·Î ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÀÓ´ëÀÎÀÇ µ¿ÀǸ¦ ¾ò¾î ÀÚ½ÅÀÇ ÀÓ´ë¸éÀûÀ» Á¦3ÀÚ¿¡°Ô ÀçÀÓ´ë ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ´Ù. À̸¦ ¡®Àü´ë(sublease)¡¯¶ó ÇÏ°í, ÀÓÂ÷ÀÎÀº Àü´ëÀÎÀÇ ÁöÀ§°¡ µÇ¸ç, ½ÇÁ¦·Î ÀÓÂ÷ÇÏ´Â Á¦3ÀÚ´Â ÀüÂ÷ÀÎÀÇ ÁöÀ§¿¡ ÀÖ°Ô µÈ´Ù. ÀÌ ¶§ Àü´ëÀΰú ÀüÂ÷ÀÎ »çÀÌ¿¡ ü°áµÇ´Â °è¾àÀº ÀÓ´ëÂ÷°è¾àÀÌ ¾Æ´Ñ ¡®Àü´ëÂ÷°è¾à¡¯ÀÌ´Ù.
CAM : °ü¸®ºñ ¼öÀÔ(Common Area Maintenance Charge, CAM)À» ÀǹÌÇÑ´Ù. Áï ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÀÓ´ëÀο¡°Ô ¸Å¿ù Áö±ÞÇÏ´Â °ü¸®ºñÀÌ´Ù. ¡®°ü¸®ºñ¡¯ ¶Ç´Â CAMÀ̶ó´Â Ç¥ÇöÀº ¡®°ü¸®ºñ ÁöÃâ(Operating Expenses, OPEX)¡¯°ú È¥µ¿µÇ¾î ¾²ÀÌ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹À¸´Ï À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
Triple Net : ¡®Æ®¸®Çóݡ¯À̶ó°í ºÎ¸£¸ç, NNNÀ̶ó°í Ç¥½ÃÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. ÀÓÂ÷Àο¡°Ô °ü¸® ÀÏü¸¦ ¸Ã±â¸é¼ ÀÌ¿¡ µû¸¥ ºñ¿ëµµ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ¸ðµÎ ÁöºÒÇÏ°Ô²û ÇÏ´Â °ü¸®ºñ ¼öÃë ¹æ¹ýÀÌ´Ù. NNNÀº net tax, net insurance, net common area maintenanceÀÇ ¾Õ ±ÛÀÚ¸¸ µý °ÍÀÌ°í, ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ÀÌ ¼¼°¡Áö ºñ¿ëÀ» ºÎ´ãÇÑ´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
L&V : Loss & VacancyÀÇ ¾àÀÚÀÌ´Ù. ¡®°ø½Ç ¹× ºÒ·®ºÎ䡯 Á¤µµ·Î Çؼ®ÇÒ ¼ö ÀÖ°ÚÁö¸¸, ±¹¹® Ç¥ÇöÀ¸·Î´Â °ÅÀÇ »ç¿ëµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¿¹»ó°¡´É ÃѼҵæ(Potential Gross Income, PGI)ÀÇ ÀÏÁ¤ºñÀ²¸¸ÅÀÇ ¼öÀÔÀÌ µé¾î¿ÀÁö ¾Ê´Â´Ù°í °¡Á¤½Ã ÇØ´ç ±Ý¾×À» L&V¶ó°í ¿©±æ ¼ö ÀÖ´Ù.
¿¹¸¦ µé¸é, ÀÓ´ë¸éÀû ÀüºÎ¸¦ ÀÓ´ëÇßÀ» ¶§ 100%ÀÇ ¼öÀÔÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù°í °è»êÇÏ´Â °æ¿ì,16) 100%¿¡¼ 3%¸¸ÅÀÇ ¼öÀÔÀÌ µé¾î¿ÀÁö ¾Ê´Â °ÍÀ¸·Î °¡Á¤ÇÏ¿© ½ÇÁ¦ µé¾î¿À´Â ¼öÀÔÀ» 97%°ú °°ÀÌ º¸¼öÀûÀ¸·Î °è»êÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÊ¿äÇÏ°í, ÀÌ ¶§ 3%¸¸ÅÀÌ L&V°¡ µÈ´Ù. Âü°í·Î L&V´Â ½ÃÀå Æò±Õ °ø½Ç·ü°ú °°Àº Á¤µµ ¼öÁØÀ¸·Î °¡Á¤ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù
ÁÖ°£·©Å·
´õº¸±â¾ð·Ð»ç Ãßõ ¹× ¼ö»ó³»¿ª
»óÇ°Á¤º¸Á¦°ø°í½Ã
À̺¥Æ® ±âȹÀü
°æÁ¦°æ¿µ ºÐ¾ß¿¡¼ ¸¹Àº ȸ¿øÀÌ ±¸¸ÅÇÑ Ã¥
ÆǸÅÀÚÁ¤º¸
»óÈ£ |
(ÁÖ)±³º¸¹®°í |
---|---|
´ëÇ¥ÀÚ¸í |
¾Èº´Çö |
»ç¾÷ÀÚµî·Ï¹øÈ£ |
102-81-11670 |
¿¬¶ôó |
1544-1900 |
ÀüÀÚ¿ìÆíÁÖ¼Ò |
callcenter@kyobobook.co.kr |
Åë½ÅÆǸž÷½Å°í¹øÈ£ |
01-0653 |
¿µ¾÷¼ÒÀçÁö |
¼¿ïƯº°½Ã Á¾·Î±¸ Á¾·Î 1(Á¾·Î1°¡,±³º¸ºôµù) |
±³È¯/ȯºÒ
¹ÝÇ°/±³È¯ ¹æ¹ý |
¡®¸¶ÀÌÆäÀÌÁö > Ãë¼Ò/¹ÝÇ°/±³È¯/ȯºÒ¡¯ ¿¡¼ ½Åû ¶Ç´Â 1:1 ¹®ÀÇ °Ô½ÃÆÇ ¹× °í°´¼¾ÅÍ(1577-2555)¿¡¼ ½Åû °¡´É |
---|---|
¹ÝÇ°/±³È¯°¡´É ±â°£ |
º¯½É ¹ÝÇ°ÀÇ °æ¿ì Ãâ°í¿Ï·á ÈÄ 6ÀÏ(¿µ¾÷ÀÏ ±âÁØ) À̳»±îÁö¸¸ °¡´É |
¹ÝÇ°/±³È¯ ºñ¿ë |
º¯½É ȤÀº ±¸¸ÅÂø¿À·Î ÀÎÇÑ ¹ÝÇ°/±³È¯Àº ¹Ý¼Û·á °í°´ ºÎ´ã |
¹ÝÇ°/±³È¯ ºÒ°¡ »çÀ¯ |
·¼ÒºñÀÚÀÇ Ã¥ÀÓ ÀÖ´Â »çÀ¯·Î »óÇ° µîÀÌ ¼Õ½Ç ¶Ç´Â ÈÑ¼ÕµÈ °æ¿ì ·¼ÒºñÀÚÀÇ »ç¿ë, Æ÷Àå °³ºÀ¿¡ ÀÇÇØ »óÇ° µîÀÇ °¡Ä¡°¡ ÇöÀúÈ÷ °¨¼ÒÇÑ °æ¿ì ·º¹Á¦°¡ °¡´ÉÇÑ »óÇ° µîÀÇ Æ÷ÀåÀ» ÈѼÕÇÑ °æ¿ì ·½Ã°£ÀÇ °æ°ú¿¡ ÀÇÇØ ÀçÆǸŰ¡ °ï¶õÇÑ Á¤µµ·Î °¡Ä¡°¡ ÇöÀúÈ÷ °¨¼ÒÇÑ °æ¿ì ·ÀüÀÚ»ó°Å·¡ µî¿¡¼ÀÇ ¼ÒºñÀÚº¸È£¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÌ Á¤ÇÏ´Â ¼ÒºñÀÚ Ã»¾àöȸ Á¦ÇÑ ³»¿ë¿¡ ÇØ´çµÇ´Â °æ¿ì |
»óÇ° Ç°Àý |
°ø±Þ»ç(ÃâÆÇ»ç) Àç°í »çÁ¤¿¡ ÀÇÇØ Ç°Àý/Áö¿¬µÉ ¼ö ÀÖÀ½ |
¼ÒºñÀÚ ÇÇÇغ¸»ó |
·»óÇ°ÀÇ ºÒ·®¿¡ ÀÇÇÑ ±³È¯, A/S, ȯºÒ, Ç°Áúº¸Áõ ¹× ÇÇÇغ¸»ó µî¿¡ °üÇÑ »çÇ×Àº¼ÒºñÀÚºÐÀïÇØ°á ±âÁØ (°øÁ¤°Å·¡À§¿øȸ °í½Ã)¿¡ ÁØÇÏ¿© ó¸®µÊ ·´ë±Ý ȯºÒ ¹× ȯºÒÁö¿¬¿¡ µû¸¥ ¹è»ó±Ý Áö±Þ Á¶°Ç, ÀýÂ÷ µîÀº ÀüÀÚ»ó°Å·¡ µî¿¡¼ÀǼҺñÀÚ º¸È£¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü¿¡ µû¶ó ó¸®ÇÔ |
(ÁÖ)ÀÎÅÍÆÄÅ©Ä¿¸Ó½º´Â ȸ¿ø´ÔµéÀÇ ¾ÈÀü°Å·¡¸¦ À§ÇØ ±¸¸Å±Ý¾×, °áÁ¦¼ö´Ü¿¡ »ó°ü¾øÀÌ (ÁÖ)ÀÎÅÍÆÄÅ©Ä¿¸Ó½º¸¦ ÅëÇÑ ¸ðµç °Å·¡¿¡ ´ëÇÏ¿©
(ÁÖ)KGÀ̴Ͻýº°¡ Á¦°øÇÏ´Â ±¸¸Å¾ÈÀü¼ºñ½º¸¦ Àû¿ëÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
¹è¼Û¾È³»
±³º¸¹®°í »óÇ°Àº Åùè·Î ¹è¼ÛµÇ¸ç, Ãâ°í¿Ï·á 1~2Àϳ» »óÇ°À» ¹Þ¾Æ º¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
Ãâ°í°¡´É ½Ã°£ÀÌ ¼·Î ´Ù¸¥ »óÇ°À» ÇÔ²² ÁÖ¹®ÇÒ °æ¿ì Ãâ°í°¡´É ½Ã°£ÀÌ °¡Àå ±ä »óÇ°À» ±âÁØÀ¸·Î ¹è¼ÛµË´Ï´Ù.
±ººÎ´ë, ±³µµ¼Ò µî ƯÁ¤±â°üÀº ¿ìü±¹ Åù踸 ¹è¼Û°¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
¹è¼Ûºñ´Â ¾÷ü ¹è¼Ûºñ Á¤Ã¥¿¡ µû¸¨´Ï´Ù.