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아파트에서 살아남기

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  • 저 : 김효한
  • 출판사 : 퍼플카우
  • 발행 : 2013년 10월 22일
  • 쪽수 : 320
  • 제품구성 : 전1권
  • ISBN : 9788997838219
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출판사 서평

아파트 정글에서 속지 않고 사는 법

대한민국 아파트는 마치 정글과도 같다. 구매에서 입주, 관리에 이르기까지 소비자, 즉 입주민은 수많은 위험과 함정에 노출된다. 멋진 광고와 친절한 홍보로 위장한, 아파트를 짓고 팔고 관리하는 업체들은 결코 소비자의 편이 아니다. 그래서 선분양제도 하에서 아파트를 분양받는 것은 상당한 위험을 감수하는 일이다. 무책임한 입주자대표회의(입대의), 사명감 없는 관리사무소, 은밀히 활동하는 ‘입주자 엑스(X)’들도 또한 심각한 문제다. 이 책은 아파트라는 정글의 어둡고 위험하고 황당한 부분들을 정면으로 다룬다.

당신은 아파트를 정말 모른다. 아파트를 고를 때 무엇을 기준으로 하고 어떤 것을 확인해야 하는지 정말 모른다. 막상 계약을 할 때 어떤 점에 유의해야 하고 계약 이후 무슨 일이 일어나는지 어떤 위험이 기다리고 있는지 알지 못한다. 이미 아파트에 살고 있는 사람들도 마찬가지다. 자기가 사는 아파트의 관리사무소장이 누군지, 입대의가 무엇이고 어떻게 돌아가는지 거의 관심 없이 산다. 황당한 논리로 우리를 속이거나 감쪽같이 이웃들의 돈을 빼돌리는 무리들은 그런 무관심을 적극 활용한다. 이제 우리는 아파트에 대한 무관심에서 벗어나야 할 때다.

단언하건대 이 책은 건설사들이 가장 싫어하는 책이 될 것이다. 반대로 아파트 소비자들은 환호하게 될 것이다. 이 책은 아파트의 일꾼인 입대의 사람들을 긴장하게 만들 것이며 아파트 관리소장을 바쁘게 만들 것이다. 그만큼 아파트는 더욱 투명해질 것이다. 만약 입주자 엑스들이 책을 본다면 벌벌 떨게 될 것이며 더 이상 그들은 입주민들을 속여먹지 못할 것이다. 이 책을 통해 당신은 관리비를 혁신적으로 아낄 수 있으며, 아파트를 둘러싼 분쟁의 소용돌이 속에서도 중심을 잃지 않고 대처하게 되며, 더 살기 좋고 가치 있는 아파트에서 살게 될 것이다.

목차

추천의 글 - 현명한 아파트 소비자의 시대
여는 글 - 아파트에 사는 당신에게 이 책이 필요한 이유

1 아파트라는 이름의 정글 ; 아파트를 꿈꾸다
2 아파트를 둘러싼 거짓말 ; 아파트에 홀리다
3 아파트 정글의 법칙 ; 아파트의 진실 속에 입주자 엑스(X)가 있었다
4 아파트 정글의 전투 ; 입주를 앞두고 밀당을 벌이다
5 아파트 약육강식의 세계 ; 돈과 계약으로 얽히고설키다
6 아파트 정글의 경영자들 ; 입주자대표회의 그들을 알고 싶다

닫는 글 - 힘들지만, 보람된 싸움

본문중에서

이 책은 아파트 입주자 개인이 건설사와 같은 업체를 상대로 싸워 이긴 사례가 담긴 최초의 책이다. 그리고 대한민국 아파트의 암적인 존재, ‘입주자 엑스(X)’를 공식적으로 세상에 드러낸 최초의 책이다. (중략) 아파트 소비자를 울게 하고, 아파트 이웃의 돈을 빼돌리는 이들은 사람들의 무관심을 적극 활용한다. 이제부터라도 아파트에 대한 무관심에서 벗어나자.
(/ 여는 글 ‘아파트에 사는 당신에게 이 책이 필요한 이유’ 중에서)

막상 여건이 되었을 때, 사람들은 집(역시 아파트)에 대한 지식을 갖추지 않은 상태에서 집(자기 아파트)을 산다. 한마디로 자동차 살 때보다도 못한 판단력으로 바보같이 집(바로 아파트)을 결정하고 계약을 하는 게 현실이다. 왜 그럴까?
(/ ‘자동차는 신중하게, 아파트는 바보같이 계약하는 사람들’ 중에서)

모델하우스는 인터넷 쇼핑몰 속의 멋진 모델과 같다. 지름신을 부른다는 면에서 그렇고, 실물을 보고 나면 살 때의 느낌과 전혀 다르다는 면에서도 그렇다. 모델하우스는 집을 빨리 구입하라고 건설사가 꾸며놓은 완벽한 환상일 뿐이다. 그럼에도 많은 사람들은 모델하우스라는 빛나는 환상을 보고 어두운 현실로 가는 도장을 찍는다.
(/ ‘아파트의 거짓말 속으로 끌려들어가다’ 중에서)

허위 과대광고로 소비자를 현혹했을 경우, 소송을 통해 손해 배상을 받아내거나 확률이 낮지만 계약을 해지할 수도 있다. 그러나 처음부터 광고 문구에 속지 않는 것이 더 나은 것은 두말할 나위가 없다. 문제는 현재와 같이 소비자에게 불리한 선분양제도 속에서는 완벽한 검증이 거의 불가능하다는 점이다. 분양 광고가 나오는 시점과 실제 아파트를 볼 수 있는 시점 사이에는 적어도 3년이라는 간극이 존재하기 때문이다.
(/ ‘분양 광고는 아파트 화장발고 조명발의 최고봉’ 중에서)

아파트를 둘러싼 분쟁이 벌어져서 시행사 또는 건설사와 입주자들이 맞설 때, 입주자 엑스는 눈부신 활약(?)으로 입주자들을 패배의 길로 몰고 간다. 입주자들에 가장 까다로운 상대는 확실히 반대 방향에 서 있는 시행사 혹은 건설사가 아니다. 어느 편인지 쉽게 분간할 수조차 없는 입주자 엑스들이다. 이들은 무척이나 끈질기기 때문에 틈만 나면 끊임없이 입주민 편에 서서 활동하는 사람들을 갖가지 방법으로 괴롭힌다. 은밀하게 치사하게.
(/ ‘당신이 꼭 알아야 할 아파트 정글의 등장인물들’ 중에서)

3년 이상의 긴 시간을 절대로 쉽게 생각해서는 안 된다. 게다가 계약은 한 번 하면 내 마음대로 해지도 못한다. 몇 억 대의 대출은 고스란히 가계를 짓눌러서 원금은커녕 이자 내는 것조차도 등골이 빠진다. 내 집 마련의 꿈을 이루어줄 계약서가 반대로 집안을 풍비박산 내는 칼날로 돌아올 수도 있다. 단지 지금의 수입이나 저축만 생각하고 무리하게 대출까지 받아서 아파트를 사는 것은 위험하다. 앞으로 예상하지 못한 일이 생겼을 때에도 상당 기간을 버틸 수 있는 여유자금이 있는지, 반드시 심사숙고해보자.
(/ ‘계약 해지, 내 마음대로 할 수 없다’ 중에서)

입주자 엑스가 가장 흔하게 활용하는 전술은 ‘패배주의’다. 우리가 어떻게 대기업 건설사를 이기겠나, 건설사는 절대 갑이다, 우리가 저쪽하고 싸우면 100% 진다, 이런 식으로 분위기를 몰고 간다. 계란으로 바위 치기니까 업체와 적당히 타협해서 조금이라도 받아내는 것으로 만족하자, 그런 식이다. 싸우고자 하는 사람들에게 겁을 줘서 의지를 꺾어버리고 모이지도 못하게 한다. 어느 아파트든 업체와 입주자들 사이에 크고 작은 문제는 있게 마련이고, 입주자들은 불만을 가지고 목소리를 높이려고 한다. 이 목소리를 꺾는 게 입주자 엑스의 주요 활동 가운데 하나다.
(/ ‘입주자 엑스의 특징과 임무’ 중에서)

전기료를 주민들에게 불리한 방식으로 매기거나 조작하는 일들은 적지 않은 아파트 단지에서 흔하게 벌어지고 있다. 종합계약이었던 아파트 단지가 단일계약으로 바꾼 뒤에도 각 세대에게 저압 요금을 부과하다 부당이득 반환 판결을 받는 경우도 있었다. 대부분의 아파트 주민들은 실제 자기 집 전기 사용량이 얼마나 되는지 확인해보지도 않는다. 자기 집에 부과된 요금이 정확한지 이상한지 계산해보는 경우는 더더욱 드물다. 부패한 아파트 단지에서는 심지어 이를 악용해서 입대의 임원들은 거의 전기요금을 내지 않는 경우도 있다. 이들의 전기요금은 다른 세대들로 분산되어 떠넘겨진다. 수백 수천 세대로 분산되면 몇 백 원에서 몇 천 원 수준이기 때문에 쉽게 파악할 수 없다는 점을 악용하는 것이다.
(/ ‘남이 내야 할 전기료를 속아서 내고 있는 사람들’ 중에서)

현실 속에서는 건설사가 오히려 소송을 원한다. 법정 싸움을 하기에는 입주자들이 불리하고 설령 이긴다고 해도 대부분의 경우 배상을 얼마 받지도 못한다. 오히려 건설사가 그 돈으로 업체로서?

저자소개

생년월일 -
출생지 -
출간도서 0종
판매수 0권

평범한 회사원이자 평범한 가장, 그러나 '비범한' 아파트 입주민이다. 연세대학교를 졸업했고 증권회사에서 마케팅 업무를 하고 있다. 살고 있는 아파트 단지에서는 '레벤톤'이라는 필명으로 알려져 있다. 분양받은 아파트의 건설사가 워크아웃 상황에 놓이고 허위 과장 광고로 인한 피해를 입게 되면서, 어느 날 갑자기 입주예정자들의 리더가 되어 '아파트에서 살아남기' 위한 싸움을 시작했다. 카페에 400여 개에 달하는 글을 올리고 뜻을 같이한 이웃들과 함께 똘똘 뭉쳐 싸운 결과, 업체로부터 입주대책 보상금을 받아내는 성과를 거두었다.
아파트의 모든 문제는 입

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