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『3대가 잘먹고 잘사는 부자경매』은 유년 시절 부자를 꿈꾸었지만 부자는커녕 단돈 10만 원도 마음 편히 쓸 수 없었던 저자가 경매를 통해 1년 만에 연봉의 70%를 벌어들인 후 지금까지 10년여 동안 1,000여건의 경매경험과 600건의 낙찰을 통해 발견한 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매 노하우를 알려준다. 또한 이러한 노하우를 현장의 경험담을 통해 알려줌으로써 바로 실전에서 써먹을 수 있는 실전 비법을 생생하게 전달하고 있다.

3대가 잘먹고 잘사는 부자경매를 아는가?
대출 · 학자금 · 결혼? 언제까지 적은 월급에 한탄만 할 텐가!!
10년 동안 경매를 통해 많은 부자들을 만나면서 알게 된
3대가 잘먹고 잘사는 부자경매 노하우가 공개된다!!

적은 돈으로도 안정적인 수입을 얻을 수 있는 재테크를 아는가? 나뿐만이 아닌 내 아이들과 손자들까지 풍요롭게 살 수 있는 재테크를 아는가? 이 책은 유년 시절 부자를 꿈꾸었지만 부자는커녕 단돈 10만 원도 마음 편히 쓸 수 없었던 저자가 경매를 통해 1년 만에 연봉의 70%를 벌어들인 후 지금까지 10년여 동안 1,000여건의 경매경험과 600건의 낙찰을 통해 발견한 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매 노하우를 알려준다. 또한 이러한 노하우를 현장의 경험담을 통해 알려줌으로써 바로 실전에서 써먹을 수 있는 실전 비법을 생생하게 전달하고 있다.
재테크를 생각하는 직장인, 아이들과 노후를 걱정하는 부모님까지 우리나라 보통 사람들이 부자가 될 수 있는 최고의 재테크 방법이 공개된다.

추천사

부동산은 더 이상 갈 길이 없다고 좌절에 빠져있는 요즘. 위기를 기회로 돌리고 싶다면 반드시 읽어보길 추천한다. 특히 경매 초보자들이 궁금해 하는 실전 정보와 에피소드가 빼곡하게 새겨져 있어 경매 초보에서 경매 고수로 나아가길 원하는 분들에게 꼭 권하고 싶은 필독서이다. 이상벽 | 방송인

이론 위주의 기존 경매 서적들로는 해결할 수 없는 궁금증을 해소해주는 수작이다. 경매 전문가를 꿈꾸고 있다면 이 책을 통해 십 수 년 간 축적된 저자의 실무 경험을 직접 경험해 보길 권한다. 방민주 | 변호사

가까이에서 경매 처리 과정을 볼 때마다 풍부한 실전경험과 전문지식을 바탕으로 고객 입장에서 열정적으로 업무를 추진하는 모습이 감탄스러웠다. 그래서인지 딱딱한 경매 이론서가 아니라 수많은 실전으로 익힌 경험과 노하우가 녹아있어 경매입문 및 초보 금융기관 담당자들이 경매에 쉽게 접근하고 자신감을 줄 수 있는 책이다.
조우형 | 신한은행 길음동지점 지점장

수많은 경매업무를 함께 하면서 넘치는 열정과 부동산 경제의 지역적 흐름을 정확하게 파악하는 노하우를 보았다. 이처럼 현장에서 습득한 풍부한 경험과 전문가다운 경매지식을 이 책을 통해 아이들과 손주들에게 전달하여 잘 먹고, 잘사는 방법, 행복하게 사는 방법을 전하고자 해서인지 내용이 알차게 구성되어 있다. 아무쪼록 이 책을 통해 힘들게 살아가고 있는 분들이 잘 먹고, 잘사는 세상이 되었으면 하는 바램을 가져본다.
진중난 | 안암동 새마을금고 이사장

20년 넘게 현장근무를 하며 경매의 기본적인 사항조차 숙지하지 않은 채 경매에 뛰어들어 실패하는 수많은 사람들을 보았다. 경매가 재테크에 있어 매력적인 방법이지만 정확한 지식이 없다면 눈뜨고 당할 수밖에 없는 것이 경매이다. 이 책은 정확한 지식전달을 통해 자신의 미래가치를 높여 부자경매의 성공스토리를 만들어 줄 수 있는 필독서임에 틀림없다.
안봉용 | 한국양계농협 신용상무

출판사 서평

▶ 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매를 꿈꾸어라!!* 대출, 결혼자금, 노후자금 걱정 없는 안전한 경매투자 비법!
* 저자의 10년 경험 노하우를 통한 생생한 실제 상황별 대처법 총정리!
* 물건 선정부터 권리분석, 명도까지 부자경매 고수들만 아는 9가지 시크릿 노하우 공개!
* 한눈에 보는 경매과정, 현장조사보고서, 유료경매사이트 지지옥션 전국 7일 무료이용권 증정!!

▶ 불황기 부자 되는 법은 타이밍이다.

요동치는 부동산 시장으로 많은 사람들이 힘들어하는 요즘 이 때를 호기로 보고 기뻐하는 사람들이 있다. 바로 부동산 부자들이다. 부동산 시장이 요동친다면 나라의 경제 또한 요동치기 마련. 결국 경매 매물들이 활발하게 움직이기 때문이다. 그렇다면 부동산경매는 과연 돈 있는 사람만을 위한 재테크 일까?

▶ 부자경매 많은 자금이 필요하지 않다!!

유년시절부터 부자를 꿈꾸었지만 중고등학교 시절과 대학교 까지 아르바이트비를 모으고 또 모아도 단돈 10만 원도 마음 편히 쓰지 못하던 저자가 그동안 모은 적은 자금으로 경매 1번에 연봉의 70%를 벌면서 많은 자금이 없어도 돈을 벌 수 있는 부동산 경매에 눈을 뜨게 되었다.

▶ 가장 안전한 재테크 방법은 부동산 경매다!!

부동산이란 즉 그 나라 경제의 지표이다. 부동산이 활성화가 나라 경제 활성화와 세 수익에 지대한 영향을 미치게 된다. 그렇기 때문에 정부는 항상 부동산을 활성화시키기 위해 노력한다. 그렇기 때문에 부동산은 언제나 올랐다 내렸다를 반복하며 일정 범위 안에서 움직인다. 즉 내려가도 언젠간 다시 올라가기 때문에 손해를 볼 일이 없다는 것이다.

▶ 철저한 권리분석이 돈 버는 지름길이다!!

부동산으로 수익을 남기기 위해 가장 중요한 것은 물건에 대한 철저히 분석하는 권리분석이다. 이 책의 가장 큰 장점은 이러한 실제 사례가 풍부하다는 것이다. 저자가 직접 참여한 경매나 컨설팅을 통해 참여한 경매의 실제 사례를 통해 어떤 물건을 통해 수익을 올렸으며, 경매진행시 현장에서 발생한 문제들을 어떻게 해결해 나갔는지를 경매상세정보, 등기부등본, 물건내역 등 유료 경매사이트에서 제공하는 정보들과 같이 설명함으로써 경매를 통해 돈을 벌고자 하는 사람들에게 정말 중요한 권리분석의 필수 노하우를 가감 없이 공개하고 있다.

▶ 불황기 돈을 벌고 싶다면 부자경매를 시작하라!!

부동산 경매는 단순히 돈을 버는 재테크가 아닌 꾸준한 수익원을 창출하는 재테크 방법이다. 명도 후 매도를 통해 목돈을 벌수도 있고, 월세나 전세를 통해 꾸준한 수입을 얻을 수도 있으며, 내가 살 집을 싼 값에 얻을 수도 있다. 여러모로 활용이 가능한 것이다. 그렇기에 이는 자연스럽게 나뿐만 아니라 내 아이들과 그 손수 등 내 후손들에게까지 물려줄 수 있는 수익원이 된다.

아직도 적은 월급에 힘들어하고 있는가? 아이들 학자금, 집 마련 대출금, 자식들 결혼자금, 은퇴 후 노후 자금이 걱정되는가? 이제 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매를 시작하라!! 당신의 인생의 황금기가 시작될 것이다!!

1장 3대가 잘 사는 부자경매 고수들의 경매비법
1. 절대로 과도한 욕심은 부리지 마라 … 15
2 강남 3구 인근 지역에 낙찰을 받아라 … 21
3. 소문에 사고 소문에 팔아라 … 28
4. 명도는 최대한 빨리 하라 … 35
3대가 잘사는 Secret 1-점유자는 과연 언제 만나는 것이 가장 좋은가?
5. 경매 아닌 경매취하로 부동산을 사라 … 46
3대가 잘사는 Secret 2-대법원 법원경매정보 이용은 어떻게?
6. 공동투자를 통해 억대연봉에 도전하라 … 58
7. 어렵다 생각하는 물건이 큰돈 된다 … 66
8. 3대가 잘살려면 부부가 함께 고민하라 … 76
3대가 잘사는 Secret 3-관련 홈페이지와 친해지자

2장 경매 초보와 부자경매 고수의 차이점 8가지
1. 인도명령과 점유이전 가처분은 필수 … 83
2. 물건 선정은 최대한 많이 하라 … 91
3. 일단은 부딪쳐 보아라 … 103
3대가 잘사는 Secret 4-입찰표 작성은 이렇게!
4. 현장조사가 시작이고 끝이다 … 112
5. 자금계획과 금융기관의 대출을 활용하자 … 119
6. 유치권 있는 물건에 투자한다 … 129
3대가 잘사는 Secret 5-유치권을 격파하자!
7. 소유자 점유와 임차인 점유 물건의 차이점은 알고가자 … 141
8. 실무와 실전경험에 귀를 기울여라 … 147

3장 부자경매 고수의 100% 성공하는 권리분석
1. 등기부등본에 해답이 있다 … 155
3대가 잘사는 Secret 6-등기부등본 상의 말소기준권리를 찾아라!
2. 임차인 권리관계 파악 … 161
3. 매각불허가 신청 방법 … 167
4. 가등기, 예고등기 활용법 … 173
5. 대지권 미등기는 두려워 말자 … 180
6. 다가구주택, 근린주택 권리분석 … 185
3대가 잘사는 Secret 7-임차인의 대항력을 분석하자
7. 관리비 및 체납된 공과금 처리방법 … 197

4장 부자경매 고수들만 아는‘경매 대출’활용법
1. 대출을 최대한 활용해라 … 205
2. 나만의 대출 활용법 … 210
3대가 잘사는 Secret 8-임차보증금 한도 보상액은 얼마인가?
3. 대출을 승계하게 하라 … 219
4. 유치권 있는 물건들도 대출이 가능하다 … 221
5. 금융기관 담당자들이반드시 알아야 할 기본 정보 … 226
3대가 잘사는 Secret9-금융기관 담당자가 매매잔금 대출실행 시 조심해야 할 사항

5장 초보는 가라! 부자경매 고수들의 경매 실전 이야기
1. 오피스텔 투자는 신중에 신중을 기하라 … 241
2. 남들이 기피하는 지하층이 돈이 된다 … 245
3. 빅 리스크 빅 마진을 명심하라 … 250
4. 한 많은 미아리고개 다가구 주택 … 255
5. 현대자동차 세일즈맨의 성공적인 투잡 … 261
6. 대형물건은 묶어서 사고 리모델링하라 … 265
7. 유산 상속이 얽히고 설킨 동선동 여관과 근린주택 … 270
8. 연로한 할아버지와 손녀뿐인 정릉 산장 아파트 … 277
9. 야반도주한 화곡동 꼭대기 층 신축빌라 … 281
10. 문 열고 보니 천정에서 물이 새는 방학동 다세대 주택 … 286

부록
1. 한눈에 보는 경매과정
2. 현장조사 보고서