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전세대란 생존 가이드북

반복되는 전세대란은 왜 일어나나? 단지 지나가는 태풍인 것일까? 대체 어떻게 대응해야 하는 것일까? 부동산 현장전문마케터가『전세로 갈까? 매매로 갈까?』를 통해 그동안의 경력과 컨설팅 경험을 바탕으로 세입자들이 가장 궁금해 하는 '전세 대란 속, 전세와 매매'에 대한 이야기를 들려준다. 투기와 재테크가 아닌, 주거용 주택의 전망에 대해 선진국의 사례와 우리나라 현 상태를 비교 분석하며, 기로에 선 세입자들에게 나아갈 길을 제시하고 있다.

‘전세대란!’
현장 전문가가 풀어 낸
주택시장의 진실 속에서 해답을 찾아라!

《전세로 갈까? 매매로 갈까?》는 부동산 현장전문마케터로 유명한 저자가 그동안의 경력과 컨설팅 경험을 바탕으로 세입자들이 가장 궁금해 하는 ‘전세 대란 속, 전세와 매매’에 대한 이야기를 풀어 쓴 것이다. 투기와 재테크가 아닌, 실 거주용 주택의 전망에 대해 선진국의 사례와 우리나라 현 상태를 비교 분석하여 주택시장의 정책과 배경을 올바르게 이해하고, 도심 집값에 영향을 미치는 환경적인 내·외적인 요소를 심층 분석하여 주택시장의 미래를 예측해봄으로써 부동산 격변기에 전세와 매매의 기로에 선 세입자들에게 올바른 판단과 기준을 제시한 책이다.

2011년, 대한민국 최대의 전세대란 예고!
부동산 시장이 심상치 않다.
‘역전세’라는 신조어가 나타나고, 한번에 2000만 원을 올려달라는 집주인.
계속되는 저금리 현상으로 전세회피 현상이 붉어지고 길가에 내몰리게 생긴 세입자들!
전세로 갈까? 매매로 갈까?
과연 급변하는 현 부동산 시장에서 우리가 선택 할 수 있는 최선의 길은?

전세대란은 왜 오는 것인가?
집을 사기 전에 반드시 알아야 할 지식을 알면 이제 당신도 부동산 전문가!
정부의 주택정책과 전세가격 상승의 요인을 파헤쳐 주택시장을 흔드는 숨은 배경을 알아보자. 당신이 모르는 사이에 일어나는 GDP, 저출산과 고령화, CO₂, 원자재 값 상승, 지식경제 산업구조로의 변화 그리고 친환경 도심재생에 따라 앞으로 일어날 무서운 변화들이 주택가격에 얼마나 많은 영향을 주는지 심도 있게 파헤친 책이다.

집값이 떨어지면 더 갈 곳이 없는 세입자!
집값이 하락한다고 좋아할 일이 아니다! 집값이 내려가는데 주택공급을 계획하는 사업자는 없다. 전세대란의 이유를 단면적으로 파헤치면 건설경기 침체와 부동산 가격 하락으로 건설사들이 줄지어 도산하며 주택공급부족 사태를 만들었기 때문이다.

도심 재개발의 숨은 진실을 파헤쳐라 !
뉴타운, 재개발이 정말 서민을 위한 정책일까? 앞으로 도심 내 소형 주택이 왜 인기를 끌게 되는지 등을 철저하게 공부해라. 투자가 아닌 장기적인 안목에서 방어 목적의 매입을 해야 하는 이유를 알아보고, 지금이 정말 당신에게 주어진 마지막 매수타이밍인지 판단해라. 《전세로 갈까? 매매로 갈까?》는 당신의 현명한 선택에 근거를 제시해 주는 책이다.

나에게 맞는 주택을 찾아라!
눈이 행복하면 분양가도 올라간다. 강남 나라는 잊어라. 그리고 내가 살 지역의 부동산을 찾아라. 이제 집은 더 이상 투기의 대상이 아닌 그저 편안한 보금자리일 뿐이다. 주택공급부족사태가 근본적으로 해결되지 않는 한 전세대란은 어느 때고 다시 붉어질 것이다. 비싼 동네의 비싼 아파트만 고집하지 마라. 주위를 살피면 안성맞춤 내 집은 얼마든지 있다. 또한, 책이 제시하는 선진국의 앞선 사례를 통해 도심 재개발에 따른 문제점을 파악하고 왜 내 집을 마련해야하는지에 대한 이유를 찾을 수 있다. 이 책 《전세로 갈까? 매매로 갈까?》는 당신의 선택에 날개를 달아줄 것이다.

세입자의 설움은 세입자만이 안다!
월급쟁이의 빠듯한 봉급, 치솟는 전셋값... 외곽으로 밀려나는 나의 보금자리.
《전세로 갈까? 매매로 갈까?》는 전세대란 속 내 집 찾아 삼만 리를 외치는 당신의 복잡한 머릿속에 평화를 찾아 줄 희망의 책이다.

우리 가족만의 따뜻한 보금자리를 꿈꾸는 당신
이사철마다 아이들이 더욱 걱정인 당신! 《전세로 갈까? 매매로 갈까?》는 부동산 시장의 배경을 좀 더 자세하게 파악하여 현명한 선택을 내리고 싶은 당신에게 주는 맞춤식 내 집 마련 가이드북이다.

화려한 싱글라이프를 꿈꾸는 당신
멋진 독신 생활을 꿈꾸는 사람에게 있어 내 집 마련은 좀 더 풍요롭고 여유 있는 나만의 생활을 위한 필수조건이다. 안락한 내 집이 있어야 화려한 싱글라이프도 성립된다는 사실! 당신의 완벽한 독신 생활을 위한 안정형 주택 구입 작전서!

공인중개사가 먼저 읽어야 할 책
전세대란으로 힘들어하는 무주택자들의 고민에 명쾌한 해답을 제시하기 위해서 꼭 읽어야할 《전세로 갈까? 매매로 갈까?》! 세계의 부동산 변화와 사례를 비교한 우리나라의 주택시장의 깊이 있는 분석과 미래 예측으로 세입자들에게 정확하고 올바른 지식을 전달하고 싶다면, 지금 당장 이 책을 읽고 전문 공인중개사다운 면모를 갖춰라.

책 후기
결혼을 앞두고 전세대란 기사에 많이 불안했다.
그렇다고 막상 집을 살만한 여건은 되지 않았는데, 우연한 기회에 읽게 된 이 책이, 앞으로의 목표를 정하는데 많은 도움이 됐다. 앞으로 신문과 뉴스를 보더라도 집값 변화가 어떻게 움직일지 대략 예상할 수 있을 것 같다. - 직장인 이영지(31세)

2년 정도 후에 집을 사려는 목표를 세웠었는데, 요즘 전세대란 소식이 떠들썩하다보니 우리 부부는 고민이 많다. 그렇다고 해서 집을 살만한 경제적 여건이 마련되지도 않은 상황이라 쉽게 결정을 내리기 어렵다. 그런 상황에 이 책을 보게 되었다. 딱 우리부부를 위한 책이라는 생각에 냉큼 집어 들었다. 앞으로 주택이 어떤 변화를 할지, 지금 준비해야 할게 무엇인지, 뚜렷한 상을 잡은 느낌이다. - 결혼 4년차 최진수, 이아린 부부

화려한 독신생활을 목표로 살고 있기에 내 집 마련에 대한 생각이 없었는데, 전세금이 천정부지로 치솟아 생각이 많다. 이럴 바엔 집을 사는 게 오히려 현명하지 않을까라는 생각에 밤잠을 설치던 차에 이 책을 접해 부동산시장에 대해 파악하고 나니 머릿속이 정리되는 기분이다. - 직장인 최영호(38세)

부동산을 찾는 손님들의 얼굴이 요즘은 한층 더 대하기가 어려울 정도로 어둡다. 손님들이 좀 더 좋은 조건으로 편안히 살 수 있는 공간을 장만했으면 하는 마음 하나로 시작한 공인중개사지만 쉽지가 않다. 동료 친구에게 추천받은 이 책을 통해 좀 더 탄탄한 길잡이 역할을 할 수 있을 것 같다. - 공인중개사 박재원(43세)

추천사
서민들을 위한 냉철하고 정확한 실용서!
이 책은 급변하는 임대 시장에서 서민들이 안정적인 미래를 설계하기 위해 어떤 점을 조심하고 주의 깊게 살펴봐야 하는지 원칙을 잡아준다는 점에서 실용서라고 할 만하다. 또 하나의 미덕은 부동산을 보는 안목과 물건을 잘 살 수 있는 비책을 전수해준다는 데 있다. 이는 필자가 책상이론이 아닌, 현장에서 출발한 전문가라는 점 때문에 가능하다. 필자는 부동산계에서 마케팅전문가로서 명성이 자자하다. 잘 판다는 것은 좋은 물건이 무엇인지 즉각적으로 판단할 수 있다는 뜻이다. 필자의 노하우가 가득 담긴 이 책을 읽어나가다 보면 전세대란 속 어떤 선택이 최선인지 알 수 있을 것이다. - 장인석 (착한부동산연구소대표, ‘재건축, 이게 답이다’ 저자)

부동산은 사(買)는 게 아니라 사(居)는 것이다!
무주택 서민에게 있어 이처럼 마음에 드는 말은 없다. 그러나 이젠 부동산 매매가 아닌 전세마저 금융 대출을 이용해야 하거나 월세를 결합한 형태가 아니면 점점 거주 할 곳을 찾기가 힘들어졌다. 이러한 도심의 현실로 혼란스러워하는 서민들에게 이 책의 저자는 오랜 기간 현장에서 발로 뛴 경험을 바탕으로 전세와 매매 사이에서 고민하고 있는 독자들에게 현실적인 정보를 제공한다. 뿐만 아니라 부동산 변화의 복합적인 요소들을 알기 쉽게 선진국의 사례를 들어가며 설명하고, 수년간의 통계자료를 쉽게 설명하고 있기에 일반인들이 쉽게 다가갈 수 있도록 정리하였다. 이 책을 통해 점점 혼란스러워지는 미래 도심주거시장에 대응할 최소한의 기준을 마련하는 계기가 되었으면 한다. - 함영진 (부동산 써브 연구실 실장)

저자의 말
부동산 시장을 대처하는 우리의 자세

추천사
냉철하고 정확한 실용서!
서민들을 위한 지침서!

미리보기

1장 요동치는 주택 시장의 배경 이해하기
1 정부는 주택공급! 현실은 주택대란?
2 주택공급과 서민희망이 반대로 걷는 이유
3 알고 보면 까무러칠 주택보급률
4 정부의 공공주택정책 이해하기
5 전세가격 왜 자꾸 오르나?
6 전세는 대란! 집값은 하락? 과연 내 집은?
7 ‘지역균형발전’의 숨은 뜻이 있다?
8 눈이 행복하면 분양가도 올라간다?

2장 도심 집값에 영향을 미치는 것들
1 GDP가 우리집 전세가격에 미치는 영향
2 환경 문제에 따른 집값 변화는?
3 원자재 가격이 오르면, 집값은?
4 저출산과 고령화에 따른 집값 변화는?
5 도시개발 추진의 진짜 이유 ①
6 도시개발 추진의 진짜 이유 ②
7 도시개발 추진의 진짜 이유 ③
8 앞으로는 서울과 상해의 경쟁이다
9 도심재생 후 미래 서울의 모습은?

여기서 잠깐!
향후 100년, 대한민국을 먹여 살릴 지식경제산업 이해하기

3장 주택 시장의 미래
1 줄어드는 서울과 늘어나는 수도권
2 젊은 세대와 고령층이 도시를 떠날 수 없는 이유
3 저출산, 고령화로 부동산이 대폭락한다고?
4 상상을 초월할 소형주택 수요
5 CO2가 내 집 가격을 흔든다?
6 초고유가 시대의 교통정책
7 신도시 과연 해답을 줄 수 있나?
8 부동산 격변기가 양산할 새로운 빈곤층
9 빈곤층의 몰락

4장 부동산 격변기에 살아남는 방법
1 부동산 투자의 역발상
2 도심 내 주택 최소 공급 원가 알아보기
3 누가 나가고 누가 남을 것인가?
4 강남 재건축 시장과 은마아파트 관심부터 끊어라
5 투자가 아닌 방어목적의 매입을 우선 계획하라
6 공급이 부족하게 될 수요층은?
7 부동산 격변기가 가져올 대혼란
8 시장을 세분화하여 바라보는 습관을 길러라
9 철저히 장기적 관점에서 대비하라
10 인프라의 확충을 통한 공간의 변화는 어제의 가치를 보장하지 않는다
11 10년 동안 주택 시장에는 무슨일이 있었나?
12지금이 당신에게 주어진 마지막 매수타이밍이다

부록
선진 도심의 사례 살펴보기

방어목적으로 주택을 구입할 때에는 돈 벌 생각도, 폭락할 가능성도 절대 염두에 두어서는 안 된다. 방어목적의 주택구입시에는 해당부동산의 주요수요층이 그 지역에 지속적으로 증가추세에 있는지 또 공급가격의 추세는 어떠할지 사전조사를 마칠 필요가 있다. - 4장 부동산 격변기에 살아남는 방법 中

50평짜리 두 채를 건축하는 것과 10평씩 10채를 건축하는 것의 건축비 중 어느 쪽이 더 많이 들어갈까?
당연히 10평짜리 10채를 짓는 쪽이 건축비가 많이 들어간다. 벽도 더 많이 만들어야 하고, 화장실도 더 많이 만들어야 하며, 상하수도나 전기 등 기반시설의 용량확충에도 돈이 더 많이 들어가기 때문이다. 이익이 남아야 장사를 하는 자본주의사회에서 누가 저소득층을 위한 주택공급을 선뜻 하려고 할까? 오직 정부만 할 수 있다. 소형주택 수요자는 비단 빈곤층에만 국한되지 않는다. 양극화와 고령화 시대가 양산할 1인 가구 층도 소형주택 수요자로서 한 몫을 차지하고 있다. - 4장 부동산 격변기에 살아남는 방법 中

그냥 차분한 마음 가지고 장기적 방향에서 어떤 비전과 확신이 생겼다면 그냥 그 길을 가면된다. 오늘의 예상이 빗나갈 수도 있고, 내일의 예상이 맞을 수도 있다. 그저 1년 후의 장기적인 시각에서 적절히 대응할 수만 있으면 된다. - 4장 부동산 격변기에 살아남는 방법 中