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MB시대에 맞는 부동산 특급 정보!

이명박 정부 취임 후, 빠르게 부동산 투자 전략이 바뀌고 있다. 주택공급을 위해 도심을 활성화한다는 새 정부의 정책 때문이다. 도심 재개발에 큰 비중을 두고 있는 이명박 정부의 출발점에서, 내 집 마련 및 부동산 재테크에 대한 투자전략을 다시 세워야 할 때이다. 아직 개발호재가 산접해 있는 만큼, 조금만 서둘러도 수혜자가 될 수 있다.

『MB시대, 新 부동산 투자 전략』은 이명박 정부 5년을 위한 부동산 투자전략 10가지를 소개한다. 자금력과 정보력이 부족한 대다수의 일반인들에게 적절한 투자전략과 투자유망 지역을 담고 있다. 부동산 전문가인 저자가 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산정보업체 등을 거치며 직접 발로 뛰어 얻은 실질적인 정보들이다.

각 투자전략의 끝부분에는 '임대사업하기 좋은 소형아파트 17곳, 특별공급분을 활용한 내집마련법, 청약가점제도 궁금증 베스트 20, 토지전문 기획부동산 사기를 예방하는 8가지 방법' 등 유용한 Tip이 제시된다. 또한 마지막에 실린 '제 4차 국토종합계획 지역별 주요 내용 및 부동산 정책 상세 지도'는 새 정부에 맞는 민첩한 부동산 투자 전략을 도와준다.

“2008년, 부동산으로 돈벌어라!”
이명박 정부는 주택공급 해결을 위해 외곽보다는 도심 재개발에 큰 비중을 두고 있다. 이전 참여정부와는 완전히 다른 부동산 정책으로 인해, 내 집 마련 및 부동산 재테크에 대한 투자전략을 다시 세워야 할 때이다. 이미 발빠른 재테크 고수들은 도심 부동산에 돈을 묻고 있다. 주식 시장도 대외적인 악재로 인해 하락세에 접어드는 등 여전히 불안 요소가 많기 때문에 부동산은 더욱 재테크 고수들의 표적이 되고 있는 것이다.
이명박 정부 5년, 개발 호재가 산접해 있는 만큼 추가적으로 부동산 가격이 상승할 여지가 많다. 실제 도심의 재개발과 재건축 용적률 확대, 역세권 주변개발, 산지ㆍ구릉지개발 등을 통해 외곽이 아닌 도심에서 주택공급을 늘려가기 위한 대책들이 속속 마련될 것으로 보인다.

이 책에서 저자가 지목하는 투자 유망 지역을 살짝 살펴보자면 용산국제업무지구 같은 대규모 개발호재가 있는 곳이나 지하철ㆍ고속도로와 같은 교통요건(9호선, 경의선ㆍ분당선ㆍ신분당선ㆍ중앙선, 서울~용인 간 고속도로 등)이 호전되는 곳이다. 또한 용적률 상향에 대한 기대감이 높은 재건축시장은 시장동향을 감안해 어떤 식으로든 규제완화가 결정될 것으로 보인다. 그러므로 가격이 많이 조정된 저밀도역세권지분이나 한강조망이 가능한 지역 위주로 장기투자를 결정하는 것이 좋다. 새로 도입되는 신혼부부용 주택이나 지분형 아파트분양제도 등도 눈여겨 볼만하다.

이 책은 자금력과 정보력이 부족한 대다수의 일반인들을 위해 기획됐다. 이 책만 제도로 숙지해도 부동산 투자에 성공할 수 있다. 특히 부동산 투자 최고 전문가인 저자가 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등 두루 현장에서 실무를 쌓은 경험과 직접 발로 뛰어 얻은 정보로 작업한 만큼 실질적인 정보가 수록되어 있다. 이 책의 마지막에 있는 ‘제 4차 국토종합계획 지역별 주요 내용 및 부동산 정책 상세 지도’는 새정부에 맞는 민첩한 부동산 투자 전략을 가능하게 도와줄 것이다. 이명박 시대, 부동산 투자함으로써 10년 후 우리의 눈 앞에 그 결과가 생생하게 펼쳐질 것이다.

지은이의 말 - 부동산투자의 적기는 지금!

투자전략 1 이명박시대, 돈 되는 부동산을 주목하라
재개발ㆍ뉴타운 핵심투자처
영원한 블루칩, 한강에 돈을 묻어라
한반도대운하, 수혜지역을 주목하라
이명박시대 돈 되는 농지와 임야
황금알로 탈바꿈되는 역세권 빌라에 투자하라
투자 1순위 도심권 오피스텔을 잡아라
임대사업, 소형아파트에 집중하라
TIP) 임대사업하기 좋은 최적의 소형아파트 17곳

투자전략 2 바뀌는 부동산정책을 파악하라
새 정부 출범 이후, 부동산 투자전략
신혼부부용 주택을 공략하라
2주택자, 바뀐 부부간 증여공제한도를 활용하라
오피스텔 전매제한에 대한 역발상 투자법
지분형분양제를 통한 내집마련 방법
TIP) 알쏭달쏭 지분형아파트 궁금증 베스트 10

투자전략 3 떠오르는 블루칩 부동산을 잡아라
강남 관통, 9호선 골드라인 수혜 부동산을 노려라
삼성타운 주변 부동산을 노려라
신도시보다 복합단지 후광지역에 투자하라
타운하우스에 주목하라
관심 폭발, 테라스형 상가투자법
부동산투자의 로또 '이축권투자'
부동산투자의 블루오션, 지목변경
지하철 종착역을 노려라
어둠을 지키는 등대와 등대지기
TIP) 고수익 부동산상품, 대물투자

투자전략 4 집테크부터 시작하라
부동산재테크의 우선순위는 내집마련부터
집 사고 주식에 투자하라
직업군인들의 효과적인 집테크 방법
아파트 고를 때는 택시 타고 가라
TIP) 양도세절감혜택이 있는 부부공동명의로 하라

투자전략 5 기본에 충실하라
70대 30의 투자황금률을 찾아라
종합부동산세 주택 투자에 집중하라
투자하기 전, 아내와 반드시 상의하라
편법이 아닌 정석재테크를 하라
TIP) 특별공급분을 활용한 내집마련법

투자전략 6 전문가를 벤치마킹하라
부동산투자의 핵심, 정보전쟁에서 이기는 법
재테크 쉽게 하는 방법, 전문가와 친해져라
전문가컨설팅 상담료는 부자되는 지름길
TIP) 전문가도 헷갈리기 쉬운 청약가점제도 궁금증 20

투자전략 7 성공과 실폐사례를 철저히 분석하라
30대 벤처기업가의 역발상 투자법
무릎에서 사서 어깨에서 팔아라
종부세 한 번 내보고 상가투자하라
복지혜택 좋은 회사만 믿다간 '쪽박'
TIP) 100억대 부동산 부자 VS 부동산 거지

투자전략 8 재테크 목적을 명확히 하라
부동산재테크보다 우선순위에 두어야 하는 것
부동산투자 VS 자기계발재테크
소액으로 가능한 노후준비 투자법
돈테크 VS 가족테크
미래가치투자 VS 현재가치투자
TIP) 알파걸, 또순이의 '거위의 꿈'

투자전략 9 투자정보를 확실히 구별하라
광고성기사를 철저히 구별하라
전문가도 갈피 못 잡는 내집마련시기
전문가도 당하기 쉬운 부동산투자정보 구별법
부동산전문가의 전망은 정제해서 들어라
TIP) 토지전문 기획부동산 사기를 예방하는 8가지 방법

투자전략 10 10년 후를 내다보고 투자하라
10년 후를 내다보는 부동산투자법
베이비부머들을 주목하라
일본을 통해 바라본 고령화시대 투자전략
중심부투자이론을 알면 돈이 보인다.
MB시대, '뱃살'과 '볼살' 투자론을 파악하라
일본의 신도시를 통해서 바라본 우리나라 신도시 운명
고령화에 따른 주택수요 변화를 주목하라
TIP) 10년 후 새로운 부의 축, 제2경부고속도로 수혜지를 노려라

특별부록| 제4차 국토종합계획 지역별 주요 내용 및 부동산 정책 상세 지도

2008년, 떠오르는 블루칩 부동산
뉴타운 수익률 높은 지역 한남, 흑석, 천호
재개발 최적지 성동구, 중구, 광진구
한강주변주택 투자 유망지 강서구 마곡, 마포구 합정, 망원, 강동구 암사, 동작구 흑석
9호선 골드라인 수혜지역 강서구 가양동, 동작구 노량진, 영등포구 여의도 일대
투자 1순위 도심권 오피스텔 강남구, 서초구, 영등포구, 용산구
역세권 빌라 투자 유망지 목 2동, 총신대, 이수역, 대흥동 일대
제 2경부고속도로 수혜지 경기도 하남, 광주, 용인, 동탄
새만금 수혜지역 김제, 군산, 부안, 익산
돈되는 농지와 임야 김포, 남양주, 광주, 화성
대운하개발 투자 유망지 여주, 충주, 김포, 일산