[eBook]흔들리지 않는 부동산투자의 법칙 

저 : 이광수감수 : 김태수출판사 : 메이트북스발행일 : 2018년 06월26일 | 종이책 발행일 : 2018년 06월14일

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북마스터소개글 TOP

부동산 가치투자의 기본을 알려주는 최고의 교본

대한민국 최고의 부동산 애널리스트가 부동산투자 불변의 성공 법칙 23가지를 제시한다. 부동산투자의 잔기술이나 요령이 아닌 원칙과 정석을 알면 주변에 흔들리지 않고, 부동산시장의 많은 소음으로부터 자유로워진다. 이것이 바로 저자가 말하는 부동산 가치투자의 핵심이다. 대한민국에서 오랫동안 부동산은 투자 자산으로 인식되지 못했다. 이제 우리도 부동산을 투자로 생각해야 한다. 부동산도 이제 가치투자의 덕목이 필요하다. 장기적인 관점에서 접근하고 무리하지 않게 투자하는 것이 중요하다. 그러나 아쉽게도 한국 부동산시장에는 투자에 대한 건전한 의식이 정착되지 못했다. 이러한 점에서 이 책은 대한민국 부동산시장에 가치투자의 기본을 알려주는 좋은 교본이 될 것이다.
부동산 가치투자자가 되려면 흔들리지 않는 투자 법칙을 가지고 있어야 한다. 모름지기 투자는 과거나 현재가 아닌 미래를 바라보고 해야 한다. 그러나 아쉽게도 일반 투자자들의 눈에 다가올 미래는 좀처럼 잘 보이지 않는다. 그래서 흔들리지 않는 투자 법칙이 반드시 필요하다고 저자는 말한다. 흔들리지 않는 투자 원칙을 통해서 미래에 대한 통찰력을 비로소 얻을 수 있는 것이다. 이것이 바로 부동산투자에도 법칙이 필요한 이유다. 저자는 오랜 시장 분석을 통해 부동산투자를 위한 중요한 법칙들을 알려주고 있다. 시장불황과 호황을 넘어 통용될 수 있는 부동산투자 법칙으로 많은 사람들이 성공적인 자산운용과 평안한 노후에 한 발자국 더 가까이 다가갈 수 있을 것이다.

출판사서평 TOP

부동산투자 불변의 성공 법칙 23가지

저자는 이 책에서 부동산투자 법칙을 크게 4가지 과정으로 분류했다. 부동산투자를 할 때 인식과 행동 흐름을 연상하면서 원칙을 크게 4가지로 나누었다. 첫 번째로 심리가 부동산에 미치는 영향에 대해 상세히 정리했다. 저자는 부동산 투자에 성공하려면 심리에 휘둘리지 말 것을 당부한다. 서울 아파트 평균 가격이 7억 원을 넘어서고 있다. 월급을 10년 넘게 모아야 살 수 있는 자산을 일시적인 감정, 즉 심리에 휘둘려 우리는 매수하거나 매도한다. 단기든 중기든 투자 심리변화는 부동산투자의 90% 이상을 결정한다. 아무리 심사숙고하고 공부했어도 결국 심리에 의해 결정된다. 저자는 이처럼 투자자들이 심리에 흔들리는 이유는 부동산투자의 원칙이 없기 때문이라고 말한다. 두 번째로 부동산의 개념에 대한 이야기를 풀어냈다. 부동산투자를 할 때 무엇을 먼저 고려해야 하는지에 대한 기본원칙에 대해 썼다. 왜 집을 사야 하는가에 대한 답이 될 수도 있겠다. 첫 번째와 두 번째는 부동산을 사기 전에 미리 고민해야 할 점들이다.
세 번째로 부동산을 직접 매수할 때의 원칙들을 제시한다. 부동산투자 실행의 첫 단계이자 가장 중요한 시점이다. 부동산을 살 때 무엇을 고민해야 하는지, 무엇을 지켜야 하는지에 대한 독자의 고민을 해결해줄 수 있을 것이다. 부동산은 사는 것이 가장 중요하다. 투자할 때 이미 수익은 결정된다. 언제, 무엇을 사느냐가 부동산투자의 전부라고 해도 지나친 말이 아니다. 따라서 매수 원칙에 대한 비중이 가장 크다. 네 번째로 부동산을 팔 때 지켜야 할 원칙들도 제시했다. 매도는 부동산투자의 결실을 맺는 과정이다. 무조건 판다고 능사는 아니다. 잘 팔 수 있는 방법을 알아야 하는데 이 책에 그 해답이 있다. 이처럼 심리변화와 탐색과 매수 및 매도의 과정에 이르기까지 부동산투자의 처음과 끝에 대한 입체적인 시각을 이 책을 통해 비로소 가질 수 있을 것이다.

추천사 TOP

투자는 미래에 해야 한다. 그러나 미래는 보이지 않는다. 그래서 흔들리지 않는 투자 법칙이 필요하다. 투자 원칙을 통해서 미래에 대한 통찰력을 얻을 수 있다. 부동산투자에도 법칙이 필요한 이유다. 대한민국에서 오랫동안 부동산은 투자 자산으로 인식되지 못했다. 그러나 글로벌하게 부동산은 중요한 투자자산으로 분류된다. 이제 우리도 부동산을 투자로 생각해야 한다. 이러한 시대 요청에 이 책은 훌륭한 길잡이가 될 수 있으리라고 생각한다. 저자는 건설·부동산 애널리스트로서 건설회사 경험과 오랜 시장 분석을 통해 부동산투자를 위한 중요한 법칙을 알려주고 있다. 시장불황과 호황을 넘어 통용될 수 있는 부동산투자 법칙으로 많은 사람이 성공적인 자산운용과 평안한 노후에 한 발자국 더 다가갔으면 하는 바람이다.
- 최현만 / 미래에셋대우 수석 부회장

가치투자의 기본 철학은 잃지 않으려고 노력하는 것이다. 장기적인 관점에서 접근하고 무리하지 않게 투자하는 것이 중요하다. 부동산에도 가치투자가 필요하다. 그러나 아쉽게도 한국 부동산시장에는 투자에 대한 건전한 의식이 정착되지 못했다. 이러한 점에서 이 책은 부동산시장에 가치투자의 기본을 알려주는 좋은 교본이 될 것으로 생각한다.
- 이채원 / 한국투자밸류자산운용 CEO

목차 TOP

지은이의 말_ 부동산투자가 두려운 당신에게
프롤로그_ 무엇이 집값을 움직이는가?
『흔들리지 않는 부동산투자의 법칙』 저자 심층 인터뷰

1장 집값, 수요와 공급만으로 결정되지 않는다
부동산투자는 심리게임이다
부동산 심리의 쏠림을 읽어라
확신에 팔고, 공포엔 사라
분산투자로 흔들리는 심리를 이겨라

2장 부동산, 제대로 알아야 이길 수 있다
집값, 물가 상승률만큼 오른다는 말은 틀렸다
어쨌든 부동산이 월급보다 많이 오른다
부동산시장에 실수요자는 없고 투자자만 있다
투기공급, 가격 버블을 만든다
정부와 절대 맞서 싸 ...

본문중에서 TOP

확신과 공포는 과잉행동을 만들고 결국 비이성적인 부동산시장을 만든다. 그렇다면 사람들의 확신과 공포를 객관적으로 측정하는 것은 무엇인가? 바로 빚이다. 과도한 빚으로 집을 산다는 말은 집값이 떨어진다는 가능성을 전혀 고려하지 않는 행위다. 빚이 많아질수록 사람들의 확신도 커진다는 말이다. 반대도 성립된다. 빚이 적어질수록 공포가 커진다는 말이다. 집을 대부분 현금으로 사다니? 집값이 떨어질까봐 얼마나 걱정하고 있는 것인가?부 동산투자에서 경계해야 할 점이지만 확신과 공포는 기회를 만드는 중요한 요인이기도 하다. 확신은 가격을 크게 올리고, 공포는 가격을 크게 내리게 하기 때문이다. 따라서 부동산 심리를 읽으면서 가장 중요한 투자법칙 중 하나는 공포에 사고 확신에 팔아야 한다. 최근 부동산 대출이 급증했다. 낮은 금리도 원인이겠지만, 향후 금리인상이 전망되는 시점에서 빠른 대출증가 속도는 무엇을 이야기하는 것일까? 사람들이 확신하고 있다는 이야기다.
(/ pp.50~51)

주거대상으로 주택을 구매하는 수요자는 과거와 현재 가격이 중요하다. 내가 지금 구매하는 시점에서 가격이 어느 정도 수준이냐가 구매에 영향을 미치기 때문 ...

저자소개 TOP

이광수 [저]

금융 정보 분석 최고 전문가로서 레피니티브(Refinitiv, 구 톰슨로이터)에서 수여하는 'Analyst Awards 아시아 최고 애널리스트(Overall Top Stock Picker)'를 수상했다. 현재 미래에셋대우 리서치센터에서 애널리스트로 일하고 있다. 리츠와 부동산시장 그리고 건설기업을 분석한다. KBS [최경영의 경제쇼]에서 '이광수의 부동산 이야기'를 진행하고 있다. 투자자를 위해 근거 있고 선명한 리서치를 하려고 노력한다. 저서로 [흔들리지 않는 부동산투자의 법칙] [2020 리츠가 온다] [코로나 투자 전쟁](공저)이 있다.

● [매일경제] [한국경제] 베스트 애널리스트
● 레피니티...

김태수 [감수]

현재 GS건설에서 재건축 재개발사업 수주계획을 담당하고 있다. 오랫동안 강남 재건축 영업을 했다. 주택시장 변화를 몸으로 부딪치면서 체험했다. 15년 이상의 주택영업 경험을 투자자들에게 전달하고자 이 책을 감수하게 되었다. 현실감 있는 정보가 '진짜 정보'라는 믿음을 가지고 있다.

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