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재테크 트렌드 2018 : 최고 전문가 5인의 2018 투자 전략

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    출판사 서평

    2018년 재테크 투자의 핵심 포인트를 짚다
    양도세 중과를 피하고 싶은 다주택자라면 기존의 주택을 처분해 가면서 갈아타기를 시도하고, 실수요자라면 양도세 중과 규제를 피해 나오는 매물에 관심을 가지는 것이 좋다.
    - 부동산 투자

    서울 아파트에 주목해야 하는 이유는 바로 프리미엄 때문이다. 서울은 프리미엄이 점점 높아지는 반면 비서울 지역은 프리미엄의 증감이 대단히 유동적이다.
    - 아파트 투자

    2018년의 금융 시장은 ‘위기’라는 단어가 한 해를 관통하는 키워드가 될 것이다. 주가도 20% 넘게 조정을 받고, 원·달러 환율도 달러당 1,250원 선을 넘으면서 변곡점이 나올 것인데, 그러면 미국을 위시한 세계 각국은 2018년 하반기쯤 ‘뭔가’를 내놓을 것이다.
    - 금융 재테크

    2018년의 주요 세제 이슈는 다주택자들에게 적용되는 중과세 제도이다. 이 제도가 적용되면 부동산 투자자들의 투자 수익률이 급격히 하락할 것이므로 이에 대한 대응력을 키울 필요가 있다.
    - 세테크 전략

    2018년 꼬마빌딩의 트렌드 키워드는 ‘임차인’과 ‘신축, 리모델링 등으로 빌딩 가치의 상승 투자’이다. 이에 임차인을 어떻게 관리하고 신축과 리모델링으로 빌딩 가치를 높이는 방법을 잘 알고 있어야 성공적인 투자를 할 수 있다.
    - 꼬마빌딩 투자

    우리나라 대표 재테크 전문가 5인이 다시 뭉쳤다!
    부동산부터 아파트, 금융, 세금, 꼬마빌딩에 이르는 2018년 재테크 투자의 모든 것

    아기곰(국내 최대 부동산 커뮤니티 ‘아기곰 동호회(http://club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자), 빠숑 김학렬(더 리서치 그룹 부동산 조사연구소 소장), 정철진(경제평론가), 신방수(세무법인 정상 이사), 김윤수((주)빌사남 대표 이사) 등 우리나라의 내로라하는 재테크 전문가 5인이 뭉쳐 2018년 투자 전략을 제시하였다. 바로 [재테크 트렌드 2018]을 통해서다.
    올해 새로운 정부가 들어섰다. 새로운 정부의 출범은 여러 가지로 중요한 의미를 갖지만, 특히 투자자 입장에서는 더욱 그러하다. 왜냐하면 기존의 정책이 모두 폐기되고, 새로운 정책들이 추진될 가능성이 높기 때문이다. 이는 투자자들에게 그에 걸맞게 투자 방법을 바꿔야 한다는 것을 의미한다.
    2018년의 경제 상황은 어떠할 것이며, 그러한 전제 위에서의 투자는 어떠하여야 할 것인가.[재테크 트렌드 2018]이 그 답을 해 줄 것이다. 특히 올해는 부동산, 아파트, 금융, 세금, 꼬마빌딩 등 5개 부문으로 나누어 제대로 된 투자와 재테크 방법에 대해 확실히 알려 준다.
    먼저 부동산 컨설턴트인 아기곰은 새 정부의 주택 정책이 부양보다는 안정에 방점을 찍고 있으며, 이것이 지속적이고 일관성 있는 정책으로 자리 잡을 가능성이 높다고 말한다. 그래서 2018년에는 다주택자라면 양도세 중과를 피하기 위해 기존의 주택을 처분해 가면서 갈아타기를 시도하고, 실수요자라면 양도세 중과 규제를 피해 나오는 매물, 다시 말해 2018년 3월 말까지 나올 매물에 관심을 가지는 것이 좋다고 말한다.
    이어 빠숑이란 닉네임으로 활동 중인 김학렬 더 리서치 그룹 부동산 조사연구소 소장은 2018년에는 서울 지역 아파트에 주목하라고 강력하게 주장한다. 그가 그렇게 말하는 이유는 바로 프리미엄 때문이다. 서울은 프리미엄이 점점 높아지는 반면 비서울 지역은 프리미엄의 증감이 대단히 유동적이라는 것이다. 그 근거로 시장조사기관의 연구원 출신답게 적절한 통계 결과를 내세워 바로 고개를 끄덕이게 한다.
    또한 정철진 경제평론가는 2018년의 금융 시장은 ‘위기’라는 단어가 한 해를 관통하는 키워드가 될 것이라고 전망한다. 그는 주가도 20% 넘게 조정을 받고, 원·달러 환율도 달러당 1,250원 선을 넘으면서 변곡점이 나올 것인데, 그러면 미국을 위시한 세계 각국은 2018년 하반기쯤 ‘뭔가’를 내놓을 것이라고 조심스럽지만 구체적인 시나리오를 제시한다.
    신방수 세무사가 예상하는 2018년의 주요 세제 이슈는 다주택자들에게 적용되는 중과세 제도이다. 이 제도가 적용되면 기본세율에 10~20%p가 가산되는 한편, 장기보유 특별공제도 적용 배제되기 때문에 투자 수익률이 급격히 하락한다는 것이다. 그래서 그는 부동산 투자자들이 종전보다는 세제의 내용에 대해 더 정확히 이해하고 이에 대한 대응력을 키울 필요가 있다고 말한다.
    마지막으로 빌딩 실거래가 정보를 제공하는 ㈜빌사남의 김윤수 대표는 2018년에도 꼬마빌딩의 인기가 지속될 거라는 예상을 한다. 특히 그는 2018년 꼬마빌딩의 트렌드 키워드로 ‘임차인’과 ‘신축, 리모델링 등으로 빌딩 가치의 상승 투자’를 꼽는다. 임차인을 어떻게 관리해야 하고 신축과 리모델링으로 빌딩 가치를 높이는 방법은 무엇인지 자세히 알려 준다.

    2018년 최신 재테크 트렌드, 이 한 권으로 따라잡을 수 있다
    한 경제연구소가 예측한 2018년 우리나라의 경제 전망은 그리 밝지 않다. 특히 건설 부문은 그동안 늘어난 주택 공급 물량으로 인해 과잉 공급의 우려가 커지고 있고, 신정부가 부동산 규제를 강화하면서 신규 분양 및 수주가 위축될 것이다. 이는 건설업계의 취업자 수 증가세 둔화로 이어지며, 최저임금 인상과 더불어 다른 부문에서도 고용이 줄어드는 결과로 나타날 전망이다. 반면에 기준금리는 상승하고 이에 따라 주택담보대출의 금리도 높아져 대출받기가 더 어려워질 것이다.
    이렇게 어려운 상황이 예견되는 2018년이지만 그렇다고 그대로 주저앉아 있을 수는 없지 않은가. 그리고 아무리 경기가 좋지 않더라도 돈을 버는 사람은 여전히 돈을 잘 번다.
    아는 만큼 보이는 법이다. 그 돈 잘 버는 대열에 동참하고자 한다면 [재테크 트렌드 2018]이 지침서 역할을 확실하게 해 줄 것이다. 따라서 이제 막 재테크를 시작하려는 초보자뿐만 아니라, 2018년 투자의 전반적인 흐름을 알고 싶은 재테크 고수까지 반드시 손에 들고 있어야 할 책으로 이 [재테크 트렌드 2018]을 권한다.

    목차

    머리말 - 2018년 새로운 관점의 재테크가 필요하다

    부동산 투자 - 아기곰
    새 정부 부동산 정책에 주목하라
    Trend 1 새 정부의 부동산 관련 조치들
    Trend 2 부동산 시장을 바라보는 시선

    아파트 투자 - 빠숑 김학렬
    서울 지역 아파트에 주목하라
    Trend 3 서울 지역 아파트에 주목해야 하는 이유
    Trend 4 서울의 아파트 시세, 거품일까
    Trend 5 서울 인구 1,000만 명 시대의 종식
    Trend 6 서울의 대형 아파트 접근 방법
    Trend 7 대한민국 최고 아파트는 어디일까
    Trend 8 서울이라는 시장에서 대단지 프리미엄이란
    Trend 9 세대수 증감과 연차로 서울 아파트의 방향성 파악하기
    Trend 10 서울에는 재건축, 재개발이 많은데 거주할 아파트 수는 왜 줄어들까
    Trend 11 아파트의 핵심을 절대 놓치지 마라

    금융 재테크 - 정철진
    위기는 정녕 찾아오는가
    Trend 12 2018년, 위기는 정말 피할 수 없는 것인가
    Trend 13 트럼프 경제 정책의 실망감과 섣부른 긴축
    Trend 14 달러와 국제유가, 그리고 비트코인
    Trend 15 투자는 기다려라, 하이퍼인플레이션이 올 때까지

    세테크 전략 - 신방수
    주택 중과세 제도를 완전 정복하라
    Trend 16 2018년 세제 이슈들
    Trend 17 주택 중과세 제도가 적용되면 세금이 얼마나 많이 나올까
    Trend 18 주택 수를 조절하는 방법
    Trend 19 1세대 1주택자의 대응 전략
    Trend 20 1세대 2주택자의 대응 전략
    Trend 21 1세대 3주택자의 대응 전략
    Trend 22 준공공임대주택으로의 전환 실익
    Trend 23 오피스텔 투자자의 대응 전략
    Trend 24 재건축 입주권 보유자의 대응 전략

    꼬마빌딩 투자 - 김윤수
    임차인과 리모델링
    Trend 25 꼬마빌딩의 전망
    Trend 26 꼬마빌딩 투자 방법
    Trend 27 꼬마빌딩 실제 투자 사례

    본문중에서

    부동산 시장을 안정시킬 또 다른 규제책으로 정부는 분양가 상한제를 염두에 두고 있다. 그러면 분양가 상한제는 주택 시장 전체에는 어떤 영향을 줄까? 일단 공급이 줄어든다. 건설사의 입장에서 보면 자신들이 살아남으려면 싸게라도 많이 지어야 할 것으로 생각하기 쉬워 전체 공급은 감소하지 않을 것으로 오해할 수 있다. 하지만 모든 사업장의 수익이 같은 것이 아니다. 재건축이나 재개발 사업의 도급제와 같이 확실히 수익이 보장되는 사업이 있는가 하면, 분양 성공 여부가 불확실한 사업도 있는 것이다. 분양가 상한선이 적정 수준에서 균형을 이룬다면 수익을 줄여서라도 사업을 지속하겠지만, 그렇지 않다면 후자와 같은 사업은 하지 않는 것이 기업의 생리이다
    (/ 본문 중에서)

    마곡엠벨리 7단지를 다시 말씀드리는 이유는 서울 아파트 시세의 거품 논란 때문입니다. 만약 서울이라는 지역의 평균 시세가 3.3㎡당 1,000만 원대였다면 아무리 마곡지구라 하더라도 3.3㎡당 3,000만 원이라는 가격은 논란의 여지가 많았을 겁니다. 그런데 2017년 10월 기준 서울시 평균 시세가 2,000만 원을 넘어섰습니다. 마곡지구의 새 아파트가 서울의 중간 수준 아파트보다 입지 경쟁력과 상품 경쟁력에서 떨어진다고 판단된다면 마곡엠벨리 7단지는 거품이 맞는 것이고요, 적어도 ‘평균 이상은 된다’라고 생각하신다면 마곡엠벨리 7단지는 정상 가격입니다.
    (/ 본문 중에서)

    2018년은 우선 하락장에 배팅하는 인버스 ETF(상장지수펀드)를 활용할 가능성이 높아 보인다. 물론 성급하게 나서면 안 된다. 2280선이 하향 돌파되는지를 확인한다면 1900선까지는 하락할 수 있다고 본다. 하지만 일반 투자자들에게 ‘주식이 떨어질 것’이라는 데 투자하는 방식은 익숙하지 않다. 그래서 오히려 차라리 원자재 투자 쪽이 더 유망하다고 생각한다. 이때도 원자재 관련 기업을 묶어 놓은 원자재 펀드 스타일이 아니라 직접 원자재 가격 변동에 연동된 ETF로 접근하는 것이 현명해 보인다.
    (/ 본문 중에서)

    다주택자에 대한 중과세 제도는 1세대를 중심으로 주택 수가 2채 이상인 경우 적용되는 제도다. 그런데 이때 무조건 주택을 많이 보유하고 있다고 해서 중과세 제도를 바로 적용하는 것은 아니다. 지역별로 규제 대상 범위가 달라지기 때문이다. 일단 서울과 경기도 시 지역, 광역시와 세종시의 시 지역은 무조건 중과세 대상 주택 수에 포함시키나 이들 시 지역 내의 읍·면 지역, 기타 도 지역은 기준시가가 3억 원을 초과해야 한다. 따라서 이 제도는 주로 도시 지역에 주택을 많이 보유하고 있는 세대에게 적용되는 제도라고 할 수 있다.
    (/ 본문 중에서)

    현재 꼬마빌딩 시장은 매수자가 월등히 많아서 매물이 없는 ‘매도자 우위’ 시장이다. 하루아침에 빌딩이 매각되기도 하고 갑자기 가격을 올리는 것은 물론이요, 매각 의사를 철회하는 경우도 비일비재하다.
    수요 공급의 법칙에 따라 아직까지 수요가 더 많은 상황에서 2018년에도 꼬마빌딩의 인기는 지속될 것으로 예상되고, 앞으로 빌딩 임대사업자에 대한 대출 규제가 강화되거나 금리가 1~2% 오른다고 하더라도 건물주 입장에서는 영향을 크게 받지 않아서 꼬마빌딩의 매물 품귀 현상은 계속 될 전망이다. 특히 임대 수익이 발생하는 매물은 줄어들고 임대 수익이 작은 노후화된 건물을 매입해서 신축, 리모델링, 재임대하는 투자는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
    (/ 본문 중에서)

    저자소개

    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 0종
    판매수 0권

    국내 최대 부동산 커뮤니티인 ‘아기곰 동호회(http://club.joinsland.com/아기곰)’ 운영자다. 부동산 컨설턴트이자 칼럼니스트로 수많은 강연과 기고를 하고 있다. 주요 저서로는 『아기곰의 재테크 불변의 법칙』 『How to Make Big Money』 『How to Be Rich』 『100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜』 『아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민』 등이 있다.

    김학렬(빠숑) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 0종
    판매수 0권

    부동산 팟캐스트 1위 ‘부동산 클라우드’의 진행자이자 ‘빠숑의 세상 답사기(http://blog.naver.com/ppassong)’ 운영자다. 국내 최고의 시장조사기관 ‘한국갤럼조사연구소’ 부동산 조사본부 팀장을 역임했고, 현재 더 리서치 그룹 부동산 조사연구소 소장으로 있다. 「월간조선」 「한경 비즈니스」 「이데일리」 「스카이 데일리」 등의 부동산 자문위원으로도 활동하고 있다. 주요 저서로는 『서울 부동산의 미래』 『대한민국 부동산 투자』 『부자의 지도』 『흔들리지 마라 집 살 기회 온다』 등이 있다

    생년월일 -
    출생지 서울
    출간도서 10종
    판매수 75,253권

    서울대학교 경영학과를 졸업하고, 「매일경제」에서 10여 년간 기자로 활동하다가 현재는 경제평론가 및 방송인으로 투자 자문 및 경제 컨설팅, 집필과 강연, 방송 활동 등에 매진하고 있다. 주요 저서로는 『자본에 관한 불편한 진실』 『대한민국 20대, 재테크에 미쳐라』 『목돈 만들기 적립식 펀드가 최고다』 『주식 투자 이기려면 즐겨라』 『투자, 음모를 읽어라』 등이 있다.

    생년월일 -
    출생지 -
    출간도서 40종
    판매수 33,088권

    국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑세무사이다. 현재 기업과 개인고객을 위한 다양한 세무회계 서비스를 제공하고 있다. 한양대학교 경영학과를 졸업하고 연세대 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임했다. 현재는 세무법인 정상의 이사로 재직 중에 있으며, 건설기술교육원 등에서 세법전담교수로 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고 YTN 등에도 출연하고 있

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    출생지 -
    출간도서 0종
    판매수 0권

    업계 최초의 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’을 출시한 (주)빌사남의 대표 이사이다. 또한 빌딩 전문 컨설턴트이자 칼럼니스트로 텐인텐, 행복재테크, 젊은부자마을, 행꿈사 등의 유명 인터넷 재테크 카페를 비롯하여「조선일보」 「중앙일보」 「한국경제」 「서울경제」 등 각종 언론사에도 칼럼과 빌딩 정보를 제공하고 있다. 저서로는 『빌딩과 사랑에 빠진 남자, 대세는 꼬마빌딩이다!』가 있다.

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