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투자의 계획부터 실천까지
평범한 월급쟁이를 위한 자산 증식 비법

투자가 필수인 시대, 늘 제자리만 맴도는 나의 자산을 영리하게 키워 가려면 어떻게 해야 할까. 『어른이의 돈 되는 생활』은 평범한 월급쟁이가 부를 이룰 수 있는 투자 계획부터 실천 방법까지 현실적으로 담아냈다. 직장 생활을 하는 동안 수십억 원의 자산을 일구고 건물주가 된 16년 차 은행원이 투자 초보도 이해하기 쉽도록 쓴 투자 입문서다. 어렵지만 꼭 알아 두어야 할 투자 용어와 현금 흐름의 원리를 다양한 예화로 쉽게 풀어냈다. 그의 조언에 따라 자신의 재정 상황부터 파악하고 기본적인 투자 지식과 재정 계획에 대한 감각을 기르다 보면 성공의 기회는 누구에게나 반드시 올 것이다.

부자가 될 수 있을까요?
달성 가능한 목표는 정했나요?
목표를 달성할 방법은 정했나요?

투자의 계획부터 전력까지
평범한 월급쟁이를 위한 자산 증식 비법

Q. 다른 사람의 투자 방법을 따라 한다고 성공할 수 있을까?
자신의 투자 성공 비결을 그대로 따르기만 하면 성공할 수 있다고 말하는 사람들이 있다. 과연 그럴까? 우리는 특별한 방법으로 한 번에 부를 쥐게 된 사람에게 주목하지만, 정작 우리 주변에서 그러한 경우를 찾기란 쉽지 않다. 지금 우리에게 필요한 것은 금메달리스트의 훈련법이 아니라 보통인을 위한 지침서다. 『어른이의 돈 되는 생활』은 저자의 방식을 무조건 따라 할 것을 권하기보다 저마다 다를 것이 분명한 재정 상태, 소비 습관부터 점검하게 한다. 투자의 성공 여부는 소비 습관에 달려 있기 때문이다. 현 상황을 진단한 다음에는 그에 맞는 투자 방법을 제시한다. 부동산은 절대 불패라는 말로 이른바 ‘영끌 대출’로 투기에 가까운 투자를 유도하는 시중의 책들과 달리 각 상황에 따른 현실적 투자 방법을 구체적으로 알려 준다.

A. 나에게 맞는 투자법을 찾아야 한다!
은행이나 증권사를 찾아가면 지금 당장 나에게 필요한 금융 상품에 가입할 수 있다. 유망한 투자처에 대한 정보는 온라인과 오프라인에 넘쳐 난다. 하지만 투자에 몇 번 성공한다고 부자가 되지는 못한다. 투자 관련 자문이나 컨설팅은 아무리 내용이 좋더라도 수험생 대상의 2시간짜리 특강과 같다. 다만 돈 공부에는 정해진 과정이 없기 때문에 우리는 쉽게 흔들린다. 정규 교과과정을 무시하고 초?중?고 전 과정을 1년 만에 끝낼 수 있다는 말은 믿지 않으면서도 어째선지 돈에 관해서는 벼락부자를 꿈꾸며 단기간에 성공할 수 있는 만능 비법의 존재를 믿는다. 그러나 세상에 만능 비법이란 없다. 투자에 계속 실패하거나 어떤 것에 투자를 해야 할지 모르겠다면 이 책이 제시하는 방향을 참고해 나에게 딱 맞는 투자법을 모색해 보자. 분명 당신이 나아가야 할 길이 보일 것이다.

프롤로그
생각지도 못한, 그러나 반드시 생각해야 할 문제들

1장. 돈 되는 생활의 시작은 생각에서부터
1. 티끌 모아 티끌일까?
절약, 왜 해야 할까?
커피 한 잔의 배신
나쁜 소비와 좋은 소비

2. 네 자산을 알라
장기 재정 계획 세우기
연말정산? 연말결산!
변화에 성공하는 방법

3. 대출도 기술이다
종잣돈과 친해지기
예금과 대출로 10억 아파트 사기
저축과 예금, 이해와 활용
대출의 이해와 활용

4. 부자 되는 방법
돈 벌며 벤츠 타기
복리로 재산을 늘리려면?
부의 성장판 3대 영양소

2장. 아는 것이 ‘돈’이다
1. 자본주의에서 ‘경제’ 모르면 어떻게 부자 되나?
경제지표 이해
저성장 시대를 살아 내는 방법
환율의 이해

2. 확률도 모르면서 어떻게 투자를 이해하나?
성공은 멀고 실패는 가깝다
위험을 보는 안경을 만드는 법
피타고라스의 정리는 데이터로 증명할 필요가 없습니다
장수왕의 수명이 짧았다면?

3장. 투자의 기본기
1. 본격적인 투자에 앞서 Mind set
투자자에서 자산가로
도박이 투자보다 위험하다?
투자와 투기의 구별
마켓 타이밍은 없지만 투자 타이밍은 있다

2. 실패하지 않는 투자를 위해 알아야 할 3가지
수익률의 함정
투자, 게임의 법칙
어른이의 돈 되는 투자 원칙

3. 나에게 맞는 투자
금융자산
부동산
투자 전략 세우기

에필로그
첫머리 질문에 대한 답을 적어 볼까요?

가끔 스타벅스에 가는 건 소확행일 수 있습니다. 하지만 매일 들르는 스타벅스는 소확낭(소소하고 확실한 낭비)일지도 모릅니다. 처음엔 소확행으로 시작하지만 시간이 지나면 습관이 됩니다. 만족감이나 행복을 위해 소비하는 것이 아니라 담배처럼 끊지 못해서 소비하게 되는 것이죠. 절약만으로 큰 부를 이루기는 어렵습니다. 그렇다고 절약의 유용성이 사라지는 것은 아닙니다. 절약한 돈도 결국은 어딘가에 사용됩니다. 단지 쓸 시기와 사용처를 달리할 뿐이지요. 부자가 되고 싶다면 절약한 돈을 자산에 써야 합니다. 부자들은 내가 지금 쓰는 이 돈으로 건물을 샀다는 것을 깨달아야 합니다. 돈의 사용처를 현명하게 선택하면 행복도 더 크게 누릴 수 있고 부자가 될 수도 있습니다. 의미 없는 소비를 반복하면 행복감은 사라지고 소비 습관만 남습니다. 특별히 쓴 곳도 없는데 월급이 자꾸 사라진다면, 2~3일 뒤에는 기억도 못할 소확낭을 반복하고 있기 때문입니다. --- p.25

재산 증식의 출발점은 저축 금액 확인입니다. 현재 아무리 소득이 많더라도 소비하고 남는 것이 없다면 미래를 위한 준비는 불가능합니다. 따라서 재산 증식을 위해서는 얼마를 버는지보다 얼마나 저축하는지가 훨씬 중요합니다. --- p.31

부의 성장에서 가장 중요한 것은 습관이고 실행이 그다음, 그리고 지식이 마지막입니다. 하루의 대부분은 습관으로 이루어져 있습니다. 점심 식사 메뉴, 상사에게 보고할 내용, 여가 시간에 할 일 정도는 우리가 의식적으로 선택합니다. 하지만 나머지 대부분의 행동은 습관이 결정합니다. 수도꼭지를 어느 손으로 틀지, 치약을 얼마나 짤지, 출근길에 버스와 지하철 중 무엇을 탈지 우리는 고민하지 않습니다. 당신의 소비 역시 대부분 습관의 산물입니다. 누군가는 별생각 없이 택시를 타고 외식을 하며 핸드드립 커피를 마십니다. 그렇지만 누군가는 수입이 같아도 버스를 타고 집밥을 먹고 책을 삽니다. --- p.104

주식과 부동산의 선택보다는 절약하는 습관과 올바른 투자 방법을 배우는 것이 먼저입니다. 투자 대상을 고르기 전에 자신이 충분한 공부를 통해 투자 원칙을 제대로 정립했는지 점검해야 합니다. 올바른 투자 방법을 어느 정도 터득했다면 자신의 단점을 극복하고 장점을 살려 줄 수 있는 자산이 무엇인지 고민해 보기 바랍니다. --- p.243

수익형 부동산의 비밀은 바로 임대료입니다. 많은 이들이 가격 상승에만 집착하기 때문에 수익형 부동산의 임대수익에 무관심한 경우가 많습니다. 수익형 부동산은 가격 상승 외에 임대수익과 임대수익의 증가라는 딴 주머니가 있습니다. 건물주가 되고 싶어 하는 사람은 많습니다. 그런데 다들 큰돈을 모아야 건물을 살 수 있다고 생각합니다. 건물의 한 층, 한 층을 사 모은다는 심정으로 현금흐름이 나오는 자산을 늘리다 보면 진짜 건물주가 될 수 있습니다. --- p.271

매매기법보다는 투자의 원칙을 지켜야 시장에서 살아남을 수 있습니다. 매매기법은 어렵고 투자 원칙은 쉽습니다. 자동차 경주는 어렵지만 안전벨트를 매는 것은 누구나 할 수 있습니다. 그런데도 많은 이들이 매매기법에만 집중하며 허우적대고 있습니다. 매매기법이 완전하지 않기 때문에 우량자산에 소액, 분할 투자를 해야 하는 것입니다. --- p.334