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내 청약통장 사용설명서 : 청약통장은 있는데 청약은 모르는 3040 무주택자를 위한 내 집 마련의 기본

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출판사 서평

청약통장, 언제까지 묵혀둘 건가요?
무주택자들에게 펼쳐진 기회,
부동산 청약 공부로 꿈꾸던 지역의 새 아파트를 가장 저렴하게 마련하세요


[내 청약통장 사용설명서]는 현재 공인중개사이자 부동산 전문 유튜브채널 '눈을떠요'를 운영하는 저자가 내 집 마련을 고민하는 3040에게 최근 업데이트된 부동산 정책을 바탕으로 부동산의 기본 개념 정립부터 개인별 맞춤 청약 실전 전략까지 알려주는 친절한 내 집 마련 입문서다. 청약은 시세보다 15~30% 저렴하게 새 아파트를 마련할 수 있는 가장 쉽고 안전한 방법이다. 20대에 청약통장을 만들어 매달 10만 원씩 넣어두었지만 어떻게 쓰는지도 모르고 괜시리 묵혀둔 돈이 아까운 당신, 이 책을 통해 청약통장을 점검하고 제대로 활용해보자. 정부에서 실수요자를 위한 강력한 부동산 정책을 펴고 있는 지금, 내 청약통장이 빛을 볼 때가 왔다. 청약의 장점이 월등히 좋기에 청약경쟁률이 하늘을 찌르고 청약 당첨이 로또보다 어렵다고 하지만 이 책을 읽고 차근차근 준비하면 내 집 마련은 현실이 될 것이다. 저자는 전셋집을 구할 때부터 규제지역 등을 고려해 청약을 준비하는 방법과 지역별·연령별 청약 공략법을 통해 아파트를 마련하는 비법을 전한다.

읽으면 돈이 되는 내 청약통장 100% 활용법!
[내 청약통장 사용설명서]에는 최근 발표한 부동산정책을 반영해 실수요자에게 기회가 넓어진 청약 제도의 핵심 정보와 활용법을 담았다. 정부는 강력한 집 값 잡는 정책의 일환으로 수도권에 80만 호가 넘는 주택을 공급할 예정이라고 밝혔다. 3기 신도시와 시세보다 저렴한 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구, 문턱이 낮아지는 특별공급 등으로 청약을 기다리던 무주택자들에게 유리한 기회가 펼쳐지고 있는 것이다. 책에는 새로 발표된 부동산 핵심 정책을 바탕으로 수도권 요지에 건설되는 신혼희망타운과 공공성을 강화한 임대아파트, 지분적립형 분양주택 등 다양한 주택 정보를 담았다. 공공택지지구가 무엇이기에 사람들이 열광하는지, 왜 많은 사람들이 과천에 전세를 얻어 이사를 갔는지, 특별공급이 좋다는데 나는 해당이 되는지, 공공분양과 민간분양의 차이점은 무엇인지, 줍줍이 난리라는데 무순위청약은 무엇인지 등 이 책을 통해 청약과 관련한 부동산의 핵심 지식을 익히며 내 집 마련을 실현해보자.

돈이 되는 부동산의 기본 공부, 청약에서부터 시작합시다
LTV와 DTI, 투기과열지구와 비규제지역, 갭투자 등 부동산 공식 용어부터 영끌(영혼까지 끌어모아 대출받은 것), 줍줍(무순위청약), 초품아(초등학교를 품은 아파트), RR(로열층, 로열동) 등 젊은 층들이 만든 부동산 신조어가 상식이 되고 뉴스, 실시간 검색어 등 아파트 이야기로 도배가 되는 요즘 부동산을 모르면 손해보는 세상이다. [내 청약통장 사용설명서]에는 부동산의 기초지식부터 청약으로 내 집을 마련한 성공담, 실제 부동산 업계에서 벌어지는 이야기들이 담겨 있어 낯선 부동산 분야에 대해 쉽고 빠르게 다가갈 수 있을 것이다. 도대체 청약이 무엇인지, 어떻게 이 통장으로 새 아파트에 당첨될 수 있는지 궁금했다면 [내 청약통장 사용설명서]를 통해 '내 집'이라는 꿈을 현실로 만들어보자.

목차

1장. 그때 집 살걸? 아직 늦지 않았습니다

1. 새 아파트를 가장 저렴하게 장만하는 방법, 청약
-언제 집을 사야 할까요?
-패닉 바잉은 금물, 무주택을 유지해야 하는 이유
2. 두려운 대출? 제때 잘 이용하면 자산 불리는 내 편
-감당 가능한 대출은 자산을 키우는 지렛대
3. 좋은 아파트의 조건
4. 부동산 보는 안목 키우기, 임장과 모델하우스 데이트
-부부간 대화가 많아지는 모델하우스 데이트
-판상형과 타워형, 그리고 베이
-Tip. 실속 있는 모델하우스 관람법
5. 본격 청약 준비, 낯선 부동산 용어 정복부터
-84㎡ + 주차장 + 커뮤니티센터 + … = 계약면적
-전매와 당해, 분양가상한제 개념 알고 가기
-당첨되면 로또? 무주택자가 반드시 알아야 할 분양가상한제 지역

2장. 꿈꾸던 지역의 아파트 분양, 내 집으로 만드는 청약 실전

1. 브랜드 아파트에 살고 싶다면, 민간분양
-민간과 공공, 어느 것이 내게 유리할까?
-민간분양 1순위: 청약 가입 1년 후, 일정 예치금 납입
-가족 중 유리한 통장 명의로 세대주를 바꿔라
2. 좋은 입지에 실속 있는 내 집 마련, 공공분양
-성실함과 간절함이 공공분양 1순위 조건
-장기 연체한 청약통장 1순위 만들기
3. 집도 빌려 쓰고 싶다면 임대주택
-공공임대 아파트
-민간임대 아파트
-공공지원 민간임대 아파트
-서울 사는 맞벌이 30대라면 지분적립형 분양주택을
4. 청약의 VIP, 특별공급
-신혼부부 특별공급
-아이가 셋 이상이라면 다자녀 특별공급을
-노부모 부양 특별공급
-신혼, 다자녀, 노부모 부양도 아니라면 생애최초 특별공급
-중소기업 특별공급
-특공은 중복 당첨되면 무효, 한 세대에 한 명만 지원할 것
5. 내가 사는 지역에서 누리는 큰 혜택, 당해
6. 많은 사람들이 공공택지지구에 열광하는 이유

-공공택지지구 분양에 관한 오해
-공공택지지구의 특장점, 분양가상한제 적용
-Tip. 예전에 만든 청약통장을 가지고 있다면?
7. 청약홈 즐겨찾기하고 실전 청약 넣기
-청약의 가장 빠른 정보는 청약홈에서
-청약홈에서 확인할 수 있는 정보들
-청약 당일 실수하면 안 되니까, 청약 신청 연습해보기
-청약 전 미리 준비해두면 좋은 것들
8. 청약통장, 아껴 쓰세요
9. 줍줍이 난리라던데? 무순위 청약의 장점

-줍줍은 주택 수로 계산되지 않는다고?
10. 내가 살고 싶은 지역, 어떻게 정할까
-집을 사는 가장 좋은 시기는 내가 준비된 때
11. 조정대상지역에서 고려해야 할 것들
-조정대상지역으로 지정되면 달라지는 것
-Tip. 청약에 당첨되면 다시 청약 못 넣을까요?
12. 그래서, 제 청약점수는요?
-평생 무주택이었는데 만점이 아니라고요?
-‘A타입은 치열하니 B타입으로…’ 청약 성공 전략
-85㎡는 경쟁률이 셉니다
13. 로열동로열층(RR)을 한눈에 알아보는 안목
-남향 + 편의성 + 행복감 + 여유 + 교육 + … = RR
-RR이 아니어도 되는 이유, 이미 분양가에 선반영
14. 지역별연령별 청약 당첨 전략
-전셋집을 구할 때부터 청약을 준비하세요
-서울에 사는 신혼부부의 내 집 마련 전략
-청약 최강자 40대는 선택과 집중 전략으로
-2030 싱글의 청약 당첨 전략
15. 확실한 내 집, 입주권
-로열층, 로열동, 무상옵션 등 조합원에게 주어지는 혜택
-리스크가 큰 입주권, 안정적으로 투자하고 싶다면

3장. “청약 당첨을 축하드립니다” 자금 마련과 입주 준비

1. 자금계획, DTI는 뭐고 LTV는 뭐지?
-대금 납부 절차, 미리 준비해야 낭패보지 않는다
2. 사전 점검
-사전 전검 준비하기
-할 일이 많은 사전 전검 체크 포인트
-들어가자마자 보일러를 트세요
3. 아파트 옵션, 어디까지 해야 할까?
-빌트인 가전가구는 취향껏
-공동구매의 기회
4. 하루 휴가 쓰고 50만 원 아끼자, 셀프 등기하기
-Tip. 부동산 실거래가 신고하기
5. 입주할 수 없게 된다면?
-세입자를 구하며 자금 융통하기
6. 분양권 거래
-일반 주택 매수와 다른 분양권 거래

본문중에서

2019년 10월 하나금융경영연구소에서 발표한 〈국내 주택청약통장 시장 동향 및 가입자 분석〉 자료에 따르면, 우리나라 청약통장 가입자는 2019년 7월을 기준으로 2,500만 명을 넘어섰습니다. 이는 전체 인구의 약 48%로 둘 중 하나는 청약통장을 가지고 있다는 것입니다. 차곡차곡 모아온 청약통장을 보며 신축 아파트 입주를 꿈꾸고 계신가요? 도대체 청약이 정확히 무엇인지, 어떻게 해야 당첨될 수 있는지 궁금해 이 책을 펼치셨나요? 그렇다면 지금부터 청약에 대해 하나씩 알아보며 ‘내 집’이라는 꿈을 현실로 만드는 방법에 한 발짝 더 가까이 다가가보겠습니다.
( '프롤로그 중에서)

부동산을 매입하는 여러 방법 중 가장 접근하기 쉽고 안전한 방법은 청약입니다. 매매는 당장 수억 원의 목돈을 한 번에 지불해야 해서 부담이 큽니다. 경매는 공부를 많이 해야 합니다. 발품을 팔아야 하고 빠른 정보와 좋은 물건을 알아보는 경험이 중요합니다. 단순히 실거주할 한 번의 부동산 매수를 위해 뛰어들기에는 어려운 분야입니다. 청약은 조건만 맞으면 쉽게 도전할 수 있습니다. 이왕 만들어 두었던 청약통장을 적극 활용한다는 면에서도 보람이 있습니다. 내가 청약을 신청할 아파트가 분양 가격을 산정할 때 원가에 기준을 두는 분양가상한제를 적용한다면 주변 아파트보다 15%~30%가량 저렴하게 새 아파트를 마련할 수 있습니다. 한 번에 목돈을 지불해야 하는 매매와 달리 계약금 10%만 내면 내 집이라는 도장을 땅땅 찍고 아파트가 준공되는 3년의 시간을 벌 수 있는 장점도 있습니다.
( '새 아파트를 가장 저렴하게 장만하는 방법, 청약’ 중에서)

요즘 같은 저금리에 다주택자 대출 규제가 맞물려 있는 상황이라면 무주택자는 이때를 기회로 삼아야 합니다. 3기 신도시와 공공택지개발, 다양한 임대주택 등 앞으로 무주택자에게 유리한 기회들이 많습니다. 청약에서도 무주택자에게 75%를 우선 공급합니다. 또 대출 및 세금 문제로 다주택자가 던지는 물건, 다른 곳으로 이동하려는 1주택자가 처분하는 주택도 시장에 나옵니다. 무주택자가 내 집 마련을 할 수 있는 다양한 기회가 주어지는 추세입니다. 어떤 방향으로 내 집 마련에 다가갈지 고민해봐야 할 때입니다. 특히 지금 당장 집을 매수해야 할 이유가 있는 것이 아니라면 무주택을 유지하면서 나에게 맞는 청약 기회를 찾아야 합니다.
( '패닉바잉은 금물, 무주택을 유지해야 하는 이유’ 중에서)

우리가 부동산에 관한 대화를 나눌 때 가장 많이 하는 말은 “그때 살 걸” 입니다. 항상 지나간 그때가 부동산을 시작하기 가장 좋았던 때인 것 같습니다. 사실 내 집 마련을 하기 가장 좋은 시점이란 정해져 있는 것이 아니라 내가 준비된 바로 그때가 아닌가 합니다. 그때 집을 사지 못한 건 몰랐기 때문이고 준비되어 있지 않았기 때문입니다. 나의 관심 지역에 대해 미리 공부해두었고 준비가 된 상태였다면 그 기회를 그렇게 흘러 보내지 않았을 것입니다. 그러니 목표를 갖고 시작하기만 하면 언제든 나를 위한 기회가 오고 나에게 맞는 방법을 만들어 갈 수 있습니다.
( '내가 살고 싶은 지역, 어떻게 정할까 중에서’ 중에서)

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저자소개

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삼성메디슨 해외영업마케팅팀에서 일하다 다양한 세상을 경험하고 싶어 공인중개사가 되었고 현재 ‘눈을떠요’ 부동산 유튜브와 블로그를 만들어 운영 중이다. 신혼집으로 첫 내 집을 마련하면서 부동산에 눈을 떴다. 갓 서른이 되었던 때 알게 된 부동산은 단순히 집 한 채 그 이상이었다. 이사를 가야 한다는 스트레스를 없애주었고 내 집을 꾸미는 재미를 주었고 앞으로의 결혼생활을 계획할 수 있는 여유를 주었다. 자산이 조금씩 불어나는 좋은 재테크 수단이기도 했다.
왜 부동산 교육은 일찍이 받지 못했을까 아쉽기도 했다. 그래서 부동산을 터놓고 얘기하고 배울

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