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내 집 마련과 부동산 투자,
두 마리 토끼를 잡는 아파트 투자를 하라!

돈이 없어서 집도 못 사고 투자도 못한다고?

돈이 아니라 마인드가 문제다!
투자와 실거주를 모두 만족시키는 아파트를 사라!

내 집 마련에 회의적인 사람들이 있다. 그들은 말한다. ‘집값은 떨어질 것이다. 집을 사는 것은 투자 목적으로는 부적합하다. 그러므로 집을 살 돈으로 투자를 해야 한다.’ 집값이 오를지 내려갈지는 아무도 모른다. 그러나 실수요자에게 내 집 마련이 중요하다는 사실은 변하지 않는다. 부동산 시장의 상승, 하락을 떠나 변함없이 내가 거주할 수 있는 집이 있다는 것은 상당한 안정감을 주기 때문이다. 이 안정감을 통해 더 신중하고 안정적인 투자가 가능해진다.

그러나 기왕 ‘내 집 마련’을 할 것이라면 ‘돈 되는 내 집 마련’을 하면 더 좋지 않을까? 『돈 되는 아파트 투자의 정석』의 저자는 투자와 실거주를 모두 만족시키는 아파트를 사라고 제안한다. 직접 공부하고 현장을 다니면서 내 집 마련 재테크에 성공하라고 말한다.

명심하라!
부동산 공부의 출발점, 투자의 기본은 내 집 마련이다!

내 집 마련을 하려고 마음먹으면 부동산 공부를 할 수밖에 없다. 부동산을 모르고 내 집 마련을 하는 것과, 부동산을 알고 능동적으로 내 집 마련에 나서는 것은 차원이 다르다. 부동산을 공부하지 않은 사람과 공부한 사람이 내 집 마련 과정은 이렇게 다르다.

부동산을 공부하지 않은 사람
① 지인에게 출퇴근, 교육 등에 용이한 지역을 추천 받는다
② 그 지역에 가 눈에 띄는 공인중개사사무소에 들어간다
③ 그곳에서 보여주는 집을 본다
④ 가격을 묻는다
⑤ 마음에 들면 가격 조정을 부탁한다(당연히 거절당한다)
⑥ 매도자가 제시하는 조건에 맞춰 계약한다

부동산을 공부한 사람
① 출퇴근, 교육 등에 용이한 지역을 찾는다
② 그 지역에서 물건지 공인중개사사무소를 찾는다
③ 내가 보고 싶은 매물을 본다
④ 매물들의 가격을 비교하여 내가 가격을 정한다
⑤ 마음에 들어도 내색하지 않고 가격 조정을 요구한다(성공한다)
⑥ 매도자가 제시하는 조건에 협상하여 계약한다

부동산 공부를 하고 집을 사면 주도적으로 거래를 이끌어나갈 수 있다. 나에게 최고로 적합한 집을 찾고 가격을 협상하기 때문에 ‘돈 되는 내 집 마련’이 가능하다. 이것을 시작으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 것이다. 그렇기 때문에 부자 마인드를 가지고 지금부터 부동산 공부를 하여 내 집 마련을 하고, 아파트 투자를 준비해야 한다.

“아파트, 그럼 도대체 언제 어디를 사야 하나요?”
절대 손해 보지 않는 아파트를 사는 8가지 비법!

1. 공인중개사를 내 편으로 만들어라
2. 임장 시 최소한 이것만은 확인하자
3. 위험에 대비해 대출 상환금액 결정하라
4. 아파트를 지금 파는 이유를 알아내라
5. 공인중개사 그리고 집주인과 대화하라
6. 말 한마디로 1,000만 원 싸게 사는 방법
7. 계약서 도장 찍기 전에 모두 협의해라
8. 엘리베이터의 사소한 공고문도 놓치지 마라

김서진(『대한민국 경매 투자』 저자)
정부의 규제가 빈번하게 강화되면서 부동산 투자 심리가 더욱 위축되어가는 지금, 저자의 뜻깊은 경험담은 소액으로도 내 집 마련과 투자를 동시에 노릴 수 있는 아파트가 존재한다는 것을 입증했다. 이 책은 시중에 나온 수많은 부동산 이론서들을 뛰어넘는 노하우의 씨앗을 심은 알짜 투자 전략서로서, 지금 이 순간에도 읽는 즉시 이론보다 놀라운 실전 투자의 세계를 적시하고 있다.

안명숙
재테크에 관심을 가지고 있지만 실질적으로 실천하는 사람은 그리 많지 않다. 이 책에서 제시하는 ‘최단기간 종잣돈 만드는 8가지 기술’, ‘손해 없이 아파트 사는 8가지 비법’은 딱딱한 이론이 아닌 누구나 쉽게 따라할 수 있는 실천 방법이다. 고정된 급여로 종잣돈을 만들고 아파트 투자로 성공하기 위한 최고의 재테크 지침서가 될 것이다.
(『나는 독서 재테크로 월급 말고 매년 3천만 원 번다』 저자)

김이슬
수많은 부동산 투자 서적을 읽었지만 이 책만큼 부동산 초보자의 마음을 잘 이해하는 책은 없었다. 부동산 투자 서적은 너무 깊게 들어가면 지루해지기 쉽고, 너무 가볍게 다루면 읽고 기억나는 내용이 없다. 하지만 이 책은 이런 딜레마를 극복하고 저자의 생생한 경험 속에서 무게감 있게 부동산 지식을 전달한다.
(『돈 되는 주식투자 ETF가 답이다』 저자)

프롤로그

1장 평생 돈을 모아도 집을 못 사는 이유
01 돈이 없어서 집을 못 사는 것이 아니다
02 돈을 모아야 집을 살 수 있다고 생각했다
03 집을 못 사는 이유는 마인드 때문이다
04 부동산 공부를 하지 않고 집을 살 수 없다
05 대출 이자는 아깝고, 월세는 괜찮고?
06 내 집 마련의 시작은 생각의 전환이다
07 더 이상 전세살이에 만족하지 마라

2장 아파트, 도대체 언제 어디를 살까요?
01 돈 되는 아파트는 따로 있다
02 아파트 구입 전 따져봐야 하는 것들
03 과연 호재가 많은 지역이 좋은 지역인가
04 빌라가 아닌 아파트를 사야 하는 이유
05 층과 향이 아파트 가격을 결정한다
06 전세 가격을 보면 살기 좋은 아파트가 보인다
07 새 아파트가 아니라 저평가된 아파트를 찾아라
08 입지가 좋은 곳은 버티기만 해도 돈이 된다

3장 최단기간에 종잣돈 만드는 8가지 기술
01 사실, 최고의 재테크는 결혼이다
02 사기 전에 꼭 3번 물어봐라
03 나쁜 대출은 무조건 갚아라
04 통장 4개로 종잣돈을 만들어라
05 부동산과 경제 공부는 꼭 하라
06 부부간에 급여는 반드시 공개하라
07 종잣돈을 왜 모으는지 생각하라
08 신용카드는 종잣돈 마련의 최대 적이다

4장 절대 손해 보지 않는 아파트를 사는 8가지 비법
01 공인중개사를 내 편으로 만들어라
02 임장 시 최소한 이것만은 확인하자
03 위험에 대비해 대출 상환금액 결정하라
04 아파트를 지금 파는 이유를 알아내라
05 공인중개사 그리고 집주인과 대화하라
06 말 한마디로 1,000만 원 싸게 사는 방법
07 계약서 도장 찍기 전에 모두 협의해라
08 엘리베이터의 사소한 공고문도 놓치지 마라

5장 기억하라! 투자의 기본은 내 집 마련이다
01 내 집 마련이 돼야 투자를 시작할 수 있다
02 투자에 성공하고 싶다면 부동산 공부를 하라
03 부동산 투자는 아파트 투자가 가장 쉽다
04 내 집 마련은 선택이 아니라 필수다
05 저금리 시대, 이제 부동산이 답이다
06 첫 직장이 중요하듯 첫 집이 중요하다
07 나는 부동산 투자를 통해 경제의 모든 것을 배웠다!

에필로그