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<서울이 아니어도 오를 곳은 오른다 + 서울 부동산의 미래 > 패키지

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서울 부동산의 미래

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책소개

재건축·재개발 호재, 교통망 세분화, 교육 프리미엄 상승
부동산 키워드에서 찾는 실수요 중심의 매물 찾기


뿐만 아니라 서울시가 지난 5월 발표한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 권역별 발전이 예정하고 있어 투자자들의 이목을 끌 가치가 상승할 입지 후보들이 조금씩 드러나고 있다. 《서울 부동산 투자》에서는 이러한 흐름과 서울 5대 생활권―동북권, 동남권, 서북권, 서남권, 도심권 ― 을 각 권역별로 투자 가치 요소를 모두 분석해 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.
우리는 흔히 단기간에 많은 돈을 벌었을 때 ‘부동산 투자에 성공했다’고 생각하는 오류에 빠지곤 한다. 하지만, 부동산 투자는 나의 현황이 먼저 잘 파악되어야 한다. 내가 이 집에 산다는 전제하에 기본적으로 교통은 편리한지, 주변에 학군이 잘 형성되었는지, 주변 단지는 잘 조성되어 있는지, 공원과 환경은 좋은지 살펴본 뒤, 프리미엄이 예상되는 미래가치를 따져야 한다. 거기에 내가 답을 내린 이상적인 가격까지 올라가는 시간을 부여한다면, 경제 위기나 정책 변화에 흔들리지 않는 서울에서의 내 집 마련은 꿈이 아닌 현실이 될 수 있다.

출판사 서평

대한민국 부동산 투자의 정답, 서울!”

2030 서울 생활권 계획, 8·2 부동산 대책, 10·24 가계부채 대책
종합분석, 입지와 투자가치에 근거한 투자 전략

- 연일 쏟아지는 투기 억제를 위한 규제정책 속에 찾는 새로운 투자의 해법


정부의 부동산 규제 대책 이후, 실거래 시장의 움직임은 사라졌다. 10월 24일 정부는 가계부채를 해결하기 위한 새로운 대책을 발표한다. 이 대책은 가계경제 안정을 위한 강구책이지만, 실체를 들여다보면 ‘부동산 시장’을 겨냥한 규제들이 상당수를 차지하고 있어 눈길을 끌고 있다. 뉴스에 오르내리는 단서들이 연일 투자 가능성을 제로에 가깝게 만들고 있는 실정에서 우리는 어디에서 기회를 찾을 수 있을까?
《서울 부동산의 미래》는 《대한민국 부동산 투자》를 통해 많은 부동산 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 투자 가능성을 찾아가는 적확한 안목을 키울 수 있게 해준 빠숑의 최신작이다. 과거에 형성된 부동산 시장에서는 수요가 증가한다는 대전제 아래 양적 증가가 실현 되었기에 부동산을 가지고 있다고만 해도 자신의 자산을 유지하고 늘리는 데 문제가 없었다. 하지만 앞으로의 시장에서는 분석과 가치평가에 대한 예리한 판단이 수반되지 않는다면 자산으로서의 가치를 한순간에 잃어버릴 수 있다. 이러한 위험요소를 차단하기 위해 수회를 거듭하는 현장답사를 토대로 대한민국 입지 분석가로 자리매김한 저자는 현재까지 서울에 관련된 모든 데이터를 수집, 분석해 새로운 서울 부동산 투자의 가이드라인을 제시한다. 더불어 강화되는 정부의 규제는 인위적인 장치일 뿐, 매수를 하기 위한 나의 목적이 흔들리지 않는다면 투자는 반드시 성공할 수 있다고 주장한다.
이 책에서는 서울의 가능성을 600년 조선의 수도 그리고 해방 이후 민정 서울의 입지적 강점과 수 십년간 이어진 개발 계획의 변화, 정치적, 외부적 요인 그리고 현 시정에서 추진하고 있는 2030 서울 생활권 계획을 모두 분석한 결과를 가지고 각 권역별로 투자 요건에 맞는 교통, 일자리, 교육, 환경에 맞춰 제안하는데 주목하고 있다.
‘위기는 기회’라는 말이 있다. 단기적으로는 시장의 위축이 예상되지만, 그 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집 마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 반드시 찾을 수 있을 것이다.

서울에서 내 집을 마련하는
마지막 기회, 어떻게 찾을 것인가?

서울 아파트 평당 1억 시대의 가능성


앞으로의 서울의 발전 방향은 양적인 팽창이 아닌 주요한 역할을 차치한 나머지는 수도권에 분할하면서 핵심적 기능들만을 최적화 시킨 질적 성장이 계속될 것이다. 이것이 정권교체, 의식변화, 기술발전 등의 다양한 외부적 요인 속에서도 여전히 서울 전 지역이 개발 중에 있는 이유이기도 하다. 이러한 변화는 비단 부동산 붐을 지나고 있는 대한민국만의 일은 아니다. 이 책을 추천한 키움증권 수석연구위원인 홍춘욱 박사는 이러한 현상을 두고 삶의 질을 찾아 수도권과 교외로 빠지는 인구가 늘고 있는 것이 아니라, 오히려 출퇴근과 삶의 질의 연계가 더욱 높아지는 만큼 사람들이 물가가 비싼 대도시를 떠나지 않고 있다고 분석한다. 노동 시장이 여전히 두껍게 존재하는 한 서울 인근에 있던 회사와 연구소 및 기타 시설들도 다시 서울로 모여드는 역행 현상이 늘고 있으며, 세종시로 내려간 공무원들이 고집스럽게 서울의 주택을 유지하는 이유도 이와 같은 맥락이다.
이를 입증하듯 2016년 분양한 반포 아크로팰리스의 평당 가격은 현재 6,700만 원 선이다. 이후 각각 3년 내에 분양이 예정된 반포주공1단지와 압구정 현대아파트의 규모를 예측하면, 서울 평당 1억 원의 시대는 머지않았다.

국내 최고의 입지 전문가 빠숑의
대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편
수도권부터 지방 핵심도시, 급부상 강소도시까지
투자가치 NO.1 전국 부동산


20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행하며 현장 경험과 부동산 전문 지식으로 무장한 입지의 고수 빠숑이 [대한민국 부동산 투자]와 [서울 부동산의 미래]에 이어 새로운 책을 출간했다. 업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 그가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇일까?
서울은 평당 1억 원 시장을 앞두고 있다. 차고 넘치는 정보가 있는 서울이지만 점점 더 서울 인기 아파트를 사는 것이 쉽지 않아진다. 그런데 꼭 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 다른 부동산 투자의 기회는 없는 것일까?
대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편인 [서울이 아니어도 오를 곳은 오른다]는 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 서울이 아니어도 알짜 부동산은 많고, 오를 곳은 꼭 오른다는 것이다. 서울처럼 양극화 현상이 본격화되고 있는 수도권의 판교와 과천의 아파트는 평당 4,000만 원 이상 거래되고 있으며, 대구와 대전에도 평당 3,000만 원 상품이 존재한다. 즉, 오를 곳은 계속 오르고 있는 것이다. 또한 전통적인 강소 입지와 지방 중소도시는 상대적으로 적은 금액으로 안정적인 투자처를 만들 수 있다.

“서울에서 기회를 놓치셨다면 이제 지방에서 그 기회를 꼭 선택하시면 좋겠습니다.
지방 부동산의 미래, 우리가 함께 가야 할 미래입니다!
우리가 선택해야 할 또 다른 대한민국 부동산입니다!”_프롤로그 중에서

모두가 서울만 바라보고 있을 때 대한민국 국민 80퍼센트가 살고 있는 서울이 아닌 지역으로 눈을 돌려보자! 기회는 많고, 반드시 수익은 난다. 단, 저자가 그토록 강조해온 ‘흔들리지 않는 명확한 투자 기준’만 지니고 있으면 말이다.

원리를 알면 오를 곳이 보인다!
국내 유일 전국 시군구 입지별 분석 및 투자 공략법 제시


자타가 공인하는 입지 분석가 빠숑이 가장 강조하는 부동산 투자의 핵심 원리는 당연히 ‘입지 분석’이다. 입지가 빠진 부동산 투자 전략은 언제, 어떻게 흔들릴지 모른다. 이 책은 부산, 대구, 인천, 대전, 울산, 광주 6대 광역시부터 경기도, 세종시, 제주도와 전라남도, 전라북도, 강원도, 경상북도, 충청북도, 충청남도, 경상남도 등 서울을 제외한 전국 모든 지방자치체의 시군구 입지를 빠숑만의 오랜 노하우로 철저히 분석하고, 각 지역에 맞는 투자 포인트와 미래 경쟁력을 제시한다. 국내 유일한 전국 입지별 분석 및 투자 안내서가 나온 것이다.
저자는 각 지역의 행정구역별 아파트 매매 평단가, 인구수, 세대수 그리고 지도를 펼쳐 보여주며, 입지 분석의 과정을 생생하게 보여줌으로써 독자 스스로 차근차근 가치 판단을 하며 따라오도록 한다. 아무 분석도, 어떤 통찰도 없이 던져지는 지역 호재 정보가 아니라 빠숑과 함께 그 지역을 하나하나 살피다 보면, 지역 부동산 시장의 특징이 보이면서 오를 곳이 눈에 들어오기 시작할 것이다.

서울이 아니어도 알짜 부동산은 많다!
투자의 새로운 기회를 열다


이 책은 비서울 지역에 대한 부동산의 이해를 넓힌 다음, 비서울 부동산의 핵심을 꿰뚫는 본격적인 투자법을 알려준다. 평당 7,200만 원에 분양이 완판될 수 있었던 부산 해운대구의 특징, 압도적인 시세를 보이는 대구 수성구의 핵심 프리미엄, 세종시와 경쟁이 필연적인 대전의 미래 가치 등을 일자리, 교통, 교육, 상권 등을 면밀히 살피며 합리적인 원인과 앞으로 어떻게 투자 전략을 세워야 하는지를 알려준다. 다소 범위가 넓은 광역시는 신도심과 구도심 지역을 확인하며 각각의 미래 경쟁력을 꼼꼼하게 따져본다. 광역도는 천안, 청주, 원주, 전주, 목포, 포항, 창원 등 절대 수요가 있는 지방 도시들을 살피며 실질적인 투자 포인트를 알려준다.
서울 영향권 지역과 서울 비영향권 지역은 투자 공략 자체가 다르다. 이 책은 과천, 성담, 광명, 고양, 구리 등 서울의 영향을
받는 지역의 신도심과 재건축 및 재개발 지역, 교통권을 현재 자료를 바탕으로 살피며, 호재가 될 만한 지역을 짚어준다. 또한 화성, 평택, 안산, 수원 등 자체 수요가 존재하는 지역에서 눈여겨봐야 할 요소들을 자세히 정리해준다.
이처럼 [서울이 아니어도 오를 곳은 오른다]는 비서울 지역에 대한 분석과 혜안을 담은 최초의 부동산 투자서로 비서울 지역에 사는 독자분들이 손꼽아 기다리던 책일 뿐만 아니라 대한민국 국민 모두에게 부동산 투자의 기회과 가능성을 활짝 열어준 고마운 책이다.

추천사

비서울 지역에 대한 깊이 있는 분석과 혜안이 가득한 최고의 투자서
불확실성의 시대에 명확한 지침을 주는 그의 능력은 탁월하다!
- 김승배 / 피데스개발 대표이사, 한국 부동산개발협회 수석부회장

대한민국 부동산 시장과 상품 분석에 있어 가장 완벽한 책!
이 책을 읽는 독자들의 흐뭇해하는 표정이 예상된다.
- 박정준 / 부국증권 부사장

목차

추천의 글: 부동산 투자, 방향성을 알면 확실히 됩니다! _김승배 (피데스개발 대표이사)
대한민국 최고의 입지 전문가가 짚어주는 투자 전략 _박정준 (부국증권 부사장)
프롤로그: 대한민국 국민의 80%는 비서울 지역에 살고 있다!

1부 비서울 지역 부동산의 위상

1장 현재 광역시 부동산의 위상

서울 영향력이 가정 적은 대한민국 넘버2 부산광역시
가장 다이나믹한 부동산 시장 대구광역시
부동산 가치가 점점 다각화되고 있는 인천광역시
지역 분화가 본격화된 부동산 시장 대전광역시
아파트 천국이지만 시세는 저렴한 광주광역시
소득 대비 아파트 시세가 낮은 울산광역시

2장 현재 광역 도 부동산의 위상

시세가 가장 낮은 광역지자체 전라남도
수도 역할이 가능한 전주시를 품은 전라북도
평창 올림픽 이후를 준비하는 강원도
대한민국 최고의 풍수명당 경상북도
지리상 대한민국의 중심 충청북도
사실상 수도권, 천안시를 품은 충청남도
질적 성장을 위해 조정 중인 경상남도

3장 특별지자체의 특별한 부동산 이야기

대한민국 제2의 행정수도 세종특별자치시
서울의 역할을 함께 수행하는 경기도
정말 특별한 휴가지 같은 지자체 제주도

2부 비서울 부동산의 핵심을 이해하라

4장 서울 영향권 지역 vs 서울 비영향권 지역

: 둘 다 중요하다! 하지만 공략 방법은 다르다!
서울 영향권 지역과 서울 비영향권 지역의 차이는?
정치, 경제 중심지로서의 수도 프리미엄 서울 영향권 지역

5장 비서울 지역도 질적인 시대가 시작되었다

: 싼 부동산이 아니라 경쟁력이 있는 부동산을 선택하라!
이제 양보다 삶의 질이 더 중요한 부동산 시장이다!
지방도 질적인 부동산 시장이 시작되었다!
질적인 시장에 대한 진입 전략
아파트 선택시 반드시 따져보자! 주차장 체크 포인트
질적인 시대의 새로운 서비스, 조식 주는 아파트
에르메스 경제학, 프리미엄 시장을 이해하자

6장 4대 광역시 부동산 에세이

: 서울이 아니어도 충분히 매력적이다
홍콩을 닮은 매력적인 도시 부산
보수의 상징에서 개혁의 상징으로 변화하는 대구
대한민국 교통 도시 대전 이야기
호남권의 대장 빛고을 광주의 내공

7장 지방 부동산의 KBF는 다르다

: 교통 이외 요소가 오히려 더 중요하다!
비서울 지역에서 가장 중요한 KBF는?
일자리 다음으로 중요한 KBF는?
상권과 환경은 어느 정도 고려해야 할까?

3부 입지별 공략 포인트 : 시군구 단위로

8장 경기도 : 서울 영향권 지역, 서울 비영향권 지역 공략 방법을 분리하라!

서울 확장 지역, 서울 영향권 지역
자체 수요 존재 지역. 서울 비영향권 지역

9장 광역시: 구도심과 신도심, 그리고 미래 경쟁력을 확인하라!

부산, 대구, 인천의 경쟁력 지역
대전, 울산, 광주의 경쟁력 지역

10장 특별한 지방 도시들 : 절대 수요가 있는 지방 중소도시를 주목하라!

여긴 준서울이다! 충청남도 천안
단단한 내공이 있는 충청북도 청주
인구와 일자리가 계속 증가하는 강원도 원주
일자리, 관광지, 교육을 모두 갖춘 전라북도 전주
작지만 강한 도시 전라남도 목포
지진이 와도 흔들리지 않는 가치 경상북도 포항
이제 진짜 광역시급 대도시가 될 경상남도 창원

11장 향후 10년 동안 주목해야 할 지방 입지들

: 확정된 미래 가치를 선점하라!
인구가 증가하는 몇 안 되는 지방 도시들 기업도시, 혁신도시

에필로그: 지방 부동산의 미래, 함께 가야 할 우리의 미래입니다!

추천사: 새로운 투자 기회의 힌트를 발견하세요 - 홍춘욱 박사(키움증권 수석연구위원)

프롤로그
: 대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울

제1부 서울은 부동산에서도 특별시다


1장 서울이 대한민국 부동산의 중심이 되기까지
서울, 위성도시에서 수도로
서울의 확장과 성장
부동산의 가치 회귀

2장 강남의 등장으로 서울 부동산이 본궤도에 오르다
교통망 구축과 함께 떠오르는 강남
대규모 택지개발로 명품 신도시 탄생
강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승
강남 부동산의 상승, 조정, 재상승
평당 1억 아파트, 강남은 거품일까?

3장 시정을 통해 보는 서울 부동산 변화사
1950년대: 의식주 해결이 주요 관심사이던 시기
1960년대: 도시 확장을 준비하던 시기
1970년대: 효율적인 신도시를 만들던 시기
1980년대: 강남이 서울의 중심지로 부각되던 시기
1990년대: 강남의 확장을 시도하던 시기
2000년대: 지역별 질적 요구사항들이 드러나기 시작한 시기
2010년대: 질적인 요구사항들이 구체화되는 시기

4장 ‘서울시 생활권 계획’으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향
앞으로 100년의 개발 방향 제안: 서울시 생활권 계획
강북의 부동산 가치를 높이기 위해 시행된 뉴타운 정책
3개 시범 뉴타운 추진과 진행 경과
난관에 봉착한 후속 뉴타운 사업
2030 서울플랜: 균형 발전의 핵심은 일자리

제2부 투자 실전: 서울시 생활권 계획 100% 활용하기


5장 서울시 5개 생활권의 방향성 분석
동북권 방향성: 교통망과 주거환경 개선으로 기대되는 지역
서남권 방향성: 더욱 늘어나는 일자리와 재개발 이슈에 주목하자
서북권 방향성: 상암의 일자리, 신촌의 대학 테마, 연신내·불광의 교통망이 강점
동남권 방향성: 강남, 잠실을 중심으로 앞으로도 ‘부동산의 이상향’으로 꼽힐 지역
도심권 방향성: 오리지널 서울이자 서울의 변함없는 중심지
서울시 생활권 계획의 전체적인 방향성

6장 서울시 5개 생활권의 부동산 미래 가치 분석
동북권 가치: 서울시의 정책적 배려가 집중되는 지역
서남권 가치: 가장 많은 개발 포인트를 보유한 지역
서북권 가치: 서울 핵심 지역과의 연계성이 관건
동남권 가치: 대한민국 부동산의 황제 지역
도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보

7장 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품
상권: 기존 상권이 확장되거나 테마 상권이 형성될 입지를 주목하자
교통: 철도·도로망이 신설되거나 연장되는 지역이 어디인가
환경: 천연환경은 황금알을 낳는 거위
교육: 학군별 영향권과 프리미엄 수준을 확인하자
랜드마크 아파트: 질적 시장에서 시세 수준을 판단하는 기준

에필로그:
서울에 집 한 채는 꼭 삽시다!

특별 부록: 부동산 규제 정책에 대한 김학렬 소장의 코멘트

본문중에서

부동산을 매수하는 것은 무조건 투자여야 한다고 생각합니다. 투자에는 늘 불확실성이 함께합니다. 주식을 매수하는 것과 같습니다. 좋아 보여서 또는 가격이 떨어질 만큼 떨어진 듯해서 매수했다 하더라도 그 주식이 이후 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다. 집 한 채를 매수할 때도 떨어질지 모른다는 리스크를 감수하면서 실행하는 겁니다. 그런 리스크 조차 도저히 감당할 수 없는 사람이라면 부동산을 매수하면 안 됩니다. 집 한 채, 땅 한 평도요! 어떤 질문이든 질문에 대한 답변은 내가 내놓는 겁니다. 애초부터 정답이라는 게 없었으니까요. 세상에는 질문만 있을 뿐입니다. 그래서 저는 제 답변을 이 책에 담았습니다. 리스크를 낮추고 성공 확률을 높이는 부동산 의사결정을 하려면 어떤 준비를 해야 하는지 말이죠.
('대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울' 중에서/ p.13)

서울의 역사를 되돌아보는 것이 의미 있는 이유가 여기에 있습니다. 서울이 어떻게 성장해왔고 그 과정에서 어떤 역할들이 추가됐는지를 알아야 서울의 현재 위상을 이해할 수 있기 때문입니다.
이제 서울은 면적으로는 더는 성장하기 어렵습니다. 양적인 팽창은 이미 한계에 도달했습니다. 그래서 자신의 역할을 경기도, 인천과 나누어 가지고 있습니다. 아니, 그보다는 서울의 역할을 경기도와 인천이 보조한다는 의미가 더 정확할 것 같습니다. 이는 곧 경기도와 인천이 더 발전하면 할수록 서울은 자동으로 더 많이 발전할 수밖에 없는 구조라는 것입니다. 이 논리는 서울이라는 부동산 시장을 이해하는 데 매우 중요하므로 꼭 기억해두시기 바랍니다. _ p.27 서울이 대한민국의 중심이 되기까지
지자체 내 부동산 정책의 방향은 정치적이기보다는 시장(market)의 요구대로 갈 수밖에 없습니다. 앞으로 서울 부동산의 방향성은 도시 재생입니다. 대부분 부동산 개발 방향이 도시 재생에 집중되어 있습니다. 서울 부동산의 미래에 대비하기 위해서는 반드시 도시 재생 방향성에 대해 살펴봐야 하는 것이죠.
('서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향' 중에서/ p.67)

모든 토지는 용도지역별로 사용 방법이 정해져 있습니다. 업무·일자리시설은 대부분 상업지역에서만 가능하기 때문에 상업지역을 지정해주는 것만으로도 일자리를 추가할 수 있다고 판단한 것입니다. 방향성은 옳습니다. 하지만 여기서 반드시 확인해야 하는 것이 지역 지정만으로는 해당 지역을 활성화는 것은 부족하고 그 상업지역을 채울 수 있는 구체적인 업무시설 유치 방안이 필요합니다. 특히 동북권 같은 취약지구에 과연 기업체들이 들어갈 수 있을까 하는 점을 판단해봐야 합니다. 아직까진 동북권 지역에 일자리가 많아진다고 답할 수 없는 상황이죠. 따라서 개발계획대로무조건 추진된다고 믿어선 안 됩니다. 그건 이상향인 것이고요. 구체적으로 추진될 수 있는 실체가 있는지를 반드시 따져봐야 합니다. 호재가 호재로만 끝나는 경우가 꽤 많기 때문입니다.
('서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향' 중에서/ p.92)

확정된 호재 지역은 장기 투자할 경우 성공할 확률이 매우 높습니다. 리스크는 매우 낮고요. 9호선 라인이 가장 대표적인 부동산 입지가 되겠지요. 9호선 라인은 이미 많이 올랐으니 타이밍을 놓쳤다고요? 과연 그럴까요? 설마 지금 시세가 앞으로 30년 동안 그대로 유지될 거라고 예상하는 것은 아니겠지요? 9호선 라인의 시세가 현재보다 오를 가능성이 클까요, 내릴 가능성이 클까요? 얼마나 오르고 내리느냐가 아니라 상승과 하락이라는 방향성만 보고 판단해보십시오. 99%는 오를 수밖에 없는 지역이라는 것입니다. ('다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품' 중에서/ p.225)

평균 이상 지역과 평균 이하 지역은 다른 전략으로 접근해야 합니다. 부산처럼 서울과 거의 유사한 방향으로 발전하고 있는 대도시는, ‘질적인 수요로 움직이는 지역’과 ‘양적인 수요로 움직이는 지역’을 나누어야 하는데요. 질적인 수요 시장으로 진입한 지역에서는 어떤 부동산이 더 저평가되어 있느냐가 아니라 어떤 부동산이 더 좋은 상품인가, 즉 수요가 더 많은가를 판단하는 데 집중해야 합니다. 그래서 수영구, 해운대구, 동래구, 연제구, 금정구, 남구, 강서구에서는 더 좋은 상품일수록 인기가 상대적으로 많을 겁니다. 결국 이러한 곳은 미래 상승 가치까지 봐야 하는 지역이 됩니다.
(/ pp. 32~33)

시세가 가장 높은 어진동은 1-5생활권입니다. 정부청사가 있는 동네입니다. 아파트가 많지 않습니다하지만 확실한 아파트가 몇 개 있지요. 세종더샵 레이크파크가 가장 대표적인 단지이고요. 이 지역은 희소성 때문에 가장 비쌀 수밖에 없는 입지입니다. 그다음이 보람동, 소담동입니다. 각각 3-2, 3-3생활권이죠. 가장 최근에 입주를 하고 있는 곳입니다. 대전광역시 수요층을 그대로 흡수하는 지역이죠. 현재의 세종시는 배후 수요지가 가장 중요합니다. 인구가 자체 발생하는 것이 아니라 외부에서 유입되어야 하는데 대전광역시에서의 인구 유입수가 가장 많기 때문에 한동안은 3생활권이 가장 주목받을 수밖에 없습니다.
(/ pp. 144~145)

강남권 라인으로 평가받는 GTX-A와 GTX-C는 경기도의 거의 모든 지역에 혜택을 줍니다.
GTX-A는 앞에서 말씀드린 대로 파주시의 부동산 프리미엄을 제공했고요. 구도심으로 관심을 잃어가던 일산신도시에 새로운 활력을 주었습니다. 특히 새로운 동력이 필요했던 킨텍스 주변 개발에 등대가 되었습니다. 지금까지 소외된 고양시 덕양구에도 대곡역의 부각으로 새로운 서울권 신도시로서의 역할이 추가되었고요. 경기도 남부 지역에서는 성남시, 용인시, 동탄신도시를 강남권 지역으로 편입시키는 효과를 주었습니다. 이제 성남, 용인, 동탄은 서울의 준강남권 시세가 되어도 전혀 어색한 지역이 아닌 것이지요.
(/ p. 184)

덕양구의 현재 개발 중인 신도시가 완성될 즈음이면 이미 일산과 더불어 고양시는 서울에 집중된 수요를 분산하는 확실한 지역으로 성장할 것입니다. 따라서 현재 덕양구의 주거시설들의 시세는 현재 가격이 최저가일 가능성이 매우 높습니다. 여전히 서울은 말할 것도 없고, 일산신도시에 비해서도 많이 저렴하기 때문입니다. 그렇지만 일산신도시의 미래 가치도 충분히 기대할 만합니다. 주거시설 대비 업무시설이 상대적으로 부족한 지역이었는데 킨텍스가 입주한 이후 지속적으로 양질의 콘텐츠 일자리들이 계속 들어오고 있기 때문입니다. 향후 일자리 시설들이 들어온다면 아마도 대화동과 장항동에 집중될 가능성이 높기 때문에 킨텍스 주변과 일산신도시의 랜드마크인 일산호수공원 주변을 늘 눈여겨보고 있어야 합니다.
(/ p. 317)

안양과 더불어 가장 오래된 서울의 위성도시이자 산업도시입니다. 인구 67만 명으로 단원구와 상록구로 분구가 되어 있습니다. 4호선만 있을 때까지는 교통망의 역할이 크지 않았으나 최근 소사~원시선(서해선)이 일부 개통되면서 전철망이 2개 이상인 대도시로서의 기반시설을 갖추어 가고 있습니다. 2023년 개통 예정인 신안산선까지 들어오게 되면 서울과의 접근성도 좋아져 서울 영향권 지역으로 편입될 수도 있는 입지가 되는 것이죠. 아울러 서해선도 북부로는 고양시(덕양구 대곡)까지 남부로는 충청남도 홍성군까지 연결될 계획이어서 안산시의 광역교통망은 점점 더 확대됩니다. 안산시도 배후 수요지가 추가되는 것이지요.
(/ p. 338)

저자소개

김학렬(빠숑) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
생년월일 -
출생지 -
출간도서 11종
판매수 19,314권

스마트튜브 부동산조사연구소 및 문화컨텐츠제작소 소장. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트이다. 대한민국 대표 부동산 채널인 '빠숑의 세상 답사기' 운영자로, 블로그 이웃 14만 명, 팟빵 청취자 주 평균 50만 명, 유튜브 구독자 9만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야 최고 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했으며, 더리서치그룹 부동산조사연

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