[eBook]재개발 재건축 지금 사도 될까요? : 전국 재개발 재건축 주요 지역&사업단지별 분석 전망 수록

저 : 심형석, 박유현출판사 : 한국경제신문사(한경비피)발행일 : 2018년 05월29일 | 종이책 발행일 : 2017년 08월28일

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앞으로 10년, 재개발, 재건축이 부동산 시장을 주도한다
타이밍은 언제일까? 어디를 사야할까?
급변하는 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 재개발, 재건축 투자법

우리가 재개발, 재건축에 관심을 갖는 이유는 하나다. 생활하기 편한 곳, 회사와 가까운 곳에 신축 아파트를 얻는 방법이기 때문이다. 사람들이 살고 싶어하는 도심에 추가로 새 아파트를 공급할 땅은 이미 없다. 도심에 새 아파트를 지을 수 있는 곳은 유일한 방법이 재개발, 재건축 사업이다. 그러나 일반적인 부동산 매매와 달리 재개발, 재건축의 경우에는 진행 단계도 많고 셈법이 복잡해서 일반인이 접근하기 어려웠다. 그러나 도심에 있는 신축 아파트에 살고 싶다면 반드시 관심을 가져야 한다.
신간 [재개발 재건축 지금 사도 될까요?]는 투자자들이 어렵게 느껴지는 재개발, 재건축 시장을 쉽게 이해하고, 스스로 투자에 나설 수 있도록 전략을 짤 수 있게 최신 정보와 분석을 담았다. 부동산학과 교수의 이론과 공인중개사 사무소 운영자의 실전 노하우가 만나 재개발, 재건축에 대해 전혀 모르는 사람도 투자할 수 있게 도와주고 있다. 1장에서는 왜 정부의 대책이 유독 재개발, 재건축 시장에 집중되는지, 시장의 배경과 현황을 분석했다. 2장에서는 전국에서 가장 뜨거운 재개발, 재건축 지역을 선별해 분석했다. 서울은 재건축이 대세, 지방은 재개발이 우위이기 때문에 지역을 두루 살펴봤다. 3장에서는 투자 성공과 실패 사례를 통해 재개발, 재건축 투자 시 유의해야 할 점들을 짚어본다. 마지막으로 4장에서는 도시정비사업 주체들의 이해관계와 역할을 설명한다. 도시정비사업의 구조를 이해하는 것이 투자의 기본이기 때문이다.
재개발, 재건축을 처음 접하는 투자자는 어디에 어떤 구역이 있는지조차 생소할 것이다. 저자들은 유망한 재건축, 재개발 구역을 설명하면서 각 사업장마다 진입해야 할 때를 알려준다. 또한 각 사업단계마다 얼마가 적정한 가격인지를 계산하는 방법을 소개한다. 또한 재개발, 재건축이 무산될 쉽게 빠져나올 수 있는 집을 고르는 실전 노하우도 들어 있다.
교통, 생활 편의 시설 등이 이미 갖춰진 곳에서 생활하는 편리함을 알기 때문일까? 부동산 규제가 심해지기는 하지만 한국의 부자들은 여전히 위치 좋은 재개발, 재건축을 유망한 투자 상품으로 생각하고 있다. 오를 때 더 오르고 떨어질 때 덜 떨어지는 도심의 신축 아파트가 가진 힘을 믿기 때문일 것이다.

내 집 마련 기회, 재개발, 재건축에서 찾아라!
집값은 작년에도 비쌌고 재작년에도 비쌌다. 다시 IMF가 오면 은마아파트를 사겠다, 타워팰리스를 사겠다고들 말하지만 냉철하게 생각해보자. 그때의 나도 지금처럼 집을 사기에는 돈이 모자랐다. 지금도 마찬가지다. 집값이 조정기이긴 하지만 작년이나 재작년 수준으로는 떨어지지 않을 것이다. 떨어진다 해도 대출 받을 수 있는 금액이 적어졌기 때문에 돈이 부족하기는 마찬가지다.
저자들은 돈이 부족하면 시간을 투자하라고 말한다. 시간까지 투자해도 안 되면 불편함을 감수하라고 말한다. 부동산을 빼고는 재테크를 말하기 힘든 대한민국에서 집값이 떨어질 때만 기다리는 것은 감나무 밑에서 감이 떨어지기를 기다리는 것과 같다. 나와 부동산 시장의 현재 상태를 냉철하게 파악하고 자신이 투자할 수 있는 방법을 찾는 것이 더 현명할 것이다.
돈이 부족하다면 입지가 좋아 재개발, 재건축이 될 수밖에 없는 곳에 미리 들어가 살면서 시간을 투자하자. 재개발, 재건축이 확정된 곳은 불확실성이 줄어 가격이 비싸다. 그러나 아직 사업이 확정되지 않은 곳은 불확실성 때문에 가격이 낮다. 그 ...

목차 TOP

1장 왜 재개발·재건축인가?
01 8·2부동산대책을 빗겨간 재개발·재건축도 있다
02 분양가가 오르면 재건축이 뜬다
03 일반 아파트 상승률 높은 곳이 재건축 아파트 상승률도 높다
04 재개발·재건축은 투자 상품이다
05 뉴스테이는 재개발·재건축 사업을 어떻게 바꿀까?
06 도시재생, 재개발·재건축의 복병일까?
07 키워드는 새 아파트, 고령화 그리고 도심
08 재개발·재건축, 어디가 올랐는가?
- 꼭 알아야 하는 재개발·재건축 법률상식 : 재개발 VS 재건축

2장 앞으로 뜰 지역은 어디인가?
01 강남 다음은 어디가 뜰까?
02 영원한 블루 ...

본문중에서 TOP

재개발·재건축 사업에서 일반 분양분의 분양가격이 올라가면 가장 수혜를 받는 곳은 강남이라고 생각하기 쉽다. 물론 강남이 가진 상징성이 크기 때문에 혜택이 큰 것이 사실이다. 하지만 지방에서 누리는 혜택 또한 적지 않다. 공사비를 포함한 건축 부대비용이 만만치 않기 때문에 분양가가 1,000만 원 이하로 책정되면 사업성이 나오기가 힘들다. 2015년부터 지방에서도 재개발·재건축 아파트의 분양가가 1,000만 원을 넘어서면서 서울뿐만이 아니라 지방의 대도시에서도 재개발·재건축 사업이 본격화되었다.
2015년 30%대에 머물렀던 부산의 재개발·재건축 분양물량은 2016년 들어서는 50%에 육박했다. 대전 또한 마찬가지다. 이렇게 지방의 재개발·재건축 공급물량이 급격하게 증가하고 있는 이유는 바로 분양가 상승에 있다. 부동산시장의 호황으로 분양가가 올라가고 이렇게 올라간 분양가가 다시 재개발·재건축 사업의 일반 분양가를 높여 조합원 분담금이 낮아지기 때문에 사업추진이 빨라지는 것이다. 어찌 보면 부동산시장 호황의 가장 큰 혜택은 지방의 재개발·재건축 사업이 누리는 것 같다.
(/ pp.24~25)

서울에서도 블루칩 지역은 계속 바뀌었다. 압구정동에 ...

저자소개 TOP

심형석 [저]

성결대학교 파이데이아학부 교수이자 한국부동산자산관리연구원 이사장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원, 부동산114 등에서 일했으며, 14년간 영산대학교 부동산금융학과 교수를 역임했다. 직방, 부동산114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활발히 활동 중이다. 많은 이들이 통찰력 있게 부동산 시장을 제대로 바라볼 수 있게 되기를 기대하며 학교와 현장에서 두루 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필을 이어오고 있다. 부동산뿐만 아니라 자산 시장 전반에서 폭넓은 시각을 가지려 노력 중이다. 저서로는 [부자 되는 주택 임대사업], [스타들의 부동산 재테크], [재개발 재건축 지금 사도 될까요?], [아파트 제대로 고르는 ...

박유현 [저]

동아대학교에서 부동산법학 석사학위, 영산대학교에서 부동산학으로 박사학위(논문: 주택재개발사업 이후 기대 주택가격 결정 요인 분석)를 받았다. 현재 영산대학교 부동산학과에서 부동산 투자론을 강의하고 있으며, 재개발구역에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 부산 해운대구 도시분쟁조정위원과 영산대학교 부동산연구소 연구위원으로 활동 중이다.
13년 전 평범한 주부였을 때, 공인중개사 사무소에서 아르바이트로 재개발·재건축 업무를 맡게 된 것이 부동산 입문 동기다. 이후 부동산학을 공부하며 배운 이론과 현장 실무를 통해 얻은 노하우를 이 책에 담았다. 2011년부터 2016년까지 부동산개발회사를 운영하면서 부동산개발, 경매...

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