[eBook]이제부터는 오를 곳만 오른다 

저 : 김학렬(빠숑)출판사 : 페이지2발행일 : 2020년 07월14일 | 종이책 발행일 : 2020년 07월13일

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북마스터소개글 TOP

★★★★★ 최고 화제의 경제 콘텐츠 플랫폼 [경제의 신과 함께] 추천도서!
“초강력 규제와 부동산 양극화의 시대,
사야 할 아파트는 더 명확해지고 있다!”


6월 17일, 정부가 투자 규제 지역을 대폭 확대한 고강도 부동산 대책을 발표했다. 2017년 이후 집값 상승을 잡기 위한 규제는 거듭되고 있지만, 부동산의 양극화는 더욱 가속화되며 오르는 곳들은 더 거침없이 올랐다. 이제 서울의 웬만큼 좋은 아파트들은 10억을 넘어 20억을 바라보는 시대로 접어들었다. 사고 싶은 아파트를 살 수 있는 기회의 문은 점점 좁아지고, 또 멀어지고 있는 셈이다. 그럴수록 ‘내 집 마련’과 ‘부동산 투자’의 기회를 잡기 위해 기다리던 실수요자와 투자자들의 혼란과 불안은 더 가중될 수밖에 없다. 과연 지금 같은 상황에서도 아파트를 사도 되는지, 투자를 해도 되는 건지, 어느 지역의 부동산을 어떻게 봐야 하는지, 끊임없이 흔들리며 우왕좌왕 헤매게 되는 것이다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “이제부터는 진짜 오를 자격을 갖춘 입지만 오른다”고 말한다. 맹목적인 부동산 불패의 신화에서 벗어나 이제는 실제를 봐야 한다. 기준점을 명확히 잡고 보면, 오히려 명쾌해질 수 있다. 아무리 규제가 강력해진다고 해도, 미래 가치가 확실히 보장된 입지와 아파트는 있기 때문이다. 사야 할 아파트는 더 명확해지고 있는 셈이다.
[이제부터는 오를 곳만 오른다]는 바로 그런 점에서 우리에게 매우 유용한 인사이트와 힌트를 준다. 대한민국 최고의 입지 분석 전문가인 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장이 심혈을 기울여 집대성한 이 책은 변할 수 없는 강점인 ‘입지’를 기준으로, 현재 가장 주목해야 할 핵심 지역 20곳을 엄선해서 분석해주고 있다. 부동산 초보든 고수든 상관없이, 어떻게 지금의 부동산 시장과 상품들을 바라보고 의사결정 해야 할지 알고 싶은 사람이라면 필독해야 할 한 권이다. 이 책에서 다루고 있는 20개 지역의 입지와 호재만 살펴봐도 흔들리지 않고 선택할 수 있는 부동산 투자의 절대 법칙이 손에 잡힐 것이다.

출판사서평 TOP

“불안과 혼돈을 끝내고 이제 ‘입지’에 집중하라!”
앞으로 5년, 돈 벌어줄 부동산 상승 지역 20선


“규제 때문에 이제는 진짜 집값이 하락하지 않을까요? 지금 정말 아파트를 사도 될까요?”
정부의 부동산 대책이 나올 때마다 많은 사람들이 어김없이 쏟아내는 질문이다. 대한민국 최고의 입지 분석 전문가인 저자는 질문을 다음과 같이 바꿔야 한다고 말한다. “지금 상황에서는 어떤 아파트를 선택해야 하나요?”라고 말이다.

“언제, 어떤 상황에서든 사야 할 아파트는 있습니다. 그렇다면, 부동산 규제가 이렇게나 심한데도 시세가 오르는 아파트는 왜 그런 것인지 분석해보는 것이 더 필요하지 않을까요? 부동산 규제가 아무리 강화된다 하더라도 오를 아파트는 오르고, 내릴 아파트는 내릴 것입니다. 결국 우리가 관심을 가져야 할 것은 어떤 아파트가 오르고 어떤 아파트가 내리는지 입니다.”

저자는 흔들리는 투자자와 실수요자들을 위해 반드시 오를 수밖에 없는 핵심 부동산 지역 20곳을 엄선해 분석해주고 있다. [이제부터는 오를 곳만 오른다]는 최정상의 경제 전문가들이 모여 만드는 국내 최고의 경제 콘텐츠 플랫폼 [삼프로 TV, 경제의 신과 함께]와 함께 준비하고 마련한 프로젝트로, 마치 특강을 해주듯이 지역별 특성과 함께 주목해야 할 상품과 전략들을 일목요연하게 알려주는 책이다.

“미래 가치가 보장된 입지와 아파트만 선택하라!”
깊이가 다른 부동산 인사이트, 대한민국 부동산의 절대 기준


부동산은 결국 미래 가치를 사는 것이다. 사는(buy) 집이든 살(live) 집이든, 현재 가치보다 높아질 미래 가치를 파악하는 노하우를 쌓는 것이 필요하다는 말이다. 어떻게 현재 가치보다 미래 가치가 더 높아질 부동산을 알아보고 선택할 수 있을까. 이 책에 담긴 입지 분석 내용과 법칙만 충실히 파악해도 답이 보인다. 무엇보다, 이 정도는 알고 있어야 앞으로 어떤 거센 파도가 밀려와 혼란스럽게 해도 흔들리지 않을 나만의 기준도 세울 수 있다.

“입지 공부를 하지 않으면 최근과 같은 부동산 대책이 나올 때마다 흔들릴 수밖에 없습니다. 정말 신기하게도 기회와 위기는 늘 함께 옵니다. 그리고 핵심 입지를 알고 있으면, 위기보다 기회가 더 보입니다. 미래 가치가 보장된 입지와 아파트를 선택할 수 있습니다. 이것이 우리가 부동산 입지를 공부해야 하는 이유입니다!”

우리는 우리가 할 수 있는 최선의 선택을 해야 한다. 이제부터는 하락하는 아파트가 많아질 것이며, 진짜 오를 곳만 오를 것이다. 이런 상황에서 [이제부터는 오를 곳만 오른다]는 가격이 하락하는 아파트를 선택하지 않기 위한 최소한의 해결책이자, 오를 수밖에 없는 아파트를 선택하기 위한 최고의 힌트가 되어줄 것이다.

“똘똘한 한 채, 여기서 골라라!”
지역별 주요 아파트에서 분양・입주・재건축・재개발 물량까지!


책에는 서울의 핵심 지역 14곳(강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 성동구, 마포구, 강동구, 광진구, 양천구, 영등포구, 동작구, 중구, 서대문구, 강서구)과 경기도 핵심 지역 5곳(과천시, 성남시, 하남시, 광명시, 고양시), 마지막 세종특별시까지, 총 20개 지역에 관해 우리가 반드시 알아둬야 하고 또 알아두면 좋을 귀한 정보들, 그리고 의사결정에 보탬이 될 핵심 인사이트까지 알차게 담겨 있다.
각 지역들의 현재 시세와 기본적인 특징을 살펴보는 데서 시작해 입지 분석의 가장 중요한 포인트인 일자리, 교통망, 새 주거시설을 중심으로 구체적인 설명을 더해주고, 관심을 가져볼 만한 주요 아파트 단지와 향후 분양 및 재 ...

추천사 TOP

‘첫째도, 둘째도, 셋째도 로케이션’은 집 고르기의 철칙이다. 결국 ‘입지’가 가장 중요하다는 것이다. 김학렬 소장은 자타가 공인하는 우리나라 최고의 입지 전문가다. 안전하고 유망한 거주지에 대한 입지 조건에 대해 물을 때마다 그는 명쾌하고 자신 있는 의견을 제시해주었다. 이번 책 역시 주목해야 할 핵심 입지와 미래 가치에 대한 상세하고 친절한 종합 안내서다.
자산으로서의 부동산 가격은 늘 오르고 내린다. 지금까지는 오르는 기간이 내리는 기간에 비해서 월등히 길었기에, 그리고 오르는 입지가 내리는 입지보다 차별적으로 많았기에 우리는 어쩌면 부동산 불패의 신화를 믿게 되었을지도 모른다. 김학렬 소장은 이제 오를 곳만 오른다고 한다. 오를 자격을 갖춘 입지와 상품만 상승세를 유지하고 나머지는 탈락이라는 얘기다. 신화에서 벗어나 이제부터 실제를 봐야 한다.
집은 삶의 근거지이자 나와 가족이 쓰는 역사의 현장이다. 김학렬 소장의 노력의 결실이 독자들의 안식처를 구하는 데 든든한 반려자가 될 것을 기대한다. 깊이가 다른 부동산 콘텐츠! 이 책에 이목을 집중해보길 바란다.
- 김동환 / 대안금융경제연구소장, <경제의 신과 함께> 진행자

목차 TOP

프롤로그 “이제부터는 진짜 오를 곳만 오릅니다!”

01__강남구 절대 꺼지지 않을 수요층을 가진, 압도적인 대한민국 1위 지역
압도적인 시세 1위의 위상 | 입지 가치를 높이는 일자리와 핵심 교통망의 요지 | 강남구의 시세를 이끄는 아파트들 | 수요는 많고, 공급을 늘 적은 지역| [강남구의 핵심 호재]

02__서초구 이제 강남구보다 매력적인 중심지라 불러다오
강남구에 버금가는 ‘반포지구’ | 서초구의 현재를 이끄는 아파트들 | 주목해볼 만한 서초구의 미래| [서초구의 핵심 호재]

03__송파구 강남과 동급이 된 잠실 ...

본문중에서 TOP

“이제 집값은 빠지지 않나요? 정부에서 그렇게 규제를 하고 있는데요.”
이에 대해선 제가 역으로 다시 이런 질문을 해보고 싶습니다. “정부 규제와 무관하게 가격이 오르지 않는 지역이나 아파트들에 대해서는 왜 관심이 없나요?” “정부 규제가 이렇게나 심한데도 시세가 오르는 아파트는 왜 그런 것인지 분석해보는 것이 더 필요하지 않을까요?”
(/ p.9)

일자리가 많은 지역이라는 것은, 지역 내에서 먹고 사는 문제를 비롯한 모든 생활이 다 해결된다는 것을 의미합니다. 그래서 입지를 분석할 때 가장 중요한 요소가 바로 일자리입니다. 그리고 일자리 다음으로 보는 것이 교통, 상권, 환경, 학군 등이고요. 강남구는 이 모든 것들을 거의 완벽하게 갖춘 요지입니다.
(/ p.30)

강남은 지금도 넘치도록 좋은데, 더 좋아지는 여러 조건들을 갖고 있습니다. 많은 사람들이 “그렇게 많이 올랐는데, 또 올라가겠냐”라고 하는데요, 이렇게 말할 수 있을 것 같습니다. 보통 그렇게 많이 오른 곳이 또 그렇게 많이 올라갑니다. 지금까지 정말 안 오른 곳들이 앞으로도 정말 안 오르는 법이고요. 비싼 걸 알면서도 들어가는 지역이 강남구입니다. 이곳이 안 된다면, 이에 준하는 ...

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저자소개 TOP

김학렬(빠숑) [저]

스마트튜브 부동산조사연구소 및 문화컨텐츠제작소 소장. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트이다. 대한민국 대표 부동산 채널인 '빠숑의 세상 답사기' 운영자로, 블로그 이웃 14만 명, 팟빵 청취자 주 평균 50만 명, 유튜브 구독자 9만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야 최고 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했으며, 더리서치그룹 부동산조사연구소장을 지냈다. 지난 20년간 국토교통부, LH공사 등 공공기관과 현대, 삼성, 대우, GS, 피데스 등 국내 대표 건설사들과 1000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행해왔...

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