[eBook]대한민국 재건축 재개발 지도 : 되는 곳만 골라 발 빠르게 투자하는

출판사 : 다산북스발행일 : 2021년 08월31일 | 종이책 발행일 : 2021년 08월25일

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북마스터소개글 TOP

“청약은 문턱이 높고, 신축은 비싼 당신에게
‘천국으로 가는 비상구’가 열렸다!”

어려운 숫자 몰라도 복잡한 과정이 한눈에 펼쳐지는
세상에서 제일 쉬운 재건축·재개발 핵심 노하우

★★★ 빠숑(김학렬) 강력 추천 ★★★
★★★ 채널A <서민갑부> 화제의 내 집 마련 멘토 ★★★
★★★ 2021년 최신 정비사업 현황 지도 수록 ★★★
★★★ 국내 최초 리모델링 예정 단지 리스트 수록 ★★★

저자가 ‘청약의 신’으로 활동하며 만난 무주택자들이 ‘가점이 너무 낮아서’ 매번 청약에 실패하고, 새 아파트에 살고 싶지만 이미 너무 올라버린 아파트값 때문에 좌절하는 모습은 비단 남의 일이 아니다. “더 철저히 전략을 세우라”고만 외칠 수 없는 상황에서 저자는 청약이 아니어도 반드시 길은 있다는 걸 보여주기 위해 이 책을 집필했다. 저자의 첫 내 집 마련 사례를 비롯해 첫 집을 재건축·재개발 투자로 시작한 사람들의 이야기를 읽다 보면, 당신도 마치 만점짜리 청약통장을 손에 넣은 것처럼 할 수 있다는 자신감과 용기를 갖게 될 것이다. 신축 공급 절벽 시대에 가장 효과적이고 안전하게 새 아파트를 장만할 또 하나의 최선책이 이 책에 모두 담겨 있다.

출판사서평 TOP

청약 가점이 없어도
100% 새 아파트에 당첨되는 방법!
_신축 공급 절벽 시대에 반드시 알아야 할 부동산 필수 지식


“청약의 신이라 불리는 저조차도 뭣 모르고 넣었던 청약에 덜컥 당첨돼 자금 사정으로 기회를 날려버린 쓰라린 기억이 있습니다. 다들 새 아파트는 포기해야 한다고 말했지요. 하지만 구축 아파트 전세살이를 하며 친구와 비교당할 아이를 생각하니 그럴 순 없었습니다. 찾고 또 찾아 마침내 ‘2008년 새 아파트 입주’라는 물건 하나를 발견했습니다. 전셋집 바로 앞에 있던 낡고 오래된 주공아파트였습니다.”

이 이야기는 대한민국의 수많은 무주택자를 ‘내 집 마련’의 길로 인도한 베스트셀러 『대한민국 청약지도』의 저자 아임해피(정지영)의 실제 사례다. 어처구니없는 실수로 청약통장을 날려버리고, 오로지 ‘전세 탈출’에 목을 매던 13년 전 아임해피도 첫 내 집 마련을 ‘재건축’ 투자로 성공했다.
그때까지만 해도 저자는 이미 올라버린 아파트값에 씁쓸한 입맛을 다셨지만 정작 어떻게 대처해야 하는지 모르는 생초짜 ‘부린이’였고, 재건축·재개발에는 더더욱 문외한이었다. 그렇지만 단 하나, 저자에게는 꼭 이루고자 하는 목표가 있었다. ‘새 아파트를 갖는 것.’ 재건축을 무작정 어렵다고 피하기 전에 내 집 마련의 한 방법으로 바라보자 오히려 길은 쉽게 열렸다.

“첫 집을 마련할 당시 저는 ‘재건축’의 ‘재’ 자도 몰랐습니다. 단지 ‘새 아파트 입주’라는 단어에만 완전히 꽂혔던 것이지요. ‘관리처분인가’니 ‘이주비 대출’이니 이런 용어는 돈이 들어갈 타이밍에 자연스럽게 알게 되었습니다. 장담컨대 다음에 나온 결론이 재건축·재개발의 핵심입니다.”

1) 나는 30년 넘은 16평 아파트를 1억 7000만 원에 산다.
2) 이 아파트는 재건축 절차를 밟고 있다.
3) 내가 산 오래된 16평 아파트로 33평짜리 새 아파트를 받으려면 9000만 원을 더 내야 한다.
= 결론: 나는 2억 6000만 원에 33평 새 아파트를 산다.

2021년, 대한민국은 역사상 유례없는 ‘신축 공급 절벽’과 마주했다. 더불어 청약 역시 ‘하늘의 별 따기’가 되어버렸다. 서울에서 60점 가점으로도 청약 당첨이 보장받기 힘든 이 시대에, 엎친 데 덮친 격으로 1990년대에 입주한 분당·일산·평촌 등 1기 신도시 역시 준공 30년 차를 넘어서면서 수도권 곳곳이 급격히 노후화되고 있다.
저자가 ‘청약의 신’으로 활동하며 만난 무주택자들이 ‘가점이 너무 낮아서’ 매번 청약에 실패하고, 새 아파트에 살고 싶지만 이미 너무 올라버린 아파트값 때문에 좌절하는 모습은 비단 남의 일이 아니다. “더 철저히 전략을 세우라”고만 외칠 수 없는 상황에서 저자는 청약이 아니어도 반드시 길은 있다는 걸 보여주기 위해 이 책을 집필했다. 저자의 첫 내 집 마련 사례를 비롯해 첫 집을 재건축·재개발 투자로 시작한 사람들의 이야기를 읽다 보면, 당신도 마치 만점짜리 청약통장을 손에 넣은 것처럼 할 수 있다는 자신감과 용기를 갖게 될 것이다. 신축 공급 절벽 시대에 가장 효과적이고 안전하게 새 아파트를 장만할 또 하나의 최선책이 이 책에 모두 담겨 있다.

어려운 숫자 몰라도
복잡한 과정이 한눈에 펼쳐지는
세상에서 제일 쉬운 재건축·재개발 노하우!
_핵심만 알기 쉽게, 족집게 과외처럼 딱딱 짚어주는 단기 속성 강의


“처음 듣는 단어가 나오다 보면 금세 머리가 아파옵니다. 그런데 낯설어 포기하고 싶어지는 이 딱딱한 용어들도 이 책에서 설명하는 대로 이해하면 머리에 쏙쏙 들어옵니다!”

절차가 복잡하고 제도가 워낙 자주 바뀌는 탓에 그 누구도 쉽게 쓸 수 없었던 ‘재건축·재개발’이라는 주제를 이토록 알기 쉽게 설명한 ...

추천사 TOP

김학렬(빠숑, 스마트튜브 경제아카데미 소장, 『대한민국 부동산 미래지도』 저자)

“아임해피 정지영 대표는 대한민국 최고의 청약 전문가입니다. 하지만 그 시작과 메인은 재건축·재개발이었습니다. 저와 정지영 대표는 ‘2021년 이후 10년은 정비사업이 시장을 좌우한다’라고 말씀드렸습니다. 청약을 하면 할수록 당첨되기가 어렵다는 것을 알게 될 것이고, 그러한 새 아파트의 수요는 결국 재건축·재개발로 해소될 수밖에 없음을 예상했기 때문입니다.
만약 이 책을 남들보다 늦게 보신다면 경쟁자들에게 좋은 단지를 빼앗길 수 있습니다. 청약 가점 60점 이하이신 분들은 무조건 이 책을 빨리 보시는 게 좋습니다. 믿고 보는 『대한민국 재건축 재개발 지도』, 이 책이 여러분의 주거 수준을 몇 단계는 업그레이드시켜드릴 것입니다.”

목차 TOP

추천사┃여러분의 주거 수준을 확실하게 업그레이드하세요! _빠숑(김학렬)
프롤로그┃당신의 10년을 책임질 미래가 재건축·재개발에 있습니다!

1부
무심코 흘려보내는 시간을 돈으로 바꾸는 마법


1장 왜 지금 재건축·재개발인가?
1. 청약이 ‘로또’라는데 지금 집을 사도 괜찮을까?
_누구나 100퍼센트 청약에 당첨되는 법
2. 상승장에서 싸게 사고 하락장에서 잘 버티는 투자
_지금 바로 내 눈앞에 보이는 수익
3. 당신이 아는 바로 그 아파트가 재건축·재개발의 결과다
_꺼진 입지도 다시 보자|한발 먼저 미래의 대장 아파트를 선점하라
4. ...

본문중에서 TOP

“돈이 없으니까 재건축·재개발을 하는 거예요.”
시간은 누구에게나 하루 24시간 공평하게 주어진다. 흔히들 재건축·재개발을 ‘시간으로 하는 투자’라고 이야기하는데, 이런 면에서 재건축·재개발은 지금 당장 청약 가점을 가지지 않은 청년들에게 가장 값진 자산이 된다.
돈도 없고 ‘빽’도 없는 ‘흙수저’일지라도 시간과 정보에 있어서만큼은 ‘금수저’가 되어야 한다. 돈이 다 모일 때까지 신세 한탄만 하며 기다릴 게 아니라(애초에 돈이 다 모이는 순간은 오지도 않는다), 남들보다 빨리 정보를 습득해 시간을 내 편으로 만들어야 한다. 돈이 없을수록 돈을 모으는 시간 동안 공부를 병행해야 하고, 그래야만이 부의 기회를 내 편으로 만들 수 있다. 시간이 ‘금’인 재건축·재개발 투자를 공부해 모두에게 똑같이 주어지는 시간을 돈으로 바꾸는 기쁨을 누려보길 바란다.
47p_ 1장, 왜 지금 재건축·재개발인가? 中

돌이켜보면 나는 총 세 번의 시그널을 놓쳤다. 인테리어 공사를 할 때 찾아왔던 할머니의 말을 한 번이라도 곱씹어 생각했더라면, ‘조합설립동의서’라는 중요한 종이를 치워버리지 않고 자세히 들여다봤더라면, 상가가 똘똘 뭉쳤다는 부동산 소장님의 힌트를 알아 ...

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