[eBook]氣발한 부동산 재테크 X-File 

저 : 이용설출판사 : bucci발행일 : 2011년 02월24일

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<책 소개>

“사람들은 발부리에 돌맹이가 채이면 재수 없다고 해요.
난, 돌맹이도 돈으로 보이는데...”

KBS MBC SBS 조선일보 동아일보 경향신문 등 많은 언론들이 대서특필한
’검찰청도사’ 이용설이 쓰는 유쾌한 부동산투자법 공개강의

 

<본문 중에서>

로또는 항상 가까운데 있다

이처럼 일괄경매결정이 내려진 법원 경매 물건 중에서 농지와 농지가 아닌 부동산 -임야. 대지. 건물. 공장용지. 잡종지. 하천. 구거. 목장용지. 양어장. 양식장 등- 이 섞여 있는지 주목하라. 예를 들어 시골집이 경매로 나오면 시골집과 대지가 일괄경매 되는 거야 당연하지만, [텃밭(田)]이 같이 묶여서 경매가 나왔는지 찾아보라는 것이다. 여유 자금이 있는 분은 공장 건물과 공장용지, 기계류까지 왕창 경매로 나온 물건 중에서 혹시 전. 밭이 같이 섞여 일괄경매로 진행 중인지 살펴보라.
 
유레카, 찾았으면 그게 로또다.

오호라씨는 안산 지역에서 부동산 관련 업무를 하는 분이다. 부동산에 관한 식견도 상당하다.

마침 점찍어둔 물건이 있었다. 이천에 있는 공장으로, 경매로 나왔는데 몇 차례 유찰되어 가격이 떨어질 만큼 떨어져 있어 입찰에 참여할 참이었다. 오호라씨는 입찰보증금을 준비해 여주법원으로 갔지만, 100만원 차이로 떨어졌다. ‘아뿔사, 100만원을 아끼려다 공장을 못 먹게 되다니!’

오호라씨는 언젠가 [일괄경매에 로또가 있다]는 말을 들은 기억이 났다. 오호라씨는 [낙찰불허가결정을 받아내면 다시 기회를 잡을 수 있다]는 생각에 미쳤다.

여기서 잠깐 법원경매가 진행되는 절차를 간단히 짚고 넘어가자. 입찰보증금을 준비해서 입찰을 보는 데까지는 생략하고, 일단 낙찰을 받았다고 치자. 그러면 보증금에 대한 영수증을 받아 가지고 집에 와서 소주 한 잔 할 것이다. 7일 후에 즉 화요일에 입찰을 했으면 다음 주 화요일 오후 2시에 낙찰허가 여부를 결정한다. 이 때 거의 대부분은 [낙찰허가결정(최고가매각허가결정)]이 떨어진다. 그 후 7일간 [항고기간]이 주어지고 항고가 없으면 바로 [잔금납부기간]이 정해진다. 대개 한 달 정도 여유를 두고 잔금납입 기간을 주는데 이 기간 중 아무 때나 잔금을 내고 소유권이전을 하면 되는 것이다. 구법(舊法)은 잔금을 일정한 날에만 받았지만 현행 민사집행법은 잔금납부기간 중 아무 때나 받아 준다. 이렇게 낙찰자 위주로 바뀌었다.

 이런 일련의 절차를 거치는 과정 속에서 오호라씨가 다시 역전(逆轉)의 기회를 잡은 것이다. 공장인데도 소도시라서인지 역시 농지가 포함되어 경매가 진행된 사건이었다. 다시 말해 공장 건물. 공장용지. 공장기계. 논. 밭들을 묶어서 진행하고 있었다. 이런 경매 진행은 위법(違法)이라는 것이 새로운 대법원 판례이다. 
 

[신간 리뷰 & 맛보기]

목차 TOP

1.  허브빌리지를 벤치마킹하라
2.  사회복지사업과 재테크 마인드
3.  지목을 바꾸면 큰돈 된다
4.  리모델링과 부동산 재테크 기법
5.  시골집도 로또 된다
6.  유치권은 대부분 가짜
7.  법정지상권은 대박을 예고
8.  서남해안 시대가 열린다
9.  ‘밑져야 본전’일 때 투자한다
10. 녹지지역도 돈 되는 땅이다
11. 허허벌판에 서 있는 교회를 주목하라
12. 맹지는 구거를 살펴서 대박을 만들자
13. 예고등기는 소송사기죄가 아니다
14. 기氣의 산업화 시대를 준비하자

저자소개 TOP

이용설 [저]

KBS9시뉴스,SBS모닝와이드,동아일보,조선일보,단학 보도 등 검찰청 도사 이용설의 재테크 유머 강의 전자책!

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