[eBook]<초보자를 위한 부동산경매 입문서> 1. 경매절차 

저 : 부동산경매사관학교출판사 : bucci발행일 : 2013년 10월29일

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[
책소개 ]
 
<초보자를 위한 부동산경매 입문서 > 1. 경매절차
본 도서는 초보자를 위한 부동산경매 입문서입니다. 부동산경매 중에서도 가장 기본이 되는 경매절차에 관한 책입니다. 왜 지금 부동산경매에 관한 이야기를 할까요?
 
지금과 같은 부동산시장에서 각광받고 있는 것이 부동산 경매이다. 사람들이 부동산경매를 선호하는 이유는 간단하다.
 
첫째, 시가보다 부동산을 싸게 살 수 있기 때문이다. 보통 시세보다 20~40% 까지 싸게 부동산을 구입할 수 있다. 한번 유찰 시 마다 20~30%씩 감정가에서 감가되므로 2~3회만 유찰되면 시세의 절반 가격 이하로도 매입할 수 있다.
둘째, 초보자도 입찰할 수 있을 정도로 절차가 간편하고 안전하다는 것이다.
셋째, 복잡한 행정절차가 면제된다. 정부의 각종 부동산 규제정책을 피해갈 수 있다. 예를들면 토지거래허가 또는 신고 등이 불필요하다. 또한 등록세 및 교육세를 납부하면 법원이 소유권이전등기를 촉탁하여 주며, 부동산 위에 존재하던 각종 가압류나 저당권을 그 순위나 담보 액수에 상관없이 원칙적으로 모두 말소하여 준다.
넷째, 경기순환 사이클(Cycle)이 반대로 돌아간다. 부동산경매 시장의 주기는 일반부동산 시장의 경기순환 주기와 반대로 돌아간다. 따라서 본인의 노력 여하에 따라 시세차익 및 임대수익 등 더 큰 수익을 창출할 수 있다.
 
하지만 부동산경매는 살펴본 바와 같이 많은 장점을 가지고 있지만 그만큼 위험성이 높고 곳곳에 함정이 도사리고 있다는 것을 명심해야 한다.
 
주식의 경우 폭락 장세에서 개미투자자들이 수익을 낸다는 것은 하늘에 별 따기지만 부동산경매의 경우 집값이 폭락한다고 해도 싼 시세대로 낙찰받으면 됨으로 주식과 같은 시세의 하락이나 폭락과 같은 위험성은 덜 하다고 할 수 있다. 하지만 부동산경매에서는 까다로운 권리분석이나 관련 법률에 대한 이해가 필수적인 사항이다. 특히 제대로 기본기를 다지지 않은 초보자들이 각종 권리관계를 소홀히 함으로 인해 큰 낭패를 볼 위험성이 있고 현장조사를 통한 시세파악을 제대로 하지 않아 낙찰 이후에 오히려 손해를 볼 수도 있다. 따라서 함정에 빠지지 않고 성공하는 부동산경매를 위해서는 기본적인 이론을 충분히 학습하여야 한다.
 
이 책을 통해 부동산 경매투자가 안고 있는 위험성을 올바로 인식하고 첫걸음부터 착실하게 부동산경매 입문할 수 있도록 하였기에 본 도서를 통해 안전하고 수익성 있는 부동산 경매투자자가 되기를 바란다.
 
 
[ 저자소개 ]
 
저자 : 부동상경매사관학교
 
[ 부동산경매 사관학교 ]는 부동산경매에 관한 법률적 이론을 체계적으로 함양하고 생생한 현장경험과 현장감각을 쉽게 익히고 그것을 토대로 실질적인 부동산투자로 연결될 수 있도록 다양한 부동산교육 프로그램과 특강을 진행하고 있습니다.
 
단순히 이론적인 교육에만 머무르는 것이 아니라 교육생들이 교육수료 이후에도 부동산 투자를 함에 있어서 다양한 커뮤니티 지원을 하고 있습니다.
 
주요사업으로는 부동산교육 프로그램, 학술토론회 개최, 부동산 특강, 커뮤니티 사업 등의 활동을 하고 있습니다.

목차 TOP


[
차 례 ]
 
1.    경매신청의 의미
2.    경매의 절차, 준비서류
3.    입찰참여, 입찰표 진행절차
4.    입찰진행시 세부사항
5.    기본적인 경매물건 권리분석 방법
6.    낙찰대금 납부, 소유권이전 진행절차
7.    배당 순위안내
8.    강제집행 : 명도, 인도

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부동산경매사관학교 [저]

[저서]
초보자를 위한 부동산경매 입문서 시리즈

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