[eBook]대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 : 마흔 전에 내 집 마련부터 부동산 투자까지

저 : 제네시스박출판사 : 비즈니스북스발행일 : 2020년 03월17일 | 종이책 발행일 : 2020년 03월11일

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북마스터소개글 TOP

2020 부동산 핫이슈 및 전망 수록
유튜브 누적 조회수 50만 <채널 제네시스박>
빠숑, 렘군 부동산 고수들의 강력 추천!

“다른 집은 잘만 오르는데, 왜 우리 집은 매년 제자리일까?!”

무일푼 월급쟁이에서 4년 만에 부동산 부자가 된 제네시스박의
단 1년을 살아도 팍팍 오르는 아파트 투자법!


2019년 12·16 대책, 2020년 2·20 대책… 하루가 다르게 쏟아지는 정부의 부동산 강력한 규제 속 제대로 된 내 집 한 채 마련하지 못한 부동산 초보들의 마음은 타들어가기만 한다. 이 책의 저자 제네시스박도 처음엔 부동산 무식자였다. 그러나 월셋집 만기가 끝나가는 어느 날, 그는 ‘이렇게 살다가는 이번 생에 내 집 마련은 불가능하겠다’라는 강렬한 위기감을 느껴 직장생활 틈틈이 부동산 공부를 하고 주말마다 부동산을 찾았다. 그 결과 그는 무일푼 월급쟁이에서 4년 만에 내 집 마련은 물론 부동산 투자까지 성공시키며 마흔 전에 경제적 자유를 이뤘다.
[대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석]은 더 이상 노동 소득만으로 부자가 될 수 없는 월급쟁이가 어떻게 부를 축적할 수 있었는지를 저자의 생생한 경험을 담아 상세하게 다뤘다. 적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술, 부동산 실전 비교 사례 등의 기초 지식부터 효과적인 시세차익을 보는 법, 실거주용과 투자용 집의 차이 등 부동산 실전 투자를 위한 치밀한 전략 등이 바로 그것이다.
이 책은 ‘입지’, ‘대장 아파트’, ‘학군’ 등 돈만 있으면 누구나 투자할 수 있는 유망 아파트의 조건을 나열하는 대신 평범한 흙수저인 직장인이 가능한 범위 내에서 딱 맞는 투자를 할 수 있도록 친절하게 안내한다. 또한 각 장에 부록으로 실린 ‘2020 HOT ISSUE’에서는 현재 급변하는 부동산 시장의 흐름을 역이용하는 디테일한 전략들을 소개한다.

출판사서평 TOP

“나도 마흔 전에 집 사고 싶다!”
월셋집, 전셋집만 전전하는 평범한 흙수저들을 위한 부동산 솔루션!

서울, 경기권 뜨는 지역부터 저평가된 아파트까지,
부동산 고수 제네시스박이 돈 되는 알짜 투자 정보만 딱딱 집어준다!


“수원, 인천 등 경기도까지 수개월 만에 집값이 몇 억씩 오르는데 지금이라도 사야 할까?”, “그런데 지금 집값이 최고점이면 어떡하지?”… 2014년부터 지속되는 부동산 상승장을 바라보는 무주택자 혹은 부동산 초보들의 마음은 복잡하기만 하다. 특히 신혼부부거나 그동안 월셋집, 전셋집만 전전하던 사람이었다면 더욱 초조할 것이다. 저자 또한 다르지 않았다. 그는 물려받은 집 한 채 없이 월급쟁이로 매달 살아가는 외벌이 가장이었다. 그런데 월셋집 만기를 앞둔 어느 날, 그에게 ‘이렇게 살다가는 월급 노예로 평생을 살겠구나’ 하는 위기감이 찾아온다. 그래서 저자는 틈새 시간을 활용하여 부동산 공부를 하는 것은 물론, 직접 발로 뛰며 관심 지역을 수차례 방문했다. 그 결과 4년 동안 네 번의 이사 끝에 내 집 마련은 물론, 몇십 배의 자산 증식까지 성공시키며 경제적 자유를 이뤘다.
[대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석]은 월급쟁이인 저자가 부동산으로 자산을 몇 배씩 늘리기까지의 과정을 LTV 계산법, 아파트 시세 확인법 등 기초 지식부터 학군과 지역 분석하기, 아파트 가격 상승 여력 확인하기 등 실전 투자 전략까지 솔직하고 과장 없이 밝혔다. 이미 크게 성공한 부동산 투자자들은 선뜻 공개하기 어려운 생생한 경험담을 풀어놓으면서 길을 잃은 부동산 초보들을 위해 ‘믿고 물어볼 수 있는 내 편’이 돼주고자 한 것이다.

막막한 대출 마련 팁, 오르는 집 고르는 방법, 부동산 절세 노하우…
당신이 꼭 알아야 할 내 집 마련과 투자의 모든 것을 담았다!


이 책은 크게 초반부의 ‘생애 첫 집 구하기’와 후반부의 ‘월급쟁이 부동산 투자 도전기’로 구성돼 있다. 제1장에서는 평범한 직장인이었던 저자가 부동산에 눈을 뜨게 되는 이야기를 다뤘고, 제2장에서는 본격적으로 저자가 생애 첫 집을 마련하기 위해 동분서주했던 여정을 담았다. 이 장에는 적은 돈으로 알짜 아파트를 만드는 기술, 부동산 실전 비교 사례법, 부동산 데이터 보는 방법 등 집 한 채 마련하기 전에 반드시 알아야 하는 기초 지식을 소개했다.
제3장부터 제5장까지는 단순히 ‘내 집 마련’에 만족하지 않고, 본격적으로 부동산 투자의 세계로 입문해 자산 증식이라는 목표를 달성하기까지의 과정을 샅샅이 알려준다. 저자는 피나는 노력 끝에 가족의 보금자리를 마련하였지만, 부동산 투자를 계속한다면 경제적 자유까지 얻을 수 있다는 희망을 보았던 것이다. 이처럼 저자는 자신의 성공 사례를 통해 돈이 많지 않아도 다양한 방법을 활용하여 부동산 투자를 계속할 수 있다는 것을 독자들에게 제시하고 있다.
마지막으로 제6장에는 부동산 초보가 반드시 알아야 할 ‘내 집 마련의 법칙 6’과 ‘부동산 절세의 법칙 5’를 담았다. 부동산 투자에서 손해 보지 않기 위해서는 ‘저가 매수’와 ‘절세’가 가장 중요하다. 요즘같이 부동산 상승기에는 ‘상투’에서 집을 사거나, 힘들게 얻은 수익을 부동산 정부 규제로 양도소득세 등의 어마어마한 세금을 내게 되면서 수익률이 반 토막 날 수도 있기 때문이다.
또한 각 장의 말미에 실은 ‘2020 HOT ISSUE’에서는 급변하는 부동산 시장을 대비하기 위한 구체적이고 현실적인 조언도 놓치지 않았다. 최근 정부의 ‘2·20 부동산 대책’ 이후 경색된 부동산 시장이 어떻게 흘러가는지에 대한 전망과 내 집 마련을 하려는 사람들이 역으로 이를 이용할 수 있는 ...

추천사 TOP

이 책에 담긴 제네시스박의 부동산 인사이트는 나의 기대를 저버리지 않았다. 나도 언젠가 꼭 써보고 싶던 내용이었다. 정말 필요한 지식을 쉽고 명확한 문체로 풀어내어 책을 읽는 내내 감탄을 금치 못했다. 부동산 초보 투자자들에게 가장 필요한 책이 될 것이다.
- 김학렬 / 빠숑, 스마트튜브 부동산조사연구소 소장

부동산 초보를 위한 가장 좋은 조언은 이미 한 걸음 나아간 사람이 자신의 과거를 과장 없이 들려주는 것이다. 이 책에는 부동산 투자 생초보였던 저자가 4년 동안 네 번의 이사를 하면서 내 집 마련으로 고민했던 내용과 선택 기준 등이 자세하게 기록되어 있다. 물론 사람들의 상황과 기준은 모두 다르지만 누구나 저자의 방법을 벤치마킹할 수 있다. 그럴 때 이보다 더 좋은 실사례는 없다.
- 김재수 / 렘군, [10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?] 저자

목차 TOP

추천의 글 1. 혼돈의 시대를 맞이한 부동산 초보를 위한 최고의 가이드 (빠숑)
추천의 글 2. 누구나 벤치마킹할 수 있는 부동산 투자의 정석 (렘군)
프롤로그. 당신에게 집은 어떤 의미인가요?

제1장. 무일푼 월급쟁이, 부동산에 눈을 뜨다
내 집이 절실해진 순간
- 이렇게 살아서는 안 되겠다
- 가족의 탄생과 내 집 마련
내 집부터 마련해볼까?
- 당신도 나처럼 흙수저라면
- 쓸 수 있는 돈, 최대로 확보하기
- 손품, 발품을 위한 틈새 시간
부동산 공부를 시작하다
- 돈이 없을수록 필요한 지식
- 경제적 자유를 향한 첫걸음
경제 ...

본문중에서 TOP

지난 4년 동안 네 번의 이사를 하며 내 집 마련과 동시에 부동산에 투자함으로써 나는 투자금의 20배에 가까운 자산 증식에 성공했다. 그 과정에서 나는 진정으로 하고 싶은 일을 찾았고, 현재도 여기에 오랜 시간 매진하고 있다. 이 책을 읽고 있는 당신도 나의 경험을 바탕으로 행복한 보금자리를 마련하고 안전한 방법으로 자산을 늘리는 한편 더 나아가 원하는 일을 하면서 살 수 있기를 바란다.
( '프롤로그 당신에게 집은 어떤 의미인가요?' 중에서)

실제 아파트 계약이 성사되지 않았는데도 이렇게 상세하게 서술한 이유는 집을 찾는 과정, 의사결정 과정이 내 집을 구하고 싶지만 두렵고 막막한 사람들에게 도움이 될 것 같아서다. 지금 돌이켜 생각해보면 이때는 부동산 지식이 많지 않았고, 가용할 돈도 굉장히 적었는데도 최선을 다해 정석대로 집을 잘 알아봤다고 생각한다. 마지막에 매수를 포기했던 선택도 결론적으로 좋은 결과를 가져왔다.
모두가 많은 돈을 가지고 시작할 수는 없다. 현재 집값이 가지고 있는 돈에 비해 턱없이 높아 보여도 좌절하지 말라. 자신의 예산 안에서 현실적인 기준을 몇 가지 세운 후 접근한다면, 반드시 서울 안의 값비싼 아파트 ...

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제네시스박 [저]

착실하게 공부하고 좋은 대학을 가면 된다는 생각에 누구보다 열심히 학창시절을 보냈다. 국내에서 내로라하는 대학에서 경영학을 전공하고 대기업에 취직했지만 직장 생활은 녹록지 않았다. 주변의 만류에도 불구하고 결혼 1주년을 2주 앞둔 날 당당하게 퇴사, 회계사 및 세무사 시험에 도전했으나 결과는 낙방이었다. 세상일이 늘 뜻대로 되지 않는다는 것을 온몸으로 체험한 뒤 겸손해지기로 마음먹고는 가정의 안정을 위해 두 번째 직장에 눈물을 머금고 입사했다.
회사에 다니면서 부친께서 늘 강조하시던 부동산 공부를 본격적으로 시작한 뒤, 정부 정책을 면밀히 검토한 결과 가장 좋은 시기와 입지를 잡아서 집을 마련해 실거주와 투자라는...

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